Danilo Romolini
Rif. 1500 Villa sulla Scogliera
VILLA CON ACCESSO AL MARE IN VENDITA SULL'ARGENTARIO
INTERNI: 800 mq
Camere: 10
Bagni: 12
Condizioni: Da ristrutturare
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
ESTERNI: 5 mq
caratteristiche generali
Interni: 800 mq
Camere: 10
Bagni: 12
Condizioni: Da ristrutturare
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
Esterni: 5 mq
Posizionata su una scogliera e dotata di accesso privato al mare, questa villa a Porto Santo Stefano è perfetta per chi cerca una residenza privata al mare o una proprietà per avviare un’attività ricettiva. Con 800 mq di superficie, dieci camere (tutte con bagno privato) e un giardino terrazzato da 5.000 mq l’edificio è facilmente utilizzabile come B&B o boutique hotel di lusso in uno degli angoli più belli della Toscana.
In una posizione privilegiata e facilmente raggiungibili tramite la viabilità comunale, questa splendida villa sul MonteArgentario permette di godersi il mare toscano in tutta tranquillità. Se questo non fosse abbastanza, è sempre possibile reggiungere varie altre località, in Toscana e non, in breve tempo (Orbetello, Follonica, Punta Ala, Montalcino, Orvieto e Roma).
L’aeroporto più vicino è quello di Grosseto (47km; 50’) ma sono altrettanto comodi da raggiungere i terminal di Roma, Firenze, Pisa e Perugia.
Toscana - Grosseto - Porto Santo Stefano
L'Argentario, una splendida penisola sulla costa meridionale della Toscana, offre una combinazione unica di aspre bellezze naturali, acque cristalline e incantevoli città marittime. Un tempo isola, è ora collegata alla terraferma da due lingue di terra sabbiosa, creando un affascinante paesaggio di insenature appartate, scogliere mozzafiato e lagune tranquille. La costa dell’Argentario è un paradiso per gli amanti del mare, con spiagge nascoste e coste rocciose come Cala del Gesso e Cala Piccola, ideali per nuotare, fare snorkeling e immersioni nelle acque incontaminate del Mar Tirreno.
Le città principali della penisola, Porto Santo Stefano e Porto Ercole, offrono un perfetto equilibrio tra il fascino rilassato della costa e gli intrighi storici. Porto Santo Stefano, la più grande delle due, è una vivace città portuale dove si mescolano yacht e pescherecci. Il suo vivace lungomare è fiancheggiato da ristoranti di pesce e caffè, perfetti per godersi l’atmosfera locale. Porto Ercole, più intimo e pittoresco, è il preferito da chi cerca una fuga più tranquilla, con le sue stradine e le antiche fortezze che si affacciano sul mare, come gli imponenti Forte Stella e Forte Filippo.
La bellezza naturale dell’Argentario si estende ben oltre la costa. Nell’entroterra, il promontorio offre sentieri escursionistici che offrono viste panoramiche sul mare, sull'arcipelago toscano e sulla vicina Laguna di Orbetello. La laguna, con le sue saline e la sua avifauna, è un paradiso per gli amanti della natura e un luogo ideale per il birdwatching.
Ricco di storia, l'Argentario era un tempo una roccaforte strategica, con fortificazioni costruite dagli spagnoli durante il loro dominio nel XVI secolo. Queste vestigia storiche, come l'imponente Fortezza Spagnola di Porto Santo Stefano, si ergono oggi come pittoreschi punti di riferimento tra le bellezze naturali della regione.
L'Argentario è una destinazione dove i visitatori possono godere del meglio di entrambi i mondi: la tranquillità incontaminata delle sue spiagge e calette nascoste e la vita vibrante delle sue città costiere. Sia che si navighi lungo la sua costa frastagliata, che si esplorino le sue antiche fortezze o che si prenda semplicemente il sole in riva al mare, l’Argentario offre una fuga perfetta nel cuore del fascino costiero della Toscana.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa, di notevoli dimensioni (800 mq), è ripartita su tre piani.
Al piano terra e al primo piano troviamo la residenza principale, composta di otto camere con bagni en-suite, cucina, sala da pranzo e terrazzo. All’ultimo piano, scavato nella roccia, si trova un appartamento indipendente di 150 mq in cui troviamo due camere con bagno en-suite, cucina, cabina armadio e terrazzo.
STATO E FINITURE
La villa è in ottime condizioni strutturali ed estetiche, dopo alcuni piccoli lavori di restauro portati avanti negli anni passati. Esternamente la casa presenta una commistione tra pietra e intonaco, mentre alcuni terrazzamenti sono ricoperti in cotto. Internamente, la casa è spaziosa, qualità esaltata da grandi finestre che permettono a molta luce di entrare nell’edificio e dalla verniciatura bianca delle stanze. In alcuni locali si trovano delle decorazioni murarie a rilievo.
ESTERNI
La proprietà si trova su una scogliera, proprio sopra al mare. L’accesso via auto permette di raggiungere il piazzale della proprietà che può accogliere fino a dieci auto.
La villa è circondata da 5.000 mq di giardino, organizzato su terrazzamenti che degradano verso il mare. I giardini sono percorsi da sentieri pavimentati in pietra lavorata a mano che conducono alla sottostante spiaggia, accessibile unicamente dalla villa tramite sentiero privato o direttamente dal mare.
Sul terrazzamento più basso, circa 20 m sopra la spiaggia e con una vista mozzafiato sul mare, è possibile costruire una piscina panoramica.
USO E POTENZIALITÀ
La villa è perfetta come residenza privata, ma la posizione eccezionale, le grandissime dimensioni e la presenza di una spiaggia di proprietà permettono senza troppi problemi di avviare un’attività ricettiva, sia come semplice B&B sia come piccolo boutique hotel di lusso.
Nel caso di un’attività ricettiva, la presenza di un appartamenti indipendente all’ultimo piano permette ai proprietari di vivere nella proprietà in completa privacy.
CITTÀ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Orbetello (9km; 15’), Grosseto (45km; 45’), Follonica (92km; 1h 10’), Punta Ala (94km; 1h 25’), Montalcino (100km; 1h 25’), Orvieto (115km; 2h 10’), Roma (163km; 2h 5’)
AEROPORTI VICINI
Grosseto Baccarini (47km; 50’), Roma Fiumicino (144km; 1h 40’), Roma Ciampino (163km; 1h 55’), Firenze Vespucci (199km; 2h 25’), Perugia San Francesco (226km; 2h 40’)
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Rif. 1500 Villa sulla Scogliera
€ 9.800.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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