Historisch / Antik

On a flat but panoramic position a short distance from Perugia and Assisi, in the heart of Umbria, renovated farmhouse with guesthouse and swimming pool for sale. The property is in excellent condition and currently used as a private residence.

The farmhouse (357 m² – 3,841 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms) is a two-story building. Entering from the porch on the ground floor, one ends up in a large living room with fireplace and four columns. On the right, a door leads to the dining room with an open kitchen, adjacent to a small service bathroom. With independent external access, is a cellar with a technical room.

The first floor is accessible via an internal staircase or directly from the outside: in both cases, the first room is a living room that leads to three bedrooms with en-suite bathrooms. The two larger bedrooms have access to the panoramic terrace (58 m² – 624 ft²).

Adjacent to the farmhouse is an agricultural outbuilding (134 m² – 1,442 ft²) currently consisting of three storage rooms and a spacious garage. The conversion of the building into a charming guesthouse made up of a living area with kitchen, two bedrooms, and two bathrooms could be considered.

The property is connected to the municipal aqueduct for water supply, while it has a GPL tank for heating and domestic hot water production, supplemented by a 9.6 kW-photovoltaic system that ensures energy independence in terms of electricity and contributes to the production of hot water.

In a central but panoramic position in the heart of the medieval town of Lucignano,  townhouse for sale. The building (306 m² – 3,292 ft²) dates back to the 13th century and has been completely renovated in recent years, preserving much of its original features but adding modern comforts. An important characteristic of the property is the excellent brightness of the rooms, which is not always obvious in historic buildings of this type since medieval windows were generally small to prevent heat loss.

On the ground floor, with independent access, there is a small service apartment (very suitable for guests or staff) consisting of a living room, dining room with kitchen, bedroom, bathroom, and underground cellar. Another entrance opens into a corridor with stairs that lead to the main apartment. At the top of the stairs, on the right, is a large living room with two windows overlooking the town square; on the left, a corridor leads to two bedrooms, one of which with an en-suite bathroom. The living room is characterized by frescoes on the walls and ceilings, original terracotta floor, and fireplace. Going further up the stairs, one reaches the second floor. On the right, is a bedroom with a wardrobe, on the left a large lounge connected to the dining room and a service bathroom. From the kitchen, one exits onto a panoramic loggia ideal for outdoor lunches and dinners.

The layout of the property, structured on multiple floors and already divided into two independent units, makes the property very suitable also as a small hospitality activity for short rentals. In this regard, in 2009, Lucignano was chosen by director Abbas Kiarostami as a setting for the movie Copie Conforme: actress Juliette Binoche, star of the film, stayed at this house between June and July during filming.

On the hills of Fiesole, in a panoramic position with a breathtaking view of Florence, rustic farmhouse to be restored for sale. The house (439 m² – 4,724 ft²) is a rustic building laid over three floors. On the ground floor are several rooms used as cellars and storages, potentially convertible into residential spaces.

• Apt. A: living room, kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room, kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. C: living room, kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. D: living room, kitchen, bedroom and bathroom.

Not far from the house is an agricultural outbuilding (239 m² – 2,572 ft²) consisting of seven rooms, very convenient as a shelter for tools and/or oil storage.

The house is surrounded by roughly 1.000 m² of garden to be recovered. The remainder of the property (roughly 3,0 ha) is entirely covered in olive trees that allow producing an excellent extra-virgin olive oil.

In den Hügeln der Toskana, nicht weit von Arezzo entfernt, 22,7 Hektar großes Bio-Landgut mit Agriturismo, Chianti DOCG-Weinbergen und Bio-Olivenhain. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Panoramalage und bietet alle notwendigen Dienstleistungen in der nahe gelegenen Stadt (5 km; 15 Minuten). In kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Orten der Toskana: Castiglion Fiorentino (23km; 30min), Anghiari (34km; 35’), Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), Florenz (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’) und Volterra (128km; 2h).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (96km; 1h 20min), Florenz Vespucci (101km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30min), Rom Ciampino (234km; 2h 30min), Rom Fiumicino (249km; 2h 30min), Mailand Linate (379km; 4h 10min) und Mailand Malpensa (433km; 5h).

Nicht weit von Pisa entfernt, in offener und sonniger Lage, verfügt diese historische Villa mit Nebengebäude über einen herrlichen Garten mit besonderen Pflanzen und Sträuchern. Die Villa wurde umweltfreundlich vollständig umgebaut. Zum Anwesen gehören ein kleiner Olivenhain und ein Obstgarten. 

Die Villa (324 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Das zweistöckige Gebäude wurde 2019 vollständig mit umweltfreundlichen Materialien umgebaut. Die erdbebensichere Stahlstruktur hat keine Wände im Inneren, was zu einem sehr geräumigen offenen Raum führt.

• Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Veranda und Gäste-WC, formeller Speisesaal mit offener Küche sowie Wohn-/Spielzimmer;
• Obergeschoss: fünf geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, Panoramaloggia und kleiner Panoramaterrasse auf der Rückseite.

Das vollständig umgebaute und vom Eigentümer bewohnte Nebengebäude (130 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) besteht aus Eingangsbereich, geräumigem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.

In einem prestigeträchtigen historischen Palazzo mit Blick auf den Lungarno in Florenz, nur wenige Minuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt, befindet sich diese faszinierende, mit Fresken verzierte Wohnung mit einer Fläche von ca. 650 m², verteilt auf zwei Ebenen und mit doppeltem Zugang.

Die Immobilie erstreckt sich überwiegend über das Erdgeschoss mit ca. 367 m² und ist intern mit einem unteren Geschoss von ca. 315 m² verbunden. Die Räume, insgesamt 13 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bieten eine hohe Flexibilität in der Raumaufteilung und ermöglichen die Gestaltung großzügiger repräsentativer Bereiche sowie eines Schlafbereichs, der sich individuell an die Bedürfnisse des Käufers anpassen lässt.

In der Galerie wurden einige Renderings eingefügt, die eine mögliche Konfiguration einiger Räume des Palazzos veranschaulichen. Das Gebäude wurde über viele Jahre als Büro genutzt und bedarf daher einiger Modernisierungsmaßnahmen sowie einer Neuorganisation der Raumaufteilung.

Die Wohnung bewahrt außergewöhnliche historisch-künstlerische Merkmale, darunter hohe Kassettendecken, wertvolle malerische Dekorationen, Parkettböden sowie ein eleganter Kamin im Hauptwohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine hervorragende Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick auf den Fluss Arno, wodurch die repräsentativen Räume zusätzlich aufgewertet werden.

Zur Immobilie gehören außerdem eine edle Skulptur, ein Außenbrunnen und der Zugang zu einem gepflegten gemeinschaftlichen Innenhof, der über zwei Zufahrten mit dem Auto erreichbar ist. Hier verfügt die Wohnung über einen reservierten Stellplatz sowie zwei private Stellplätze in der 38 m² großen Garage im Eigentum.

In den Hügeln von Reggello, etwa eine halbe Stunde von Florenz entfernt und in einer sehr panoramischen Lage, rustikales Bauernhaus mit Nebengebäude und Olivenhain zu verkaufen. Das Hauptgebäude ist derzeit in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang unterteilt (insgesamt 5 Schlafzimmer), während das Nebengebäude in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehört ein 1,3 ha großes Grundstück.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (394 m², 5 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein rustikales, zweistöckiges Gebäude, das im toskanischen Stil restauriert wurde, wobei viele der ursprünglichen Merkmale erhalten geblieben sind, und in zwei Wohnungen (eine auf jeder Etage) unterteilt ist:

• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Loggia, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Waschküche und Keller (derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden).
• Erster Stock: Esszimmer, Doppelwohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Arbeitszimmer (das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann).

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein zweistöckiges Landwirtschaftsgebäude (86 m²), das leicht in ein kleines Gästehaus umgewandelt werden könnte, bestehend aus einem Wohnbereich im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit Bad im ersten Stock.

Im Herzen von Montepulciano, nicht weit von der Piazza Savonarola entfernt, steht ein sanierter historischer Palazzo zum Verkauf. Die Immobilie (624 m²) erstreckt sich über fünf Etagen, die durch einen Aufzug verbunden sind. Im Kellergeschoss befindet sich der ehemalige Weinkeller, der derzeit als Archiv genutzt wird. Im Erdgeschoss öffnet sich die Haupteingangstür zu einem Eingangsbereich, der mit einem Büro und einem Gästebad verbunden ist. Die oberen Etagen sind hingegen als Büros und Besprechungsräume genutzt. Auf der Rückseite öffnet sich eine schöne Panoramaterrasse mit Blick auf die Valdichiana. Das oberste Stockwerk besteht aus teilweise begehbaren Dachböden, die sich hervorragend als Lagerräume eignen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand und kann mit minimalen Eingriffen problemlos in ein Wohngebäude umgewandelt werden. Die zahlreichen Räume und Öffnungen würden zudem eine einfache Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglichen, die vermietet werden können.

In den Hügeln der Marken, unweit des charakteristischen mittelalterlichen Dorfes Cingoli, auch bekannt als „Balkon der Marken“, steht eine Landhausvilla zum Verkauf.

Das Haus (283 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit Bad, eine Waschküche sowie der Heizraum. Im ersten Stock liegen ein weiteres Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Vor dem Gebäude ergänzt eine kleine Garage (40 m²) die Liegenschaft.

Die Gebäude sind von einem gepflegten 5.000 m² großen Garten umgeben, in dem sich ein Swimmingpool (10 × 5 m) befindet. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kurze private Zufahrt.

Das Dorf Cingoli, das auf einem Hügel oberhalb der Liegenschaft liegt, bietet alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Geschäfte, Restaurants usw.). In weniger als einer Stunde Fahrt erreichen Sie zudem die Adriaküste.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (3km; 5min), Jesi (25km; 30min), Osimo (29km; 40min), Macerata (30km; 35min), Tolentino (34km; 40min), Recanati (35km; 40min), Matelica (42km; 50min), Ancona (53km; 55min), Corinaldo (55km; 1h 5min), Fabriano (61km; 55min), Senigallia (61km; 1h), Fano (83km; 1h 10min), Urbino (123km; 1h 40min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Ancona R. Sanzio (39km; 35min), Perugia San Francesco (112km; 1h 25min), Rimini F. Fellini (123km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (243km; 2h 35min), Roma Ciampino (264km; 3h 20min), Roma Fiumicino (278km; 3h 25min)

Im Herzen der Altstadt von Sansepolcro steht ein charmantes historisches Gebäude zum Verkauf, das sich über zwei Ebenen erstreckt und durch einen seltenen privaten Garten von etwa 190 m², eine charakteristische Zitronenhaus sowie einen praktischen Außenabstellraum für Werkzeuge aufgewertet wird.

Das Objekt umfasst insgesamt zehn Räume und bietet großzügige, vielseitig nutzbare und sehr reizvolle Wohnbereiche. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, der die Räume des Erdgeschosses harmonisch erschließt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer und das Esszimmer – alle mit direktem Zugang zum Garten, dem eigentlichen Glanzstück der Immobilie. Von der Küche aus erreichen Sie zudem einen etwa 20 m² großen, sehr privaten und angenehm nutzbaren Hof.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein großes Wohnzimmer, ideal als Aufenthalts- und Gesellschaftsraum, sowie ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer im Erdgeschoss.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus zwei großzügigen und besonders hellen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Waschraum sowie einem großen Badezimmer mit Eck-Whirlpoolbadewanne. Von einem der Schlafzimmer, vom Arbeitszimmer und vom Waschraum aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, die diese Räume harmonisch miteinander und mit dem Außenbereich verbindet.

Die Innenaufteilung bietet zudem interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Der Waschraum kann direkt mit dem Arbeitszimmer verbunden werden, wodurch ein zweiter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten entsteht – eine ideale Lösung für Gäste, eine berufliche Nutzung oder eine Mehrgenerationennutzung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine separat erhältliche, befahrbare Garage zu erwerben, die direkt mit dem Garten der Immobilie verbunden werden kann. Der Garten ist mit einer automatischen und zonenweise gesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet, was die Außenbereiche besonders funktional und gepflegt macht.