Gionatan Guidi
Rif. 2480 Villa Volterra
VILLA DI LUSSO CON PISCINA IN VENDITA A VOLTERRA, TOSCANA
INTERNI: 1.160 mq
Camere: 5
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Ascensore: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(26.19 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 98,49 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 2,52 ha
Numero di piante: 600
Produzione annua: 650 kg
caratteristiche generali
Interni: 1.160 mq
Camere: 5
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Ascensore: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
A pavimento + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(26.19 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 98,49 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 2,52 ha
Numero di piante: 600
Produzione annua: 650 kg
Lungo un fiume sulle colline del Pisano, non lontano dal borgo medievale di Volterra, tenuta di 98,5 ettari con villa di campagna e oliveto in vendita. L’immobile (oltre 850 m²) è stato finemente ristrutturato dagli attuali proprietari nel 2018 e ospita al momento 5 camere e 6 bagni, oltre a ampie stanze al primo piano da rifinire. Il giardino attorno alla casa ospita la piscina a sfioro 20 × 5 m e 600 piante di ulivo.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa (875 m², 5 camere e 6 bagni) è il tipico esempio di edificio di campagna con struttura in pietra e mattoni, interamente ristrutturata e consolidata in anni recenti. In piano terra, con grandi finestroni affacciati sul giardino, si compone di ingresso con ascensore e bagno di servizio, ampio soggiorno/sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa, un salone con soffitti a volta molto adatto come sala della musica, due camere con bagno en-suite, piccolo ufficio privato, laboratorio (molto adatto anche come camera e/o soggiorno) e lavanderia con annesso locale tecnico.
Salendo al piano superiore troviamo un salottino e tre camere con bagno en-suite. L’ala nord dell’edificio è invece attualmente in stato di grezzo edilizio, con finiture ancora da realizzare, e include sette vani che potrebbero essere adibiti a camere e bagni.
La casa è stata ristrutturata mantenendone inalterato il fascino, senza però rinunciare alle comodità e ai comfort che ci si aspetta nel XXI secolo. L’edificio dispone di ascensore tra i due piani, domotica per il controllo degli impianti, riscaldamento a pavimento con pompa di calore e impianto fotovoltaico. Con il restauro si è anche colta l’occasione per migliorare l’edificio dal punto di vista dell’efficienza energetica, sfruttando il grande spessore dei muri e l’installazione di infissi moderni.
Il capannone (270 m²) è un grande edificio rurale che viene attualmente usato come ricovero per i mezzi e le attrezzature usate nella lavorazione dei terreni.
Completa la proprietà un piccolo annesso (15 m²) che funge da locale tecnico e deposito per le attrezzature.
Toscana - Pisa - Volterra
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI
La proprietà si stende per circa 98,5 ettari sulle colline del Pisano, delimitati sul lato meridionale da un fiume. Il terreno attorno alla casa è recintato per circa 5,0 ettari: qui si trovano il giardino (5.100 m²) con piscina a sfioro 20 × 5 m depurata a sale, 600 piante di ulivo, alberi da frutto e terreno incolti ma molto adatti se si volessero piantare altri ulivi. L’accesso alla proprietà avviene tramite tre cancelli, due carrabili e uno pedonale.
Fuori dalla recinzione l’azienda la tenuta è interamente coperta da boschi (55,9 ha) e seminativi (39,5 ha), molto adatti anche per l’impianto di vigne.
Tre laghetti all’interno dei confini della proprietà riforniscono di acqua l’impianto d’irrigazione, coadiuvato anche da due cisterne interrate per la raccolta delle acque piovane.
POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA
La casa si raggiunge tramite una strada bianca di circa 5 km e si trova a circa 13 km da Volterra, dove sono disponibili tutti i servizi. Da qui è poi facile muoversi per tutta la Toscana, sia verso l’entroterra con le sue città storiche (Firenze, Siena, Monteriggioni, San Gimignano) sia verso il mare (Lucca, Cecina, Massa Marittima…).
CITTÀ PIÙ VICINE
Volterra (13km; 25’), Saline (13km; 30’), Pomarance (20km; 35’), Casole d’Elsa (28km; 40’), Colle di Val d’Elsa (32km; 45’), San Gimignano (33km; 45’), Cecina (42km; 1h), Monteriggioni (43km; 55’), Bolgheri (44km; 1h), Siena (59km; 1h 10’), Massa Marittima (62km; 1h 20’), Pisa (76km; 1h 25’), Lucca (84km; 1h 55’), Livorno (83km; 1h 30’), Firenze (87km; 1h 40’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa G. Galilei (73km; 1h 15’), Firenze A. Vespucci (93km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (175km; 2h 25’), Genova C. Colombo (245km; 3h 10’), Roma Ciampino (301km; 3h 45’), Roma Fiumicino (316km; 3h 40’)
Tour della proprietà con DANILO ROMOLINI
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Rif. 2480 Villa Volterra
€ 3.500.000
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