Stile Liberty

Ai margini di un piccolo paese nella provincia di Pisa, in una posizione molto comoda e soleggiata, splendida villa Liberty con parco in vendita. La proprietà è attualmente inserita nel turistico ricettivo e viene affittata con ottimi risultati e ha ospitato in passato Giovanni Gronchi, all’epoca presidente della Repubblica italiana, per un breve soggiorno.

L’edificio (798 m², 8 camere e 6 bagni), risalente agli inizi del Novecento, è stato interamente ristrutturata in anni recenti e dotata di comfort moderni che assicurano un alto standard di vita in un ambiente elegante e raffinato. La struttura si articola su due livelli fuori terra più un seminterrato.

Al piano terra, leggermente rialzato, si accede tramite una doppia scala che conduce alla terrazza con fontana subito di fronte alla loggia. Entrando la prima stanza è un ampio soggiorno a doppio volume che disimpegna poi le due ali della villa. Sul lato sinistro si trova la sala TV collegata alla sala giochi, oltre a un ingresso secondario con accesso alla camera per gli ospiti. Sul lato destro si arriva invece alla cucina abitabile con annessa sala caffè, due bagni e una seconda camera per gli ospiti. L’ultimo locale, posto sul retro del piano, è una lavanderia con armadi per la biancheria.

Salendo al primo piano si arriva invece alla zona notte vera e propria dove si trovano la camera padronale con bagno privato, quattro camere con due bagni condivisi e un salottino sul retro con terrazza e accesso indipendente tramite scala secondaria.

Al seminterrato si trovano invece prevalentemente cantine, locali tecnici, dispense, una cucina secondaria, una piccola sala da pranzo, una camera di servizio e un bagno. Una scala scende poi verso una cantina interrata.

Sulle pittoresche colline del Valdarno, a pochi minuti da Loro Ciuffenna (premiato come uno dei “Borghi Più Belli d’Italia”), villa d’epoca in stile Gilded Age in vendita. La proprietà (oltre 900 m²) offre viste panoramiche sulle colline circostanti ed è circondata da un parco di 7.550 m² con oliveto (120 piante).

Questa prestigiosa proprietà è ideale come residenza privata di lusso o come struttura ricettiva di charme. La combinazione unica di storia, comfort moderni e vicinanza a città note come Firenze e Arezzo rende la proprietà molto attraente sotto tutti gli aspetti.

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO, STATO E FINITURE

La proprietà, pronta per essere abitata, è stata accuratamente ristrutturata nei suoi due piani principali, mantenendo il fascino storico e integrando comfort moderni. Gli interni presentano finiture eleganti e dettagli raffinati, fondendo l’architettura classica italiana con il lusso contemporaneo. La villa comprende 5 (fino a 6) camere e 6 bagni, progettati per offrire il massimo comfort mantenendo lo stile autentico della proprietà.

Elementi rari e distintivi includono una sala cinema in stile Art Deco, la palestra in stile vittoriano che combina l’eleganza d’epoca con la funzionalità moderna e una spa panoramica nella torre per un’esperienza di relax esclusiva.

Delle 5 camere, due sono suite di lusso e la principale è corredata da un’ampia cabina armadio, terrazza esposta ad ovest verso i tramonti, un bagno en-suite in stile vittoriano, oltre all’accesso esclusivo alla torretta.

I piani inferiori ospitano cantine e una limonaia, attualmente allo stato grezzo, offrendo un grande potenziale di personalizzazione. A seconda delle preferenze dell’acquirente, questi spazi potranno essere trasformati prima del rogito, consentendo la creazione di un hammam, sala degustazione, garage o altre strutture di lusso. Il sottotetto, anch’esso da ristrutturare, potrebbe ospitare altri locali di servizio.

Sulle colline a sud di Lucca, in posizione panoramica non lontano da un piccolo paese, villa d’epoca con parco in vendita. L’edificio è stato finemente ristrutturato e presenta all’interno dei bellissimi dipinti recuperati e restaurati in ogni loro parte. Gli annessi da ristrutturare potrebbero essere convertiti in dependance o zone di servizio. Nel parco trova posto la piscina 12 × 6 m oltre a diverse piante di ulivo.

La villa padronale (470 m², 6 camere e 4 bagni) è un edificio storico su quattro piani:

• Piano seminterrato: grande cantina, utilizzata attualmente come magazzino;
• Piano terra: salone di rappresentanza, salotto, sala da pranzo doppia con portico, cucina, ufficio privato, camera con bagno, cappella gentilizia e lavanderia sottoscala;
• Piano primo: salone, camera padronale con bagno en-suite, quattro camere e due bagni;
• Piano secondo: soffitte parzialmente abitabili.

Dietro alla villa si trova un piccolo magazzino con forno (25 m²), interamente da ristrutturare ma molto adatto come cucina estiva.

All’ingresso della proprietà, proprio sopra il viale di accesso che passa nell’antica carraia, si trova un grande edificio rustico (245 m²) realizzato in pietra e laterizio, interamente da ristrutturare ma molto adatto per la creazione di una dependance. Accanto a questo corpo di fabbrica si trova poi un rudere (circa 70 m²) interamente da ricostruire.

In un piccolo borgo dei pressi di Perugia, in una tranquilla zona residenziale, villetta storica con parco in vendita. La proprietà (600 m²), in ottime condizioni, è stata divisa in otto unità immobiliari indipendenti da destinare agli ospiti (9 camere) ma si potrebbe facilmente ricostituire un’unica abitazione privata con pochi lavori. Attorno alla villa si stende un parco di 6.800 m² con alberi ombreggianti.

I servizi essenziali si trovano a circa 800 m e sono facilmente raggiungibili anche a piedi, mentre il centro storico di Perugia è ad appena 14 km di auto. La posizione della villa è molto comoda anche in funzione della vicinanza allo svincolo della superstrada E45 che permette di raggiungere l’aeroporto di Perugia in circa 15’.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa (650 m²) risale al 1866 ma è stata completamente ristrutturata con cura circa venti anni fa e da quel momento sempre ben manutenuta. La struttura, che si sviluppa su tre piani più una torretta, è dotata di un bellissimo portico di circa 20 m². 

La villa è suddivisa in otto unità abitative, idonee per l’esercizio di attività recettiva, composte ciascuna da soggiorno/cucina, camera e bagno, più una camera con bagno nella torretta. Tre di queste unità abitative sono collocate al piano terra e collegate tramite una scala molto comoda ai due piani superiori, dove trovano collocazione altri due appartamenti al piano primo e tre al piano terzo. Qualora si intendessero accorpare più unità, i lavori necessari non sarebbero ingenti.

La zona giorno è luminosa e panoramica, e le grandi finestre conservano ancora tutti i ferramenti d’epoca, in ottime condizioni. Anche le porte, molto ben tenute, e gli splendidi pavimenti in graniglia, che donano una grande eleganza agli spazi, sono originali.

L'esterno è tipico delle ville di campagna della zona, intonacata di giallo e ingentilita dalle persiane in legno in ottimo stato, con rifiniture ed angolari dell’edificio in pietra serena locale.

Completano la proprietà due annessi: uno spogliatoio per la piscina con bagno e forno e una serra solare (18 m²) in ferro battuto, facilmente convertibile in giardino d’inverno. 

Appena fuori da Lucca, a due passi dal centro storico della città e vicina a tutti i servizi, villa in stile Liberty con giardino e garage. L’edificio (540 m²) è in ottime condizioni strutturali ed è strutturato su tre piani che ospitano eleganti saloni di rappresentanza e un totale di 6 camere. Il giardino di 560 m² sul retro dell’edificio, interamente recintato, garantisce privacy e riservatezza ed è il luogo ideale per trascorrere le piacevoli giornate estive, magari in compagnia di amici.

Dalla villa si possono raggiungere a piedi tanto i servizi (150 m) quanto il centro di Lucca passando per Porta Elisa (500 m). Le città storiche della Toscana (come Pisa, Volterra, San Gimignano e Firenze) sono raggiungibili in meno di un’ora di auto e il mare (Viareggio, Forte dei Marmi) è a circa 30 km dalla proprietà.