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Toskana
BAUERNHOF IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN – RINDER- UND PFERDEZUCHT
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Ref. 2037 Fattoria Tiberina
BAUERNHOF IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN – RINDER- UND PFERDEZUCHT
Toskana - Arezzo Provinz - Arezzo
Preisvorstellung:
€ 3,200,000
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INNENFLäCHE: 2.800 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 7
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 171,60 ha
Schwimmbad: Ja
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 2.800 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 7
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 171,60 ha
Schwimmbad: Ja
In den Hügeln der Provinz Arezzo, in ruhiger und äußerst panoramischer Lage, befindet sich ein Landwirtschaftsbetrieb mit einer Gesamtfläche von 171,6 Hektar, Rinderzucht und Agriturismo. Die im Jahr 2011 restaurierte Liegenschaft umfasst zwei Bauernhäuser zur Gästebeherbergung (insgesamt 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer), darunter ein Restaurant, das seinen Gästen Gemüse und Fleisch aus eigener Produktion serviert, insbesondere von Rindern der Rassen Limousin und Charolais.
Die Liegenschaft liegt nur 6 km von einem mittelalterlichen Dorf mit sämtlichen wichtigen Dienstleistungen entfernt und ist über eine gut befahrbare Schotterstraße von etwa 800 Metern Länge erreichbar. Darüber hinaus sind zahlreiche bedeutende Kunst- und Kulturstädte der Toskana in weniger als zwei Stunden erreichbar, darunter Sansepolcro, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Florenz und San Gimignano.
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Toskana - Arezzo Provinz - Arezzo
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hauptlandhaus (325 m², 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen:
- Erdgeschoss: Weinkeller, Backofenraum, Lagerraum, Restaurant mit professioneller Küche, zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen (jeweils bestehend aus Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer) sowie ein Gästezimmer mit überdachtem Außenbereich.
- Erste Etage: Eigentümerwohnung (140 m²) mit Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Das Nebengebäude (50 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist in zwei voneinander unabhängige Ebenen unterteilt:
- Erdgeschoss: Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Erste Etage: Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.
Ein kleiner Anbau (40 m²) wird derzeit als zwei Garagen für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte genutzt, könnte jedoch problemlos in ein Nebengebäude mit weiteren zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern umgewandelt werden.
Was die landwirtschaftliche Tätigkeit betrifft, verfügt der Betrieb über einen offenen Stall mit Futtertrögen für Rinder (850 m²), mehrere Überdachungen zur Lagerung von Futter (500 m²), weitere Unterstände zum Schutz landwirtschaftlicher Geräte (470 m²) sowie zwei gemauerte Gebäude (250 m²), die als Werkstatt und Lagerraum genutzt werden.
In kurzer Entfernung zu den Hauptgebäuden, auf einer Waldlichtung, befinden sich zudem drei sanierungsbedürftige Ruinen (315 m²).
ZUSTAND UND MERKMALE
Die Gebäude, deren Ursprünge ungefähr bis ans Ende des 18. Jahrhunderts zurückreichen, wurden im Jahr 2011 vollständig restauriert. Dabei wurden ursprüngliche Materialien verwendet und der rustikale Charakter der Bauernhäuser sorgfältig bewahrt. Heute präsentiert sich das Anwesen in ausgezeichnetem Zustand und vermittelt eine besonders einladende Atmosphäre mit warmen Wohnräumen und liebevoll erhaltenen, traditionellen Ausstattungsmerkmalen.
AUSSENBEREICH
Der landwirtschaftliche Betrieb erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 171,6 Hektar, die technisch in drei aneinandergrenzende Höfe (Poderi) unterteilt ist. Davon sind rund 100 Hektar mit Kastanienholzpfählen und vier Reihen Stacheldraht eingezäunt, um Wildtiere fernzuhalten und das Vieh zu schützen.
Katastermäßig gliedert sich das Grundstück in Ackerland (55,0 ha), Weideland (47,6 ha), Misch- und Nutzwald (61,0 ha), Edelkastanienhaine zur Fruchtproduktion (5,0 ha) sowie Olivenhaine (3,0 ha). Die insgesamt etwa 400 Olivenbäume dienen zugleich als natürliche Abgrenzung zwischen den einzelnen Flurstücken.
Die Tierhaltung, zu der in der Vergangenheit auch verschiedene Pferde gehörten, umfasst heute Rinderbestände mit derzeit etwa 100 Tieren der renommierten Rassen Limousin und Charolais. Darüber hinaus werden auf dem Hof Hühner, Kaninchen, Truthähne und Enten gehalten.
Die Bauernhäuser sind von einem Garten umgeben, in dem sich problemlos Pavillons und Liegestühle aufstellen lassen. Unmittelbar neben den Gebäuden befindet sich außerdem ein Swimmingpool mit den Maßen 15 × 6 Meter und einer durchgehenden Wassertiefe von 1,60 Metern.
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Anghiari (6km; 10min), Sansepolcro (15m; 20min), Città di Castello (27km; 30min), Arezzo (30km; 40min), Castiglion Fiorentino (39km; 45min), Cortona (55km; 1h 10min), Perugia (80km; 1h 10min), Montepulciano (85km; 1h 20min), Pienza (92km; 1h 30min), Siena (104km; 1h 35min), Firenze (106km; 1h 30min), Montalcino (106km; 1h 40min), San Gimignano (148km; 2h 10min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (79km; 1h 5min), Firenze Vespucci (122km; 1h 40min), Pisa Galilei (183km; 2h 30min), Bologna Marconi (190km; 2h 25min), Roma Ciampino (263km; 3h), Roma Fiumicino (278km; 2h 50min)
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Ref. 2037 Fattoria Tiberina
€ 3,200,000
Federico Cavalieri
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seit 11 Jahren bei Romolini
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