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VILLA CON PISCINA, DEPENDANCE E OLIVETO IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO

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Rif. 2810 Villa Conchiglia

VILLA CON PISCINA, DEPENDANCE E OLIVETO IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO

Umbria - Perugia - Città di Castello

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€ 650.000

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bell

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Alessia Brunellini

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INTERNI: 198 mq

Camere: 3

Bagni: 4

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Stufa + Camino

Certificazione energetica: ape(154.04 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano:

ESTERNI: 1,53 ha

Piscina:

Impianto fotovoltaico:

Oliveto: 0,50 ha

Numero di piante: 200

Produzione annua: 300 kg

caratteristiche generali

Interni: 198 mq

Camere Camere: 3

Bagni Bagni: 4

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Stufa + Camino

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(154.04 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano Pozzo artesiano:

Esterni: 1,53 ha

Piscina Piscina:

Impianto fotovoltaico Impianto fotovoltaico:

Oliveto Oliveto: 0,50 ha

Numero di piante Numero di piante: 200

Produzione annua Produzione annua: 300 kg

Sulle colline a sud di Città di Castello, in un contesto residenziale riservato e circondato dal verde, questa proprietà si compone di una villetta, dependance autonoma, piscina con area servizi e giardino paesaggistico con uliveto.

 

La villetta principale si sviluppa interamente su un piano rialzato, con accesso completamente indipendente e affaccio diretto sul giardino di proprietà esclusiva. Grazie alla distribuzione su un unico livello, ogni ambiente della casa gode di un collegamento diretto con l’esterno, offrendo una straordinaria vivibilità del giardino, pienamente fruibile in ogni stagione. L’immobile si distingue per la qualità delle finiture e per la razionale distribuzione interna degli spazi, che si articolano in una zona giorno composta da ingresso con soggiorno dotato di camino, cucina abitabile, secondo salone anch’esso con camino termoventilato e un ampio bagno con doccia hi-tech. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso diretto al giardino. Un elemento architettonico di pregio è la torretta, posta al livello superiore, che ospita una stanza luminosa con doppie finestre affacciate sulla valle, ideale come studio, camera aggiuntiva o zona relax.

 

Anche la dependance, con accesso autonomo e ingresso indipendente, si apre completamente verso l’esterno, favorendo una continuità tra spazi interni e spazi aperti, e contribuendo alla grande fruibilità dell’intero giardino. L’edificio si compone di zona giorno con cucina rustica, bagno/lavanderia e spazio conviviale esterno attrezzato con forno e barbecue. A fianco della zona giorno è collocato un ampio garage (circa 30 mq) con basculante elettrica Silvelox e un locale tecnico adiacente. Data la sua struttura autonoma e la presenza di impianti indipendenti, la dependance si presta agevolmente ad essere trasformata in una seconda unità abitativa. 

 

L’intera proprietà è stata recentemente ristrutturata con materiali di pregio, fra cui pavimenti in cotto e parquet, e presenta soluzioni tecnologiche avanzate: infissi in alluminio con triplo vetro, tapparelle motorizzate, zanzariere, impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo, generatore da 10 kW, aria condizionata in ogni ambiente, illuminazione esterna a led con sensori crepuscolari e riscaldamento a pavimento alimentato da termocamino a pellet.

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Umbria - Perugia - Città di Castello

Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.

La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.

Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.

Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.

La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.

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ESTERNI

All’esterno, un giardino di 3.300 m², completamente recintato e irrigato, accoglie una piscina 14 × 6 metri depurata a sale, orientata a sud e circondata da un solarium panoramico. Il vano tecnico sottostante ospita spogliatoio, bagno e servizi a supporto dell’area piscina, con collegamento diretto alla cucina esterna. Completano la proprietà due pozzi artesiani (profondità 65 e 50 m), una cisterna da 4.500 litri e un oliveto produttivo con circa 200 piante adulte, distribuito su una superficie di 5.000 m², oltre a 7.000 m² di seminativo pianeggiante, ideale per ulteriori sviluppi paesaggistici o agricoli.

Una soluzione che unisce eleganza, riservatezza e comfort contemporaneo, in una posizione strategica che offre quiete e al contempo vicinanza ai servizi del centro urbano.

CITTÀ PIÙ VICINE

Città di Castello (3km; 5'), Monte Santa Maria Tiberina (7km; 15'), Sansepolcro (21km; 20'), Umbertide (26km; 30'), Anghiari (27km; 30'), Castiglion Fiorentino (44km; 50'), Chiusi della Verna (50km; 50'), Gubbio (53km; 55'), Perugia (55km; 50'), Cortona (56km; 1h 10'), Assisi (69km; 1h), Spello (74km; 1h), Montepulciano 89km; (1h 25'), Todi (95km; 1h 15'), Siena (109km; 1h 40'), Firenze (118km; 1h 45'), Orvieto (128km; 1h 50'), Roma (222km; 2h 45')

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (54km; 50'), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 45'), Grosseto C. Baccarini (177km; 2h 25'), Bologna G. Marconi (196km; 2h 20'), Pisa G. Galilei (197km; 2h 30'), Roma Ciampino (236km; 2h 40'), Roma Fiumicino (250km; 2h 45')

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Alessia Brunellini

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