Land

Nicht weit von Pratovecchio, im Herzen des Casentino, steht ein renoviertes Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (380 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales Haus auf drei versetzten Etagen mit zwei Zugängen:

• Kellergeschoss: Weinkeller, Lagerräume, zwei Schlafzimmer, Veranda und Bad;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer mit Küche, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad;
• Erste Etage: Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum.

Das Nebengebäude (48 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad) ist ein charmantes Gebäude neben dem Bauernhaus , ideal für Gäste, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad.

Das Haus ist von einem 7.800 m² großen Garten umgeben, durchsetzt mit Obstbäumen und einem praktischen Gemüsegarten für den Eigenanbau.

A short distance from the renowned beaches of Versilia, in a quiet position in Pieve di Camaiore and with the Apuan Alps framing the landscape, stands this extraordinary historic villa, a charming residence where centuries of history, art, and landscape culture coexist in an architecturally rare elegance.

The origins of the property date back to the 16th century, while the configuration visible today is the result of subsequent transformations that took place between the 18th and 20th centuries. Over the centuries, the villa was enriched by a succession of decorated and frescoed rooms, each characterized by a specific artistic identity and a distinct decorative theme, creating a pathway through different eras and languages.

The ground floor opens with two mirror-image entrance halls, located respectively on the main and rear façades. The latter is now used as a billiard room. The level also includes an elegant dining room, a fumoir, a large kitchen with fireplace, a small dining area, a bathroom, and a cellar. The decorations of the rooms, created in the early decades of the 20th century, develop the theme of travel through representations of distant, even exotic landscapes, accompanied by refined floral motifs.

The noble floor constitutes the most representative level of the residence and is characterized by valuable 19th-century frescoes related to the Lucchese decorative tradition. Here are a large hall with a piano, three bedrooms (including the master bedroom with fireplace), two bathrooms, and a hallway. A cozy lounge, fully decorated and equipped with a fireplace, leads to the outdoor spaces, creating a natural continuity between the interior environments and the garden.

The second floor preserves another element of great artistic value: an important cycle of 18th-century frescoes entirely dedicated to the landscapes of Rome. The rooms develop around a central hall and include two bedrooms, a study, a bedroom with a bathroom, a room equipped with a kitchen, and a charming fully frescoed library.

Located on the gently rolling hills of Vinci and Cerreto Guidi, about forty minutes from Florence, winery for sale. The estate covers a total area of approximately 6.7 hectares, combined, ideal for smooth and rational agricultural management, all completed with organic certification.

• Vineyards surface: 5.8241 hectares (14.4 acres)
• Appellations: Chianti DOCG (5.2508 ha) + Toscana IGT (0.5733 ha)
• Varieties: Sangiovese, Colorino, Foglia Tonda, Cabernet Sauvignon, Malvasia Bianca, Trebbiano, Viognier, Ciliegiolo
• Training: Guyot (4,400 vines / ha)
• Planting years: 2003 – 2014
• Altitude and exposure: 40 m asl (south)
• Soil composition: clayish
• Yearly production: about 8,000 bottles + 382 hl bulk

The estate's biodiversity is completed by a specialized olive grove with 98 mature Leccino trees. The production (registrable as Toscana IGP) yields every year an extra virgin olive oil of extraordinary purity and freshness, ideal for complementing the estate’s product portfolio.

The operational core of the company is represented by a highly functional complex. The wine cellar (414 m²) is a real operational structure with very high capacity, equipped with a range of thermally controlled stainless steel tanks (1,131 hl) complemented by an 11.2 hl barrel cellar. Other buildings are intended for agricultural storage for vehicles and equipment (194 m²).

Near the entrance gate, a large flat area is perfectly suited for the realization of an exclusive stop and motorhome storage area, potentially integrated with an intimate bistro-restaurant ideal for tasting and direct enhancement of the wines and products of the cellar. The above-ground swimming pool located in front of the cellar allows for organizing events and tastings in an alternative format.

Im Herzen der toskanischen Maremma, inmitten von Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln, die sich bis zum Meer erstrecken, genießt dieses elegante Anwesen eine abgeschiedene Lage in einer der repräsentativsten Landschaften der südlichen Toskana. Ein Ort, an dem sich die landwirtschaftliche Tradition der Region mit hoher Lebensqualität verbindet – zwischen historischen Dörfern, großartigen Weinen und der Nähe zum Argentario.

Das Anwesen umfasst ein stilvolles Landhaus aus Stein, ein landwirtschaftliches Nebengebäude, ein Gebäude für betriebliche Zwecke sowie bewirtschaftete Flächen, die die ausgeprägte ländliche Identität des Anwesens widerspiegeln.

Das Landhaus (409 m²) erstreckt sich über drei Ebenen, wobei die Raumaufteilung so konzipiert ist, dass Komfort und Funktionalität miteinander verbunden werden. Im Erdgeschoss befinden sich die wichtigsten Räume des Wohnbereichs, darunter ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche, die beide direkten Zugang zur großen Außenterrasse bieten. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche mit Bad und Dusche sowie einen Keller. Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock und umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit großem Kleiderschrank und eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, und ein weiteres Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich ein viertes Schlafzimmer, ein Kleiderschrank, ein Badezimmer und einige Nebenräume, darunter ein Abstellraum und ein Lagerraum.

Die Raumaufteilung macht die Immobilie sowohl als Privathaus als auch für einen charmanten Beherbergungsbetrieb ideal.

Neben dem Landhaus befindet sich eine kürzlich errichtete Halle (183 m²): Das Gebäude ist bereits an die Strom- und Wasserversorgung angeschlossen und für die Einrichtung eines Weinkellers mit Büro und Nebenräumen vorbereitet. Es stellt einen bedeutenden Mehrwert für diejenigen dar, die ein Weinbauprojekt aufbauen oder erweitern möchten.

In den Hügeln von Orvieto, im Süden Umbriens, steht ein 45,9 Hektar großes Landgut zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie besteht aus drei Gebäuden und eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als renditestarkes Anlageobjekt dank drei separater Wohneinheiten. Das landwirtschaftliche Gelände umgibt die Gebäude und umfasst einen Orvieto DOC-Weinberg, 400 Olivenbäume sowie Waldwege und Felder, die sich ideal für Pferdehaltung eignen.

Die Liegenschaft kann entweder als klassischer Immobilienverkauf oder über eine Übertragung von Gesellschaftsanteilen erworben werden. Letztere Option ist steuerlich vorteilhaft und erleichtert den Kauf für Nicht-EU-Bürger.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE

Die Hauptvilla (478 m², 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude, das einst einem berühmten Grafen von Orvieto gehörte. Sie wurde 2023 vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Repräsentationsräume, ein Arbeitszimmer, Esszimmer, eine Waschküche, zwei Marmorbäder sowie eine elegante Küche mit moderner Ausstattung auf neuestem Stand. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Marmorbadezimmer (das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank). Alle Räume bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, fünf davon sind mit integrierter Audioanlage ausgestattet.

Die Villa ist von einem 3.600 m² großen privaten Garten umgeben, der einen Parkplatz sowie einen 10 × 5 m großen Pool mit Sonnenterrassse aus Terrakotta umfasst.

Das rustikale Landhaus (272 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich unweit der Villa. Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume sowie zwei Wohnungen (eine pro Etage). Die Wohnung im ersten Stock besteht aus Wohnzimmer, Essbereich mit neuer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss wurde strukturell und technisch kürzlich fertiggestellt und benötigt lediglich noch den Innenausbau und die Möblierung.

Auch dieses Gebäude verfügt über einen privaten Garten (ca. 3.500 m²) mit Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.

Für Pferdeliebhaber gibt es außerdem Stallungen mit 8 Boxen (160 m²) sowie eine große Scheune (153 m²) mit Heu- Lager-, Werkzeug- und Lagerräumen sowie einem Badezimmer. Auf dem Dach der Stallungen befindet sich eine unauffällige 34 kW Photovoltaikanlage. Die Gebäudevolumen könnten für alternative Nutzungen umgestaltet werden. In der Nähe befindet sich außerdem ein Außenreitplatz.

In Aussichtslage auf den Hügeln des Chianti, unweit von Gaiole, steht ein elegantes, historisches Landhaus zum Verkauf, das sich über zwei Ebenen erstreckt und sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, charmante Details und angenehme Außenbereiche auszeichnet. Das Haus, das einst die Residenz eines Bischofs war, wurde mit hochwertigen Materialien sorgfältig renoviert und verbindet repräsentative Räume mit über fünf Meter hohen Decken mit gemütlicheren, intimeren Zimmern, die für eine hervorragende Wohnqualität sorgen.

Im Erdgeschoss umfasst das Anwesen einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Keller, eine Loggia, einen Technikraum und ein weiteres Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume und ein teilweise begehbarer Dachboden.

Das Anwesen liegt inmitten eines 3,1 Hektar großen Parks, der durch einen 11 × 4,5 m großen Pool mit Sonnenterrasse bereichert wird – ideal, um entspannte Momente zu verbringen und die Ruhe sowie die malerische Landschaft des Chianti zu genießen. Hinzu kommen eine Ädikula, ein Abstellraum und ein Brunnen, die den authentischen Charakter des Anwesens unterstreichen. 

Eingebettet in die authentischste Landschaft der Toskana, in der Gemeinde Chiusdino, nur 30 km von Siena entfernt, genießt dieses prestigeträchtige Anwesen eine beherrschende Lage mit Panoramablick und weitem Ausblick auf die umliegenden Täler. Der Komplex besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, die beide unter Berücksichtigung der toskanischen Architekturtradition fachmännisch restauriert wurden. Derzeit wird das Anwesen als charmanter Agriturismo genutzt und eignet sich ideal sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als gehobener Beherbergungsbetrieb.

Das Haupthaus (680 m², 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den Charme toskanischer Landhäuser unverfälscht bewahren. Im Kellergeschoss befindet sich ein komfortabler Fitnessraum, während das Erdgeschoss dem Wohnbereich gewidmet ist, bestehend aus großen Sälen Mit Kaminen, einem geräumigen Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit Kamin und Innengrill sowie einer eleganten Lounge mit Panoramablick. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus sechs Schlafzimmern, die alle mit einem eigenen Bad ausgestattet sind.

Das völlig eigenständige Nebengebäude (215 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Gäste-WC und zwei Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad, und eignet sich somit ideal, um Gäste in absoluter Privatsphäre zu beherbergen. Die Innenräume werden durch freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden und Details aus Naturstein aufgewertet – Elemente, die die ganze Authentizität der toskanischen Tradition zum Ausdruck bringen.

Vervollständigt wird das Anwesen durch den Technikraum für den Pool (130 m²) mit Umkleideraum und einem kleinen Geräteschuppen (20 m²) neben dem Landhaus.

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft bietet dieses charmante, an drei Seiten freistehende Landhaus eine seltene Kombination aus Authentizität, Privatsphäre und Komfort. Das Anwesen (431 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen besonders vielseitigen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein großzügiger Ess- und Wohnbereich, eine Waschküche, ein Badezimmer, eine zweite Küche sowie ein geräumiger Partykeller, der in zwei aneinandergrenzende Räume unterteilt ist. Im ersten Stock umfasst ein erster Teil ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Kleiderschrank und ein Hauptbadezimmer, während ein zweiter Teil, der vom Partykeller aus über eine Innentreppe erreichbar ist, ein Schlafzimmer und einen Dachboden beherbergt. Die beiden Teile sind außen durch eine Terrasse miteinander verbunden.

Das Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien saniert, wobei der authentische Charme der toskanischen Tradition bewahrt wurde. Die beiden Küchen und die besondere Raumaufteilung machen das Anwesen äußerst vielseitig und eignen sich ideal sowohl als Privathaus als auch zur Unterbringung von Familienangehörigen und Gästen, wobei sich interessante Möglichkeiten für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb ergeben.

Das Anwesen besticht durch eine herrliche, panoramareiche und abgeschiedene Lage mit Blick über das Tal bis nach San Miniato und malerischen Sonnenuntergängen. Das Landhaus ist von einem exklusiven, etwa 800 m² großen Garten umgeben, der teils gepflastert, teils begrünt ist und sich an den drei freien Seiten des Gebäudes erstreckt. Eine Außenveranda bietet einen angenehmen Ort für Mittag- und Abendessen im Freien oder zum Entspannen und blickt auf den kürzlich angelegten, 10 × 5 m großen Pool, der sich perfekt in die Landschaft einfügt.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein landwirtschaftliches Grundstück von ca. 5.700 m², das teils flach, teils abschüssig ist und auf dem etwa 45 Olivenbäume stehen, die dem Anwesen einen authentischen mediterranen Charakter verleihen.

Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Alta Sabina liegt dieses Weingut in der Nähe des charakteristischen mittelalterlichen Dorfes Rocca Sinibalda, im Naturschutzgebiet der Berge Cervia und Navegna und 5 km vom Turano-See entfernt. 

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 6,8 Hektar, die vollständig umzäunt ist. Davon sind etwa 6,1 Hektar dem Weinbau gewidmet und liegen inmitten von Eichen-, Steineichen- und Hainbuchenwäldern – hier werden zwei Weinsorten produziert: ein Weißwein (Sauvignon Blanc) und ein Rotwein (Montepulciano, Cesanese und Sangiovese). Derzeit sind die Weinproduktion und der Weinverkauf an ein Unternehmen der Branche verpachtet. Die Weine haben zahlreiche Auszeichnungen erhalten und sind in verschiedenen Weinhandlungen in der Region Latium erhältlich.

Das Anwesen fügt sich in eine landschaftlich sehr reizvolle Umgebung ein, die durch sanfte Hügel, Wälder und weite Ausblicke auf die umliegende Natur geprägt ist. Die strategisch günstige Lage, verbunden mit den ertragreichen Weinbergen, dem gut ausgestatteten Weinkeller und dem repräsentativen Wohnhaus, verleiht dem Anwesen ein hohes Potenzial sowohl für die Landwirtschaft als auch für die Beherbergung.

In den Hügeln Umbriens, in Panoramalage zwischen Perugia und dem Trasimenischen See, Landhaus mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vollständig saniert und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit 4 gemütlichen Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer. Im Außenbereich befinden sich auf 4.640 m² umzäunter Gartenfläche der 14 × 7 m große Pool, ein kleiner Wellnessbereich und eine Veranda mit Sommerküche.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (380 Quadratmeter, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Steingebäude auf drei Ebenen, das vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt, sowie einer Küche, einer Toilette und dem Eingangsbereich. Von außen gelangen Sie durch eine Tür in den Technikraum.

Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in ein zweites zentrales Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu vier Schlafzimmern (zwei mit Zwischengeschoss), einem privaten Arbeitszimmer und einem Badezimmer haben. Von einem der Zimmer führt eine Treppe zum Dachboden, der nicht bewohnbar ist, sich aber sehr gut als Lagerraum/Abstellkammer eignet.

Neben dem Landhaus befindet sich eine Veranda, ganz aus Holz und Glas, mit einer Sommerküche, ideal für Mahlzeiten unter freiem Himmel. In der Nähe des Pools befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna.

Zum Anwesen gehört ein wunderschöner Garten von 4.640 Quadratmetern, der sich rund um das Landhaus erstreckt und leicht ansteigt, um zum 14 × 7 m großen Swimmingpool mit seiner Sonnenterrasse aus Stein zu führen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und durch ein elektrisches Tor abgeschlossen.