Monte Santa Maria Tiberina

In hügeliger Aussichtslage, in einem ruhigen und absolut abgeschirmten Umfeld, verbindet diese elegante freistehende Villa (273 m²) harmonisch zeitgemäßen Komfort mit Energieeffizienz.
Erbaut im Jahr 2009 und im Jahr 2022 umfassend modernisiert, zeichnet sich die Immobilie durch helle, gut aufgeteilte Räume aus, die darauf ausgelegt sind, ein hohes Maß an Wohnqualität zu bieten.

Die Hauptwohnung, vollständig im Erdgeschoss gelegen, empfängt mit einem Eingangsbereich, der in ein großzügiges Wohnzimmer führt, das durch einen Kaminofen bereichert wird und den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Wohnküche ist geräumig und funktional und grenzt an den Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Alle Haupträume verfügen über direkten Zugang zum Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das Kellergeschoss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Räume, darunter eine Taverne, eine Garage sowie weitere bereits vorbereitete, aber noch im Rohzustand befindliche Räume, die sich ideal nach eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Der separate Zugang erhöht zusätzlich die Funktionalität dieser Ebene.

Aus technischer Sicht ist die Villa mit modernsten Lösungen ausgestattet: ein volumetrisches und perimetrisches Alarmsystem mit Sensoren an Fenstern und Türen sowie Infrarotschutz, eine Videoüberwachung mit vier Kameras, eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 12-kWh-Speicherbatterien sowie eine Solarthermieanlage mit 200-Liter-Speicher. Das hybride Heizsystem kombiniert einen Brennwertkessel, eine Wärmepumpe und einen Holzofen mit hydraulischer Funktion zur Heizung und Warmwasserbereitung und sorgt so für hohe Effizienz und reduzierten Energieverbrauch, der zusätzlich durch Thermostatventile optimiert wird. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine doppelte Wasserversorgung, sowohl über das öffentliche Netz als auch über einen privaten Brunnen.

In einer sehr panoramischen und privaten Lage in der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie benötigt Restaurierungsarbeiten, bietet jedoch eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die eine private Residenz, ein Agriturismo oder eine touristische Unterkunft inmitten der Natur realisieren möchten. Großzügige Grundstücksflächen stehen für landwirtschaftliche Tätigkeiten, Viehzucht oder einfach zum Genießen der Ruhe und Schönheit der umgebenden Landschaft zur Verfügung.

Das Bauernhaus (509 m², 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich sieben große Räume, die ursprünglich als Ställe und Keller genutzt wurden. Der erste Stock beherbergt die eigentliche Wohnung mit einer großen Wohnküche mit Kamin, einem Esszimmer, vier Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Zur Liegenschaft gehören außerdem eine verfallene Scheune (146 m²) mit zwei Räumen und ein Schweinestall mit acht Gehegen und einem großen Raum, der als Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte genutzt werden kann. 

Die Gebäude sind von 2.100 m² ebenem Gelände umgeben, das in einen Garten umgewandelt werden könnte, mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten. Der Rest des Anwesens besteht aus landwirtschaftlichen Flächen, aufgeteilt in Acker- und Weideland (8,8 ha) sowie Wälder (25,6 ha) mit Kastanienbäumen.

In Top-Lage im historischen Zentrum von Monte Santa Maria Tiberina, an einem äußerst praktischen und aussichtsreichen Standort, steht dieses historische Gebäude aus dem 13. Jahrhundert zum Verkauf. Ursprünglich die Residenz des Zolleinnehmers, wurde das Gebäude renoviert und in ein Privathaus umgewandelt. Dank seiner Nähe zum öffentlichen Parkplatz am Ortseingang genießt es eine besonders privilegierte Lage.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 225 m² und verfügt über einen 370 m² großen, völlig privaten Garten, der einen angenehmen Außenbereich darstellt und sich ideal für Abendessen im Freien eignet. 

Vom Eingang gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, bestehend aus Küche und Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das (kürzlich sanierte) Badezimmer, einen weiteren Raum sowie die Speisekammer mit Waschküche. Vom Eingangsbereich führt eine Innentreppe in das Obergeschoss, das aus zwei großen Räumen besteht. 

Für diejenigen, die die Immobilie vermieten möchten, kann das Gebäude ohne bauliche Veränderungen leicht in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang aufgeteilt werden – es genügt, im Eingangsbereich eine Trennwand zu errichten.

Das Stadthaus wurde vollständig saniert, wobei, wo immer möglich, die alten Materialien und ursprünglichen Details erhalten wurden, wie einige der antiken Terrakottaböden, die Decken und insbesondere das gesamte Untergeschoss, in dem die Steinbögen und die Bruchsteinmauern aus dem 13. Jahrhundert perfekt erhalten sind.

In ruhiger Lage, in einem kleinen Weiler der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina, steht eine Doppelhaushälfte mit Garten zum Verkauf.

Die Wohnung (70 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss (25 m²) befinden sich zwei Kellerräume und eine Garage, während sich im ersten Stock (45 m²) die Wohnfläche mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer befindet. Die Wohnung verfügt über Decken mit Holzbalken, Terrakottaböden und einen Kamin; sie ist sofort bewohnbar, ohne dass irgendwelche Arbeiten erforderlich sind. Das Erdgeschoss ist hingegen im Rohbauzustand und benötigt einige Maßnahmen (einschließlich der Installation der Anlagen), falls Sie dort ein zusätzliches Schlafzimmer einrichten möchten.

Außerdem verfügt die Immobilie über eine Terrasse und einen privaten Garten von 160 Quadratmetern.

Über die Gemeindestraßen leicht erreichbar, ist die Wohnung mit allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe (1 km; 2 Minuten) ausgestattet. Dank ihrer Lage an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana können von hier aus zahlreiche Orte beider Regionen bequem besucht werden (Monterchi, Monte Santa Maria Tiberina, Sansepolcro, Arezzo …).

In hügeliger Lage, nicht weit von Monte Santa Maria Tiberina, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Anbauten zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden: Das Herzstück des Ganzen ist ein Bauernhaus (480 m²), ergänzt durch eine Scheune (80 m²) und einen Schuppen (100 m²). Alle Gebäude sind vollständig sanierungsbedürftig, indem den neuen Eigentümern maximale Freiheit bei den Verzierungen gelassen wird.

Das Anwesen ist über eine 1 km lange Schotterstraße in gutem Zustand zu erreichen, und im nahegelegenen Dorf (ca. 8 km) gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Lage zwischen Umbrien und der Toskana ermöglicht es, die meisten Kunststädte der beiden Regionen in weniger als eineinhalb Stunden zu erreichen (Città di Castello, Anghiari, Sansepolcro, Cortona, Perugia, Montepulciano...).

In einer sehr malerischen Lage, umgeben von einem Wald, der für Ruhe und Frieden sorgt, steht ein rustikales Bauernhaus mit einem Anbau zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude (360 m²) und einer Scheune (45 m²), die vollständig sanierungsbedürftig sind, um den neuen Eigentümern maximale Freiheit bei den Verzierungen zu lassen.

Das Bauernhaus ist über eine Schotterstraße (ca. 1,2 km) in gutem Zustand erreichbar. Grundlegende Dienstleistungen sind in dem mittelalterlichen Dorf Monterchi (7 km; 10min) verfügbar, das für das Fresko Madonna del Parto (Madonna der Geburt) von Piero della Francesca berühmt ist. Von hier aus sind die bekanntesten Dörfer und Städtchen des Tibertals in etwa einer halben Autostunde zu erreichen (Anghiari, Monte Santa Maria Tiberina, Città di Castello, Sansepolcro...).

In Panoramalage etwas außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Monte Santa Maria Tiberina, sanierte Landhäuser mit Grundstück und einem kleinen Weinberg. Die beiden Gebäude (310 m²) erheben sich auf den Überresten eines Turms aus dem 13. Jahrhundert und beherbergen derzeit 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Das Grundstück (ca. 1,0 ha) besteht aus einem gemütlichen Garten um die Landhäuser, Wald und einem Weinberg, der wiederhergestellt werden soll.

Alle Dienstleistungen sind im Dorf (300m; 2min) vorhanden, der auch zu Fuß erreichbar ist. Mit dem Auto erreichen Sie dann in weniger als zwei Stunden viele der bekanntesten Städtchen und Städte der Toskana und Umbriens (Città di Castello, Umbertide, Cortona, Montepulciano, Perugia, Siena ...). Der nächste Flughafen ist der Flughafen Perugia San Francesco (56km; 50min).