APPARTAMENTO DI LUSSO CON TERRAZZA PANORAMICA E GARAGE NEL CENTRO STORICO DI MONTEPULCIANO

L’abitazione (410 m²) è composta da un ingresso molto ampio con la funzione di vestibolo attorno al quale si sviluppano un bagno di servizio, la lavanderia, la palestra e i locali tecnici. Dal vestibolo si accede al grande salone di rappresentanza, nel quale si aprono simmetricamente gli accessi alle tre camere matrimoniali, ciascuna delle quali dotata di studio o anti-camera o guardaroba separato oltre al rispettivo bagno en-suite.

Dal salone si accede alla cucina, dotata di un balcone affacciato sul verde sottostante, e alla sala da pranzo con grande camino a legna, oltre ad un ampio terrazzo/giardino pensile irrigato con vista su vigneti e laghi.

A tutto questo si aggiunge poi un garage (22 m²), anch’esso parte di un immobile storico un tempo parte dell’abitazione del poeta quattrocentesco Agnolo Ambrogini detto Poliziano, e le due auto in esso rimesse, ovvero un Fiat 500 elettrica per gli spostamenti giornalieri, e, per un uso speciale, una Fiat 500 del 1968 con i documenti originali dell’epoca che ne attestano la provenienza, appartenuta alla più importante scultrice moderna finlandese durante il suo soggiorno in Val d’Orcia. Entrambe dotate di permesso per la ZTL.

Trattandosi del piano nobile di un palazzo storico, l’appartamento presenta soffitti molto alti, fino a 6 metri di altezza, e finestre ampie e numerose, attraverso le quali i locali interni sono illuminati naturalmente durante l’arco della giornata, dall’alba al tramonto.

I pavimenti dell’abitazione sono realizzati in larga parte in antiche graniglie di marmo bianco di carrara realizzate a mano con disegni elaborati ed eleganti in celebrazione del glorioso passato del palazzo, in parte in resina dall’effetto nuvolato, caratterizzata da giochi di chiaroscuro che rievocano l’intensità del cemento con uno stile minimal. I bagni sono interamente ricoperti di travertino in lastre, ricavate da blocchi appositamente selezionati dalla proprietà in cava. Anche i locali tecnici, la lavanderia, il balcone ed il terrazzo sono ricoperti in travertino.

Ogni bagno è dotato di vasca e doccia. Il bagno master è ulteriormente equipaggiato con hammam. I sanitari sono di assoluto pregio e la rubinetteria è realizzata in acciaio pieno.

Sebbene la natura tranquilla del centro storico non lo richieda, tutte le finestre sono realizzate con vetri fono-assorbenti, pertanto l’abitazione offre un silenzio ascetico. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere e persiane.

La ristrutturazione totale e restauro storico dell’immobile si sono conclusi nel febbraio 2022, interessando ogni singola componente costruttiva e impiantistica, dal consolidamento di solai e pareti, alla sostituzione di tutti gli infissi, alla riconversione dell’impianto in pompa di calore ad alta prestazione per riscaldamento radiante a pavimento e raffrescamento a soffitto con dispositivi di igienizzazione dell’aria, trattamento delle acque, e infine la completa domotizzazione dell’abitazione. Quanto a sicurezza, l’abitazione è interamente coperta da sistema anti-intrusione.

Il clima di ogni singola stanza è regolabile indipendentemente. Da tutto questo risulta, nonostante i grandi volumi, un’abitazione altamente efficiente dal punto di vista energetico (classe B) e costi energetici molto contenuti, paragonabili a quelli di un piccolo appartamento tradizionale.

Non sono presenti pitture di alcun tipo alle pareti: intonaci e superfici murarie sono realizzate in calce naturale, assicurando pertanto un ambiente salubre e anallergico, grazie alla sua capacità traspirante, batteriostatica e antistatica per la polvere.

Lo stile neoclassico contemporaneo dell’appartamento, con i suoi contrasti materici, lo rende di un gusto senza tempo. I portali di grandi dimensioni in sequenza (la cosiddetta Enfilade) permettono una visione totale dell’appartamento da un estremo all’altro dell’abitazione.

L’impianto di illuminazione, interamente a led dimmerabili, è opera di uno dei più celebri designers di luce italiani. L’intero mobilio è incluso nel prezzo di vendita, in quanto parte integrante dell’abitazione, e proviene da iconici designers e artigiani italiani specializzati in cristalli, metalli bruniti e spazzolati, pelli e tessuti naturali. I tendaggi morbidi alle grandi finestre ricordano dei sipari ed evocano la teatralità degli spazi. Al centro di un areale di pregio per allevamenti e vitigni, non potevano mancare tra le dotazioni un frollatore per costate e cantinette termoregolate per vino. La ristrutturazione, nel suo complesso, rivela un’attenzione estrema al dettaglio qualitativo e realizzativo, con un risultato di assoluta eccellenza.
 

Se interessati, è possibile acquistare un vigneto antico di 2,17 ha, ben mantenuto e curato e atto alla produzione di Nobile di Montepulciano DOCG (con possibilità di uso della nuova denominazione Pieve). La presenza di una sorgente naturale assicura l’approvvigionamento idrico in caso di necessità e il vigneto è già equipaggiato con impianto d’irrigazione. Il vigneto produce uve di varietà Sangiovese e viene gestito da terzi attualmente per una produzione annua di circa 1.000 bottiglie Magnum (15 hl).

Servizi più vicini (50m; 1’), Pienza (14km; 20’), Castiglione del Lago (28km; 35’), Cetona (30km; 40’), Cortona (32km; 40’), Montalcino (35km; 40’), Passignano sul Trasimeno (38km; 40’), Arezzo (54km; 50’), Siena (65km; 1h), Perugia (67km; 1h), Orvieto (68km; 1h 5’), Monteriggioni (81km; 1h 10’), Assisi (90km; 1h 20’), Firenze (108km; 1h 30’), Castiglione della Pescaia (113km; 1h 45’), Volterra (116km; 1h 45’)

Perugia San Francesco (75km; 1h 5’), Firenze A. Vespucci (129km; 1h 35’), Pisa G. Galilei (189km; 2h 10’), Roma Ciampino (190km; 2h 10’), Roma Fiumicino (203km; 2h 15’), Bologna G. Marconi (210km; 2h 20’)