Storico / Antico

In posizione pianeggiante ma panoramica a breve distanza da Perugia e Assisi, nel cuore dell’Umbria, casale ristrutturato con dependance e piscina in vendita. La proprietà è in ottime condizioni e attualmente usata come residenza privata.

Il casale (357 m², 3 camere e 4 bagni) è un edificio su due piani. Entrando dal portico al piano terra ci si trova in un grande soggiorno con camino e quattro colonne. Sulla destra una porta conduce alla sala da pranzo con cucina a vista, adiacente a un piccolo bagno di servizio. Con accesso indipendente dall’esterno si trova una cantina con locale tecnico.

Il primo piano è accessibile tramite scala interna o direttamente dall’esterno: in entrambi i casi la prima stanza è un soggiorno che disimpegna tre camere con bagno en-suite. Le due camere più grandi hanno accesso alla terrazza panoramica (58 m²).

Adiacente al casale si trova un annesso agricolo (134 m²) attualmente costituito da tre locali di deposito e una spaziosa autorimessa. Si potrebbe valutare la conversione dell’edificio in una graziosa dependance costituita da zona giorno con cucina, due camere e due bagni.

La proprietà è allacciata all’acquedotto comunale per l’approvvigionamento idrico, mentre dispone di un impianto a GPL per il riscaldamento e la produzione di acqua sanitaria, integrato da un impianto fotovoltaico da 9,6 kW che assicura indipendenza energetica sul fronte dell’energia elettrica e contribuisce alla produzione di acqua calda sanitaria.

In posizione centrale ma panoramica nel cuore del borgo medievale di Lucignano, cieloterra in vendita. L'immobile (306 m²) risale al XIII secolo ed è stato interamente ristrutturato in anni recenti, preservando gran parte delle sue caratteristiche originali ma aggiungendo quei comfort tipici della vita moderna. Caratteristica importante del palazzo è la grande luminosità degli ambienti, cosa non sempre scontata in edifici storici di questo tipo dato che le finestre nel medioevo erano generalmente piccole per evitare la dispersione di calore.

Al piano terra, con accesso indipendente, si trova un piccolo appartamento di servizio (molto adatto sia per gli ospiti che per il personale di servizio) composto di soggiorno, sala da pranzo con cucina, camera, bagno e cantina interrata. Dall’altro ingresso si accede a un corridoio con la scala che conduce all’appartamento padronale. Arrivati in cima alla scala sulla destra si accede a un ampio salone con due finestre affacciate sulla piazzetta del paese; a sinistra un corridoio conduce invece a due camere, una delle quali con bagno en-suite. Il salone è caratterizzato da affreschi su pareti e soffitti, pavimento in cotto originale e camino. Salendo ancora la scala si arriva al secondo piano. Sulla destra si trova una camera con guardaroba, sulla sinistra un grande soggiorno collegato alla sala da pranzo e a un bagno di servizio. Dalla cucina si esce su una loggia panoramica ideale per pranzi e cene all’aperto.

La conformazione dell’immobile, strutturato di più piani e già diviso in due unità indipendenti, rende l’immobile molto adatto anche come piccola attività ricettiva per affitti brevi. A tal proposito, nel 2009 Lucignano fu scelta dal regista Abbas Kiarostami come scenario per il film Copia Conforme: l’attrice Juliette Binoche, star del film, soggiornò presso questa casa tra giugno e luglio durante le riprese.

Sulle colline di Fiesole, in posizione panoramica con una vista mozzafiato sul centro storico di Firenze, casale rustico da ristrutturare in vendita. La casa (439 m²) è un edificio rustico strutturato su tre livelli. Al piano terra si trovano locali adibiti a cantine e magazzini, potenzialmente utilizzabili a fini abitativi. Ai piani superiori si potrebbero invece ricavare fino a quattro appartamenti indipendenti:

• App. A: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. B: soggiorno, cucina, tre camere e bagno;
• App. C: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. D: soggiorno, cucina, camera e bagno.

Non lontano dal casale si trova poi un magazzino agricolo (239 m²) costituito da sette locali di deposito, molto comodi per il ricovero degli attrezzi e lo stoccaggio dell’olio.

La casa è circondata da circa 1.000 m² di giardino da recuperare. Il resto della proprietà (circa 3,0 ha) è coperta interamente da piante di ulivo che permettono di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 22,7 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Il vigneto è registrato come Chianti DOCG (2,0 ha) e Toscana IGT (1,0 ha) ed è condotto con metodo biologico. La produzione annuale si aggira sulle 21.000 bottiglie di vino.

Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: Castiglion Fiorentino, Anghiari, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Montalcino, Firenze, San Gimignano e Volterra.

Non lontano da Pisa, in una posizione aperta e soleggiata, questa villa storica con dependance è dotata di uno splendido giardino che ospita alberi, arbusti particolari e una piscina 9 × 5 m. La villa e la dependance sono state completamente ricostruite con materiali ecologici e offrono un totale di sei camere. Oltre al giardino la proprietà include un oliveto e un frutteto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (324 m², 5 camere e 6 bagni) risale ai primi dell’Ottocento. L’edificio, strutturato su due piani, è stato interamente ricostruito nel 2019 con materiali eco certificati e tecniche all’avanguardia: questo ha permesso di creare una struttura antisismica a gabbia d’acciaio che non presenta alcun muro al suo interno e va a creare quindi un grande open space al piano terra.

• Piano terra: ampio ingresso con porticato e bagno di servizio, sala da pranzo formale con cucina a vista e soggiorno/sala da gioco;
• Primo piano: cinque spaziose camere con bagno en-suite, loggia panoramica e piccolo balcone panoramico sul retro.

La dependance (130 m², 1 camera e 2 bagni), interamente ricostruita e abitata dal proprietario, è costituita da ingresso, ampio salotto con camino, cucina, bagno e camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite.

All’interno di un prestigioso palazzo storico affacciato sul Lungarno di Firenze, a pochi minuti dalle principali attrazioni della città, affascinante appartamento affrescato di circa 650 m², disposto su due livelli e dotato di doppio accesso.

La proprietà si sviluppa principalmente al piano terreno per circa 367 m² ed è collegata internamente a un piano inferiore di circa 315 m². Gli ambienti, complessivamente 13 stanze e 4 bagni, offrono una notevole flessibilità distributiva, permettendo di organizzare la casa con ampie zone di rappresentanza e una zona notte perfettamente adattabile alle esigenze dell’acquirente.

Nella galleria sono stati inseriti alcuni rendering che mostrano la possibile configurazione di alcune delle stanze del palazzo. L’edificio è stato infatti usato per anni come ufficio e necessita di alcuni interventi di ammodernamento e revisione degli spazi.

L’appartamento conserva straordinarie caratteristiche storico artistiche, tra cui alti soffitti a cassettoni, preziose decorazioni pittoriche, pavimenti in parquet e un elegante camino nel soggiorno principale. Le ampie finestre garantiscono una luminosità eccellente e splendidi affacci sul fiume Arno, valorizzando ulteriormente gli ambienti di rappresentanza.

Completano la proprietà una raffinata scultura, una fontana esterna e l’accesso a un curato cortile condominiale, raggiungibile tramite doppio ingresso carrabile. Qui l’appartamento dispone di un posto auto riservato oltre a due posti auto privati nel garage (38 m²) di proprietà.

Sulle colline di Reggello, a circa mezz’ora da Firenze e in una posizione molto panoramica, casale rustico con dependance e oliveto in vendita. L’immobile principale è diviso attualmente in due appartamenti indipendenti (5 camere totali) mentre l’annesso potrebbe essere convertito in un’ulteriore unità abitativa. Completano l’immobile 1,3 ha di terreno.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (394 m², 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, ristrutturato in stile toscano con molte delle caratteristiche originali intatte, e diviso in due appartamenti (uno per piano):

• Piano terra: ampio soggiorno con loggia, cucina abitabile, due camere, due bagni, lavanderia e cantina (attualmente usata come deposito ma potenzialmente convertibile in camera);
• Piano primo: sala da pranzo, soggiorno doppio, cucina, tre camere, due bagni e studio (convertibile in camera).

Accanto all’edificio principale si trova un annesso agricolo (86 m²), su due piani, che potrebbe essere facilmente convertito in una piccola dependance per gli ospiti composta di zona giorno al piano terra e camera con bagno al piano primo.

Nel cuore di Montepulciano, non lontano da Piazza Savonarola, palazzo storico ristrutturato in vendita. L'immobile (624 m²) si articola su cinque piani totali collegati da un ascensore. Nel seminterrato si trova la vecchia cantina, attualmente adibita ad archivio. Al piano terra la porta principale si apre su un androne collegato a un ufficio e a un bagno di servizio. I piani superiori sono invece destinati a uffici e sale meeting. Sul retro si apre una bella terrazza panoramica con vista sulla Valdichiana. L'ultimo piano è costituito da soffitte parzialmente praticabili, molto utili come magazzini.

L'immobile è in ottime condizioni generali ed è facilmente convertibile in fabbricato residenziale con minimi interventi. La presenza di numerose stanze e aperture permetterebbe anche una facile divisione in più unità abitative da mettere a reddito.

Sulle colline delle Marche, non lontano dal caratteristico borgo medievale di Cingoli, anche noto come il Balcone delle Marche, villetta di campagna in vendita. La casa (283 m²) è distribuita su due livelli: al piano terra si trovano ingresso, soggiorno con cucina, camera con bagno, lavanderia e centrale termica; al piano primo salotto e due camere con bagno privato. Di fronte all’edificio un piccolo garage (40 m²) completa la proprietà.

Gli edifici sono circondati da 5.000 m² di giardino ben curato dove si trova la piscina 10 × 5 m. L’accesso alla casa avviene tramite un breve vialetto privato.

Il paese di Cingoli, posto in cima alla collina che sovrasta la proprietà, dispone di tutti i servizi di prima necessità (supermercati, farmacia, negozi, ristoranti…). In meno di un’ora di auto si può anche raggiungere la riviera adriatica.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (3km; 5’), Jesi (25km; 30’), Osimo (29km; 40’), Macerata (30km; 35’), Tolentino (34km; 40’), Recanati (35km; 40’), Matelica (42km; 50’), Ancona (53km; 55’), Corinaldo (55km; 1h 5’), Fabriano (61km; 55’), Senigallia (61km; 1h), Fano (83km; 1h 10’), Urbino (123km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Ancona R. Sanzio (39km; 35’), Perugia San Francesco (112km; 1h 25’), Rimini F. Fellini (123km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (243km; 2h 35’), Roma Ciampino (264km; 3h 20’), Roma Fiumicino (278km; 3h 25’)

Nel cuore del centro storico di Sansepolcro, affascinante edificio d’epoca in vendita disposto su due livelli, impreziosito da un raro giardino privato di circa 190 m², una caratteristica limonaia e un comodo ripostiglio esterno per gli attrezzi.

La proprietà si sviluppa in dieci vani complessivi e offre ambienti ampi, versatili e ricchi di fascino. L’ingresso introduce ad un corridoio centrale che distribuisce armoniosamente gli spazi della zona giorno. Da qui si accede sia alla cucina che al salotto e alla sala da pranzo, tutti ambienti con accesso diretto al giardino, vero elemento di pregio della proprietà. Dalla cucina si raggiunge inoltre una corte esterna (20 m²) estremamente riservata e piacevole da vivere.

Sul lato opposto del corridoio si trova un ampio salone, ideale come spazio conviviale, oltre a un pratico ripostiglio e a un bagno a servizio del piano terra.

Una scala conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere di generose dimensioni e particolarmente luminose, uno studio, una lavanderia e una grande sala da bagno dotata di vasca idromassaggio angolare. Da una delle camere, dallo studio e dalla lavanderia si accede direttamente a un terrazzo che collega armoniosamente questi ambienti tra loro e con l’esterno.

La disposizione interna offre inoltre interessanti possibilità di personalizzazione: la lavanderia può essere collegata direttamente allo studio, creando così una seconda zona living indipendente con accesso diretto al giardino, soluzione ideale per ospiti, studio professionale o utilizzo multifamiliare.

È inoltre possibile acquistare separatamente un garage carrabile direttamente collegabile al giardino della proprietà, dotato di impianto di irrigazione automatico e zonale, elemento che rende gli spazi esterni particolarmente funzionali e curati.