VILLA MIT WEINBERG UND AGROTOURISMUS ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, CHIANTI

Das Haupthaus (300 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) erstreckt sich über insgesamt vier Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich eine praktische Garage und der Technikraum für die Haustechnik. Das Erdgeschoss öffnet sich zur Eingangshalle mit Kamin, die mit einem großen Wohnzimmer verbunden ist, das wiederum zur Küche und zum Esszimmer führt. Von der Eingangshalle aus hat man Zugang zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Die Innentreppe führt dann hinauf zu einem Wohnzimmer im Zwischengeschoss, das durch drei große Fenster erhellt wird. Wenn Sie die Treppe weitergehen, erreichen Sie den ersten Stock: Der Flur führt zu zwei Schlafzimmern mit gemeinsamem Bad und zum großen Wohnzimmer mit Kamin. Dieser große Raum, mit direktem Zugang von außen, verfügt über eine Küchenzeile mit Essbereich und ist mit dem letzten Schlafzimmer mit Bad verbunden.

Das Gebäude wurde im toskanischen Stil saniert, wobei die Steinwände, die Holzbalken und die ursprünglichen Terrakottaböden erhalten wurden. Das Gebäude ist außerdem mit einem traditionellen Belüftungssystem ausgestattet. Das Gebäude wird mit einer Wärmepumpe beheizt, während eine 20-kW-Photovoltaikanlage, die auf dem Dach des Kellers installiert ist, Strom liefert. Um die Sicherheit der Gäste zu gewährleisten, verfügt das Anwesen über ein Alarm- und Videoüberwachungssystem.

Der Weinkeller (196 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich nicht weit vom Bauernhaus entfernt und ist auf zwei Etagen aufgeteilt: Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum für die Verarbeitung und Lagerung der Produkte, während im Erdgeschoss das Verwaltungsbüro und zwei Mini-Appartements für Gäste untergebracht sind, die jeweils aus einem Wohnbereich mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad bestehen.

Zum Anwesen gehören auch vier landwirtschaftliche Nebengebäude (344 m²) und werden als Unterstand für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte genutzt. Es gibt ein Projekt (im Genehmigungsverfahren) für den Abriss der vier Gebäude: Dies würde den Neubau eines Gebäudes ermöglichen (mit einer Vergrößerung von etwa 35 %, also 465 m²), um das Anwesen aufzuwerten und das Produktionspotenzial des Betriebs zu verbessern.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 25,5 Hektar. Der Garten rund um das Bauernhaus ist vollständig umzäunt und an beiden Enden mit zwei Toren abgeschlossen: Hier finden Sie neben Grünflächen und einem bequemen Kiesparkplatz für Gäste auch einen 14 × 7 m großen Swimmingpool mit Terrakotta-Sonnenterrasse und Blick auf die Weinberge.

Die Haupttätigkeit des Betriebs ist die Weinproduktion, die auf ca. 6,5 Hektar Weinbergen betrieben wird. Die Eigentümer haben sich erneut auf die Wahrung der toskanischen Tradition konzentriert, weshalb die Weinberge hauptsächlich aus lokalen Sorten wie Sangiovese, Canaiolo Nero, Malvasia und Colorino bestehen, ergänzt durch zwei exquisite französische Sorten (Merlot und Cabernet Sauvignon). Der Betrieb stellt derzeit zwei Weine her (Chianti DOCG und Toscana IGT).

Die übrigen Flächen bestehen hauptsächlich aus Mischwäldern (17,6 ha) und einem kleinen Teil Ackerland (1,4 ha), auf dem auch einige Olivenbäume stehen (die jährlich etwa 70 kg natives Olivenöl extra produzieren).

Dienstleistungen gibt es im nahe gelegenen Dorf (800 m; 5min) oder im etwas weiter entfernten Montevarchi. Die Nähe zur Autobahn A1 ist ein sehr wichtiger Faktor für den Beherbergungsbetrieb und ermöglicht es auch, Florenz in etwas mehr als einer halben Stunde zu erreichen. Für Sportbegeisterte gibt es einen Golfclub, der etwa 10 Autominuten vom Haus entfernt liegt.

NÄCHSTE STÄDTE

Dorf mit Dienstleistungen (800m; 5min), Montevarchi (7km; 10min), Figline Valdarno (15km; 20min), Bucine (16km; 20min), Gaiole in Chianti (20km; 25min), Greve in Chianti (24km; 50min), Castellina in Chianti (37km; 50min), Firenze (45,3km; 45min), Monteriggioni (50km; 1h 5min), Siena (57km; 1h), Castiglion Fiorentino (61km; 45min), Cortona (77km; 1h), San Gimignano (91km; 1h 15min), Montalcino (100km; 1h 15min), Volterra (112km; 1h 35min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (65km; 45min), Pisa G. Galilei (126km; 1h 25min), Bologna G. Marconi (147km; 1h 35min), Perugia San Francesco (121km; 1h 30min), Grosseto C. Baccarini (125km; 1h 50min), Roma Ciampino (248km; 2h 30min), Roma Fiumicino (262km; 2h 35min)