LANDGUT MIT VILLA, POOL UND TENNISPLATZ ZU VERKAUFEN IM NICCONE-TAL, UMBRIEN

Errichtet auf dem Fundament des ursprünglichen Landhauses erstreckt sich die Hauptvilla (470 m², 2 Schlafzimmer und 4 Bäder) über drei Ebenen und vereint auf perfekte Weise traditionelle Architektur mit zeitgenössischem Komfort. Der Eingang erfolgt durch ein elegantes steinernes Portal mit Gewölbe und führt in ein stilvolles Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet die prächtige Küche mit Essbereich von ca. 56 m², vollständig ausgestattet mit Geräten von Wolf und Sub-Zero, ideal für den täglichen Gebrauch, aber auch für gesellige Momente. Große Fensterfronten öffnen direkt auf eine panoramische Terrasse, bedeckt mit Glyzinien und ausgestattet mit Grill. Im ersten Stock befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein herrliches Gästezimmer mit privater Terrasse und Bad mit Doppeldusche. Die Master-Suite, im Turm gelegen und etwa 70 m² groß, ist ein wahrhaft privates Refugium, mit Schlafzimmer auf exklusiver Terrasse, begehbarem Kleiderschrank und einem großzügigen Bad aus honigfarbenem Travertin. Das Kellergeschoss bietet ein komplett ausgestattetes Fitnessstudio mit Dampfbad und Dusche, einen stimmungsvollen Keller mit Steingewölben, eine Waschküche, Technikraum, Gäste-WC und großzügige Abstellflächen. Ein charakteristischer gewölbter Tunnel führt direkt zum 17 × 7 m großen Salzwasserpool mit elektrischer Abdeckung, umgeben von terrassierten Gärten und Sonnenterrassen.

Neben der Villa befindet sich ein charmantes Nebengebäude (90 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) über zwei Etagen, mit jeweils eigenem Eingang. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer öffnet sich zu einer überdachten Pergola, ideal, um einen schattigen und privaten Entspannungsbereich zu schaffen.

Das Bauernhaus (382 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder), aus Stein nach lokaler Tradition erbaut, verfügt über moderne, offene Innenräume, darunter ein imposanter offener Bereich von ca. 80 m² mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Das Gebäude verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, eine Waschküche und eine unterirdische Garage von etwa 121 m². Eine Panoramaterrasse beherbergt einen 6 × 6 m großen Pool und schafft so einen exklusiven und privaten Bereich für Gäste.

In beherrschender Lage innerhalb des Anwesens befindet sich ein neu errichtetes landwirtschaftliches Gebäude (220 m², 2 Bäder), ideal als Unterkunft für Personal oder Hausmeister. Es umfasst zwei Einzimmerwohnungen, eine Küche, sanitäre Anlagen mit Duschen und ein Labor, was eine effiziente Verwaltung des Anwesens das ganze Jahr über ermöglicht.

Die Außenbereiche (ca. 18,2 Hektar) sind von herausragendem Wert und äußerst gepflegt. Die Liegenschaft umfasst etwa 300 ertragreiche Olivenbäume, vollständig bewässerte Landschaftsgärten, die durch vier eigene Brunnen und einen künstlichen See versorgt werden. Tausende blühender Pflanzen, gepflegte Rosengärten und von Jasmin überwucherte Fassaden schaffen in den Sommermonaten eine bezaubernde und duftende Atmosphäre. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch einen professionellen Tennisplatz mit Kunstrasen, der harmonisch in die natürliche Umgebung integriert ist.

Die Liegenschaft bietet absolute Privatsphäre, beeindruckende Panoramablicke, zwei separate Zufahrten, drei elektrische Tore und ein hochmodernes Sicherheitssystem. Trotz der vollständigen Abgeschiedenheit ist die Lage strategisch günstig und bequem, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten historischen, kulturellen und kulinarischen Orten Umbriens und der Toskana.

NÄCHSTE STÄDTE

Dorf mit Dienstleistungen (3km; 5min), Tuoro sul Trasimeno (15km; 20min), Umbertide (19km; 20min), Cortona (23km; 25min), Castiglion Fiorentino (34km; 40min), Città di Castello (36km; 30min), Perugia (41km; 50min), Arezzo (51km; 1h), Montepulciano (58km; 1h), Pienza (64km; 1h 10min), Montalcino (85km; 1h 30min), Siena (93km; 1h 20min), Firenze (143km; 2h)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (51km; 45min), Ancona R. Sanzio (153km; 1h 50min), Firenze A. Vespucci (154km; 1h 55min), Pisa G. Galilei (214km; 2h 35min), Bologna G. Marconi (224km; 2h 45min), Roma Ciampino (236km; 2h 45min), Roma Fiumicino (250km; 2h 40min)