VILLA DI LUSSO CON VIGNETO IN VENDITA IN TOSCANA, AREZZO

La villa (465 m², 6 camere e 6 bagni) è la classica dimora signorile di campagna, parzialmente intonacata e ancora dotata della caratteristica torretta in pietra all’angolo risalente al Duecento. Dal giardino si entra nel vano d’ingresso dell’edificio con la scala che porta ai piani superiori. Procedendo oltre si arriva alla grande zona giorno divisa in tre accoglienti ambienti. Dalla zona lettura una scala scende nella cantina interrata, collegata anche all’ingresso. Sempre dall’ingresso, sulla destra, si ha accesso alla cucina e subito oltre alla zona pranzo con grandi finestre sul giardino. All’angolo opposto del piano terra si trovano la lavanderia e un bagno di servizio.

Salendo al primo piano (accessibile sia tramite la scala dell’ingresso che tramite una scala esterna con piccola loggia) si raggiunge un salotto centrale che disimpegna il piano e conduce poi nella zona notte. Qui si trovano due camere con bagno privato, tre camere matrimoniali, due bagni e una spaziosa cabina armadio.

Continuando su per la scala si arriva infine alla torretta della villa, in cui è stata ricavata una splendida camera panoramica con bagno privato.

La villa è stata interamente ristrutturata di recente ed è in ottime condizioni. Per gli interni, in particolare, si è operato con estrema cura per preservare inalterati tutti i tratti tipici dell’edificio che sono stati quindi valorizzati e messi in evidenza. Esempi sono i pavimenti in cotto originali, le travi in legno a supporto dei tetti, i camini in pietra scolpita e le porzioni di muro in pietra faccia a vista che sono sia all’interno che all’esterno.

Le stanze sono tutte ampie, con finestre di dimensioni importanti che permettono alla luce di entrare e rischiarare gli ambienti. A ciò contribuiscono anche le pareti intonacate e pitturate con colori caldi e luminosi che rendono la villa molto accogliente.

La villa è circondata da circa 3,5 ettari di terreno, coperti per la maggior parte da un vigneto (2,7 ha di varietà Sangiovese e Cabernet Blanc). Tutto attorno alla casa si trova invece un giardino ben curato (4.000 m²) che ospita la piscina 12 × 4 m con solarium in pietra, una zona pranzo pavimentata con barbecue e un comodo piazzale in ghiaia per le auto alla fine del viale di accesso.

Un angolo della proprietà è infine riservato a un piccolo oliveto (circa 100 piante) che permette di produrre una piccola quantità di olio per uso privato. Il vigneto è attualmente affittato a terzi.

La villa è attualmente usata dai proprietari come immobile a reddito, affittando l’intera struttura nel periodo estivo. Il layout della casa è comunque tale che sarebbe facilmente utilizzabile come residenza privata senza necessità di interventi di riorganizzazione degli spazi.

Servizi più vicini (800m; 2’), Monte San Savino (11km; 10’), Foiano della Chiana (14km; 20’), Castiglion Fiorentino (14km; 20’), Arezzo (17km; 25’), Cortona (26km; 35’), Montepulciano (38km; 45’), Tuoro sul Trasimeno (40km; 40’), Pienza (45km; 55’), Siena (60km; 55’), Montalcino (62km; 1h), Firenze (79km; 1h 20’), San Gimignano (104km; 1h 35’), Volterra (113km; 1h 40’),

Perugia San Francesco (79km; 1h), Firenze Vespucci (95km; 1h 15’), Pisa Galilei (156km; 1h 50’), Bologna Marconi (177km; 2h), Roma Ciampino (216km; 2h 35’), Roma Fiumicino (234km; 2h 25’)