Appartamento Sansepolcro

A pochi passi dal centro storico di Sansepolcro, questo lussuoso attico di 146 m² offre un fascino senza tempo e comfort moderni. Dotato di due camere, ampia zona giorno e una terza stanza perfetta per uno studio privato, questo attico è immerso in un giardino all'italiana di 8.000 m² con alberi secolari e splendide fontane.

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO, STATO E FINITURE

L'appartamento, accessibile da due ingressi, è composto da due camere (di cui una con bagno privato), ampia zona giorno perfetta per intrattenere gli ospiti, una cucina con ripostiglio, un bagno, un disimpegno e una terza stanza versatile che può essere utilizzata come studio. L’attico dispone anche di una mansarda con ingresso dalla torretta.

Gli interni sono stati curati nei minimi dettagli, mantenendo le caratteristiche architettoniche originali e aggiungendo finiture moderne di alta qualità.

La villa si distingue per la facciata storica ben conservata e per l’imponente portale in legno che conduce a un corridoio. Da qui, una maestosa scala in pietra serena, illuminata da un lucernario che diffonde luce naturale, conduce al primo piano. Le pareti affrescate restaurate e la raffinata ringhiera in ferro verniciato esaltano ulteriormente l'eleganza e la storia della residenza.

Nel cuore del centro storico di Sansepolcro, affascinante cieloterra di 205 m² disposto su quattro livelli, frutto di un attento e totale restauro di alta qualità completato nel 2016.

Al piano terra troviamo un’ampia e suggestiva taverna impreziosita dalla presenza del pozzo originale, elemento di grande fascino storico che dona carattere e autenticità all’ambiente.

Il primo piano ospita la luminosa zona giorno, composta da un accogliente salotto, cucina, sala da pranzo con soffitto in vetro, bagno, lavanderia e studio.

Ai piani superiori si sviluppa la zona notte: ogni livello accoglie una spaziosa camera con bagno en-suite, garantendo privacy e comfort.

L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa che ha interessato il rifacimento del tetto, il rinnovamento di tutti gli impianti e la sostituzione completa degli infissi. Tutti gli ambienti sono inoltre dotati di impianto di aria condizionata, assicurando il massimo comfort abitativo in ogni stagione.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una dimora dal sapore storico, con finiture moderne e impianti di ultima generazione, nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana.

Il parcheggio pubblico dista solo 200 m.

A Sansepolcro, nel centro storico, proponiamo in vendita un antico palazzo del Cinquecento, appartenuto a una facoltosa famiglia nobile della zona. L’immobile è particolarmente adatto a chi vuole godersi l’atmosfera di un centro storico medievale, unita alla comodità di poter raggiungere ogni tipo di servizio a piedi, dai negozi ai ristoranti.

Il palazzo (245 m², 3 camere e 3 bagni) è stato interamente ristrutturato ripristinando tutti gli elementi decorativi che lo caratterizzano e che erano stati nel tempo coperti e nascosti con materiali all’epoca considerati moderni. Ed ecco che troviamo splendidi pavimenti in cotto rosso antico, soffitti a cassettoni in alcune stanze e travi in legno con pianelle in altre, imponenti camini in pietra, soffitti alti e pareti affrescate, come era usanza nei palazzi rinascimentali.

L’edificio ha l’ingresso in una delle traverse di Via XX Settembre, il corso principale del paese.

Il piano terra offre dei bellissimi spazi da vivere: il grande atrio con soffitti e colonne ad arco, tipici del rinascimento, può essere utilizzato oltre che come ingresso anche come spazio esterno. Questa zona è in parte aperta sul soffitto e potrebbe divenire una sorta di terrazzo coperto estivo, uno studio o un’area svago. Una scala scende nel seminterrato dove si trovano le cantine.

Dalla scala in pietra si sale al primo piano, dove si entra in un maestoso salone con ampio camino e soffitti a cassettoni, da utilizzare come zona soggiorno; da qui si passa poi a una luminosa cucina affacciata sul cortile interno, a un ulteriore salottino con stufa a legna e al bagno di servizio.

Il piano secondo ospita invece la zona notte, con due camere e una sala da bagno con doccia, vasca e un grande camino per riscaldare l’atmosfera durante i mesi più freddi.

Al terzo piano troviamo una zona lavanderia, la terza camera e un bagno.

Nel centro storico di Sansepolcro, lungo Via XX Settembre e a due passi da Piazza Torre di Berta, elegante appartamento ristrutturato di 120 m² in vendita. L’abitazione si trova al secondo e terzo piano del palazzo ed è accessibile tramite scala condominiale.

Entrando ci si trova in un ampio soggiorno open space con cucina a vista. Un piccolo disimpegno ospita la scala e dà accesso a uno studio (facilmente convertibile in camera) e al bagno. Salendo la scala interna si arriva al piano superiore che ospita la camera padronale con bagno privato, una seconda stanza (anche questa utilizzabile come camera) e un locale lavanderia.

Questo cieloterra si trova nel centro storico di Sansepolcro, in una traversa del Corso principale a due passi da Piazza Torre di Berta. La posizione è molto comoda, con accesso ai negozi e a tutti i servizi che consentono di vivere la città a piedi e senza la necessità di prendere l'auto per gli acquisti quotidiani. Molto comodo anche l’accesso ai vari parcheggi pubblici della città.

Sansepolcro è una cittadina che non ha bisogno di presentazioni: conosciuta e apprezzata dai turisti di tutto il mondo, grazie alle sue bellezze storiche e architettoniche, famosa per i numerosi eventi culturali e artistici organizzati durante tutto l'anno e soprattutto per aver dato i natali a Piero della Francesca.

Ci troviamo nel cuore dell’Alta Valle del Tevere, in posizione strategica rispetto agli altri principali centri storici di Umbria, Toscana e del resto del Centro Italia.

Nel cuore del centro storico di Sansepolcro, con affaccio su una piccola piazza con parcheggio, proponiamo in vendita uno spazioso cieloterra di 369 m², disposta su tre livelli oltre alle soffitte e al seminterrato. L’immobile, che dispone di tre affacci liberi, è stato oggetto di un accurato restauro intorno agli anni Duemila e si presenta oggi in ottime condizioni, con ambienti luminosi e ben distribuiti.

• Seminterrato: locale tecnico;
• Piano terra: cantine, lavanderia, ripostiglio e bagno di servizio;
• Piano primo: ampio salone, cucina, sala da pranzo e studio/cameretta con bagno;
• Piano secondo: due camere con bagno en-suite;
• Piano terzo: soffitte.

Dalla cucina al piano primo una scala sale verso un terrazzino affacciato sulla strada che costeggia il palazzo e offre un piacevole angolo dove rilassarsi all'aria aperta con vista sui tetti del borgo.

Nel cuore pulsante del centro storico di Sansepolcro, lungo Via XX Settembre, questo piccolo appartamento con ingresso indipendente si affaccia sul chiostro di un elegante edificio d’epoca.

Situato al primo piano, l’immobile accoglie un ingresso riservato che conduce al soggiorno con sala da pranzo, fulcro della casa, che affaccia direttamente sulla cucina. La zona living dà accesso anche alla camera e al bagno. Due grandi finestre illuminano la zona giorno e la camera, regalando una vista incantevole sul corso e sui palazzi storici più suggestivi della città.

Completa la proprietà una cantina di generose dimensioni caratterizzata da splendide volte unghiate e già fornita di punto acqua, perfetta per essere trasformata in lavanderia, studio o spazio multifunzionale.

La posizione è particolarmente strategica: a pochi passi si trovano tutti i principali servizi, tra cui banche, uffici, negozi e farmacie, rendendo questa soluzione ideale non solo per una residenza stabile, ma anche per un investimento di sicuro interesse nel cuore della città.

L’appartamento, situato al secondo piano con ascensore di un elegante palazzo residenziale, presenta una distribuzione razionale con ambienti ampi e luminosi. L’ingresso conduce alla zona giorno, composta da un soggiorno di generose dimensioni caratterizzato da una grande finestra e una porta finestra che si affacciano su un ampio terrazzo, da cui si gode una vista suggestiva sul viale alberato che costeggia l’intero soggiorno, donando agli ambienti una piacevole sensazione di continuità con l’esterno. La cucina abitabile, adiacente al soggiorno, dispone inoltre di un terrazzino privato e riservato, perfetto per momenti di relax in completa intimità, nonché di un comodo locale dispensa.

La zona notte, nettamente separata dalla zona giorno per garantire privacy e comfort, comprende tre camere: due matrimoniali e una di dimensioni più contenute, adatta anche come studio o stanza ospiti. Un grande armadio a muro a quattro ante arreda il corridoio.

Completano la disposizione due bagni finestrati, strategicamente posizionati per servire efficacemente tutti gli ambienti. L’esposizione su più lati assicura un’illuminazione naturale durante tutto l’arco della giornata.

A corredo della proprietà vi è un posto auto coperto e privato, un elemento di grande comodità in un contesto urbano.

Sulle colline di San Gimignano, in una posizione tranquilla e molto panoramica con vista sul centro storico del paese, azienda agricola con Agriturismo e vigneti DOCG in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 4.700 m²) includono vari casali rustici ristrutturati e divisi in appartamenti per gli ospiti, la cantina di vinificazione e vari rustici da ristrutturare.

La tenuta si estende per circa 168,5 ettari sulle colline di San Gimignano, una terra da secoli vocata alla produzione di ottimi vini.

Non a caso, la colonna portante dell’azienda è il vigneto (19,5 ha) con denominazioni Chianti DOCG (12 ha – 95.000 bottiglie), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha – 20.000 bottiglie) e Toscana IGT (5,0 ha – 45.000 bottiglie). Le varietà presenti sono Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay e Malvasia, con impianti che vanno dagli anni Settanta al 2017. L’azienda produce attualmente le seguenti tipologie di vino:

• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%

A questo si aggiungono l’oliveto (9,1 ha per una produzione annua di circa 3.000 kg di olio) e ampie porzioni di seminativo (110,9 ha) che godono di ottima esposizione: questi terreni collinari, senza pendenze eccessive, sono molto adatti sia per impiantare nuove viti e/o ulivi o per allevare cavalli. I boschi (27,0 ha) si stendono prevalentemente nella parte sud della proprietà e assicurano ottima privacy e tranquillità per gli ospiti.

All’interno di una magnifica villa rinascimentale del Cinquecento, incastonata in uno scenografico parco all’italiana del Settecento, si trova questo raffinato appartamento al piano terra: una residenza che coniuga perfettamente il fascino della storia con la praticità di un accesso diretto a una porzione particolarmente riservata del vasto giardino della villa.

Con una superficie interna di circa 124 m², l’abitazione si distingue per la luminosità degli ambienti e la qualità delle finiture, in un equilibrio armonico tra eleganza architettonica e comfort contemporaneo. Tra i dettagli di maggior pregio spicca un meraviglioso camino in pietra serena del Cinquecento, testimone della storia della villa: un tempo, proprio in questi ambienti, si trovavano le antiche cucine della dimora padronale.

Gli spazi interni sono distribuiti in modo funzionale, con un soggiorno di rappresentanza affacciato sulla cucina abitabile, un pratico ripostiglio, un disimpegno ben articolato, una camera padronale con bagno en-suite, una seconda camera doppia e un bagno principale.

Elemento distintivo è la sua collocazione a piano terra, ideale per chi desidera vivere in stretto contatto con il verde, senza barriere architettoniche. Il giardino condominiale (8.000 mq), accessibile direttamente dalla zona giorno, rappresenta un’oasi privata e silenziosa, perfetta per momenti di relax, lettura o convivialità all’aria aperta.

Completano la proprietà una cantina, un posto auto riservato e naturalmente l’accesso a una dei borghi storici più affascinanti della Toscana, dove arte, natura e architettura si fondono in una cornice di assoluta bellezza.

Perfetta come prima casa di prestigio o come elegante dimora per le vacanze, questa proprietà rappresenta anche un’interessante opportunità d’investimento nel circuito degli affitti turistici di alta gamma, grazie all’unicità del contesto e al forte richiamo internazionale della destinazione.