Historisch / Antik

Just outside a medieval town in the province of Lucca, period villa with park, manorial chapel and swimming pool for sale. The property, dating back to the 16th century, consists of several buildings including a guesthouse and the old barn for a total of over 1,800 m². The villa is in need of some restoration work, while the guesthouse is in excellent condition and regularly rented out to tourists and holidaymakers. The property is completed by 5.8 hectares of land with park, small vineyard and 100 olive trees.

The property is in a very convenient location, less than one kilometer from basic services and less than twenty minutes’ drive from the historic center of Lucca. The location also makes it possible to reach Florence quickly (1h 15’) and from here all of Italy thanks to the extensive rail and road connections.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von Umbertide und Città di Castello, steht ein ländlicher Weiler mit Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Herzstück der Immobilie ist ein großes rustikales Gebäude (877 m², 10 Schlafzimmer und 10 Bäder), das in seinem heutigen Erscheinungsbild aus dem 18. Jahrhundert stammt, aber um einen befestigten Turm aus dem 16. Jahrhundert herum erbaut wurde. Das Gebäude wurde Anfang der 2000er Jahre vollständig restauriert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, die ursprünglichen Ausstattungsmerkmale so weit wie möglich zu erhalten, und anschließend in vier Gästewohnungen unterteilt:

• Wohnung Perugia (251 m²): Eingangsbereich, großes Doppelwohnzimmer, Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung  Todi (223 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung Narni (217 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (eins mit privater Terrasse);
• Wohnung  Spoleto (186 m²): o Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad.

In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befinden sich die Nebengebäuden, jede mit eigenem Eingang (104 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder), in denen zwei weitere Gästewohnungen untergebracht sind:

• Wohnung Foligno (36 m²): Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche sowie Schlafzimmer mit eigenem Bad; 
• Wohnung Passignano (68 m²): Wohnzimmer, Essbereich, Kochnische und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Innerhalb des Parks befinden sich zudem eine private Kapelle (28 m²), ein kleiner Fitnessraum/Trainingsbereich (23 m²) sowie ein landwirtschaftliches Nebengebäude (11 m²) mit Backofen und Wasserzisterne.

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Im historischen Zentrum von Sansepolcro, entlang der Via XX Settembre und nur wenige Schritte von der Piazza Torre di Berta entfernt, steht diese elegante, sanierte Wohnung mit einer Fläche von 120 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stockwerk des Gebäudes und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. 

Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen offenen Wohnbereich mit offener Küche. Ein kleiner Vorraum beherbergt die Treppe und führt zu einem Arbeitszimmer (leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar) sowie zu einem Badezimmer. Über die interne Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit dem Hauptschlafzimmer samt privatem Bad, einem weiteren Zimmer (ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar) und einem Waschraum.

Auf dem Land im Casentino, in einer hügeligen und panoramischen Lage, etwa 30 Minuten von Arezzo entfernt, steht ein Landgut mit Bauernhaus, landwirtschaftlichen Gebäuden und Olivenhain zum Verkauf. Die Eigenschaften der Immobilie machen sie sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz geeignet, dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Flächen und der Olivenhain bieten Privatsphäre und Ruhe sowie die Möglichkeit, eine kleine landwirtschaftliche Tätigkeit auszuüben und eigenes Olivenöl für den Hausgebrauch zu produzieren. Eine Sanierung der Nebengebäude würde es ermöglichen, diese nach den eigenen Bedürfnissen aufzuwerten.

Das Landhaus (285 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder), zwischen 2007 und 2011 saniert, wird derzeit als Ferienhaus genutzt und wöchentlich als Villa vermietet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen: 

• Erdgeschoss: als Weinkeller und Lager genutzte Räume sowie ein Technikraum/Heizungsraum. Auf der dem Pool zugewandten Seite befindet sich eine Loggia, daneben eine jahrhundertealte Eiche, die Schutz vor der Sommerhitze bietet.
• Erste Etage: Zugang auch über eine doppelte Außentreppe aus Stein, die zu einem überdachten Podest führt. Diese Ebene umfasst das Wohnzimmer, die Küche mit direktem Außenzugang über eine Steintreppe, ein Schlafzimmer und ein Bad. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Luke im Inneren sowohl ins Erdgeschoss als auch in die zweite Etage.
• Zweite Etage: Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, drei Schlafzimmern und ein Bad.

Auf der großen Rasenfläche wurde ein panoramischer Swimmingpool (13 × 5 m, erbaut 2011) angelegt, in der Nähe befindet sich ein Poolhaus (38 m²) mit Whirlpool, Fitnessgeräten und Bad. Auf dem Dach des Gebäudes wurde eine panoramische Sonnenterrasse eingerichtet.

In der Nähe der Villa gibt es zwei Anbauten, die sanierungsbedürftig sind. Das Hauptgebäude (320 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Das Kellergeschoss dient als Abstellraum, im Erdgeschoss befinden sich Stall, Scheune und ein überdachter Bereich. Angrenzend an das Gebäude befindet sich ein alter Holzofen. Auf der Bergseite des Stalls befindet sich zudem eine überdachte Fläche (88 m²), die sich sehr gut als Unterstand für Fahrzeuge eignet.

In den Hügeln des Chianti, nicht weit von San Casciano in Val di Pesa und Florenz entfernt, befindet sich ein 31,2 Hektar großes Landgut mit einem Chianti-Classico-DOCG-Weinberg (24,8 ha) und ländlichen Gebäuden. Der Betrieb konzentriert sich auf die Traubenproduktion (bis zu 2.000 Doppelzentner), die anschließend von Dritten verarbeitet wird. Durch die Renovierung der Gebäude (400 m²) könnte jedoch ein privater Weinkeller eingerichtet werden, der die Produktion von bis zu 170.000 Flaschen Wein pro Jahr (1.275 hl) ermöglichen würde.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort verfügbar (1 km, auch zu Fuß erreichbar), und von der Liegenschaft aus lassen sich die bekanntesten Kunststädte der Toskana in etwas mehr als einer Stunde erreichen (Florenz, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino …).

On the Chianti Classico hills, a short distance from San Casciano in Val di Pesa and Florence, an 41.9-hectare estate with vineyards (24.8 ha), olive grove (6.1 ha) and manorial villa. The property focuses on the production of grapes (with the possibility of creating a wine cellar in the buildings to be restored) and olive oil, but one could also focus on developing the estate for tourism and accommodation purposes by restoring the manorial villa and its annexes.

The services are all available in the village where the villa is located (100 m, also on foot) and from the property it is possible to reach the most famous art cities of Tuscany in little more than an hour (Florence, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino...).

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen großen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trüffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit Anbauten befindet sich unweit des mittelalterlichen Dorfes Citerna in günstiger Panoramalage. Die Gebäude (insgesamt 520 m²) müssen vollständig saniert werden und sind ideal für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die sie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können. Das 9,2 Hektar große Grundstück, das das Bauernhaus umgibt, ist bewaldet und eignet sich für die Anlage eines Gartens (mit möglichem Pool).

Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (5min mit dem Auto) und viele der bekanntesten Orte der Toskana und Umbriens sind in weniger als einer Autostunde erreichbar (Anghiari, Città di Castello, Umbertide, Cortona, Perugia, Assisi...).

Im Herzen des historischen Zentrums von Arezzo, dort wo die Via Cavour auf den Corso Italia trifft, steht eine elegante Wohnung innerhalb des prestigeträchtigen Palazzo dei Bacci zum Verkauf. Das Gebäude, eines der bedeutendsten der Stadt, stammt aus dem 13. Jahrhundert und bewahrt noch heute außergewöhnliche architektonische Elemente, darunter große Arkadengänge, Reste von dreilappigen Fenstern und ein gewölbtes Atrium mit Fresken eines Erlösers, das der Schule des Spinello Aretino (14.–15. Jahrhundert) zugeschrieben wird. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz der zuständigen Aufsichtsbehörde aufgrund seines großen historischen und künstlerischen Wertes.

Die Wohnung (185 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich im dritten Stock und wurde 2024 komplett saniert, wobei historischer Charme mit modernem Komfort und hochwertigen Ausstattungen kombiniert wurde. Beim Betreten durch die Haupteingangstür gelangen Sie in einen Eingangsbereich mit Weinraum, der mit dem ersten Schlafzimmer mit Bad verbunden ist. Weiter führt der Weg in den großzügigen Wohnbereich mit Essbereich, ausgestatteter offener Küche und Zugang zur Terrasse (15 m²) mit Wäschewaschbereich. Ein Flur führt anschließend zum Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und privatem Balkon (3 m²). Schließlich verfügt die Wohnung über ein Arbeitszimmer (leicht als drittes Schlafzimmer nutzbar) sowie einen kleinen Abstellraum. 

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den gemeinschaftlichen Hauseingang (gekennzeichnet durch eine wunderschöne Gewölbedecke mit ursprünglichen Fresken) in einen charakteristischen Innenhof, der wiederum Zugang zu zwei Abstellräumen bietet: Der kleinere (5 m²) ist bereits saniert, während der zweite (24 m²) noch einige Arbeiten erfordert.