AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO, TOSCANA

Attualmente adibita ad agriturismo, la villa principale (385 mq, 5 camere e 4 bagni) è diviso in tre appartamenti così organizzati:

- Appartamento del custode (piano terra): monolocale con ingresso, camera, cucinotto e bagno (condiviso con l'appartamento N° 1);

- Appartamento N° 1 (piano terra): soggiorno, cucina, lavanderia, due camere e due bagni (uno dei quali condiviso con l'appartamento del custode);

- Appartamento N° 2 (primo piano): soggiorno con loggia, sala da pranzo, cucina, due camere con bagno en-suite e ripostigli.

Risalente ai primi anni del XVIII secolo, la villa è stata finemente ristrutturata con materiali di pregio e presenta facciate con pietra a vista, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, e pavimenti in cotto.

Nelle vicinanze del casale principale si trovano altri quattro edifici a uso aziendale:

- Fabbricato A (73 mq): cantina di vinificazione e barricaia;

- Fabbricato B (95 mq): cantina, deposito attrezzatura e bagno per i dipendenti;

- Fabbricato C (50 mq): tinaia e locali di invecchiamento;

- Fabbricato D (72 mq): negozio aziendale, sala degustazione, cantinetta, bagno e due magazzini.

Circondata da un giardino ben curato con piscina 13 x 5 m a sfioro e solarium, l’azienda è completata da 12,7 ettari di terreno privato con vigneti (7 ha). Gli alberi che circondano l'azienda assicurano privacy e tranquillità. L'accesso alla proprietà avviene tramite una breve strada bianca incorniciata dai tipici cipressi della Toscana.

La produzione attuale di vino si aggira sulle 35.000 bottiglie l’anno (con una resa quindi di 38 hl/ha). Tuttavia, come previsto dal disciplinare per il Chianti Classico DOCG, tale resa potrebbe essere aumentata fino a un massimo di 52,5 hl/ha, portando al conseguente aumento della produzione fino a 49.000 bottiglie l’anno.

Il vino è venduto nel solo formato imbottigliato. La maggior parte di questo viene esportato (77%) grazie a una rete di clienti e acquirenti ormai consolidata, mentre la rimanente quantità viene venduta direttamente in azienda (15%) o distribuita attraverso hotel, ristoranti e bar (8%).

- Superficie vitata: 7,0 ettari (5,8 ha Chianti Classico DOCG + 1,2 ha Toscana IGT)

- Varietà : Sangiovese (72%), Merlot (9%), Malvasia Nera (8%), Colorino (8%) e Vermentino (3%)

- Anno impianti: 2000 — 2009

- Giacitura ed esposizione: 400 m slm (sud / sud-ovest)

- Densità d'impianto: 6.600 viti / ha (0,70 — 2,20 m)

- Allevamento: alberello, cordone speronato

- Composizione del terreno: alberese, galestro, argilloso, sabbioso

- Produzione annua: 35.000 bottiglie (fino a 49.000)

- Mercati consolidati: Italia, Canada, Cina, Francia, Regno Unito, Hong Kong, Stati Uniti e Svezia

- Contenitori in cantina: vinificatori in acciaio (n° 12 per totali 354 hl), serbatoi in vetroresina (n° 2 per totali 55 hl), barriques in rovere francese (n° 70 per totali 237 hl), serbatoi troncoconici (n° 2 per totali 98 hl)

I vini sono tutti di riconosciuta qualità e hanno ricevuto vari riconoscimenti da importanti riviste ed esperti del settore (Decanter, Gambero Rosso, James Suckling, Slow Wine e altri):

- Chianti Classico DOCG (€ 14,00): 20.000 bottiglie (fino a 25.500)

- Chianti Classico DOCG Riserva (€ 22,00): 10.000 bottiglie (fino a 15.000)

- Chianti Classico DOCG Gran Selezione (€ 38,00): 3.000 bottiglie (fino a 5.000)

- Rosso Toscano IGT Merlot (€ 29,00): 900 bottiglie (fino a 1.500)

- Bianco Toscano IGT Vermentino (€ 13,00): 500 bottiglie (fino a 1.000)

- Rosé Toscano IGT (€ 13,00): 600 bottiglie (fino a 1.000)

La proprietà è la soluzione ideale per coloro che desiderano acquistare un’azienda vitivinicola con produzione di alta qualità unitamente ad una struttura turistico ricettiva nel cuore del Chianti Classico, a metà strada tra Gaiole e Radda in Chianti. La villa, attualmente adibita ad agriturismo, può essere facilmente trasformata in residenza privata. L’agriturismo è attualmente pienamente operativo e molto apprezzato dai visitatori come ampiamente dimostrato dagli ottimi voti ottenuti su vari siti internazionali come Airbnb e TripAdvisor.
 

Gaiole in Chianti (4km; 5'), Radda in Chianti (6km; 10’), Siena (25km; 30’), Greve In Chianti (26km; 35’), San Gimignano (51km; 1h), Firenze (55km; 1h 5’), Arezzo (62km; 1h), Volterra (65km; 1h 20’), Montalcino (66km; 1h 10’), Montepulciano (75km; 1h 5’), Pienza (82km; 1h 15’), Cortona (83km; 1h 10’), Perugia (119km; 1h 25’), Lucca (127km; 1h 40’), Pisa (142km; 1h 50’), Forte dei Marmi (158km; 1h 55’), Roma (247km; 2h 35’)

Firenze A. Vespucci (64km; 1h), Perugia San Francesco (130km; 1h 30’); Pisa G. Galilei (155km; 1h 40’), Bologna G. Marconi (155km; 1h 55’), Roma Ciampino (258km; 2h 30’), Roma Fiumicino (276km; 2h 40’)