VILLA CON VIGNETO E AGRITURISMO IN VENDITA IN TOSCANA, CHIANTI

Il casale padronale (300 m², 4 camere e 3 bagni) si snoda su quattro piani in totale. Al piano seminterrato si trovano un comodo garage e il vano tecnico per gli impianti dell’edificio. Il piano terra si apre invece sull’ingresso con camino, collegato a un grande soggiorno che conduce a sua volta alla cucina e alla sala da pranzo. Dall’ingresso si ha poi accesso alla prima camera con bagno privato.

Dalla scala interna si sale poi a un soggiorno ammezzato, illuminato da tre grandi vetrate. Proseguendo lungo la scala si arriva al primo piano: il disimpegno conduce a due camere con bagno condiviso e al grande soggiorno con camino. Questo ampio locale, con accesso diretto dall’esterno è dotato di angolo cottura con zona pranzo e si collega all’ultima camera con bagno.

L’edificio è stato ristrutturato in stile toscano, mantenendo i muri in pietra, le travi in legno e i pavimenti in cotto originali. L’edificio è inoltre dotato di un sistema di ventilazione tradizionale. Il riscaldamento dell’edificio avviene tramite pompa di calore, mentre la corrente è fornita da un impianto fotovoltaico da 20 kW installato sul tetto della cantina. Per garantire la sicurezza degli ospiti, la proprietà dispone anche di un impianto che include allarme e videosorveglianza.

La cantina (196 m², 2 camere e 2 bagni) si trova non lontano dal casale ed è strutturata su due piani: al livello seminterrato si trova un ampio locale per la lavorazione e lo stoccaggio dei prodotti, mentre al piano terra sono stati ricavati l’ufficio amministrativo e due mini-appartamenti per gli ospiti, costituiti ognuno da zona giorno con angolo cottura, camera e bagno.

Quattro annessi agricoli (344 m²) completano la proprietà e vengono usati come ricovero per i veicoli e gli attrezzi agricoli. Esiste un progetto (in corso di approvazione) per la demolizione dei quattro edifici: questo permetterebbe di ricostruire (con un incremento del 35% circa, quindi 465 mq) un nuovo fabbricato per la riqualificazione della proprietà e il miglioramento delle potenzialità produttive dell’azienda.

La tenuta copre una superficie totale di circa 25,5 ettari. Il giardino attorno al casale è interamente recintato e chiuso da due cancelli alle estremità: qui si trova, oltre al verde e a un comodo parcheggio in ghiaia per gli ospiti, la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto e vista sulle vigne.

La principale attività dell’azienda è la produzione di vino, portata avanti grazie a circa 6,5 ettari di vigneto. I proprietari hanno puntato anche in questo caso al rispetto della tradizione toscana e le vigne sono pertanto composte prevalentemente di varietà locali come Sangiovese, Canaiolo Nero, Malvasia e Colorino con l’aggiunta di due vitigni squisitamente francesi (Merlot e Cabernet Sauvignon). L’azienda produce al momento due vini (Chianti DOCG e Toscana IGT).

Il rimanente terreno è costituito prevalentemente da bosco misto (17,6 ha) con piccole porzioni di seminativo (1,4 ha) che ospitano anche alcune piante di ulivo (queste producono annualmente circa 70 kg di olio extravergine).

I servizi sono disponibili nel vicino paese (800 m; 5’) o a Montevarchi, poco più distante. La vicinanza con lo svincolo dell’autostrada A1 è un fattore di grande rilevanza per l’attività ricettiva e permette anche di raggiungere Firenze in poco più di mezz’ora. A circa 10’ di auto dalla proprietà si trova anche un golf club per gli amanti dello sport.

CITTÀ PIÙ VICINE

Paese con servizi (800m; 5’), Montevarchi (7km; 10’), Figline Valdarno (15km; 20’), Bucine (16km; 20’), Gaiole in Chianti (20km; 25’), Greve in Chianti (24km; 50’), Castellina in Chianti (37km; 50’), Firenze (45,3km; 45’), Monteriggioni (50km; 1h 5’), Siena (57km; 1h), Castiglion Fiorentino (61km; 45’), Cortona (77km; 1h), San Gimignano (91km; 1h 15’), Montalcino (100km; 1h 15’), Volterra (112km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (65km; 45’), Pisa G. Galilei (126km; 1h 25’), Bologna G. Marconi (147km; 1h 35’), Perugia San Francesco (121km; 1h 30’), Grosseto C. Baccarini (125km; 1h 50’), Roma Ciampino (248km; 2h 30’), Roma Fiumicino (262km; 2h 35’)