Danilo Romolini
Ref. 2938 Casale Saturnia
LANDGUT MIT LUXURIÖSEM LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN SATURNIA, MAREMMA
INNENFLäCHE: 434 m²
Schlafzimmer: 5
Bäder: 4
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung + Luft-Wärmepumpe
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 10,60 ha
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,88 ha
Anzahl der Pflanzen: 50
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 434 m²
Schlafzimmer: 5
Bäder: 4
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung + Luft-Wärmepumpe
Brunnen: Ja
Grundstück: 10,60 ha
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,88 ha
Anzahl der Pflanzen: 50
Im Herzen der toskanischen Maremma, in einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden in der Nähe von Saturnia, steht ein prestigeträchtiges Landgut mit charmanter Villa zum Verkauf. Das Anwesen genießt eine beherrschende Lage mit atemberaubendem Panoramablick über die sanften Hügel der Toskana und direktem Zugang zum renommierten Saturnia Golfplatz, ein Kontext, der absolute Privatsphäre und hohe Qualität der Landschaft garantiert. Die Gegend ist auch international bekannt für die berühmten natürlichen Thermalbäder von Saturnia.
Dank der Lage, der Ausstattung und der absoluten Privatsphäre ist das Anwesen eine ideale Lösung sowohl für eine repräsentative Privatresidenz als auch für einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur, nicht weit entfernt von den wichtigsten Attraktionen der Maremma und der Küste des Argentario.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Villa (310 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder), die sich auf dem höchsten Punkt des Grundstücks befindet, ist ein authentisches toskanisches Bauernhaus mit freiliegenden Steinfassaden und Kletterpflanzen, die das Haus harmonisch in die umliegende Landschaft integrieren. An der Vorderseite der Villa befindet sich eine schöne Terrasse mit Grillplatz, Außenküche und überdachtem Innenhof, ideal für gesellige Momente im Freien.
Das Haus wurde nach modernen Nachhaltigkeitskriterien renoviert und verfügt über eine Kork- und Wollisolierung, dreifach verglaste Fenster und eine Wärmepumpe für Heizung/Kühlung (Fußbodenheizung). Ein Videoüberwachungssystem sorgt für Sicherheit.
Die Immobilie wurde vor kurzem komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien und Oberflächen ausgestattet. Die Villa ist auf drei Seiten von einer hellen Loggia umgeben, die von eleganten Panoramafenstern umgeben ist, die es ermöglichen, den Außenbereich zu allen Jahreszeiten zu genießen.
Die Innenräume öffnen sich zu einem raffinierten Wohnzimmer, das sich durch Parkettböden und raffinierte architektonische Details auszeichnet. Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche (ILVE-Geräte) mit direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Fitnessraum und eine Waschküche.
Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Arbeitszimmer und einem Garderobenraum. Das Dachgeschoss, das mit den gleichen Materialien wie die Villa ausgestattet ist, ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal als Entspannungsbereich, Spielbereich oder Abstellraum eignet.
An die Villa angeschlossen ist ein Nebengebäude (47 m²).
Wenige Kilometer vom Anwesen entfernt befindet sich außerdem eine charmante Wohnung (49 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad), die derzeit als Unterkunft für den Hausmeister genutzt wird. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Toskana - Grosseto - Saturnia
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen befindet sich auf einem vollständig umzäunten Grundstück von ca. 10,6 Hektar und wird über eine reizvolle, von Zypressen gesäumte Privatstraße erreicht, die zu einem komfortablen Hof mit einer Garage für 4 Autos (73 m², einschließlich einer 15 kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach) führt. Ein weiterer Zugang ist über einen privaten Hubschrauberlandeplatz am Rande des Grundstücks möglich.
Der Garten rund um das Haus (ca. 4.000 m²) ist mit einem automatischen Bewässerungssystem und einem Roboter für die Pflege ausgestattet. Die flache und perfekt gepflegte Grünanlage wird durch Zypressen, typische mediterrane Macchia und moderne Kunstskulpturen bereichert, die den Außenbereich verschönern. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen (Projekt bereits genehmigt).
Mehr als die Hälfte der landwirtschaftlichen Nutzfläche besteht aus Wald (6,5 ha), während die potenziell ertragreichen Teile einen Obstgarten (0,2 ha mit 50 Bäumen) und einen Olivenhain (0,9 ha mit etwa 50 Bäumen) umfassen.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Die Lage des Anwesens ist sehr attraktiv, da der Golfplatz von Saturnia leicht zu Fuß zu erreichen ist, während die berühmten Thermalbäder nur wenige Autominuten entfernt sind. Das mittelalterliche Dorf Saturnia, das alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet, ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
NÄCHSTE STÄDTE
Saturnia (6km; 10min), Manciano (12km; 20min), Pitigliano (24km; 30min), Scansano (27km; 40min), Sorano (33km; 45min), Magliano in Toscana (37km; 45min), Montalto di Castro (47km; 55min), Talamone (54km; 1h), Bolsena (54km; 1h), Grosseto (55km; 1h 10min), Montalcino (71km; 1h 30min), Roccastrada (89km; 1h 30min), Rom (154km; 2h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (146km; 2h 30min), Rom Fiumicino (152km; 2h 5min), Rom Ciampino (169km; 2h 35min), Florenz A. Vespucci (203km; 2h 55min), Pisa G. Galilei (207km; 2h 35min)
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Ref. 2938 Casale Saturnia
€ 1,980,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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