Danilo Romolini
Rif. 2696 Villa Todi
VILLA DI LUSSO CON PISCINA IN VENDITA A TODI, UMBRIA
INTERNI: 456 mq
Camere: 6
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Certificazione energetica:
(201.31 kWh/m²anno)
ESTERNI: 3,03 ha
Piscina: Sì
Campo da tennis: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 1,30 ha
caratteristiche generali
Interni: 456 mq
Camere: 6
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Certificazione energetica:
(201.31 kWh/m²anno)
Esterni: 3,03 ha
Piscina: Sì
Campo da tennis: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Oliveto: 1,30 ha
In posizione panoramica sulle colline dell’Umbria, con una splendida vista sul centro storico di Todi, villa di lusso con parco in vendita. L’edificio, finemente ristrutturato e rifinito con materiali di pregio, ospita attualmente 5 camere e si presta molto bene sia come casa privata che come immobile da mettere a reddito grazie alla sua posizione invidiabile. Il parco di 30.000 m² che circonda l’edificio ospita la piscina, un campo datennis e varie piante di ulivo.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (456 m², 5 camere e 6 bagni), che ricalca nelle fattezze i tipici casali della campagna umbra, è un grande edificio su tre piani organizzati come segue:
- Seminterrato: cantina/dispensa;
- Piano terra: ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno di servizio, camera con bagno privato, studio con bagno e lavanderia;
- Piano primo: salotto centrale, camera padronale con grande bagno privato, camera per gli ospiti con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso.
La struttura è stata interamente ristrutturate e i lavori sono terminati nella seconda metà del 2024, seguiti dai noti architetti Clemente Busiri Vici (interni) e Marta Fegiz (esterni). Quanto alle finiture, l’edificio è caratterizzato da elementi moderni che ben si armonizzano con le finiture più rustiche: i pavimenti e i muri dei bagni sono coperti in travertino bianco, mentre le camere presentano pavimenti in legno che conferiscono calore agli ambienti. La zona giorno al piano terra presenta le classiche travi in legno ai soffitti (pitturate di bianco) e pavimenti in cotto originale dal colore rosa tenue. Gli ambienti sono tutti pitturati con colori molto chiari che permettono alla luce di diffondersi all’interno dell’edificio, rendendolo accogliente e molto spazioso. La cucina, di nuova generazione, è dotata di elettrodomestici Gaggenau di altissima qualità.
Completano la proprietà il locale tecnico della villa (posto non lontano dall’edificio) e due locali seminterrati che ospitano le attrezzature da piscina e gli impianti.
Umbria - Perugia - Todi
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
La villa è immersa in un parco di 30.000 m², cui si accede tramite un caratteristico viale alberato che parte dal cancello. Di questi, circa 9.700 m² sono destinati a giardino e circondano l’edifici: qui si trovano la piscina 15 × 7 m dai contorni arrotondati con il suo solarium in pietra e il campo da tennis. A fianco della zona piscina, leggermente più in alto, è stata ricavata un’area parcheggio.
La parte occidentale della proprietà, posta proprio lungo il viale d’accesso, è invece piantumata con olivi che permettono di produrre olio extravergine d’oliva per uso privato. Sul lato sud il parco è invece circondato da un bosco che assicura privacy e mette al riparo da occhi indiscreti.
POSIZIONE GEOGRAFICA
Alla proprietà si arriva percorrendo una strada bianca in ottime condizioni (circa 1,7 km) che conduce direttamente alla viabilità comunale: da qui si può raggiungere Todi in meno di 10’. La posizione nel cuore dell’Umbria permette anche di visitare rapidamente molti dei centri d’arte più rinomati della regione (Montefalco, Bevagna, Orvieto, Perugia e Assisi.
CITTÀ PIÙ VICINE
Todi (6km; 10’), Civitella del Lago (26km; 30’), Deruta (32km; 30’), Montefalco (33km; 35’), Civitella del Lago (33km; 40’), Bevagna (35km; 40’), Spoleto (39km; 40’), Amelia (39km; 45’), Foligno (40km; 45’), Orvieto (44km; 55’), Perugia (50km; 45’), Civita di Bagnoregio (51km; 1h), Bolsena (57km; 1h), Assisi (66km; 55’), Roma (139km; 1h 55’), Siena (156km; 2h), Firenze (200km; 2h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (51km; 40’), Roma Ciampino (140km; 1h 30’), Roma Fiumicino (155km; 1h 40’), Firenze A. Vespucci (215km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (276km; 2h 55’), Bologna G. Marconi (297km; 3h)
Altre foto (42)
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Rif. 2696 Villa Todi
€ 2.500.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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