Land

On the hills of Chianti Classico, in the heart of Tuscany and not far from Greve, winery with 14.9 ha of vineyards for sale. The property consists of several buildings located in a small rural hamlet, surrounded by land that is roughly divided into two separate blocks just a few hundred meters apart. Production focuses mainly on Chianti Classico DOCG, and the estate’s wines have received numerous prestigious awards over the years for their high quality.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

Building A (543 m² – 5,843 ft², 4 bedrooms and 4 bathrooms) is structured on two levels and houses on the ground floor the wine cellar (with vats and barriques in a thermo-conditioned environment) as well as two apartments on the first floor:

• Apt. N°1: living room, kitchen, two bedrooms and two bathrooms. The unit is in excellent state of maintenance.
• Apt. N°2: living room, kitchen, two bedrooms and two bathrooms. The unit needs some renovation and modernization work.

Building B (100 m² – 1,076 ft², 1 bathroom), adjacent to the previous one and functionally connected to it, is fully occupied by the bottling and storage rooms for the finished product, as well as a bathroom for employees.

Building C (220 m² – 2,367 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms) is located just across the courtyard from Building A and consists of an agricultural warehouse and an apartment that is currently used as a customer reception area:

• Apt. N°3: living room with kitchen and loggia, three bedrooms and three bathrooms.

A short distance from the buildings is a 10 × 5 m swimming pool that is currently used by the owners but could be used for guests if a decision is made to start an accommodation business in the hamlet.

A vehicle shed with water collection tank (46 m² – 495 ft²), bottle storage (118 m² – 1,270 ft²) and a large conditioned shed (250 m² – 2,690 ft²) complete the property.

Among the rolling hills of Umbria, with a privileged view of Lake Trasimeno, stands this refined Art Nouveau villa: an exclusive residence where elegance, nature and tranquility blend in perfect harmony. The villa has been recently restored with high-quality materials and the addition of modern comforts suited to the needs of the 21st century. The property is immersed in a private and panoramic setting, with open views of the lake sunsets and just minutes from the main services.

The manor house (415 m² – 4,465 ft², 4 bedrooms and 5 bathrooms), dating back to the 19th century and reworked in Art Nouveau style, consists of three floors and has already been renovated:

• Ground floor: entrance hall, living room, dining room, kitchen, TV room, service bathroom, pantry and technical room;
• First floor: master bedroom with en-suite bathroom, sitting room and panoramic terrace and two bedrooms with en-suite bathrooms;
• Second floor: dining room, living room, laundry room, bedroom with en-suite bathroom and game room.

A small outbuilding (46 m² – 495 ft²) under renovation completes the property.

Nestled on the top of a hill overlooking the northern shore of Lake Trasimeno, the villa offers about 7,500 m² of private parkland, embellished with an elegant Italian garden, centuries-old cedars of Lebanon and a 15 × 8 m panoramic swimming pool. The atmosphere is that of a private oasis, ideal both as a main residence and as a prestigious home for moments of relaxation.

Not far from Assisi, the city of Saint Francis, and in the heart of the Umbrian countryside with an incredible panoramic view, 5.7-hectare estate with resort. The buildings (almost 1,500 m² in total) have been carefully restored and now house a total of 19 guest bedrooms, an elegant wellness center and a restaurant. The 11,000-m² garden houses the 12 × 6 m swimming pool.

The resort (725 m² – 7,801 ft², 11 bedrooms and 13 bathrooms) is the heart of the property, housed in a finely renovated rustic farmhouse with modern amenities. From the central hall, the building then branches into two wings. One side leads to a hallway that in turn leads to five bedrooms, all with en-suite bathrooms. On the other side is the wellness center with relaxation area, sauna, massage cabin, changing rooms and service bathroom.

Going up to the upper floor, the building is still divided into two wings that house six more bedrooms with en-suite bathrooms and a shared living room that gives access to the main wing.

The Foresteria (745 m² – 8,016 ft², 8 bedrooms and 9 bathrooms) is instead divided into two distinct sections. The basement, with direct access from the outside, contains six bedrooms with private bathroom, the property’s laundry, a service staff quarters with two bedrooms and bathroom, various storage rooms and the facility’s technical rooms. The upper floor, on the other hand, is used entirely for the restaurant, consisting of two large halls, a professional kitchen and a bar.

The buildings have been entirely restored preserving the original charm of the structures, which stand above what was once a Franciscan refuge dating back to the 13th century. Externally, the structure retains its rustic appearance, with stone and brick walls, while internally, several rooms have been created that are characterized by two very different styles: where possible, the rustic aspect has been maintained, with exposed walls and wooden beams, while in other areas a more modern approach has been preferred, with a more sober and contemporary style that nevertheless blends well into the context.

In den Hügeln der Toskana, im Herzen des Brunello di Montalcino-Anbaugebiets, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei Höfen: einem mit den Gebäuden (Bauernhaus und Weinkeller) und einem mit den Weinbergen (ca. 3,5 Hektar). Die Lage ist ideal, in der Nähe von Montalcino und den bekanntesten Orten des Val d'Orcia. Da sich keine anderen Häuser in der Umgebung befinden, ist absolute Privatsphäre gewährleistet, auch für den Betrieb eines Hotel- oder Gastronomiebetriebs.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (686 m², 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit gut erhaltenen ursprünglichen Details. In einer Ecke des Erdgeschosses befinden sich die alten rustikalen Weinkeller, die problemlos zusammen mit dem moderneren Weinkeller für die Weinproduktion genutzt werden können. Der übrige Teil des Gebäudes beherbergt zwei Wohnungen:

• Wohnung A (384 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer;
• Wohnung B (82 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in hervorragendem baulichen Zustand und benötigt nur einige Modernisierungs- und Innenausbauarbeiten.

Angrenzend an das Landhaus, teilweise unterirdisch gebaut und daher klimatisch natürlich reguliert, befindet sich der Reifekeller (320 m²), bestehend aus zwei separaten Räumen sowie einem praktischen Geräteunterstand.

Der Weinkeller für die Weinbereitung (311 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude in L-Form, ideal für die Verarbeitung der Trauben dank der großzügigen Räume ohne zentrale tragende Elemente. Das Gebäude benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten baulichen Zustand.

In Hanglage zwischen dem Valdichiana und dem Valdambra gelegen, in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung in bester Sonnenlage, 15,5 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus und Chianti DOCG-Weinberg. Die Immobilie wird derzeit als Agrotourismus genutzt (17 Betten) für wöchentliche Aufenthalte von Familien oder Freundesgruppen, die einen umzäunten Park mit 12 × 6 m großem Swimmingpool genießen können.

Die Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die das Leben in einem Haus im Herzen der Toskana mit der Leidenschaft für Weinbau verbinden möchten. Der Erwerber kann die Weinkeller der Region für die Verarbeitung der Trauben nutzen; aufgrund der Größe des Weinbergs und der Qualität der Produktion bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, einen eigenen Weinkeller zur Vinifizierung vor Ort zu errichten.

AUSSENBEREICH

Das Aushängeschild der Liegenschaft ist der eindrucksvolle 12,1 Hektar große Weinberg, der sich in voller Produktion befindet und sich am Beginn der Phase des mehrjährigen Produktionszyklus befindet.

Die Pflanzungen wurden zwischen 2018 (6,00 ha) und 2022 (6,14 ha) nach den Kriterien der modernen Qualitätsweinbaupraxis für die Erzeugung hochwertiger Weine angelegt.

Der Weinberg liegt auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel. Der Boden hat eine ideale Textur für den Weinbau, mit reichlich Skelettboden, der eine ausgezeichnete Entwässerung in regenreichen Perioden gewährleistet. Die richtige Menge Lehm ermöglicht es, Wasserreserven kapillar aufzunehmen, auf die die Wurzeln in Trockenperioden zurückgreifen können. Die hervorragende Sonneneinstrahlung, die Frühlings- und Sommerbrise sowie die geringe Luftfeuchtigkeit – kurz gesagt die optimalen pedoklimatischen Bedingungen – sorgen für eine gleichbleibende und qualitativ hochwertige Produktion.

Die Rebensortenbasis ist breit gefächert und umfasst Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc und Rebo.

Die Pflanzordnung beträgt 0,80 × 2,50 m, mit einer Dichte von 5.000 Rebstöcke pro Hektar, um eine kontrollierte Produktionsmenge pro Rebstock zu gewährleisten.

Die gesamte Rebfläche fällt unter die beiden Herkunftsbezeichnungen Chianti DOCG und Valdarno di Sopra DOC. Letztere ist eine relativ neue Herkunftsbezeichnung, der sich bedeutende Betriebe der Region angeschlossen haben und die sich durch die Wahl der biologischen Anbaumethode auszeichnen.

Auf den Hügeln rund um Sansepolcro, in Aussichtslage, steht ein kleiner Weiler zum Verkauf. Die Immobilie wurde vollständig saniert und verfügt über eine Hotelbetriebsgenehmigung: Die Liegenschaft bietet insgesamt 14 Gästezimmer, die auf die verschiedenen Gebäude verteilt sind, sowie großzügige Säle für Veranstaltungen und Tagungen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (1.060 m², 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude im herrschaftlichen Stil, das auf das 18. Jahrhundert zurückgeht und ursprünglich als ländliche Adelsresidenz konzipiert wurde. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde das Anwesen zu einem Bauernhof/Landgut und blieb dies bis in die 1990er Jahre, als es von den aktuellen Eigentümern erworben und sorgfältig restauriert wurde.

• Erdgeschoss: Rezeption, Saal mit Kamin, Veranstaltungsraum, verschiedene Räume auf der Rückseite (entstanden aus ehemaligen Ställen und sehr stimmungsvoll), zwei Gästetoiletten, Küchen-Nebenraum und Garage;
• Erste Etage: zwei große Gemeinschaftswohnungen und vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Zweite Etage: Wohnzimmer und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Links von der Villa, nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt, befindet sich das Nebengebäude A (120 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) auf zwei Etagen. Hier befinden sich zwei große Suiten mit eigenen Bädern für die Gäste.

Auf der rechten Seite befindet sich hingegen das Haus der Eigentümer (155 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das sich über zwei Etagen erstreckt:

• Erdgeschoss: Lagerräume, Weinkeller und kleines Badezimmer;
• Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Neben dem Haus der Eigentümer wurde ein großer multifunktionaler Saal (135 m²) errichtet, der durch große Fensterfronten und eine wunderschöne Decke mit sichtbarer Holzkonstruktion besticht. Der Raum eignet sich sowohl hervorragend als Restaurant-/Veranstaltungssaal als auch als Fläche für Yoga- und/oder Meditationskurse.

Hinter der Villa befindet sich das Nebengebäude B (100 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), die, ähnlich wie Nebengebäude A, zwei wunderschöne Suiten mit eigenen Bädern beherbergt.

Zum Anwesen gehören ein Anbau (70 m², 1 Badezimmer), der den Lagerraum für das Wasser mit Autoklav sowie den Umkleideraum mit Bad für den Pool beherbergt.

Die Gebäude liegen in einem gepflegten Garten von 5.300 m², der sich ideal als Ort für Outdoor-Veranstaltungen eignet. Hier befindet sich auch der Swimmingpool (14 × 7 m) mit Sonnenterrasse aus Terrakotta.

On the hills of Pontassieve, less than an hour from Florence and in a panoramic position, agriculturalestate with three farm complexes for sale. The property is in need of major renovation and enhancement works but offers great development possibilities, especially from a tourist-receptive point of view thanks to the presence of several buildings with various independent housing units.

PODERE “BELLAVISTA”

The manor house (1,100 m² – 11,836 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) is a large, stately building, structured on three floors and entirely in need of renovation:

• Ground floor: wine cellar, various halls and reception rooms, kitchen and service bathroom;
• First floor: entrance hall, two kitchens, dining room, four bedrooms and two bathrooms;
• Second floor: practicable and partially habitable attics.

Next to the villa is a farmhouse (255 m² – 2,744 ft², 4 bedrooms and 1 bathroom), the old farmer’s dwelling, which also needs to be entirely renovated:

• Ground floor: farm storehouses, kitchen and sitting room;
• First floor: four bedrooms and bathroom.

The last building is a second farmhouse (263 m² – 2,830 ft², 4 bedrooms and 2 bathrooms), former gardener's residence, to be renovated. On the ground floor are some storage rooms, while the rest of the building is divided into two apartments:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

The buildings are surrounded by a garden of about 2,800 m², dotted with ancient trees (holm oaks), to be restored and enhanced.

In a panoramic position on the hills of Umbria, with a splendid view of the historic center of Todi, luxury villa with park for sale. The building, finely renovated and finished with fine materials, currently houses 5 bedrooms and is very suitable both as a private home and as a property to be put to income thanks to its enviable location. The 30,000-m² park surrounding the building houses a swimming pool, a tennis court and several olive trees.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

The villa (456 m² – 4,906 ft², 5 bedrooms and 6 bathrooms), which traces in features the typical farmhouses of the Umbrian countryside, is a large building on three floors organized as follows:

• Basement: cellar / pantry;
• Ground floor: large living room, dining room, eat-in kitchen, service bathroom, bedroom with private bathroom, study with bathroom and laundry room;
• First floor: central living room, master bedroom with large en-suite bathroom, guest room with en-suite bathroom and two rooms with shared bathroom.

The structure has been entirely renovated and the work was completed in the second half of 2024, supervised by renowned architects Clemente Busiri Vici (interior) and Marta Fegiz (exterior). As for the finishes, the building is characterized by modern elements that harmonize well with the more rustic details: the floors and walls of the bathrooms are covered in white travertine, while the rooms feature wooden floors that add warmth to the rooms. The living area on the ground floor features classic wooden beams on the ceilings (painted white) and original terracotta floors in a soft pink/red color. The rooms are all painted in very light colors that allow light to diffuse into the building, making it cozy and very welcoming. The new generation kitchen is equipped with Gaggenau appliances of the highest quality.

Completing the property is the villa’s technical room (located not far from the building) and two basement rooms that house pool equipment and facilities.

Nicht weit von Pratovecchio, im Herzen des Casentino, steht ein renoviertes Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (380 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales Haus auf drei versetzten Etagen mit zwei Zugängen:

• Kellergeschoss: Weinkeller, Lagerräume, zwei Schlafzimmer, Veranda und Bad;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer mit Küche, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad;
• Erste Etage: Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum.

Das Nebengebäude (48 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad) ist ein charmantes Gebäude neben dem Bauernhaus , ideal für Gäste, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad.

Das Haus ist von einem 7.800 m² großen Garten umgeben, durchsetzt mit Obstbäumen und einem praktischen Gemüsegarten für den Eigenanbau.

Dieses historische Weingut liegt im Herzen der Hügel von Viterbo, einem Gebiet von hohem landwirtschaftlichem und landschaftlichem Wert, geprägt von vulkanischen Böden und einer langen Weinbautradition. Die Liegenschaft stellt eine authentische und etablierte Einheit dar, die Geschichte, regionale Identität und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.

Der Betrieb erstreckt sich über insgesamt ca. 13,0 Hektar, davon 9,2 ha mit Weinbergen, die biologisch bewirtschaftet werden, und liegt in einer unberührten und reizvollen natürlichen Umgebung. Die Weinberge profitieren von besonders günstigen Boden- und Klimabedingungen, die konstante Qualitätsproduktion und eine gute Sortenvielfalt ermöglichen. Der Weinberg umfasst sowohl italienische Rebsorten wie Sangiovese (12,1 %), Malvasia (10,1 %), Montepulciano (6,8 %) und Trebbiano (5,6 %) als auch internationale Sorten wie Merlot (25,6 %), Chardonnay (15,2 %), Sauvignon Blanc (12,7 %), Weißburgunder (6,1 %) und Cabernet Sauvignon (5,8 %), wodurch ein breites und flexibles Produktionsspektrum geboten wird.

Der Betrieb stellt folgende Weine her:

• Lazio IGT Bianco: Sauvignon Blanc 100%
• Lazio IGT Bianco: Malvasia 100%
• Lazio IGT Brut Spumante: Sauvignon Blanc, Malvasia
• Lazio IGT Rosso: Sangiovese, Merlot
• Lazio IGT Orange Riserva: Malvasia 100%

Ein Teil des Anwesens ist mit Ackerland (ca. 3,6 ha) bedeckt, das durch hervorragende Sonneneinstrahlung und sehr geeignete Böden für die Anpflanzung weiterer Weinreben besticht.

Aus strategischer Sicht bietet der Betrieb ein interessantes Wachstumspotenzial – sowohl in Bezug auf die kommerzielle Entwicklung der Marke als auch durch die Verstärkung von Gastgewerbe-, Verkostungs- und Weintourismus-Aktivitäten, die heute zunehmend im Mittelpunkt der Wertschöpfung qualitativ hochwertiger Weingüter stehen. Die Kombination aus Geschichte, strukturierten landwirtschaftlichen Assets, regionaler Identität und einer noch gut handhabbaren Größe macht diesen Betrieb zu einer idealen Gelegenheit für einen Investor, einen Branchenakteur oder eine Familie, die an einem Projekt mit konkreten Entwicklungsperspektiven interessiert ist.