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WEINGUT MIT 14,9 HA WEINBERGEN IM CHIANTI CLASSICO ZU VERKAUFEN

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Ref. 1710 Cantina Val di Greve

WEINGUT MIT 14,9 HA WEINBERGEN IM CHIANTI CLASSICO ZU VERKAUFEN

Toskana - Florenz Provinz - Greve in Chianti

Preisvorstellung:
€ 8,000,000

Currency:

bell

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Lorenzo Guerri

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INNENFLäCHE: 1.287 m²

Schlafzimmer: 7

Bäder: 8

Zustand: Guter Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 35,43 ha

Schwimmbad: Ja

Weinberg: 14,95 ha

Jahresproduktion: 760 hl

Anzahl der Jahresflaschen: 100000

Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Trebbiano, Chardonnay, Gewürztraminer

Olivenhain: 3,64 ha

Anzahl der Pflanzen: 1500

Jahresproduktion: 1000 kg

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 1.287 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 7

Bäder Bäder: 8

Zustand Zustand: Guter Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 35,43 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Weinberg Weinberg: 14,95 ha

Jahresproduktion Jahresproduktion: 760 hl

Anzahl der Jahresflaschen Anzahl der Jahresflaschen: 100000

Weinsorten Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Trebbiano, Chardonnay, Gewürztraminer

Olivenhain Olivenhain: 3,64 ha

Anzahl der Pflanzen Anzahl der Pflanzen: 1500

Jahresproduktion Jahresproduktion: 1000 kg

Auf den Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana und unweit von Greve, steht ein Weingut mit 14,9 ha Weinbergen zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden, die sich in einem kleinen ländlichen Weiler befinden und von den dazugehörigen Flächen umgeben sind. Die Grundstücke sind grob in zwei separate Blöcke aufgeteilt, die jedoch nur wenige hundert Meter voneinander entfernt liegen. Die Produktion konzentriert sich hauptsächlich auf Chianti Classico DOCG, und die Weine des Weinguts haben im Laufe der Jahre zahlreiche renommierte Auszeichnungen für ihre hohe Qualität erhalten.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gebäude A (543 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist auf zwei Ebenen aufgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich der Weinkeller für die Vinifikation (mit Bottichen und Barriques in einem temperaturkontrollierten Raum). Im ersten Stock befinden sich zwei Wohnungen:

  • Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Einheit befindet sich in sehr gutem Instandhaltungszustand.
  • Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Einheit benötigt einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.

 

Das Gebäude B (100 m², 1 Badezimmer) liegt direkt neben dem vorherigen Gebäude und ist funktional mit diesem verbunden. Es wird vollständig für die Abfüllung und Lagerung der fertigen Produkte genutzt und verfügt außerdem über ein Badezimmer für die Mitarbeiter.

 

Das Gebäude C (220 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich direkt gegenüber von Gebäude A, jenseits des Innenhofs. Es besteht aus einem landwirtschaftlichen Lagerraum sowie einer Wohnung, die derzeit als Bereich für den Empfang von Kunden genutzt wird:

  • Wohnung. Nr. 3: Wohnzimmer mit Küche und Loggia, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.

 

In kurzer Entfernung von den Gebäuden befindet sich außerdem ein Swimmingpool (10 × 5 m), der derzeit von den Eigentümern genutzt wird, jedoch auch Gästen zur Verfügung gestellt werden könnte, falls man sich entschließen sollte, im kleinen Weiler einen Beherbergungsbetrieb zu eröffnen.

 

A vehicle shed with water collection tank (46 m² – 495 ft²), bottle storage (118 m² – 1,270 ft²) and a large conditioned shed (250 m² – 2,690 ft²) complete the property.

 

 

In kurzer Entfernung von den Gebäuden befindet sich außerdem ein Swimmingpool (10 × 5 m), der derzeit von den Eigentümern genutzt wird, jedoch auch Gästen zur Verfügung gestellt werden könnte, falls man sich entschließen sollte, im kleinen Weiler einen Beherbergungsbetrieb zu eröffnen.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Maschinenschuppen mit Wassertank (46 m²), ein Lager für Flaschen (118 m²), sowie eine großer klimatisierter Schuppen (250 m²).

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Toskana - Florenz Provinz - Greve in Chianti

Chianti, nestled in the heart of Tuscany, is one of Italy's most iconic regions, renowned for its rolling hills, ancient vineyards, and world-class wines. Stretching between Florence and Siena, the Chianti area is characterized by its breathtaking landscape of olive groves, medieval villages, and cypress-lined roads, embodying the quintessential image of Tuscany.

At the heart of Chianti’s identity is its wine. The Chianti Classico, made predominantly from the Sangiovese grape, is among Italy’s most famous red wines. Recognizable by the black rooster (gallo nero) symbol on its label, Chianti Classico is known for its balance of boldness and elegance, offering flavors of ripe cherries, earthy undertones, and subtle hints of spices. Vineyards throughout the region produce wines that reflect the unique terroir of Chianti’s sun-drenched hills and rich soil, and wine lovers can visit historic estates to sample vintages, explore cellars, and learn about centuries-old winemaking traditions.

Chianti’s landscape is dotted with charming villages like Greve, Radda, and Castellina, each offering a unique experience. Greve in Chianti serves as the unofficial gateway to the region and hosts one of the most famous wine festivals, the Rassegna del Chianti Classico, where local producers showcase their best wines. Radda and Castellina, perched on hilltops, are steeped in medieval history, with cobblestone streets, ancient fortifications, and views over the surrounding vineyards.

Beyond wine, Chianti is rich in culture and history. Many of its towns and estates were strategic points during the Middle Ages, and castles like Castello di Brolio not only offer insight into the region’s past but also produce some of the finest wines. The surrounding landscape, with its patchwork of vineyards, olive groves, and forests, is perfect for leisurely drives, bike rides, or even hiking trails that lead through historic paths and offer panoramic views.

Chianti’s charm also lies in its intimate connection with nature. The vineyards, which change with the seasons from lush green in the summer to golden and red hues in the autumn, create a serene and idyllic setting. Olive groves produce some of Tuscany’s finest extra virgin olive oil, another hallmark of the region’s agricultural tradition.

In every glass of wine and every vista across the hills, Chianti embodies the very essence of Tuscany. Its blend of rich history, cultural heritage, and natural beauty, combined with its exceptional wines, makes it a destination that offers both sensory and scenic delights. Whether exploring its historic villages or savoring its renowned wines, Chianti invites visitors to experience the best of Tuscany’s rural soul.

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AUßENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Der Betrieb umfasst eine Gesamtfläche von etwa 35,4 Hektar, die sich vollständig in Hügellage mit guter Sonneneinstrahlung befinden. Im Jahr 2024 wurde zum Schutz der Kulturen ein Metallzaun installiert, dessen Gesamtlänge mehr als 5 km beträgt. Aufgrund der klimatischen Veränderungen der letzten Jahre hat sich der Betrieb außerdem dazu entschieden, Wasser aus einem artesischen Brunnen zu beziehen, der eine Förderleistung von etwa 100 Litern pro Minute liefert. Dadurch konnte ein Tropf- bzw. Bewässerungssystem für den gesamten Weinberg installiert werden, das es ermöglicht, bei besonders trockenen Jahren gezielt zu bewässern. 

 

Das Herzstück des Betriebs ist der Weinberg mit 14,9 Hektar, der auch Sangiovese-Rebstöcke aus der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg umfasst (also über 100 Jahre alt). Diese wurden damals neu gepflanzt, nachdem ein Großteil der Reben durch die Reblaus (Phylloxera) Ende des 19. Jahrhunderts zerstört worden war.

  • Rebfläche: 14,9489 Hektar
  • Bezeichnungen: Chianti Classico DOCG (13,0209 ha) + Alta Valle della Greve IGT (1,9280 ha)
  • Rebsorten: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Trebbiano, Chardonnay, Gewürztraminer
  • Höhenlage und Ausrichtung: 370 – 450 m ü. M. (West / Südwest)
  • Erziehungssystem: Spaliererziehung, Guyot
  • Bodenzusammensetzung: sandig-schluffig, reich an Skelettanteilen
  • Jährliche Produktion: 660 hl (Chianti Classico) + 100 hl (Alta Valle della Greve IGT)

 

Ergänzend dazu verfügt das Anwesen über einen Olivenhain mit 3,6 Hektar der Sorten Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino, Morcaio und Correggiolo, der jährlich zwischen 10 und 12 Quintal hochwertiges natives Olivenöl extra produziert.

 

Die restliche Fläche besteht aus Ackerland bzw. Weideflächen (ca. 9,5 ha) in sehr sonniger Lage. Diese Flächen eignen sich daher ideal für eine mögliche Erweiterung des Weinbergs durch Neuanpflanzungen.

 

GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE

Alle Güter des täglichen Bedarfs befinden sich im mittelalterlichen Dorf Greve (weniger als zehn Autominuten entfernt). Gleichzeitig ist die Lage der Immobilie sehr günstig, da sie nicht allzu weit von Florenz (ca. eine Stunde) und der Autobahnauffahrt zur A1 (ca. 40 km) entfernt ist, wodurch man bequem in alle Teile Italiens reisen kann.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Greve in Chianti (4km; 10min), Radda in Chianti (19km; 30min), San Casciano in Val di Pesa (23km; 35min), Figline Valdarno (24km; 40min), Firenze (39km; 1h), Siena (45km; 1h 15min), San Gimignano (49km; 1h 5min), Volterra (69km; 1h 25min), Lucca (107km; 1h 30min)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (49km; 55min), Pisa G. Galilei (96km; 1h 35min), Grosseto G. Baccarini (120km; 1h 55min), Bologna G. Marconi (131km; 1h 45min), Roma Ciampino (280km; 3h 10min), Roma Fiumicino (295km; 3h 15min)

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Ref. 1710 Cantina Val di Greve

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Lorenzo Guerri

Önologe

seit 3 Jahren bei Romolini

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