Valdarno

Sulle colline di Reggello, a circa mezz’ora da Firenze e in una posizione molto panoramica, casale rustico con dependance e oliveto in vendita. L’immobile principale è diviso attualmente in due appartamenti indipendenti (5 camere totali) mentre l’annesso potrebbe essere convertito in un’ulteriore unità abitativa. Completano l’immobile 1,3 ha di terreno.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (394 m², 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, ristrutturato in stile toscano con molte delle caratteristiche originali intatte, e diviso in due appartamenti (uno per piano):

• Piano terra: ampio soggiorno con loggia, cucina abitabile, due camere, due bagni, lavanderia e cantina (attualmente usata come deposito ma potenzialmente convertibile in camera);
• Piano primo: sala da pranzo, soggiorno doppio, cucina, tre camere, due bagni e studio (convertibile in camera).

Accanto all’edificio principale si trova un annesso agricolo (86 m²), su due piani, che potrebbe essere facilmente convertito in una piccola dependance per gli ospiti composta di zona giorno al piano terra e camera con bagno al piano primo.

Sulle colline della Toscana, appena fuori da un paese a meno di mezz’ora da Firenze, villa storica convertita in boutique hotel con piscina e centro benessere. La struttura (2.230 m²) offre oggi ben 22 camere, un ristorante con spazio esterno e dei bellissimi saloni per eventi e cerimonie. I 3,8 ettari di terreno includono un elegante giardino all’italiana, zona piscina con solarium e un grande oliveto.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1km; 2’), raggiungibile facilmente anche a piedi e il centro storico di Firenze si trova a circa 25’ di auto.

Sulle colline del Valdarno tra Arezzo e Firenze, in posizione molto panoramica tra i 750 e i 1.000 m di altitudine, tenuta agricola di 101 ha con Agriturismo e sorgenti naturali in vendita.

La bellezza, la panoramicità e la salubrità dei luoghi, unite all’abbondante disponibilità della risorsa idrica e alla presenza di edifici adatti allo scopo, rendono la proprietà particolarmente adatta a un’attività agricola di coltivazione e allevamento connessa a un’attività di ospitalità agrituristica.

La tenuta sarebbe particolarmente indicata anche per l’allevamento di cavalli con finalità turistiche per la posizione in un territorio ricco di percorsi naturali tutti da esplorare.

L’attività agricola e zootecnica, con annessa attività di norcineria, ha conosciuto la sua massima espansione tra gli anni Novanta e Duemila, raggiungendo risultati qualitativi eccellenti e riconoscimenti a livello nazionale. Successivamente è stata ridimensionata per lasciare maggiore spazio all’attività agrituristica con pernottamento e ristorazione.

L’attività agrituristica è oggi pienamente operativa con 20 posti letto autorizzati e sono ancora presenti le strutture necessarie per riattivare e implementare la lavorazione delle carni, finalizzata alla produzione delle eccellenze della tradizione toscana.

Situata in posizione collinare tra la Valdichiana e la Valdambra, in un contesto di grande pregio paesaggistico e con eccellente esposizione, tenuta di 15,5 ha con casale rustico e vigneto Chianti DOCG. La proprietà è attualmente in uso come agriturismo (17 posti letto) per soggiorni settimanali di famiglie o gruppi di amici che possono contare su un parco recintato con piscina 12 × 6 m.

La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desideri coniugare il soggiorno in una dimora immersa nel cuore della Toscana con la passione per la viticoltura. Per l’acquirente è possibile avvalersi di cantine del territorio per la trasformazione delle uve; tuttavia, l’estensione del vigneto e la qualità della produzione suggeriscono anche la realizzazione di una cantina aziendale per la vinificazione in proprio.

ESTERNI

Il fiore all’occhiello della proprietà è lo scenografico vigneto di 12,1 ettari, in piena produzione e all’inizio della fase di regime del ciclo poliennale.

Gli impianti sono stati realizzati tra il 2018 (6,00 ha) e il 2022 (6,14 ha), secondo i criteri della moderna viticoltura di qualità per l’ottenimento di vini pregiati.

Il vigneto si trova a un’altitudine di circa 500 m s.l.m. Il terreno presenta tessitura ideale per la vite con abbondante scheletro che garantisce un eccellente drenaggio nei periodi piovosi. La giusta quantità di argilla consente di trattenere per capillarità la riserva idrica, a cui le radici possono attingere nei periodi siccitosi. L’ottima esposizione, la brezza primaverile ed estiva e la bassa umidità, in definitiva le ottimali caratteristiche pedoclimatiche, consentono una produzione costante e di eccellente qualità.

La base ampelografica è ampia e comprende le varietà Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc e Rebo.

Il sesto d’impianto è di 0,80 × 2,50 m, con una densità di 5.000 ceppi per ettaro, al fine di garantire un carico produttivo contenuto per ceppo.

L’intera superficie vitata ricade nelle due denominazioni Chianti DOCG e Valdarno di Sopra DOC. Quest’ultima è una denominazione relativamente recente, alla quale hanno aderito importanti aziende del territorio, distinguendosi per la scelta del metodo biologico nella coltivazione della vite.

Sulle colline del Valdarno tra Arezzo e Firenze, non lontano dal borgo medievale di Ambra, rustico da ristrutturare in vendita. La proprietà è costituita da un gruppo di edifici rurali (circa 497 m²): oltre al casale (350 m²) troviamo infatti due annessi agricoli (147 m²) potrebbero essere facilmente convertiti in piccole dependance per gli ospiti. Tutto attorno al casale si stendono 44,9 ettari di terra, principalmente occupati da boschi, con diverse piante di olivo nei pressi dell’abitazione.

La proprietà si raggiunge tramite un breve tratto di strada bianca (850 m) ed è ad appena dieci minuti di auto da Ambra, dove si trovano tutti i servizi di base. L’uscita dell’autostrada A1 (Valdarno) si trova a circa mezz’ora dalla casa e permette di raggiungere Firenze in meno di un’ora.
 

In una splendida posizione panoramica sulle colline del Casentino con vista sul Valdarno, non lontano da Bibbiena e Talla, casale ristrutturato con piscina e centro benessere in vendita. La casa è in ottime condizioni, sapientemente ristrutturata mantenendone il carattere rustico, e gode di un’eccellente esposizione a sud che assicura luce tutto il giorno. 

Il casale (330 m², 6 camere e 7 bagni) è disposto su due livelli. Dall’ingresso principale si accede a un ampio soggiorno dove un antico camino riscalda l’ambiente. Una grande loggia panoramica con le aperture tamponate con vetri rimovibili è il naturale completamento della zona giorno che include anche una cucina ben attrezzata. A questo piano sono presenti anche due camere con bagno en-suite ed un ulteriore bagno di servizio.

Attualmente il collegamento al piano inferiore della villa è realizzato attraverso una scala esterna accessibile dal soggiorno e dalla cucina, nel pianerottolo di accesso alle scale è presente un forno a legna perfettamente funzionante. Al piano inferiore sono presenti due camere con bagno en-suite e due spaziose suite con bagno. Tutte le camere hanno accesso indipendente al grande parco che degrada dolcemente verso valle.

La proprietà include un parco di 11,800 m² dove, oltre alla villa, trovano collocazione una piscina 10 × 5 m riscaldata, una rimessa per gli attrezzi (36 m²) e un piccolo centro benessere (45 m², 1 bagno) attrezzato con vasca idromassaggio Jacuzzi, doccia emozionale, hammam con cromoterapia e strumenti Technogym. Una piccola porzione di bosco (1,7 ha) completa la proprietà sul lato nord.

In posizione panoramica sulle colline del Valdarno Aretino, al confine con il Chianti, tenuta di 65,9 ha con borgo rurale, piscina, vigneto e oliveto in vendita. La proprietà (oltre 900 m² in totale) è in buone condizioni e dispone attualmente di 9 camere distribuite tra i vari edifici, molto comode per un’attività ricettiva. La produzione agricola (da riavviare) includeva a suo tempo olio e vino.

L’area è ricca di oliveti e molto rinomata tanto per l’olio extra vergine quanto per il vino Chianti, vere e proprie eccellenze di questo splendido territorio collocato al centro del triangolo geografico marcato da Arezzo, Siena e Firenze.

Il paese di Pergine, in cui si trovano i servizi principali, si trova a meno di 2 km di auto. L’aeroporto internazionale di Firenze è raggiungibile in circa un’ora.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Figline Valdarno e Greve, antica abbazia medievale in vendita. L’immobile necessita di una ristrutturazione completa ma si presta molto bene sia come potenziale dimora di lusso che come punto di partenza per un boutique hotel esclusivo.

L’abbazia si sviluppa su tre livelli (per totali 5.000 m²). L’immobile, costituito da antiche mura in pietra e in parte ricoperto da edera rampicante, presenta diversi accessi, due ampi chiostri, uno dei quali dotato di pozzo, e un grande terrazzo in parte coperto, con struttura sorretta da colonne e doppio affaccio sul chiostro e sulla vallata. 

Nella parte riservata alla chiesa si trovano pavimenti in pietra, splendide volte e travi a vista. Anteriormente all’abside è ancora visibile parte dell’antico altare. Gli ambienti sono ampi e conservano pienamente la loro storicità. 

Nell’ala adibita ad abitazione sono presenti un camino e pareti affrescate, due salotti, uno con travi a vista e l’altro con soffitto a volte, entrambi impreziositi da grandi e antichi camini; accanto si trova uno studio. Una delle camere presenta soffitti con travi a vista e decorazioni ancora visibili. La cucina, di grandi dimensioni, si presta a sia a diventare una grande cucina abitabile sia a essere trasformata in una cucina professionale per un’attività ricettiva. 

La parte più suggestiva è la cantina, caratterizzata da bellissime colonne, soffitti a volta e pavimenti in lastroni di pietra. 

In una terza ala sono presenti le antiche stalle, anch’esse con soffitti a volta. In una quarta ala si trovano un grande studio/soggiorno con un camino più moderno, una cucina dotata di camino antico, una grande camera e una biblioteca con volte e affreschi.

Nei pressi dell’abbazia si trovano poi due grandi casali (1.600 m²), interamente da ristrutturare ma con grande potenziale di sviluppo anche in senso turistico-ricettivo.

Tutto attorno all’abbazia e ai casali si trova un’ampia estensione di terreno (circa 14.000 m²) che potrebbe essere trasformata in un bellissimo giardino con zona eventi e piscina. Il resto dell’azienda (circa 100,0 ettari) è coperto quasi interamente da boschi (89,1 ha) con alcune radure libere sparse in vari punti della tenuta (circa 10,9 ha).

In posizione collinare e panoramica sulle prime colline del Chianti, casale in pietra ristrutturato con in vendita. La casa (420 mq, 5 camere e 2 bagni) è un edificio rustico, ristrutturato mantenendo le finiture originali, ma caratterizzato da buona luminosità (cosa non comune per gli edifici storici). Le finiture comprendono pavimenti in cotto originale, travi in castagno e murature in pietra a vista. La casa è attualmente divisa in due unità indipendenti oltre a due cantine al piano terra.

• App. A: soggiorno con terrazza panoramica, sala da pranzo con cucina e camino, due camere, bagno e lavanderia;
• App. B: ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, tre camere, cabina armadio (collegata alle cantine del piano terra) e bagno.

Completano la proprietà un garage seminterrato (71 m²), il locale tecnico per gli impianti (32 m²) e un rudere (103 m²) recuperabile a fini abitativi.

Il casale è circondato da un parco di 8.700 m² ben curato e punteggiato da ulivi e piante ornamentali. Le terrazze offrono una vista incredibile sulla campagna circostante e assicurano spazi perfetti per momenti all’aperto in estate.

Sulle colline del Valdarno alle porte del Chianti, in posizione molto riservata e tranquilla, casolare con 36,3 ettari. La proprietà, ristrutturata in modo sapiente preservandone l’aspetto originale, è un edificio a forma di ferro di cavallo con un caratteristico cortile pavimentato e una piscina 12 × 6 m. La tenuta circostante copre circa 36,3 ettari e include un vigneto e un lago privato con sorgente di acqua.

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI

Il casale (603 mq, 6 camere e 7 bagni) è un edificio in tipico stile Toscano, con muri in pietra e mattoni a vista. Internamente si è optato per mantenere inalterato lo stile dell’edificio con pavimenti in cotto, travi in legno e archi in muratura (che rimandano all’originaria destinazione del piano terra a stalle). Le ampie finestre, assieme a muri con colori caldi, assicurano ambienti luminosi e accoglienti.

La casa si avvolge attorno a un cortile centrale pavimentato, ideale per piacevoli momenti conviviali all’aperto in estate. L’ala principale dell’edificio è su due piani: entrando dal cortile ci si trova in un grande salone con camino e zona gioco. Da qui si passa alla sala lettura, ambiente molto raccolto e ideale per rilassarsi. Da un piccolo disimpegno si arriva al bagno di servizio e al corridoio che, costeggiando il cortile, conduce alla cucina e alla sala da pranzo nell’altra ala del casale. Dalla cucina si scende poi nel seminterrato dove si trovano la dispensa e un locale tecnico per gli impianti.

Dal disimpegno dell’ala principale si sale invece alla zona notte dove si trovano quattro camere con bagno en-suite, la camera padronale con angolo studio e bagno privato e una camera per gli ospiti con bagno situato lungo la scala principale.

La dependance (147 mq, 4 camere e 4 bagni) si trova a pochi passi dal casale ed è anch’essa un edificio in stile rustico ben preservato e ristrutturato. I due piani ospitano ciascuno due camere con bagno en-suite.

A corredo del casale si trova un giardino ben curato di 3.600 mq che ospita una terrazza pavimentata nei pressi della sala da pranzo e la piscina 12 × 6 m con solarium in cotto.