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Toskana
VALDINIEVOLE, TOSKANA: RESTAURIERTES LANDHAUS MIT POOL ZU VERKAUFEN
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Ref. 3101 Casale Valdinievole
VALDINIEVOLE, TOSKANA: RESTAURIERTES LANDHAUS MIT POOL ZU VERKAUFEN
Toskana - Pistoia - Montecatini Terme
Preisvorstellung:
€ 1,280,000
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INNENFLäCHE: 390 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 7
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung: 
(134.45 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 3,10 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 2,72 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 390 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 7
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung:
(134.45 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 3,10 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 2,72 ha
Eingebettet in die sanften Hügel der Valdinievole verkörpert dieses außergewöhnliche historische Anwesen auf authentische Weise den toskanischen Lebensstil. Es vereint einen herrlichen Panoramablick über die Landschaft, ideale Voraussetzungen für die Beherbergung von Gästen und den zeitlosen Charme eines traditionellen toskanischen Landhauses.
In beherrschender Hanglage mit freiem Blick auf Olivenhaine, Wälder und die umliegende Landschaft bietet das Anwesen ein seltenes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Reiseziele der Toskana verzichten zu müssen.
Das nahegelegene Dorf ist insbesondere für seine historischen Gärten und die traditionelle Zitrusfruchtkultur bekannt, die durch das günstige Mikroklima der Region begünstigt wird. Hier verschmelzen Geschichte und Natur zu einer harmonischen Einheit: Historische Bauwerke, Olivenhaine, Gärten und Zitrusplantagen schaffen eine Atmosphäre von außergewöhnlicher Authentizität und Ruhe.
Heute bietet das Anwesen eine besonders interessante Gelegenheit für internationale Käufer, die eine Immobilie suchen, in der sich Geschichte, Privatsphäre, Gastfreundschaft und hohe Lebensqualität vereinen. Der Beherbergungsbetrieb ist bereits erfolgreich etabliert.
Das Anwesen kann weiterhin als exklusives Boutique-Hospitality-Konzept betrieben werden, wobei die Möglichkeit besteht, seine Positionierung am Markt weiter auszubauen. Alternativ lässt es sich in eine private Residenz von großem Charme und Charakter verwandeln.
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Toskana - Pistoia - Montecatini Terme
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG
Das in den frühen 2000er-Jahren fachkundig renovierte Landhaus bewahrt die typischen architektonischen Elemente und Materialien traditioneller toskanischer Landhäuser, darunter Terrakottaböden, Holzfenster und -türen sowie einen charakteristischen Kamin. Gleichzeitig verfügt es über moderne Ausstattungsmerkmale wie eine belüftete Fußbodenkonstruktion, Klimaanlage und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Das Renovierungsprojekt schafft ein perfektes Gleichgewicht zwischen historischer Authentizität und zeitgemäßem Komfort und bewahrt zugleich die Identität und den unverwechselbaren Charakter des Anwesens.
Die Immobilie wird derzeit als charmanter Beherbergungsbetrieb betrieben und verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, drei Suiten (jeweils bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer) sowie eine großzügige Familiensuite mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die wunderschöne Panoramaveranda mit Blick über das Tal, auf der das Frühstück serviert wird.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen erstreckt sich über rund 3,1 Hektar Privatgrundstück, von denen etwa 2,7 Hektar einem weitläufigen Olivenhain mit 610 Olivenbäumen gewidmet sind. Ein eigener Bereich für den Anbau von Zitrusfrüchten unterstreicht zusätzlich den landwirtschaftlichen und landschaftlichen Charakter des Landgutes und knüpft an eine der traditionsreichsten Besonderheiten der Region an.
Die Gartenanlagen werden durch einen herrlichen Panoramapool (12 × 6 m) ergänzt, der sich harmonisch in die natürliche Landschaft einfügt. Darüber hinaus stehen verschiedene Bereiche für das Leben im Freien und zur Entspannung zur Verfügung. Eine automatische Bewässerungsanlage trägt dazu bei, den Garten stets in einem optimalen Zustand zu halten.
Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Platz mit einem zentralen Baum, der ideale Voraussetzungen bietet, um das angenehme Klima der Toskana in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein praktischer Gästeparkplatz ergänzt diesen Bereich.
Den authentischen und unberührten Charakter des Anwesens bereichert ein kleiner Bach, der im unteren Teil des Grundstücks, jenseits der Olivenhaine, auf natürliche Weise durch die Landschaft fließt. Das Wasser verleiht der Umgebung eine besonders reizvolle und beruhigende Atmosphäre, eingebettet in üppiges Grün und begleitet von den Klängen der Natur.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (2 km; 2min), Montecatini Terme (5 km; 10min), Pescia (8 km; 15min), Massa e Cozzile (8 km; 15min), Uzzano (10 km; 15min), Monsummano Terme (11 km; 15min), Montecarlo (12 km; 20min), Altopascio (13 km; 20min), Pistoia (20 km; 25min), Lucca (25 km; 30min), Capannori (25 km; 30min), Fucecchio (30 km; 35min), Prato (40 km; 45min), Pisa (45 km; 50min), Viareggio (55 km; 50min), Firenze (60 km; 55min), Livorno (65 km; 1h), Forte dei Marmi (65 km; 1h), San Miniato (40 km; 45min), San Gimignano (75 km; 1h 15min), Volterra (80 km; 1h 20min), Siena (100 km; 1h 30min), Bologna (125 km; 1h 35min), Arezzo (120 km; 1h 45min), Massa (70 km; 1h 10min), Carrara (75 km; 1h 15min), Roma (300 km; 3h 15min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (50 km; 40min), Pisa G. Galilei (55 km; 45min), Bologna G. Marconi (130 km; 1h 20min), Genova C. Colombo (190 km; 2h), Rome Ciampino (300 km; 3h 15min), Roma Fiumicino (325 km; 3h 30min)
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€ 1,280,000
Lorenzo Guerri
Önologe
seit 3 Jahren bei Romolini
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