Gionatan Guidi
Rif. 2523 Casale Montemaggiore
CASALE RUSTICO RISTRUTTURATO IN VENDITA IN UMBRIA
INTERNI: 310 mq
Camere: 5
Bagni: 4
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Camino
Certificazione energetica:
(131.30 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 3,27 ha
caratteristiche generali
Interni: 310 mq
Camere: 5
Bagni: 4
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Camino
Certificazione energetica:
(131.30 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 3,27 ha
Sulle verdi colline dell’Umbria, in posizione riservata e molto panoramica non lontano dal confine con le Marche, caratteristico casale in pietra ristrutturato in vendita. L’edificio (oltre 300 m²) è frutto di un sapiente lavoro di recupero che ha dato vita a una bellissima casa privata con cinque camere e zone giorno rustiche di grande fascino. Un giardino di 15.000 m² recintato circonda la casa e offre comodi angoli per rilassarsi all’aria aperta.
DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO
Il casale (212 m², 5 camere e 4 bagni) è strutturato su tre piani fuori terra. Entrando ci si trova in un grande ingresso con pavimenti e soffitti in pietra che conduce alla cucina con annessa sala da pranzo, allo studio privato e a tre camere (due con bagno privato). Salendo al primo piano troviamo invece un grande soggiorno con camino in pietra originale e terrazza. Due camere con bagno privato completano il piano. Una scala in ferro battuto e legno conduce alla mansarda dove è stata ricavata una camera aggiuntiva.
L’edificio era con tutta probabilità una torre d’avvistamento, espansa nel corso dei secoli quando la fortificazione aveva ormai lasciato il posto a una casa colonica (che risale nella sua attuale forma alla metà del XVII secolo). Gli attuali proprietari hanno acquistato l’edificio nel 1997, poco più che un rudere, e si sono dedicati con grande cura al recupero del casale mantenendo inalterate gran parte delle finiture e degli elementi caratteristici come i muri in pietra, le travi in quercia sui soffitti, le mangiatoie degli animali nelle vecchie stalle al pian terreno e le nicchie in cui i contadini riponevano attrezzi e utensili.
Umbria - Perugia - Città di Castello
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
L’edificio è circondato da un 3,3 ettari di terreno: la parte tutta attorno al casale è recintata (circa 1,5 ha) e destinata interamente a giardino, posto in lieve pendenza e caratterizzato da muretti in pietra a secco intervallati da aiuole e siepi. A sud della casa, subito fuori dall’edificio, è stato realizzato un patio in pietra, mentre a est la terrazza pavimentata è ideale per ammirare l’alba mentre si fa colazione in estate. Subito sotto al casale è anche presente un forno con barbecue e tettoia in muratura.
Il resto del terreno (1,7 ha) è invece coperto da un bosco di querce.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La casa è raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni e i servizi di base sono disponibili nel paese di Pietralunga (12km; 20’). Per centri commerciali e ospedale basta raggiungere Città di Castello (25’) scendendo verso la Valtiberina. Da qui la superstrada E45 conduce rapidamente a centri rinomati quali Sansepolcro, Perugia, Anghiari e Gubbio.
CITTÀ PIÙ VICINE
Pietralunga (12km; 20’), Città di Castello (18km; 25’), Gubbio (33km; 45’), Umbertide (34km; 35’), Sansepolcro (37km; 35’), Anghiari (43km; 45’), Urbino (55km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (58km; 1h 5’), Perugia (64km; 1h), Assisi (80km; 1h 10’), Fano (82km; 1h 20’), Spello (83km; 1h), Spoleto (116km; 1h 30’), Siena (128km; 2h), Firenze (130km; 2h), Orvieto (137km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (63km; 55’), Ancona R. Sanzio (124km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (151km; 2h), Pisa G. Galilei (211km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (212km; 2h 35’) Roma Ciampino (245km; 2h 50’), Roma Fiumicino (258km; 3h)
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