Wohnung Sansepolcro

Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Sansepolcro entfernt, bietet dieses luxuriöse 146 m² große Penthouse zeitlosen Charme und modernen Komfort. Mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich und einem dritten Raum, der sich perfekt als privates Arbeitszimmer eignet, ist dieses Penthouse in einem 8.000 m² großen Garten im italienischen Stil mit jahrhunderten Bäumen und wunderschönen Brunnen eingebettet.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

Die Wohnung, die über zwei Eingänge zugänglich ist, besteht aus zwei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Bad), einem großzügigen Wohnbereich, der sich ideal zum Empfangen von Gästen eignet, einer Küche mit Abstellraum, einem Badezimmer, einem Vorraum sowie einem dritten vielseitig nutzbaren Raum, der auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann. 

Das Penthouse verfügt außerdem über ein Dachgeschoss, das über den Turmzugang erreichbar ist.

Die Innenräume wurden mit großer Sorgfalt gestaltet: Die ursprünglichen architektonischen Elemente wurden bewahrt und mit hochwertigen modernen Ausstattungen ergänzt.

Die Villa zeichnet sich durch ihre gut erhaltene historische Fassade sowie durch das imposante hölzerne Eingangsportal aus, das in einen Korridor führt. Von hier aus gelangen Sie über eine majestätische Treppe aus Pietra Serena, die durch ein Oberlicht mit natürlichem Licht erhellt wird, in das erste Obergeschoss. Die restaurierten Fresken an den Wänden sowie das elegante lackierte Eisengeländer unterstreichen zusätzlich die Eleganz und die historische Bedeutung dieser Residenz.

Im Herzen des historischen Zentrums von Sansepolcro steht dieses charmante Stadthaus mit einer Fläche von 205 m², das sich über vier Ebenen erstreckt, zum Verkauf. Die Immobilie wurde 2016 einer sorgfältigen und vollständigen hochwertigen Renovierung unterzogen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und charmanter Partykeller, der durch das ursprüngliche Brunnenbecken bereichert wird – ein historisches und besonders charmantes Element, das dem Raum Charakter und Authentizität verleiht. 

Im ersten Stock befindet sich der helle Wohnbereich, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer mit Glasdecke, einem Badezimmer, einer Waschküche und einem Arbeitszimmer.

In den oberen Etagen befindet sich der Schlafbereich: Auf jeder Ebene gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Privatsphäre und Komfort garantiert.

Das Haus wurde komplett renoviert, d.h. das Dach wurde neu gedeckt, alle Anlagen wurden erneuert und die Fenster- und Türrahmen komplett ausgetauscht. Alle Räume sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit maximalen Wohnkomfort garantiert.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer Residenz mit historischem Flair, modernen Ausstattungen und modernsten Anlagen im Herzen eines der reizvollsten Städtchen der Toskana leben möchten.

Ein öffentlicher Parkplatz ist nur 200 m entfernt.

In Sansepolcro, im Herzen der historischen Zentrums, bieten wir einen Palazzo aus dem 16. Jahrhundert zum Verkauf an, der einst einer wohlhabenden lokalen Adelsfamilie gehörte.
Die Immobilie eignet sich besonders für all jene, die die Atmosphäre eines mittelalterlichen historischen Zentrums genießen möchten, verbunden mit dem Komfort, alle Arten von Dienstleistungen – von Geschäften bis hin zu Restaurants – bequem zu Fuß erreichen zu können.

Der Palazzo (245 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde vollständig saniert, wobei alle dekorativen Elemente, die ihn charakterisieren und die im Laufe der Zeit mit damals als modern geltenden Materialien überdeckt und verborgen worden waren, wiederhergestellt wurden. So finden Sie wunderschöne Böden aus antikem rotem Terrakotta, kassettierte Decken in einigen Räumen sowie Holzbalkendecken mit Ziegelplatten in anderen, imposante Kamine aus Naturstein, hohe Decken und Wände mit Fresken – ganz nach der Tradition der Renaissancegebäude.

Das Gebäude hat seinen Eingang in einer der Seitenstraßen der Via XX Settembre, der Hauptstraße des Ortes.

Das Erdgeschoss bietet herrliche Wohnräume: Die große Vorhalle mit Decken und Säulen mit Rundbögen, typisch für die Renaissance, kann nicht nur als Eingangsbereich, sondern auch als Wohnraum genutzt werden. Dieser Bereich ist teilweise nach oben offen und könnte sich in eine Art überdachte Sommerterrasse, ein Arbeitszimmer oder einen Freizeitbereich verwandeln. Eine Treppe führt hinunter in das Kellergeschoss, wo sich die Weinkeller befinden.

Über die Steintreppe gelangen Sie in das erste Stockwerk, wo Sie einen majestätischen Salon mit großem Kamin und Kassettendecken betreten, der als Wohnbereich genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie in eine helle Küche mit Blick auf den Innenhof, in ein weiteres gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen sowie in ein Gäste-WC.

Die zweite Etage beherbergt den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem großen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Im dritten Geschoss befinden sich eine Waschküche, das dritte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Im historischen Zentrum von Sansepolcro, entlang der Via XX Settembre und nur wenige Schritte von der Piazza Torre di Berta entfernt, steht diese elegante, sanierte Wohnung mit einer Fläche von 120 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stockwerk des Gebäudes und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. 

Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen offenen Wohnbereich mit offener Küche. Ein kleiner Vorraum beherbergt die Treppe und führt zu einem Arbeitszimmer (leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar) sowie zu einem Badezimmer. Über die interne Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit dem Hauptschlafzimmer samt privatem Bad, einem weiteren Zimmer (ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar) und einem Waschraum.

Dieses Stadthaus befindet sich in der Altstadt von Sansepolcro, in einer Querstraße der Hauptstraße, nur wenige Schritte von der Piazza Torre di Berta entfernt. Die Lage ist äußerst praktisch, mit unmittelbarem Zugang zu Geschäften und allen Dienstleistungen, die es ermöglichen, die Stadt zu Fuß zu erleben, ohne das Auto für den täglichen Einkauf nutzen zu müssen. Sehr bequem ist auch der Zugang zu den verschiedenen öffentlichen Parkplätzen der Stadt.

Sansepolcro ist ein Städtchen, das keiner Vorstellung bedarf: Sie ist bei Touristen aus aller Welt bekannt und geschätzt, dank ihrer historischen und architektonischen Schönheiten, berühmt für die zahlreichen kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden, und vor allem dafür, dass sie die Geburtsstadt von Piero della Francesca ist.

Wir befinden uns im Herzen des Oberen Tibertals, in einer strategischen Lage zu den anderen wichtigen historischen Zentren Umbriens, der Toskana und des übrigen Mittelitaliens.

Im Herzen der Altstadt von Sansepolcro, mit Blick auf einen kleinen Platz mit Parkmöglichkeiten, bieten wir ein großzügiges Stadthaus von 369 m² zum Verkauf an, das sich über drei Etagen sowie Dachböden und ein Kellergeschoss erstreckt. Die Immobilie, die über drei freie Fassaden verfügt, wurde um die 2000er-Jahre sorgfältig restauriert und präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Zustand, mit hellen und gut aufgeteilten Räumen.

• Kellergeschoss: Technikraum.
• Erdgeschoss: Keller, Waschküche, Abstellraum und Gäste-WC.
• Erster Stock: großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit Bad.
• Zweiter Stock: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
• Dritter Stock: Dachböden.

Von der Küche im ersten Stock führt eine Treppe zu einer kleinen Terrasse, die auf die Gasse neben dem Gebäude blickt und einen angenehmen Ort bietet, um im Freien zu entspannen und den Blick über die Dächer von Sansepolcro zu genießen.

Im Herzen der Altstadt von Sansepolcro, in der Via XX Settembre, befindet sich diese kleine Wohnung mit eigenem Eingang und Blick auf den Kreuzgang eines eleganten historischen Gebäudes.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über einen separaten Eingang, der zum Wohn- und Esszimmer führt – dem Herzstück der Wohnung –, das direkt in die Küche übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer und das Badezimmer. Zwei große Fenster durchfluten Wohn- und Schlafzimmer mit Licht und bieten einen bezaubernden Blick auf die Hauptstraße und die schönsten historischen Gebäude der Stadt.

Zum Anwesen gehört ein geräumiger Keller, geprägt von wunderschönen Gewölben mit Stichkappen und bereits mit einem Wasseranschluss ausgestattet – perfekt, um in eine Waschküche, ein Arbeitszimmer oder einen multifunktionalen Raum umgewandelt zu werden.

Die Lage ist besonders strategisch: In wenigen Schritten befinden sich alle grundlegenden Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter Banken, Büros, Geschäfte und Apotheken. Damit ist diese Lösung ideal nicht nur als dauerhafter Wohnsitz, sondern auch als äußerst interessante Investition im Herzen der Stadt.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug. Die Räume sind funktional und harmonisch aufgeteilt und bieten ein komfortables Wohnambiente. Der Eingangsbereich führt in den Wohnbereich, der aus einem großzügigen Wohnzimmer besteht, das durch ein großes Fenster und eine Fenstertür geprägt ist, welche auf eine weitläufige Terrasse hinausgehen; von hier aus genießen Sie einen stimmungsvollen Blick auf die baumbestandene Allee, die sich entlang des gesamten Wohnzimmers erstreckt und den Räumen ein angenehmes Gefühl von Kontinuität mit dem Außenbereich verleiht. Die angrenzende Wohnküche verfügt zudem über eine private und geschützte kleine Terrasse, ideal für entspannte Momente in völliger Privatsphäre, sowie über eine praktische Speisekammer.

Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und garantiert somit Ruhe und Privatsphäre. Er umfasst zwei großzügige Doppelzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein großer Einbauschrank mit vier Türen schmückt den Flur.

Zwei Badezimmer mit Fenstern, die strategisch günstig gelegen sind, um alle Räume effizient zu versorgen, vervollständigen die Aufteilung. Die Ausrichtung auf mehreren Seiten sorgt den ganzen Tag über für natürliche Beleuchtung.

Ein privater, überdachter Stellplatz rundet das Angebot ab – ein bedeutender Vorteil in städtischer Lage.

In den Hügeln von San Gimignano, in ruhiger Panoramalage mit Blick auf das historische Zentrum des Dorfes, steht ein 168,5 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agriturismo und DOCG-Weinbergen zum Verkauf. Zu den Gebäuden des Anwesens (über 4.700 m²) gehören mehrere sanierte und in Gästewohnungen unterteilte rustikale Bauernhäuser, ein Weinkeller und mehrere sanierungsbedürftige rustikale Gebäude. 

Das Weingut erstreckt sich über rund 168,5 Hektar in den Hügeln von San Gimignano, das seit Jahrhunderten hervorragende Weine hervorbringt.

Es ist kein Zufall, dass die tragende Säule des Betriebs der Weinberg (19,5 ha) mit den Bezeichnungen Chianti DOCG (12 ha – 95.000 Flaschen), Vernaccia di San Gimignano DOCG (2,5 ha – 20.000 Flaschen) und Toscana IGT (5,0 ha – 45.000 Flaschen) ist. Angebaut werden die Sorten Sangiovese, Vernaccia, Trebbiano, Canaiolo, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Chardonnay und Malvasia, die von den 1970er-Jahren bis 2017 reichen.. Der Betrieb produziert derzeit folgende Weine:

• Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100%
• Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese 100%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Sangiovese 50%
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, Canaiolo 30%, Merlot 20%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
• Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Syrah 50%
• Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100%
• Vinsanto DOC: Trebbiano 100%
• Grappa di Chianti: Sangiovese 100%

Hinzu kommen der Olivenhain (9,1 Hektar, der jährlich ca. 3.000 kg Öl produziert) und große Ackerflächen (110,9 Hektar) mit hervorragender Lage: Diese hügeligen Gelände ohne übermäßige Neigung eignen sich ideal für das Pflanzen neuer Weinreben und/oder Olivenbäume oder für die Pferdezucht. Der Wald (27,0 Hektar) erstreckt sich hauptsächlich im südlichen Teil des Grundstücks und bietet den Gästen viel Privatsphäre und Ruhe.

In einer prächtigen Renaissance-Villa aus dem 16. Jahrhundert, eingebettet in einen malerischen italienischen Park aus dem 18. Jahrhundert, befindet sich diese raffinierte Erdgeschosswohnung: Eine Wohnung, die den Charme der Geschichte perfekt mit dem Komfort eines direkten Zugangs zu einem besonders privaten Teil des großen Gartens der Villa verbindet.

Mit einer Innenfläche von ca. 124 Quadratmetern zeichnet sich die Wohnung durch die Helligkeit ihrer Räume und die Qualität ihrer Ausstattungen aus, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen architektonischer Eleganz und zeitgenössischem Komfort bilden. Zu den wertvollsten Details gehört ein herrlicher Pietra-Serena-Kamin aus dem 16. Jahrhundert, der von der Geschichte der Villa zeugt: Einst befanden sich in diesen Räumen die alten Küchen des Herrenhauses.

Die Innenräume sind funktional aufgeteilt, mit einem repräsentativen Wohnzimmer mit Blick auf die Wohnküche, einem praktischen Abstellraum, einem gut gegliederten Vorraum, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, einem zweiten Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Hauptbad. 

Eine Besonderheit ist die Lage im Erdgeschoss, ideal für diejenigen, die ohne architektonische Barrieren in engem Kontakt mit der Natur leben möchten. Der Garten der Wohnanlage (8.000 Quadratmeter), der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, stellt eine private und ruhige Oase dar, ideal für Momente der Entspannung, des Lesens oder der Geselligkeit an der frischen Luft.

Ein Keller, ein reservierter Parkplatz und natürlich der Zugang zu einem der faszinierendsten historischen Städtchen der Toskana, in dem sich Kunst, Natur und Architektur in einem Rahmen von absoluter Schönheit vereinen, vervollständigen das Angebot.

Die Immobilie eignet sich perfekt als repräsentativer Erstwohnsitz oder als elegante Ferienresidenz und stellt dank der Einzigartigkeit des Kontextes und der starken internationalen Anziehungskraft des Reiseziels auch eine interessante Investitionsmöglichkeit im Bereich der touristischen Vermietung dar.

NÄCHSTE STÄDTE

Altstadt von Sansepolcro (190m; 2min zu Fuß), Anghiari (11km; 15min), Pieve Santo Stefano (16km; 20min), Città di Castello (17km; 20min), Arezzo (38km; 40min), Umbertide (39km; 35min), Cortona (53km; 1h), Perugia (69km; 1hmin), Montepulciano (85km; 1h 20min), Pienza (92km; 1h 30min), Siena (108km; 1h 35min), Firenze (114km; 1h 45min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (69km; 50min), Firenze A. Vespucci (132km; 1h43min), Bologna G. Marconi (178km; 2h 5min), Pisa G. Galilei (192km; 2h 20min), Roma Ciampino (264km; 2h53min), Roma Fiumicino (277km; 3h)