Jugendstil

In the heart of Viareggio, a short distance from the sea and main services, elegant Art Nouveau villa for sale. Distributed over three levels, the house is characterized by bright environments and a particularly functional layout that allows it to be used both as a private residence and as an income property.

The entrance leads to the representative environments of the ground floor, where there is a refined dining room, a contemporary-designed kitchen, and a second kitchen with direct access to the garden, ideal as a practical serving hatch for outdoor lunches and dinners. On the same level, there is also a small sitting room with independent access from the garden, a relaxation room also with exit to the garden, a service bathroom, and a convenient closet.

The sleeping area mainly develops on the first floor, where there are four bedrooms with en-suite bathrooms, an office space, and two pleasant terraces that offer scenic outdoor spaces. The second floor (tower) finally hosts an additional bedroom with an en-suite bathroom, perfect for ensuring privacy and independence for guests.

To enrich the property, there is a charming guesthouse (consisting of a bedroom with an en-suite bathroom) and a further outbuilding equipped with a shower and external bathroom.

Outside, the private garden of 842 m² (0.2 acres), fully fenced and screened by a hedge, offers a reserved and welcoming atmosphere, creating an oasis of tranquility in the city center.

Im Herzen der historischen Zentrums von Umbertide, nur wenige Schritte vom Fluss Tiber entfernt, stellt dieser charmante historische Palazzo ein seltenes Angebot wegen seiner Größe, Lage und seines historischen-architektonischen Werts dar.

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen mit einer Gesamtfläche von 773 m², sowie einem großen privaten Garten von etwa 1.000 m², der bis an die Ufer des Tibers reicht und einen absolut beeindruckenden und einzigartigen Kontext bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich reizvolle Räume mit Gewölbedecken, die direkt zum Garten hin offen sind. Auf dieser Ebene ist noch der ursprüngliche Sockel des Turms zu sehen, der zur historischen Porta della Campana gehörte und von der Verteidigungsanlage des Dorfes aus dem 14. Jahrhundert zeugt.

Das Anwesen wurde umfassend baulich saniert, darunter die komplette Erneuerung des Daches und die Restaurierung der Fassade. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, während die Innenräume renoviert werden müssen, was große Gestaltungsmöglichkeiten je nach der endgültigen Nutzung bietet. Ein Projekt zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten liegt bereits vor, was die Immobilie auch aus Investitionssicht besonders interessant macht.

In architektonischer und dekorativer Hinsicht weist das Gebäude wertvolle Elemente auf, darunter mit Fresken verzierte Räume, ursprüngliche Terrakotta- und Terrazzoböden aus der damaligen Zeit, eine spektakuläre, auskragende zentrale Treppe aus Pietra-Serena-Sandstein mit eleganten Jugendstil-Geländern aus Schmiedeeisen sowie ursprüngliche Fenster und Türen.

Die Immobilie wird durch hochwertige Außenbereiche ergänzt: Zwei Terrassen im zweiten und dritten Stock mit Blick auf den Garten und die Uferpromenade sowie eine besonders panoramische Dachterrasse mit reizvollen Ausblicken auf das Dorf und die umliegenden Hügel. Das kürzlich sanierte Dachgeschoss beherbergt drei Dachkammern, die ebenfalls auf eine landschaftlich besonders reizvolle Umgebung hinausgehen.

Es handelt sich um eine repräsentative Lösung, ideal sowohl als hochwertige private Residenz als auch als Immobilien-Entwicklungsprojekt in einem der authentischsten Gegenden Umbriens, nur wenige Schritte vom zentralen Platz von Umbertide entfernt.

Am Rande eines bekannten Dorfes am Ufer des Trasimenischen Sees, in Umbrien, aber nicht weit von der Toskana entfernt, steht ein Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern geschmackvoll saniert und ist mit 11 Gästezimmern, einem Gourmet-Restaurant und einem Wellnessbereich voll in Betrieb. Der 18.000 m² große Park, der die Villa umgibt, umfasst einen eleganten italienischen Garten, einen kleinen Weinberg und mehrere Olivenbäume. 

Das Hotel ist vollständig in Betrieb und verfügt über eine stabile Stammkundschaft, die hervorragende Ergebnisse gewährleistet – insbesondere dank eines gut ausgestatteten Wellnessbereichs und eines Restaurants mit hochwertigen Produkten, sowohl aus der Region als auch darüber hinaus.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (894 m², 11 Schlafzimmer und 15 Bäder) ist ein großes Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert im Liberty-Stil, ursprünglich als Privatresidenz einer lokalen Adligen erbaut und später in ein Boutique-Hotel umgewandelt. Alle Etagen sind sowohl über einen bequemen Aufzug als auch über die zentral gelegene Treppe miteinander verbunden.

Das Erdgeschoss ist den Gemeinschaftsbereichen für die Gäste vorbehalten: Hier befinden sich ein kleiner Laden für den Verkauf von hauseigenen Produkten, das Restaurant mit professioneller Küche und ausgestatteter Veranda, die Hotelrezeption, Gästetoiletten, der Wellnessbereich (mit Sauna, Umkleideraum, Whirlpoolbereich und Bad) sowie ein Entspannungsbereich mit überdachtem Whirlpool und Solargewächshaus. In einer Ecke des Erdgeschosses, mit eigenem Außenzugang, liegt das erste Gästezimmer mit eigenem Bad.

Das erste Stock ist in zwei Flügel unterteilt: Auf der linken Seite befinden sich zwei Suiten für Gäste, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; auf der rechten Seite liegt eine große Wohnung, die entweder vermietet oder von den Eigentümern genutzt werden kann, bestehend aus großem Wohnbereich mit Essbereich, Küche, privatem Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Im zweiten Stock befinden sich auf der linken Seite ebenfalls zwei Gästesuiten, jeweils mit privatem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; auf der rechten Seite zwei Zimmer mit eigenem Bad, ebenfalls für Gäste vorgesehen.

Das oberste Geschoss beherbergt ein Zimmer mit eigenem Bad und Terrasse sowie eine große Suite mit Wohnzimmer, privater Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem baulichen und ästhetischen Zustand und wurde 2004 von den aktuellen Eigentümern sorgfältig restauriert, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren. Die Villa weist Jugendstilelemente in einem eher „modernen“ Maß auf, ohne die typischen Übertreibungen solcher Gebäude. Die Restaurierungsarbeiten ermöglichten es, die  ursprünglichen Details weitgehend zu erhalten: so finden sich antike Terrakottaböden, Holzbalken mit Terrakottaplatten, verputzte Wände mit farbigen Bändern, große Fenster, die helle Räume garantieren, und in den unteren Etagen auch die typischen kleinen Gewölbedecken ländlicher Gebäude.

Im Park, etwa 40 m von der Villa entfernt, wurde ein Holzhaus (20 m², 1 Schlafzimmer, 1 Bad) errichtet, das an Gäste vermietet wird, die Privatsphäre und Ruhe suchen. Das Gebäude besteht aus einem Schlafzimmer mit Außenveranda und eigenem Bad.

Ein Lagerraum (22 m²) befindet sich in kurzer Entfernung von der Villa und bietet Platz zur sicheren Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen und -ausstattung.

Inmitten der sanften Hügel Umbriens, mit privilegiertem Blick auf den Trasimenischen See, erhebt sich dieses elegante historische Anwesen: eine exklusive Residenz, in der Eleganz, Natur und Ruhe in perfekter Harmonie verschmelzen. Die Liegenschaft umfasst eine kürzlich mit hochwertigen Materialien restaurierte Villa im Jugendstil sowie ein Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, das vollständig renoviert und sowohl innen als auch außen möbliert übergeben wird. Das gesamte Anwesen liegt in einer privaten, panoramischen Umgebung, mit offenem Blick auf die Sonnenuntergänge über dem See und nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.

Das Herrenhaus (415 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder), ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und im Jugendstil neu gestaltet, erstreckt sich über drei Etagen und ist bereits restauriert:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, TV-Zimmer, Gästebad, Speisekammer und Technikraum;
• Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, kleinem Wohnzimmer und Panoramaterrasse sowie zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern;
• Zweiter Stock: Esszimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Spielzimmer.

Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich ein rustikales Landhaus aus dem 18. Jahrhundert (410 m², 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer), das derzeit umfassend renoviert und modernisiert wird. Es erstreckt sich über zwei Etagen: 

• Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Eingangs- und Essbereich, Entspannungsraum, Küche, Vorratsraum sowie Gäste-WC;
• Erste Etage: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein kleines Nebengebäude (46 m²), das sich ebenfalls in der Renovierungsphase befindet.

Auf dem Gipfel eines Hügels gelegen, der das Nordufer des Trasimenischen Sees überragt, bietet das Anwesen einen privaten Park von etwa 11.500 m². Dieser wird durch einen eleganten italienischen Garten, jahrhundertealte Libanonzedern und zwei Panoramapools (15 × 8 m) bereichert, die jeweils über ein eigenes Poolhaus verfügen. Die Atmosphäre erinnert an eine private Oase und macht die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als repräsentativen Rückzugsort für entspannte Aufenthalte besonders attraktiv.

Jedes Gebäude verfügt über eine eigene Zufahrt sowie ein privates Eingangstor.

Alle Einheiten werden vollständig renoviert und schlüsselfertig möbliert übergeben, mit der Möglichkeit zur Anpassung an die Wünsche des Käufers.

Villa Bellatorre is a restored and fully furnished 5/6-bedroom villa with olive groves just 30 minutes to Arezzo and 45 to Florence and Chianti. Built in the Castello Art Nouveau style, the villa offers unique features like its panoramic open-air bathroom in the tower and a stunning open-plan living space which runs along the entire length of the facade. The numerous terraces and balconies provide sweeping south facing views over the gentle valley and the hills of Chianti beyond, with its pool enjoying exposition to Tuscany’s famous golden sunsets.

This prestigious property is ideal as a luxury private residence or as a charming accommodation. 

The property is sold turnkey with all furnishings included. The sellers are willing to make minor aesthetic alterations to the property ahead of the sale in accordance with wishes of the buyer.

EXTERIOR

Externally, a bike shed is accessed via the parking bay. So too are three large glass arches leading to the old lemon house, which can be converted into garage space if desired – with sufficient space for about three cars. In this area is also found a secure technical closet for the water and electrics. The property enjoys approximates 100 m² of panoramic outdoor terraces, which lead into the pool area and gardens that flank the villa and the roughly 7,000 m² of terraced olive groves found beyond.

On the hills south of Lucca, in a panoramic position not far from a small town, period villa with park for sale. The building has been finely restored and has beautiful paintings inside that have been recovered and preserved throughout. The outbuildings to be restored could be converted into guesthouses or service areas. In the park there is a 12 × 6 m swimming pool as well as several olive trees.

The main villa (470 m² – 5,057 ft², 6 bedrooms and 4 bathrooms) is a four-story historic building:

• Basement: large cellar, currently used as a storage;
• Ground floor: reception hall, living room, double dining room with porch, kitchen, private office, bedroom with bathroom, manorial chapel and laundry;
• First floor: living room, master bedroom with en-suite bathroom, four bedrooms and two bathrooms;
• Second floor: partially habitable attics.

Behind the villa is a small warehouse with an oven (25 m² – 269 ft²), entirely to be renovated but very suitable as a summer kitchen.

At the entrance of the property, just above the driveway that passes in the old driveway, there is the former coach house (245 m² – 2,636 ft²) made of stone and brick, entirely to be renovated but very suitable for the creation of an annex. Next to this building is then a ruin (about 70 m² – 753 ft²) entirely to be rebuilt.