Valdarno

In posizione collinare, a soli 10 km da Arezzo, questa affascinante casa colonica libera su tre lati coniuga il fascino della tradizione con il comfort di una recente ristrutturazione. La proprietà è facilmente accessibile e ben collegata ai principali servizi, pur mantenendo un contesto riservato e immerso nel verde.

L'immobile nasce dal recupero di un antico frantoio (251 m²) per la molitura delle olive, originariamente fabbricato accessorio della villa storica adiacente. A testimonianza della sua antica destinazione è ancora conservata l'originale macina in pietra, un prezioso elemento storico che ricorda la destinazione originale dell’immobile dedicato alla produzione del prezioso olio extravergine d’oliva.

Interamente ristrutturata nel 2011, la casa dispone di ingresso indipendente, è circondata da un curato giardino privato su due lati di circa 600 m² ed è completata da un oliveto di 7.200 m² posto sul pendio sotto l’abitazione. Queste aree esterne rappresentano lo spazio ideale per vivere all’aperto, coltivare i propri interessi e produrre olio per il fabbisogno familiare.

Gli ambienti interni si distinguono per l'eleganza delle finiture, la qualità dei materiali e la straordinaria luminosità, favorita dall'ottima esposizione. La distribuzione degli spazi è particolarmente razionale e funzionale.

Al piano terra la zona giorno si sviluppa in ambienti accoglienti e ben collegati tra loro, con il valore aggiunto dell'accesso diretto al giardino su entrambi i lati opposti dell'abitazione, una caratteristica che garantisce continuità tra interno ed esterno e permette di vivere gli spazi all'aperto in ogni momento della giornata. Sul lato opposto del piano si trovano una lavanderia, un bagno di servizio e uno studio (utilizzabile come camera).

La zona notte, posta al piano superiore e raggiungibile attraverso un'elegante scala, è altrettanto luminosa e ben organizzata. Un comodo disimpegno conduce alle tre camere, tutte di generose dimensioni e ciascuna dotata del proprio bagno privato, soluzione che assicura il massimo comfort e privacy agli ospiti e ai membri della famiglia.

Nel giardino si trovano inoltre una ex limonaia (29 m²), utilizzabile come deposito, laboratorio o rimessa, un bagno di servizio e, attraverso una breve scala esterna, il locale tecnico (12 m²) interrato dedicato agli impianti.
 

In posizione collinare a pochi minuti dal centro di Arezzo, una delle zone residenziali più prestigiose, questa raffinata casa di 238 m² con fino a 6 camere domina il paesaggio con un'architettura di grande equilibrio, immersa nella quiete di un contesto naturale dove boschi, oliveti e filari di cipressi disegnano uno degli scenari più suggestivi della campagna aretina.

L’abitazione si articola tre piani abitabili e occupa la metà dell’immobile esposta a sud-est. Oltre a un grande piazzale condominiale, l’abitazione dispone di circa 4.000 m² di terreno privato punteggiato di ulivi e molto adatto per la realizzazione di una piscina privata.

• Piano terra: ampio soggiorno, cucina, bagno e lavanderia;
• Piano primo: camera, ampio guardaroba/camera, studio/camera e bagno;
• Piano secondo: camera, cabina armadio/camera, ripostiglio/camera e bagno.

La posizione, riservata ma ottimamente collegata al centro cittadino, permette di vivere il piacere della natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, raggiungibili agevolmente.

Sulle colline che circondano Arezzo, a breve distanza dal centro storico e in una delle aree residenziali più esclusive della città, si trova questa elegante casa di 116 m² con fino a 3 camere. La proprietà si inserisce armoniosamente in un contesto di straordinaria tranquillità, affacciandosi su un paesaggio tipicamente toscano fatto di boschi, oliveti e suggestivi viali di cipressi, che regalano splendide vedute sulla campagna aretina.

L’abitazione occupa il corpo aggettante dell’edificio e si articola su due soli piani. Oltre a un grande piazzale condominiale, l’abitazione dispone di circa 3.500 m² di terreno privato punteggiato di ulivi e molto adatto per la realizzazione di una piscina privata.

• Piano terra: soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera e bagno;
• Piano primo: tre locali attualmente al grezzo, utilizzabili per creare due camere con bagno condiviso. 

La posizione, riservata ma ottimamente collegata al centro cittadino, permette di vivere il piacere della natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, raggiungibili agevolmente.

Sulle colline di Reggello, a circa mezz’ora da Firenze e in una posizione molto panoramica, casale rustico con dependance e oliveto in vendita. L’immobile principale è diviso attualmente in due appartamenti indipendenti (5 camere totali) mentre l’annesso potrebbe essere convertito in un’ulteriore unità abitativa. Completano l’immobile 1,3 ha di terreno.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (394 m², 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, ristrutturato in stile toscano con molte delle caratteristiche originali intatte, e diviso in due appartamenti (uno per piano):

• Piano terra: ampio soggiorno con loggia, cucina abitabile, due camere, due bagni, lavanderia e cantina (attualmente usata come deposito ma potenzialmente convertibile in camera);
• Piano primo: sala da pranzo, soggiorno doppio, cucina, tre camere, due bagni e studio (convertibile in camera).

Accanto all’edificio principale si trova un annesso agricolo (86 m²), su due piani, che potrebbe essere facilmente convertito in una piccola dependance per gli ospiti composta di zona giorno al piano terra e camera con bagno al piano primo.

In posizione collinare e panoramica sulle prime colline del Chianti, casale in pietra ristrutturato con in vendita. La casa (420 mq, 5 camere e 2 bagni) è un edificio rustico, ristrutturato mantenendo le finiture originali, ma caratterizzato da buona luminosità (cosa non comune per gli edifici storici). Le finiture comprendono pavimenti in cotto originale, travi in castagno e murature in pietra a vista. La casa è attualmente divisa in due unità indipendenti oltre a due cantine al piano terra.

• App. A: soggiorno con terrazza panoramica, sala da pranzo con cucina e camino, due camere, bagno e lavanderia;
• App. B: ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, tre camere, cabina armadio (collegata alle cantine del piano terra) e bagno.

Completano la proprietà un garage seminterrato (71 m²), il locale tecnico per gli impianti (32 m²) e un rudere (103 m²) recuperabile a fini abitativi.

Il casale è circondato da un parco di 8.700 m² ben curato e punteggiato da ulivi e piante ornamentali. Le terrazze offrono una vista incredibile sulla campagna circostante e assicurano spazi perfetti per momenti all’aperto in estate.

Sulle colline del Valdarno, non lontano da Pergine e Bucine, casolare rustico con giardino e oliveto in vendita. L’edificio (405 m²) è diviso in due porzioni attualmente, una delle quali già ristrutturata, l’altra da completare con progetto già predisposto. Le due ali sono comunicanti ma potrebbero essere rese completamente indipendenti per creare due unità abitative distinte.

La parte ristrutturata occupa la parte occidentale del casale e si articola su due livelli. Al piano terra si trova la zona giorno costituita da ingresso, salotto, grande cucina abitabile, bagno, ampio vano di servizio con cantinetta e lavanderia. Al primo piano si trova invece la zona notte costituita da tre camere, due delle quali con bagno en-suite.

L’ala orientale, ancora da ristrutturare, si snoda sempre su due livelli e segue il medesimo criterio organizzativo: al piano terra si troverebbe la zona giorno composta di grande salotto/sala da pranzo, disimpegno, cucina e bagno di servizio. Al primo piano trova posto la zona notte con due camere, entrambe con bagno privato.

La ristrutturazione ha permesso di portare l’edificio in classe energetica A2, incrementando notevolmente l’efficienza degli impianti e diminuendo sensibilmente i consumi sul fronte del riscaldamento e del consumo elettrico. A questo contribuiscono anche l’impianto fotovoltaico da 4,1 kW installato sul tetto della casa e due batterie di accumulo (potenza totale 10 kW) che sopperiscono a gran parte del fabbisogno energetico della casa.

La casa è corredata da un giardino di 2.700 m², recintato nella parte più alta. Scendendo leggermente dalla casa si arriva alla piscina 10,5 × 4,5 m (depurata a sale) in posizione panoramica.

Il resto del terreno, circa 9.500 m², è punteggiato interamente da circa 170 piante di ulivo che permettono di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva toscano.

Sulle colline della Toscana, appena fuori da un paese a meno di mezz’ora da Firenze, villa storica convertita in boutique hotel con piscina e centro benessere. La struttura (2.230 m²) offre oggi ben 22 camere, un ristorante con spazio esterno e dei bellissimi saloni per eventi e cerimonie. I 3,8 ettari di terreno includono un elegante giardino all’italiana, zona piscina con solarium e un grande oliveto.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1km; 2’), raggiungibile facilmente anche a piedi e il centro storico di Firenze si trova a circa 25’ di auto.

Sulle colline del Valdarno tra Arezzo e Firenze, in posizione molto panoramica tra i 750 e i 1.000 m di altitudine, tenuta agricola di 101 ha con Agriturismo e sorgenti naturali in vendita.

La bellezza, la panoramicità e la salubrità dei luoghi, unite all’abbondante disponibilità della risorsa idrica e alla presenza di edifici adatti allo scopo, rendono la proprietà particolarmente adatta a un’attività agricola di coltivazione e allevamento connessa a un’attività di ospitalità agrituristica.

La tenuta sarebbe particolarmente indicata anche per l’allevamento di cavalli con finalità turistiche per la posizione in un territorio ricco di percorsi naturali tutti da esplorare.

L’attività agricola e zootecnica, con annessa attività di norcineria, ha conosciuto la sua massima espansione tra gli anni Novanta e Duemila, raggiungendo risultati qualitativi eccellenti e riconoscimenti a livello nazionale. Successivamente è stata ridimensionata per lasciare maggiore spazio all’attività agrituristica con pernottamento e ristorazione.

L’attività agrituristica è oggi pienamente operativa con 20 posti letto autorizzati e sono ancora presenti le strutture necessarie per riattivare e implementare la lavorazione delle carni, finalizzata alla produzione delle eccellenze della tradizione toscana.

Situata in posizione collinare tra la Valdichiana e la Valdambra, in un contesto di grande pregio paesaggistico e con eccellente esposizione, tenuta di 15,5 ha con casale rustico e vigneto Chianti DOCG. La proprietà è attualmente in uso come agriturismo (17 posti letto) per soggiorni settimanali di famiglie o gruppi di amici che possono contare su un parco recintato con piscina 12 × 6 m.

La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desideri coniugare il soggiorno in una dimora immersa nel cuore della Toscana con la passione per la viticoltura. Per l’acquirente è possibile avvalersi di cantine del territorio per la trasformazione delle uve; tuttavia, l’estensione del vigneto e la qualità della produzione suggeriscono anche la realizzazione di una cantina aziendale per la vinificazione in proprio.

ESTERNI

Il fiore all’occhiello della proprietà è lo scenografico vigneto di 12,1 ettari, in piena produzione e all’inizio della fase di regime del ciclo poliennale.

Gli impianti sono stati realizzati tra il 2018 (6,00 ha) e il 2022 (6,14 ha), secondo i criteri della moderna viticoltura di qualità per l’ottenimento di vini pregiati.

Il vigneto si trova a un’altitudine di circa 500 m s.l.m. Il terreno presenta tessitura ideale per la vite con abbondante scheletro che garantisce un eccellente drenaggio nei periodi piovosi. La giusta quantità di argilla consente di trattenere per capillarità la riserva idrica, a cui le radici possono attingere nei periodi siccitosi. L’ottima esposizione, la brezza primaverile ed estiva e la bassa umidità, in definitiva le ottimali caratteristiche pedoclimatiche, consentono una produzione costante e di eccellente qualità.

La base ampelografica è ampia e comprende le varietà Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc e Rebo.

Il sesto d’impianto è di 0,80 × 2,50 m, con una densità di 5.000 ceppi per ettaro, al fine di garantire un carico produttivo contenuto per ceppo.

L’intera superficie vitata ricade nelle due denominazioni Chianti DOCG e Valdarno di Sopra DOC. Quest’ultima è una denominazione relativamente recente, alla quale hanno aderito importanti aziende del territorio, distinguendosi per la scelta del metodo biologico nella coltivazione della vite.

Sulle colline del Valdarno tra Arezzo e Firenze, non lontano dal borgo medievale di Ambra, rustico da ristrutturare in vendita. La proprietà è costituita da un gruppo di edifici rurali (circa 497 m²): oltre al casale (350 m²) troviamo infatti due annessi agricoli (147 m²) potrebbero essere facilmente convertiti in piccole dependance per gli ospiti. Tutto attorno al casale si stendono 44,9 ettari di terra, principalmente occupati da boschi, con diverse piante di olivo nei pressi dell’abitazione.

La proprietà si raggiunge tramite un breve tratto di strada bianca (850 m) ed è ad appena dieci minuti di auto da Ambra, dove si trovano tutti i servizi di base. L’uscita dell’autostrada A1 (Valdarno) si trova a circa mezz’ora dalla casa e permette di raggiungere Firenze in meno di un’ora.