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SIENA, TOSKANA: LANDHAUS MIT POOL ZUM VERKAUF AM FLUSS

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Ref. 2637 Casolare Valdarbia

SIENA, TOSKANA: LANDHAUS MIT POOL ZUM VERKAUF AM FLUSS

Toskana - Siena - Siena

Preisvorstellung:
€ 1,550,000

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Gionatan Guidi

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INNENFLäCHE: 805 m²

Schlafzimmer: 11

Bäder: 9

Zustand: Guter Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper

Energiezertifizierung: ape(162.85 kWh/m²jahr)

GRUNDSTüCK: 4,31 ha

Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage: Ja

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 805 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 11

Bäder Bäder: 9

Zustand Zustand: Guter Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(162.85 kWh/m²jahr)

Grundstück: 4,31 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage: Ja

Nur außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Monteroni d’Arbia und nur wenige Kilometer von Siena entfernt, steht dieses Landhaus mit Nebengebäude und landwirtschaftlichem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft (insgesamt über 800 m²) dient derzeit als Beherbergungsbetrieb und bietet insgesamt 11 Schlafzimmer im toskanischen Stil. Der Garten rund um die Villa beherbergt einen 12 × 5 m großen Pool, während das landwirtschaftliche Grundstück derzeit biologisch bewirtschaftet wird und sich sehr gut für die Neuanlage eines Weinbergs eignet.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

Das Landhaus (540 m², 9 Schlafzimmer und 7 Bäder), ein Steingebäude im typischen toskanischen Stil aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, wurde 2002 saniert, wobei der ursprüngliche Charme des Gebäudes sorgfältig bewahrt wurde. Das Gebäude verfügt über einen großen Gewölbesaal, ideal für Gruppenessen oder Veranstaltungen, eine professionelle Küche, neun Schlafzimmer, sieben Bäder und einen Hauswirtschaftsraum.

 

Gegenüber dem Landhaus befindet sich ein geräumiger Freizeitraum (150 m²), bestehend aus einem großen Raum für Abendessen und Veranstaltungen, Umkleideraum, Technikräumen sowie einer Sommerküche mit Ofen und Grill.

 

Das Nebengebäude (115 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich in kurzer Entfernung zum Landhaus und ist ein charmantes zweistöckiges Steingebäude, das ursprünglich als Heuschober genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich mit Kochnische, ein kleines Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Wendeltreppe führt vom Essbereich zum Zwischengeschoss (als zweites Schlafzimmer genutzt) mit Zugang zu einer kleinen Terrasse.

 

 

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Toskana - Siena - Siena

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

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AUSSENBEREICH

Die Gebäude sind von einem 4.445 m² großen, gepflegten Garten umgeben, der über eine Bewässerungsanlage verfügt, die vom nahegelegenen Bach gespeist wird. In kurzer Entfernung zu den Gebäuden befindet sich der beheizte 12 × 5 m Pool, umgeben von einer Sonnenterrasse aus Terrakotta.

Gegenüber der Liegenschaft, direkt hinter der Straße, verfügt das Anwesen zudem über einen komfortablen Kiesparkplatz (ca. 1.200 m²) mit überdachtem Schattenbereich, ideal für Gäste, die ihr Auto sicher abstellen möchten. Die Liegenschaft ist außerdem mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

 

Neben dem Garten verfügt die Immobilie über 3,7 Hektar landwirtschaftliche Fläche, die derzeit für den biologischen Anbau von Chicorée und Dinkel genutzt wird. Dieses Land eignet sich zudem hervorragend für die Anpflanzung von Reben, die in der Vergangenheit tatsächlich bereits vorhanden waren.

 

 

GEOGRAPHISCHE LAGE

Die Lage der Immobilie ist äußerst praktisch: Das Zentrum von Monteroni d’Arbia ist bequem zu Fuß erreichbar (weniger als 1 km), und die Stadt Siena in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto. Die zentrale Lage im Herzen der Toskana ermöglicht es zudem, die meisten Kunststädte der Region in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen (Montalcino, Monteriggioni, Pienza, Florenz …). Auch die toskanische Küste ist in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (700m; 2min), Siena (16km; 25min), Montalcino (26km; 30min), Monteriggioni (33km; 40min), Castellina in Chianti (38km; 45min), Pienza (39km; 45min), Gaiole in Chianti (41km; 45min), Montepulciano (52km; 1h), Montevarchi (56km; 1h), Castiglion Fiorentino (63km; 1h 10min), Volterra (67km; 1h 15min), Firenze (88km; 1h 25min), Talamone (101km; 1h 30min), Follonica (113km; 1h 35min)

 

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Grosseto C. Baccarini (74km; 1h 15min), Firenze A. Vespucci (98km; 1h 20min), Perugia San Francesco (106km; 1h 30min), Pisa G. Galilei (131km; 1h 55min), Bologna G. Marconi (180km; 2h 10min), Roma Ciampino (234km; 2h 35min), Roma Fiumicino (248km; 2h 45min)

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Ref. 2637 Casolare Valdarbia

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Immobilienmakler REA PG/257823

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