Golf

In den Hügeln der Maremma, unweit der malerischen Dörfer Sovana, Pitigliano und Sorano, steht ein 59,2 Hektar großes Landgut mit Bauernhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen (insgesamt über 700 m²) besteht aus Gebäuden im typisch toskanischen Stil, die alle in unmittelbarer Nähe zueinander liegen, sowie einem Weinkeller und einer charmanten, in den für die Region typischen Tuffstein gehauenen Höhle.

Das Bauernhaus (320 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude im typisch toskanischen Stil mit Steinwänden, Terrakottaböden und Holzbalken. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Innenausstattung. 

• Erdgeschoss: Weinkeller und Lagerräume für die Lagerung der Produkte;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer;

Das Nebengebäude (90 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein hübsches einstöckiges Gebäude, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Ein Nebengebäude mit eigenem Eingang (170 m²) beherbergt einen Speisesaal mit Küche, der sich sehr gut als Verkostungsraum eignet, sowie verschiedene landwirtschaftliche Lagerräume.

Das Anwesen wird durch einen in den Fels gehauenen Keller (60 m²) ergänzt, der sich dank seiner natürlich kontrollierten Temperatur sehr gut für die Reifung von Wein eignet, sowie durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (70 m²).

On the hills of Umbria, in a panoramic position overlooking a characteristic medieval hamlet, small rural complex for sale. The finely restored property is composed of several independent buildings with a total of 11 bedrooms. The configuration of the property makes it very suitable both as a private home with space for guests and friends and as an accommodation business for those seeking pleasant moments of relaxation in the Umbrian countryside.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

The manor house (409 m² – 4,401 ft², 6 bedrooms and 5 bathrooms) is a rustic three-story building, carefully renovated and divided into two independent apartments:

• Apt. A: located on the ground floor, it consists of a large living room with dining area, kitchen and pergola, two bedrooms and bathroom;
• Apt. B: dining room, two bedrooms and two bathrooms on the raised ground floor; living room, two bedrooms and two bathrooms on the first floor.

The farmer’s house (243 m² – 2,614 ft², 2 bedrooms and 3 bathrooms) is instead a building developed mainly in length, on two communicating levels. On the lower floor there is the entrance with a large living/dining area, the kitchen and a laundry with service bathroom. Going up instead to the first floor, which can also be accessed independently from the outside, one arrives at a central living room/office space, which via two hallways leads to the master bedroom with bathroom and walk-in wardrobe and a second bedroom with en-suite bathroom.

A rustic cottage (127 m² – 1,366 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) on two floors has been converted into a charming guest annex: on the ground floor there is a large living room with fireplace, a kitchenette and a small bedroom with bathroom; on the upper floor, accessible from outside through the porch, there is a large bedroom with en-suite bathroom.

The old mill (75 m² – 807 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) has also been converted into a small dependance: on the ground floor is the living area with bathroom, while on the first floor is the bedroom. Outside, a small storage room is accessible via a door at the rear of the building.

The buildings are surrounded by 4,630 m² (1.1 ac) of well-kept garden planted with typical Mediterranean essences. A few steps from the houses is the 15 × 5 m swimming pool with terracotta solarium.

Not far from the Etruscan town of Cortona, at the border between Tuscany and Umbria, we find this boutique hotel made up of a finely restored 18th-century manorial villa with several annexes. The property offers 1,057 m² of livable surface for a total of 15 bedrooms and 18 bathrooms for the guests. The park, well-maintained and decorated with plants and flowers, houses a nice 18 × 9 m swimming pool.

The complex, given the ample indoor and outdoor surfaces, is suitable for the organization of events such as weddings and conferences. The manorial villa offers two beautiful restaurant halls for the guests and the park with pool the perfect frame for outdoor events during summer.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The manorial villa (750 m² – 8,070 ft², 13 bedrooms and 15 bathrooms), dating back to the 18th century, has been finely restored and still boasts all of its original features intact as well as its charm. Laid over three floors, the building is currently run as a boutique hotel.

• Ground floor: reception, breakfast rooms with kitchen, bar corner, two guest bathrooms and three bedrooms with en-suite bathroom;
• First floor: six bedrooms with en-suite bathroom;
• Second floor: four bedrooms with en-suite bathroom.

The guesthouse (95 m² – 1,022 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) houses two studio apartments, each made up of living area, bedroom and bathroom.

The property is completed by an office with old oven (20 m² – 215 ft²) and an ample underground garage (190 m² – 2,044 ft²) where there are also a dressing room with bathroom, a pantry and a technical room.

GEOGRAPHISCHE LAGE

In Sardinien, ca. 10 Minuten von der Altstadt von Alghero und 7 km von seinem Flughafen entfernt, Agrotourismus zu verkaufen. 
Der Agrotourismus befindet sich in ebener Lage, von Grünflächen umgeben, die teilweise als Kinderspielplatz und Obstgarten genutzt werden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen schließt das Hauptgebäude (741,80 m2), den Pavillon und die Veranda (246,09 m2) ein, für eine Gesamtfläche von 987,89 m2. 
Das Gästehaus besteht aus 12 als Schlafzimmer genutzte Immobilieneinheiten, alle mit eigenem Eingang und eigener Veranda; der Bereich, in dem das Restaurant ist, ist vollständig unabhängig und besteht aus einer geräumigen Küche mit Toiletten und Nebenräumen, einem Saal mit über 80 Sitzplätzen, einer Veranda und einem Pavillon mit Barbecue und Holzofen.     

Die ganze Immobile hat eine Gesamtfläche von 741,80 m2, wie folgt zusammengesetzt:
•    Sechs Immobilieneinheiten mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische, Badezimmer und kleinem Vorraum mit einer überdachte Fläche von 219,86 m2 und Veranden von 75,65 m2. 
•    Zwei Immobilieneinheiten, bzw. Einzimmerwohnungen mit behindertengerechten Badezimmern und Kochnischen, für 69,46 m2 und Veranden von 37,75 m2. 
•    Vier Immobilieneinheiten, die einem einzigen Raum mit Zwischengeschoss bestehen. Der Schlafbereich befindet sich im Zwischengeschoss und der Wohnbereich mit Badezimmer und Kochnische im Erdgeschoss für insgesamt 99,60 m2 plus die Veranda von 29,20 m2. 
•    Eine Immobilieneinheit bestehend aus Küche, Toiletten, Büro, Raum zum Geschirrspülen, Barbecue-Bereich, Restaurant und Toiletten für insgesamt 352,88 m2 Fläche mit Veranden und Pergolen von 268,50 m2.

Das Objekt schließt ein renovierungsbedürftiges Gebäude und Gewächshäuser ein.

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Anwesen wurde zirka zwischen 2006 und 2008 gebaut. 
Das Hauptgebäude ist einstöckig, hat sehr gepflegte Räume und bietet gemütliche und geräumige Schlafzimmer im klassischen Stil und mit allem Komfort ausgestattet.

AUSSENBEREICH

Das Anwesen wird von Grün, bzw. von 11,13 Hektar Land umgeben.
Es verfügt über einen perfekt gepflegten Garten von 2000 m2 mit vielen Pflanzen, wo es die Gartenspielzeuge und einen Pool (6,60 x 12,60 m) gibt. Das Objekt verfügt über Pfade und Fußgängerwege unter Blumenbeeten und Gärten, Grünfläche, wo Gartenspielzeuge und bewachte Parkplätze sind. 
Der Agrotourismus ist vollständig eingezäunt und das Eingangstor ist aus Stahl.  

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Anwesen wird zurzeit als Agrotourismus mit Restaurant, Pool, Kinderspielplatz und Obstgarten.

Es besteht die Möglichkeit, einen Golfübungsplatz zu bauen (genehmigtes Projekt).

Zwischen Poggio Berni und Santarcangelo di Romagna, in der Provinz Rimini, Baugrundstück mit ländlichen Gebäuden und sanierungsbedürftigen Volumen. Auf dem 57 Hektar großen Grundstück, davon 7,6 Hektar Weinberg und 2,2 Hektar Kakibäume, befinden sich drei sanierungsbedürftige Bauernhäuser (jeweils 400 m²).

Das Anwesen liegt 2 Minuten von einer Landebahn für Privatflugzeuge und nur wenige Kilometer von Verucchio, Santarcangelo und die Republik San Marino entfernt.