Lorenzo Guerri
Rif. 3101 Casale Valdinievole
CASALE RISTRUTTURATO CON PISCINA IN VENDITA IN VALDINIEVOLE, TOSCANA
INTERNI: 390 mq
Camere: 8
Bagni: 7
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Climatizzazione
Certificazione energetica:
(134.45 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 3,10 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 2,72 ha
caratteristiche generali
Interni: 390 mq
Camere: 8
Bagni: 7
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Climatizzazione
Certificazione energetica:
(134.45 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 3,10 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 2,72 ha
Immersa nelle dolci colline della Valdinievole, questa straordinaria proprietà storica rappresenta un’autentica espressione dello stile di vita toscano, combinando viste panoramiche sulla campagna, ospitalità e il fascino senza tempo di una tradizionale casa rurale toscana.
Situata in posizione dominante sulla vallata, la proprietà gode di una vista aperta su uliveti, boschi e campagna, offrendo una rara sensazione di privacy e tranquillità, pur rimanendo ottimamente collegata alle principali destinazioni della Toscana.
Il vicino borgo è particolarmente conosciuto per i suoi giardini storici e per la tradizione della coltivazione degli agrumi, resa possibile dal favorevole microclima della zona. Qui storia e natura convivono in perfetta armonia: antiche architetture, uliveti, giardini e agrumeti creano un'atmosfera di rara autenticità e tranquillità.
Oggi la proprietà rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per un acquirente internazionale alla ricerca di una dimora capace di combinare storia, privacy, ospitalità e qualità della vita. Si tratta di una struttura ben avviata.
La struttura potrebbe continuare la propria attività come boutique hospitality, con la possibilità di svilupparne ulteriormente il posizionamento, oppure essere trasformata in una residenza privata di grande charme e carattere.
Toscana - Pistoia - Montecatini Terme
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO
Sapientemente ristrutturato nei primi anni Duemila, il casolare conserva gli elementi architettonici e i materiali tipici delle antiche dimore di campagna toscane, tra cui pavimenti in cotto, infissi in legno e un caratteristico camino, pur con la presenza di elementi moderni tra cui solaio areato, aria condizionata e pannelli solari per la produzione di acqua calda. Il progetto di ristrutturazione ha creato un perfetto equilibrio tra autenticità storica e comfort contemporaneo, preservando al tempo stesso l’identità e il carattere distintivo della dimora.
Attualmente adibita a struttura ricettiva di charme, la proprietà dispone di tre camere con bagno privato, tre suite (tutte composte da soggiorno, camera e bagno) e una grande suite familiare (composta da due camere e bagno).
Elemento centrale della proprietà è una splendida veranda panoramica con affaccio sulla vallata dove viene servita la colazione.
ESTERNI
La proprietà si estende su circa 3,1 ettari di terreno privato, di cui circa 2,7 ettari dedicati a un ampio oliveto con 610 piante. Un'area dedicata alla coltivazione degli agrumi arricchisce ulteriormente il carattere agricolo e paesaggistico della tenuta, richiamando una delle tradizioni storiche più distintive della zona.
I giardini sono completati da una splendida piscina 12 × 6 m panoramica, perfettamente integrata nel paesaggio naturale, oltre a diverse aree dedicate alla vita all’aperto e al relax. Un impianto d’irrigazione automatico contribuisce a mantenere il giardino sempre nelle migliori condizioni.
Di fronte alla casa si trovano una piazza pavimentata con un albero centrale, luogo perfetto per rilassarsi nel piacevole clima della Toscana, e un comodo parcheggio per gli ospiti.
Ad arricchire il carattere autentico e incontaminato della proprietà, nella parte più bassa del terreno, oltre gli oliveti, si trova un piccolo corso d’acqua che attraversa naturalmente il paesaggio. La presenza dell’acqua contribuisce a creare un ambiente particolarmente suggestivo e rilassante, immerso nel verde e scandito dai suoni della natura.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2 km; 2'), Montecatini Terme (5 km; 10'), Pescia (8 km; 15'), Massa e Cozzile (8 km; 15'), Uzzano (10 km; 15'), Monsummano Terme (11 km; 15'), Montecarlo (12 km; 20'), Altopascio (13 km; 20'), Pistoia (20 km; 25'), Lucca (25 km; 30'), Capannori (25 km; 30'), Fucecchio (30 km; 35'), Prato (40 km; 45'), Pisa (45 km; 50'), Viareggio (55 km; 50'), Firenze (60 km; 55'), Livorno (65 km; 1h), Forte dei Marmi (65 km; 1h), San Miniato (40 km; 45'), San Gimignano (75 km; 1h 15'), Volterra (80 km; 1h 20'), Siena (100 km; 1h 30'), Bologna (125 km; 1h 35'), Arezzo (120 km; 1h 45'), Massa (70 km; 1h 10'), Carrara (75 km; 1h 15'), Roma (300 km; 3h 15')
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (50 km; 40'), Pisa G. Galilei (55 km; 45'), Bologna G. Marconi (130 km; 1h 20'), Genova C. Colombo (190 km; 2h), Rome Ciampino (300 km; 3h 15'), Roma Fiumicino (325 km; 3h 30')
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Rif. 3101 Casale Valdinievole
€ 1.280.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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