Danilo Romolini
Rif. 3113 Tenuta San Giovanni
TENUTA CON VIGNETO IN MAREMMA
INTERNI: 690 mq
Camere: 2
Bagni: 2
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
ESTERNI: 120,37 ha
Vigneto: 11,48 ha
Produzione annua: 800 hl
N. bottiglie annuali: 105000
Varietà di uva: Sangiovese, Petit Verdot, Cabernet Sauvignon, Canaiolo, Montepulciano
Oliveto: 7,77 ha
caratteristiche generali
Interni: 690 mq
Camere: 2
Bagni: 2
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Esterni: 120,37 ha
Vigneto: 11,48 ha
Produzione annua: 800 hl
N. bottiglie annuali: 105000
Varietà di uva: Sangiovese, Petit Verdot, Cabernet Sauvignon, Canaiolo, Montepulciano
Oliveto: 7,77 ha
A Magliano in Toscana, nel cuore della Maremma, importante azienda vitivinicola di circa 120 ettari, caratterizzata da una solida struttura produttiva, interessanti potenzialità di sviluppo e una posizione di particolare pregio nel territorio del Morellino di Scansano.
Il complesso aziendale comprende una casa principale, la cantina e una suggestiva barricaia situata nel vicino centro storico di Scansano.
La casa padronale si sviluppa su due livelli, ciascuno dotato di ingresso indipendente. I due piani sono collegati esternamente da una caratteristica scala. Al piano terra si trovano una cucina e un ambiente attualmente utilizzato come ufficio e sala degustazione. Il piano superiore ospita un appartamento indipendente composto da una sala da pranzo con cucina a vista, due camere da letto e un bagno.
La distribuzione degli ambienti rende la residenza particolarmente funzionale sia come abitazione privata sia come spazio destinato all’accoglienzadi ospiti e clienti dell’azienda.
A pochi passi dalla casa principale si trova la cantina, articolata su due livelli e organizzata per rispondere alle diverse fasi della produzione, della conservazione e della gestione dell’attività vitivinicola. Il piano terra comprende la sala di vinificazione, la sala di invecchiamento, il deposito per bottiglie e materiali di imballaggio, il locale spogliatoio, la rimessa per le attrezzature agricole, il deposito concimi e una tettoia. Il piano rialzato è composto da due ampi locali ad uso magazzino.
Toscana - Grosseto - Magliano in Toscana
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile TorrePendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
LA BARRICAIA STORICA
Uno degli elementi più caratteristici della proprietà è la suggestiva barricaia, situata a circa 7 km dalla sede dei vigneti, nei locali posti al di sotto della storica chiesa di Scansano, monumento di origine medievale risalente al XIV secolo.
Gli ambienti sono stati completamente restaurati nel rispetto delle caratteristiche originarie e presentano condizioni particolarmente favorevoli all’affinamento del vino. La particolare conformazione della struttura e lo spessore delle murature contribuiscono infatti a mantenere un microclima ideale per la conservazione e l’invecchiamento del prodotto, ulteriormente supportato da un sistema di climatizzazione opportunamente regolato.
La barricaia può ospitare fino a circa 90 tonneaux, per una capacità complessiva di circa 45.000 litri. Attualmente sono presenti 60 barriques, per un totale di circa 30.000 litri di vino.
LA PRODUZIONE
L’azienda ha sviluppato una filosofia produttiva orientata alla qualità, con una resa attuale di circa 40 quintali per ettaro, ottenuta attraverso un’attenta opera di selezione e sfoltimento delle viti.
Questa scelta consente di privilegiare la qualità delle uve e di ottenere vini dalla forte identità territoriale, mantenendo al contempo una significativa capacità produttiva potenziale, stimata in circa 80.000 litri di vino all’anno.
La produzione attuale comprende sei etichette, articolate in una fascia di prezzo crescente:
- Vermentino IGT
- Rosato IGT
- Morellino di Scansano DOCG
- Tommaso IGT
- Nibbio IGT
- Poggio Nibbiale IGT
POTENZIALITÀ DI SVILUPPO
La proprietà offre interessanti possibilità di ampliamento, sia sotto il profilo residenziale sia sotto quello produttivo. È prevista la possibilità di realizzare ulteriori tre abitazioni: una di circa 150 mq, di dimensioni analoghe alla residenza esistente, e altre due di circa 130 mq ciascuna, destinate al personale aziendale. È inoltre possibile incrementare la superficie vitata di circa 10 ettari e ampliare l’attuale cantina, creando le condizioni per un ulteriore incremento della capacità produttiva e per un’ottimizzazione della gestione dell’attività.
CITTÀ PIÙ VICINE
Magliano in Toscana (10km; 15’), Scansano (10km; 20’), Talamone (30km; 40’), Orbetello (35km; 35’), Grosseto (40km; 45’), Pitigliano (50km; 1h 10’), Montalcino (70km; 1h 30’), Bolsena (80km; 1h 35’), Siena (115km; 1h 40’), Roma (170km; 2h 15’), Firenze (180km; 2h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Roma Fiumicino (160km; 2h), Roma Ciampino (180km; 2h 10’), Firenze A. Vespucci (190km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (190km; 2h 5’), Perugia San Francesco (220km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (275km; 3h 30’)
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Rif. 3113 Tenuta San Giovanni
Trattativa riservata
Danilo Romolini
Direttore Vendite
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