Casa in centro storico

In posizione centrale ma panoramica nel cuore del borgo medievale di Lucignano, cieloterra in vendita. L'immobile (306 m²) risale al XIII secolo ed è stato interamente ristrutturato in anni recenti, preservando gran parte delle sue caratteristiche originali ma aggiungendo quei comfort tipici della vita moderna. Caratteristica importante del palazzo è la grande luminosità degli ambienti, cosa non sempre scontata in edifici storici di questo tipo dato che le finestre nel medioevo erano generalmente piccole per evitare la dispersione di calore.

Al piano terra, con accesso indipendente, si trova un piccolo appartamento di servizio (molto adatto sia per gli ospiti che per il personale di servizio) composto di soggiorno, sala da pranzo con cucina, camera, bagno e cantina interrata. Dall’altro ingresso si accede a un corridoio con la scala che conduce all’appartamento padronale. Arrivati in cima alla scala sulla destra si accede a un ampio salone con due finestre affacciate sulla piazzetta del paese; a sinistra un corridoio conduce invece a due camere, una delle quali con bagno en-suite. Il salone è caratterizzato da affreschi su pareti e soffitti, pavimento in cotto originale e camino. Salendo ancora la scala si arriva al secondo piano. Sulla destra si trova una camera con guardaroba, sulla sinistra un grande soggiorno collegato alla sala da pranzo e a un bagno di servizio. Dalla cucina si esce su una loggia panoramica ideale per pranzi e cene all’aperto.

La conformazione dell’immobile, strutturato di più piani e già diviso in due unità indipendenti, rende l’immobile molto adatto anche come piccola attività ricettiva per affitti brevi. A tal proposito, nel 2009 Lucignano fu scelta dal regista Abbas Kiarostami come scenario per il film Copia Conforme: l’attrice Juliette Binoche, star del film, soggiornò presso questa casa tra giugno e luglio durante le riprese.

Nel cuore di Montepulciano, non lontano da Piazza Savonarola, palazzo storico ristrutturato in vendita. L'immobile (624 m²) si articola su cinque piani totali collegati da un ascensore. Nel seminterrato si trova la vecchia cantina, attualmente adibita ad archivio. Al piano terra la porta principale si apre su un androne collegato a un ufficio e a un bagno di servizio. I piani superiori sono invece destinati a uffici e sale meeting. Sul retro si apre una bella terrazza panoramica con vista sulla Valdichiana. L'ultimo piano è costituito da soffitte parzialmente praticabili, molto utili come magazzini.

L'immobile è in ottime condizioni generali ed è facilmente convertibile in fabbricato residenziale con minimi interventi. La presenza di numerose stanze e aperture permetterebbe anche una facile divisione in più unità abitative da mettere a reddito.

Nel cuore del centro storico di Sansepolcro, affascinante edificio d’epoca in vendita disposto su due livelli, impreziosito da un raro giardino privato di circa 190 m², una caratteristica limonaia e un comodo ripostiglio esterno per gli attrezzi.

La proprietà si sviluppa in dieci vani complessivi e offre ambienti ampi, versatili e ricchi di fascino. L’ingresso introduce ad un corridoio centrale che distribuisce armoniosamente gli spazi della zona giorno. Da qui si accede sia alla cucina che al salotto e alla sala da pranzo, tutti ambienti con accesso diretto al giardino, vero elemento di pregio della proprietà. Dalla cucina si raggiunge inoltre una corte esterna (20 m²) estremamente riservata e piacevole da vivere.

Sul lato opposto del corridoio si trova un ampio salone, ideale come spazio conviviale, oltre a un pratico ripostiglio e a un bagno a servizio del piano terra.

Una scala conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere di generose dimensioni e particolarmente luminose, uno studio, una lavanderia e una grande sala da bagno dotata di vasca idromassaggio angolare. Da una delle camere, dallo studio e dalla lavanderia si accede direttamente a un terrazzo che collega armoniosamente questi ambienti tra loro e con l’esterno.

La disposizione interna offre inoltre interessanti possibilità di personalizzazione: la lavanderia può essere collegata direttamente allo studio, creando così una seconda zona living indipendente con accesso diretto al giardino, soluzione ideale per ospiti, studio professionale o utilizzo multifamiliare.

È inoltre possibile acquistare separatamente un garage carrabile direttamente collegabile al giardino della proprietà, dotato di impianto di irrigazione automatico e zonale, elemento che rende gli spazi esterni particolarmente funzionali e curati. 

In una delle zone più autentiche e prestigiose nel cuore di Firenze, appena sopra Ponte Vecchio, nella raffinata Costa San Giorgio, proponiamo in esclusiva residenza unica, dove eleganza, tranquillità e bellezza si fondono in perfetta armonia.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un incantevole vialetto pedonale privato, racchiuso da mura storiche in pietra, che introduce immediatamente a un’atmosfera di esclusività e riservatezza.

L’elegante corte privata con pavé in pietra serena rende ancora più suggestivo e riservato l’ingresso a questo esclusivo terratetto, accogliendoci in un’oasi di pace e bellezza.

L’appartamento (185 m²), è stato ristrutturato in modo impeccabile con finiture di altissimo livello e una cura meticolosa per ogni dettaglio.

Dall’ingresso si accede alla zona living con area pranzo, sapientemente collegata al giardino da due meravigliose porte finestre che donano luce naturale all’ambiente. Il giardino interno di 55 m², curato e riservato, garantisce tranquillità e privacy.

La cucina, spaziosa e completamente attrezzata, è progettata per coniugare funzionalità ed eleganza è completa di delizioso bancone per cene informali.

Sul medesimo livello si trova anche una comoda camera per gli ospiti (attualmente utilizzata come zona fitness) con bagno dedicato che garantisce privacy e comfort.

Salendo al primo piano da suggestiva scala a chiocciola in pietra, si accede alla zona notte che ospita una splendida camera padronale, con camino e impreziosita da due ampie terrazze private con vista sia sui monumenti sia sulle colline adiacenti al Forte Belvedere. Sullo stesso piano troviamo il bagno padronale, una seconda camera con bagno dedicato, oltre a una terza stanza, ideale come studio o ambiente multifunzionale.

Il secondo piano ospita la caratteristica di maggior pregio della proprietà: ampie terrazze disposte su più livelli, con vista panoramica a 360° su Firenze e sulle colline circostanti, ideali per vivere gli spazi esterni in ogni momento della giornata.

La proprietà è completata da una spaziosa cantina con locale lavanderia separato, oltre a un vano tecnico dotato di caldaia, sistema di pressurizzazione dell’acqua e addolcitore.

Una residenza esclusiva, situata in una delle zone più ricercate della città, caratterizzata da assoluta tranquillità e riservatezza, con viste mozzafiato, ideale per chi desidera vivere Firenze in un contesto privilegiato.

Nel centro storico di Firenze, in una delle zone più caratteristiche e ricercate della città, si propone in vendita un appartamento di 158 m² dotato di terrazza abitabile con affacci aperti su Piazza del Carmine e sulla chiesa di Santa Maria del Carmine.

L’immobile è stato recentemente oggetto di una ristrutturazione completa, eseguita con cura nella scelta dei materiali e nel rispetto delle caratteristiche storiche originarie, tra cui spiccano gli affreschi risalenti alla fine del XVI secolo, elemento distintivo di grande pregio.

La distribuzione interna si sviluppa attraverso ambienti ben articolati: la zona giorno comprende un soggiorno di rappresentanza con affreschi, una sala da pranzo luminosa e una cucina separata, mentre la zona notte ospita tre camere matrimoniali di generose dimensioni e due bagni moderni.

La terrazza (12 m²), collegata direttamente alla zona giorno, aggiunge un valore significativo alla proprietà, offrendo uno spazio esterno raro per il contesto urbano, ideale per vivere momenti di relax con una vista suggestiva sui tetti e sui monumenti circostanti.

La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante anche sotto il profilo dell’investimento, essendo già inserita con ottimi risultati nel circuito degli affitti brevi, oltre a prestarsi perfettamente come residenza privata di charme o pied-à-terre.
 

A pochi passi da Ponte Vecchio, in una delle zone più prestigiose di Firenze, proponiamo un’esclusiva proprietà di raro fascino, dove eleganza, silenzio e comfort si fondono in modo impeccabile.

Seppure la posizione sia centralissima, l’immobile gode di una quiete sorprendente e offre un esclusivo giardino privato, un vero gioiello nascosto nel centro storico. Le ampie zone living, con affacci diretti sul patio e sul giardino, creano un dialogo armonioso tra interno ed esterno, ideale per rilassarsi e accogliere ospiti in un’atmosfera intima e ricercata.

Rifiniture di altissimo livello, materiali pregiati e cura dei dettagli rendono questa proprietà unica nel suo genere. Un’opportunità irripetibile per chi cerca un’abitazione di charme nel cuore di Firenze, senza rinunciare alla tranquillità e alla bellezza degli spazi aperti.

L’abitazione si sviluppa su unico livello, con ampio ingresso dal quale si accede sia alle zone notte che living.

Il soggiorno e la sala da pranzo hanno accesso diretto al patio, così come anche la cucina.

La zona notte si compone di camera padronale con bagno en-suite e cameretta con ulteriore bagno. Sull’altro lato dell’ingresso, troviamo la camera ospiti con stanza armadi e bagno dedicato.

La proprietà è impreziosita da un incantevole giardino esclusivo completato da patio in legno di circa 30 m² mentre l’altana assicura una vista mozzafiato sui monumenti Fiorentini.

Nel cuore del centro storico di Sansepolcro, affascinante cieloterra indipendente in vendita, sapientemente ristrutturato nel rispetto delle caratteristiche originali dell’edificio.

L’ingresso al piano terra conduce a una suggestiva taverna con pietra faccia a vista e dettagli architettonici tipici, come archi e murature originali, oltre a un comodo servizio. Al primo piano si sviluppa la zona giorno con una cucina abitabile dotata di camino e una luminosa camera matrimoniale. Il secondo piano ospita una seconda cucina abitabile, un’ulteriore camera matrimoniale con bagno en-suite. Un ampio lucernario dona grande luminosità agli ambienti.

L’immobile, oggetto di interventi di ristrutturazione riguardanti tetto e solai, conserva intatto il fascino autentico delle abitazioni storiche, offrendo al contempo interessanti possibilità di personalizzazione degli spazi interni.

La posizione centralissima e la distribuzione su più livelli rendono questa proprietà ideale sia come residenza di charme sia come investimento, perfetto per la realizzazione di una struttura ricettiva. 

Al quarto e ultimo piano di un bellissimo palazzo storico nel cuore di Firenze, a due passi da Piazza del Duomo e Piazza della Signoria, appartamento di 140 m² con terrazza e balcone in vendita. L’unità è raggiungibile tramite scalone condominiale o ascensore: la porta d’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con cucina a vista e zona pranzo. Un corridoio conduce poi al bagno di servizio con annessa lavanderia e, proseguendo, alla zona notte composta di camera padronale con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso. Una delle camere dispone di una piccola terrazza privata con vista sul cortile, mentre dal corridoio si ha accesso a un piccolo balcone, sempre affacciato sul cortile interno.

L’immobile è stato interamente ristrutturato nel 2021, spazi comuni inclusi, e l’appartamento è stato rifinito con elementi di pregio che includono parquet a spina di pesce, bagni in marmo, infissi con doppio vetro, cucina Gullo ed elettrodomestici Gaggenau.

Splendido appartamento in un palazzo storico risalente al XVII secolo, completamente restaurato, nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 511 m² e occupa una porzione significativa dell’edificio. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono stati restaurati con grande cura e attenzione ai dettagli.

Il soggiorno principale, di circa 90 m², è impreziosito da un magnifico camino antico in pietra. Alcuni pavimenti conservano il parquet originale e l’illuminazione è stata studiata con particolare attenzione. Dalle portefinestre del soggiorno si accede direttamente alla terrazza panoramica, vero fiore all’occhiello della proprietà.

Adiacente al soggiorno si trova uno studio privato, originariamente una piccola cappella, oggi trasformato in un elegante spazio di lavoro, dotato anche di una comoda cucina di servizio.

La cucina principale, realizzata su misura da Arclinea, è completa di elettrodomestici di alta gamma, cantina vini da 80 bottiglie e zona colazione con camino. Anche da qui si accede direttamente alla terrazza.

La sala da pranzo, elegante e raffinata, presenta un suggestivo soffitto decorato e può accogliere comodamente fino a dieci persone sedute nel grande tavolo.

La suite padronale occupa un’intera ala dell’appartamento e comprende una spaziosa camera con soffitti decorati in stucco, accesso diretto alla terrazza e un lussuoso bagno en-suite rifinito in marmo Calacatta, dotato di vasca freestanding e ampia doccia walk-in.

Completano la proprietà tre ulteriori camere, caratterizzate da soffitti a volta o travi a vista; una di queste dispone anche di sauna privata.

La terrazza, straordinaria per ampiezza (circa 220 m²) e panoramicità, rappresenta uno spazio esterno unico, con vista privilegiata sulla Valdichiana, sul Castello di Montecchio e sui tetti storici del borgo, un ambiente ideale per momenti conviviali con famiglia e ospiti.

La proprietà include inoltre due posti auto privati nel resede condominiale e una cantina storica di circa 146 m². Con le necessarie autorizzazioni, la cantina potrebbe essere collegata all’abitazione: i locali necessitano tuttavia di interventi di manutenzione, ma offrono un grande potenziale e un fascino unico.

Per le sue caratteristiche e la posizione, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze o investimento a fini turistici.

Nel cuore del centro storico di Umbertide, a pochi passi dal corso del fiume Tevere, questo affascinante palazzo storico indipendente da cielo a terra rappresenta una proposta di rara reperibilità per dimensioni, posizione e valore storico-architettonico.

La proprietà si sviluppa su cinque livelli per una superficie complessiva di 773 m², oltre a un ampio giardino privato di circa 1.000 m² che si estende fino a lambire direttamente le rive del Tevere, offrendo un contesto di assoluta suggestione e unicità.

Al piano seminterrato si aprono ambienti di grande fascino con soffitti a volte, in diretto collegamento con il giardino. In questo livello è ancora visibile il basamento originario del torrione appartenente alla storica Porta della Campana, testimonianza dell’impianto difensivo trecentesco del borgo.

L’immobile ha beneficiato di importanti interventi strutturali, tra cui il rifacimento completo del tetto e il restauro della facciata. La struttura si presenta in buono stato conservativo, mentre gli interni richiedono un intervento di ristrutturazione, offrendo così grande possibilità di personalizzazione in funzione della destinazione finale. È già disponibile un progetto per la suddivisione in più unità abitative, elemento che rende la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo dell’investimento.

Dal punto di vista architettonico e decorativo, il palazzo conserva elementi di grande pregio, tra cui ambienti affrescati, pavimentazioni originali in cotto e graniglie d’epoca, una scenografica scala centrale aggettante in pietra serena con eleganti ringhiere Liberty in ferro battuto, oltre a infissi e porte originali.

Completano la proprietà spazi esterni di grande valore: due terrazze ai piani secondo e terzo con affacci sul giardino e sul lungotevere, oltre a una terrazza all’ultimo livello, particolarmente panoramica, con suggestivi scorci sul borgo e sulle colline circostanti. Il piano sottotetto, recentemente riqualificato, ospita tre soffitte anch’esse affacciate su un contesto paesaggistico di notevole fascino.

Si tratta di una soluzione di grande rappresentanza, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come operazione di valorizzazione immobiliare in uno dei contesti più autentici dell’Umbria, a pochi passi dalla piazza centrale di Umbertide.