Monte Santa Maria Tiberina

In Aussichtslage mit Blick auf das Tibertal, unweit von Monte Santa Maria Tiberina, steht ein 27,2 Hektar großes Landgut mit einem Bauernhaus und renovierungsbedürftigen Anbauten zum Verkauf. Das Bauernhaus (327 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und schmiegt sich an den Hang an. Im Kellergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die früher als Keller genutzt wurden, derzeit jedoch sanierungsbedürftig sind und potenziell für die Schaffung von Wohnbereichen und zusätzlichen Zimmern genutzt werden könnten. Im ersten Stock befindet sich hingegen der eigentliche Wohnbereich, bestehend aus einem Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das belüftete Dach wurde 2005 vollständig saniert (unter Erhalt der Holzbalken und Terrakotta-Dachziegel), wobei eine erdbebensichere Krone sowie Verstrebungen zur Stabilisierung hinzugefügt wurden. Die Heizung wird mit Holz befeuert und ist für eine Flüssiggasanlage (3.000-Liter-Tank) vorgerüstet, während das Wasser aus einem eigenen, 85 m tiefen Brunnen stammt.

Zum Anwesen gehören eine Garage (82 m²) und eine Ruine (220 m²), die sanierungsbedürftig ist oder als Volumen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude wiederverwendet werden kann.

Die Gebäude sind von einem umzäunten Park von ca. 10.000 m² umgeben, der von Bäumen gesäumt ist und sich gut für den Bau eines Pools eignet. Außerhalb des Zauns besteht das landwirtschaftliche Grundstück größtenteils aus Wäldern / Kastanienhainen (23,0 ha), sowie einige Flächen Ackerland (2,5 ha) und Olivenhain (0,7 ha).

Eingebettet in die Ruhe der Hügel, in der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina, steht ein Teil eines alten, renovierungsbedürftigen Bauernhauses zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 278 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Kellerräume und Stallungen – Räume voller Charme, die von der lokalen ländlichen Tradition zeugen. Die beiden oberen Stockwerke beherbergen die Hauptwohnung, bestehend aus vier Schlafzimmern und einem Badezimmer, mit großzügigen Räumlichkeiten, die nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet und individuell angepasst werden können.

Das Anwesen blickt auf eine einzigartige Geschichte zurück: Das Bauernhaus wurde nämlich auf den Überresten eines alten mittelalterlichen Wachturms errichtet, was seinen Charakter und historischen Wert noch verstärkt.

Zum Anwesen gehört ein ca. 1.200 m² umliegendes Grundstück, das sich ideal für die Gestaltung eines privaten Gartens, von Entspannungsbereichen oder einer Aussichtsplattform eignet, von der aus man die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen kann.

Eine äußerst reizvolle Lösung für alle, die ein historisches Anwesen restaurieren und in eine exklusive Residenz oder einen Beherbergungsbetrieb im Herzen Umbriens verwandeln möchten.

An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, in abgeschiedener Lage mit herrlichem Panoramablick, befindet sich dieses 28,2 Hektar große Landgut mit mittelalterlichem Turm, Landhäusern und Tennisplatz, das zum Verkauf steht. Das Anwesen verfügt über insgesamt 10 Schlafzimmer und 9 Badezimmer und wird derzeit als Boutique-Hotel betrieben. Ein Olivenhain mit 500 Bäumen ermöglicht die Herstellung eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus Nr. 1 (266 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei Wohnungen (eine pro Etage) mit jeweils eigenem Eingang sowie zwei Räume im Erdgeschoss, die derzeit als Lagerräume genutzt werden.

• Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. 
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Nr. 2 (166 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und umfasst zwei Wohnungen (auch in diesem Fall eine pro Etage) mit jeweils eigenem Eingang.

• Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.

Der mittelalterliche Turm (128 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen, und die Dachterrasse bietet einen herrlichen 360°-Blick auf die umliegende Landschaft.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin.
• Erster Stock: Küche, Esszimmer und Badezimmer.
• Zweiter Stock: zwei Doppelschlafzimmer mit eigenen Badezimmern.

In einer sehr panoramischen und privaten Lage in der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie benötigt Restaurierungsarbeiten, bietet jedoch eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die eine private Residenz, ein Agriturismo oder eine touristische Unterkunft inmitten der Natur realisieren möchten. Großzügige Grundstücksflächen stehen für landwirtschaftliche Tätigkeiten, Viehzucht oder einfach zum Genießen der Ruhe und Schönheit der umgebenden Landschaft zur Verfügung.

Das Bauernhaus (509 m², 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich sieben große Räume, die ursprünglich als Ställe und Keller genutzt wurden. Der erste Stock beherbergt die eigentliche Wohnung mit einer großen Wohnküche mit Kamin, einem Esszimmer, vier Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Zur Liegenschaft gehören außerdem eine verfallene Scheune (146 m²) mit zwei Räumen und ein Schweinestall mit acht Gehegen und einem großen Raum, der als Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte genutzt werden kann. 

Die Gebäude sind von 2.100 m² ebenem Gelände umgeben, das in einen Garten umgewandelt werden könnte, mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten. Der Rest des Anwesens besteht aus landwirtschaftlichen Flächen, aufgeteilt in Acker- und Weideland (8,8 ha) sowie Wälder (25,6 ha) mit Kastanienbäumen.

In Top-Lage im historischen Zentrum von Monte Santa Maria Tiberina, an einem äußerst praktischen und aussichtsreichen Standort, steht dieses historische Gebäude aus dem 13. Jahrhundert zum Verkauf. Ursprünglich die Residenz des Zolleinnehmers, wurde das Gebäude renoviert und in ein Privathaus umgewandelt. Dank seiner Nähe zum öffentlichen Parkplatz am Ortseingang genießt es eine besonders privilegierte Lage.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 225 m² und verfügt über einen 370 m² großen, völlig privaten Garten, der einen angenehmen Außenbereich darstellt und sich ideal für Abendessen im Freien eignet. 

Vom Eingang gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, bestehend aus Küche und Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das (kürzlich sanierte) Badezimmer, einen weiteren Raum sowie die Speisekammer mit Waschküche. Vom Eingangsbereich führt eine Innentreppe in das Obergeschoss, das aus zwei großen Räumen besteht. 

Für diejenigen, die die Immobilie vermieten möchten, kann das Gebäude ohne bauliche Veränderungen leicht in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang aufgeteilt werden – es genügt, im Eingangsbereich eine Trennwand zu errichten.

Das Stadthaus wurde vollständig saniert, wobei, wo immer möglich, die alten Materialien und ursprünglichen Details erhalten wurden, wie einige der antiken Terrakottaböden, die Decken und insbesondere das gesamte Untergeschoss, in dem die Steinbögen und die Bruchsteinmauern aus dem 13. Jahrhundert perfekt erhalten sind.

In ruhiger Lage, in einem kleinen Weiler der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina, steht eine Doppelhaushälfte mit Garten zum Verkauf.

Die Wohnung (70 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss (25 m²) befinden sich zwei Kellerräume und eine Garage, während sich im ersten Stock (45 m²) die Wohnfläche mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer befindet. Die Wohnung verfügt über Decken mit Holzbalken, Terrakottaböden und einen Kamin; sie ist sofort bewohnbar, ohne dass irgendwelche Arbeiten erforderlich sind. Das Erdgeschoss ist hingegen im Rohbauzustand und benötigt einige Maßnahmen (einschließlich der Installation der Anlagen), falls Sie dort ein zusätzliches Schlafzimmer einrichten möchten.

Außerdem verfügt die Immobilie über eine Terrasse und einen privaten Garten von 160 Quadratmetern.

Über die Gemeindestraßen leicht erreichbar, ist die Wohnung mit allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe (1 km; 2 Minuten) ausgestattet. Dank ihrer Lage an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana können von hier aus zahlreiche Orte beider Regionen bequem besucht werden (Monterchi, Monte Santa Maria Tiberina, Sansepolcro, Arezzo …).

In hügeliger Lage, nicht weit von Monte Santa Maria Tiberina, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Anbauten zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden: Das Herzstück des Ganzen ist ein Bauernhaus (480 m²), ergänzt durch eine Scheune (80 m²) und einen Schuppen (100 m²). Alle Gebäude sind vollständig sanierungsbedürftig, indem den neuen Eigentümern maximale Freiheit bei den Verzierungen gelassen wird.

Das Anwesen ist über eine 1 km lange Schotterstraße in gutem Zustand zu erreichen, und im nahegelegenen Dorf (ca. 8 km) gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Lage zwischen Umbrien und der Toskana ermöglicht es, die meisten Kunststädte der beiden Regionen in weniger als eineinhalb Stunden zu erreichen (Città di Castello, Anghiari, Sansepolcro, Cortona, Perugia, Montepulciano...).

In einer sehr malerischen Lage, umgeben von einem Wald, der für Ruhe und Frieden sorgt, steht ein rustikales Bauernhaus mit einem Anbau zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude (360 m²) und einer Scheune (45 m²), die vollständig sanierungsbedürftig sind, um den neuen Eigentümern maximale Freiheit bei den Verzierungen zu lassen.

Das Bauernhaus ist über eine Schotterstraße (ca. 1,2 km) in gutem Zustand erreichbar. Grundlegende Dienstleistungen sind in dem mittelalterlichen Dorf Monterchi (7 km; 10min) verfügbar, das für das Fresko Madonna del Parto (Madonna der Geburt) von Piero della Francesca berühmt ist. Von hier aus sind die bekanntesten Dörfer und Städtchen des Tibertals in etwa einer halben Autostunde zu erreichen (Anghiari, Monte Santa Maria Tiberina, Città di Castello, Sansepolcro...).

In Panoramalage etwas außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Monte Santa Maria Tiberina, sanierte Landhäuser mit Grundstück und einem kleinen Weinberg. Die beiden Gebäude (310 m²) erheben sich auf den Überresten eines Turms aus dem 13. Jahrhundert und beherbergen derzeit 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Das Grundstück (ca. 1,0 ha) besteht aus einem gemütlichen Garten um die Landhäuser, Wald und einem Weinberg, der wiederhergestellt werden soll.

Alle Dienstleistungen sind im Dorf (300m; 2min) vorhanden, der auch zu Fuß erreichbar ist. Mit dem Auto erreichen Sie dann in weniger als zwei Stunden viele der bekanntesten Städtchen und Städte der Toskana und Umbriens (Città di Castello, Umbertide, Cortona, Montepulciano, Perugia, Siena ...). Der nächste Flughafen ist der Flughafen Perugia San Francesco (56km; 50min).