Federico Cavalieri
Ref. 3069 Casale Ferdinando
RUSTIKALES BAUERNHAUS MIT PANORAMABLICK ZU VERKAUFEN IN MONTE SANTA MARIA TIBERINA, UMBRIEN
INNENFLäCHE: 629 m²
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(515 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 27,25 ha
Olivenhain: 0,70 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 629 m²
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(515 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 27,25 ha
Olivenhain: 0,70 ha
In Aussichtslage mit Blick auf das Tibertal, unweit von Monte Santa Maria Tiberina, steht ein 27,2 Hektar großes Landgut mit einem Bauernhaus und renovierungsbedürftigen Anbauten zum Verkauf. Das Bauernhaus (327 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und schmiegt sich an den Hang an. Im Kellergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die früher als Keller genutzt wurden, derzeit jedoch sanierungsbedürftig sind und potenziell für die Schaffung von Wohnbereichen und zusätzlichen Zimmern genutzt werden könnten. Im ersten Stock befindet sich hingegen der eigentliche Wohnbereich, bestehend aus einem Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das belüftete Dach wurde 2005 vollständig saniert (unter Erhalt der Holzbalken und Terrakotta-Dachziegel), wobei eine erdbebensichere Krone sowie Verstrebungen zur Stabilisierung hinzugefügt wurden. Die Heizung wird mit Holz befeuert und ist für eine Flüssiggasanlage (3.000-Liter-Tank) vorgerüstet, während das Wasser aus einem eigenen, 85 m tiefen Brunnen stammt.
Zum Anwesen gehören eine Garage (82 m²) und eine Ruine (220 m²), die sanierungsbedürftig ist oder als Volumen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude wiederverwendet werden kann.
Die Gebäude sind von einem umzäunten Park von ca. 10.000 m² umgeben, der von Bäumen gesäumt ist und sich gut für den Bau eines Pools eignet. Außerhalb des Zauns besteht das landwirtschaftliche Grundstück größtenteils aus Wäldern / Kastanienhainen (23,0 ha), sowie einige Flächen Ackerland (2,5 ha) und Olivenhain (0,7 ha).
Umbrien - Perugia - Monte Santa Maria Tiberina
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Das mittelalterliche Dorf Monte Santa Maria Tiberina bietet einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber für speziellere Dienste reicht es, in das Tibertal hinunterzusteigen, wo man in weniger als fünfzehn Minuten Schulen, Banken, Supermärkte und Geschäfte aller Art finden kann.
NÄCHSTE STÄDTE
Monte Santa Maria Tiberina (4 km; 10min), Città di Castello (16 km; 20min), Anghiari (24 km; 30min), Sansepolcro (28 km; 35min), Montone (30 km; 35min), Umbertide (30 km; 35min), Cortona (45 km; 50min), Gubbio (55 km; 1h), Arezzo (60 km; 1h), Passignano sul Trasimeno (60 km; 1h), Perugia (65 km; 1h), Assisi (80 km; 1h 15min), Montepulciano (95 km; 1h 30min), Spello (100 km; 1h 30min), Todi (105 km; 1h 35min), Siena (120 km; 1h 50min), Montalcino (145 km; 2h 10min), Firenze (130 km; 2h), Orvieto (145 km; 2h), Bologna (205 km; 2h 30min), Roma (235 km; 2h 50min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (70 km; 1h), Firenze A. Vespucci (145 km; 2h), Rimini F. Fellini (155 km; 2h 15min), Pisa G. Galilei (210 km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (205 km; 2h 30min), Roma Ciampino (250 km; 3h), Roma Fiumicino (270 km; 3h 10min)
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