Campagna

In posizione collinare e molto panoramica sulle colline dell’Umbria, non lontano da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina. Il casale si trova in cima a una collina ed è immerso in un enorme parco pianeggiante e ombreggiato con vista panoramica sull’intera Valtiberina. Vi si giunge dopo aver percorso un bel viale ombreggiato da alberi secolari con un percorso indipendente e privato. La strada termina alla proprietà, quindi privacy e silenzio sono garantite in tutti i periodi dell’anno. 

Questa residenza è incantevole e pratica, perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanza. È l'ideale per chi cerca un contatto diretto con la natura senza rinunciare alla comodità di non essere isolati. La vicinanza con Città di Castello offre un punto di riferimento essenziale per la vita di tutti i giorni.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’abitazione (337 m²), e sviluppa su due livelli:

• Piano terra: ampio ingresso/sala da pranzo con affaccio sul giardino, soggiorno, cucina attrezzata con camino, veranda e camera con bagno en-suite;
• Piano primo: ampio ingresso su soggiorno, quattro camere e tre bagni. Questo piano ha un ingresso autonomo dall’esterno con scalinata in rigoroso stile umbro in pietra con loggiato e potrebbe essere una unità abitativa distinta.

Gli esterni, caratterizzati da pietra a vista, archi in mattoncini e copertura in coppi, conservano le caratteristiche delle antiche abitazioni di campagna umbre. All'interno del casale troviamo soffitti in legno, alcune pareti con pietra a vista e grandi finestre che affacciano sul giardino, creando un'atmosfera calda e accogliente, grazie anche agli infissi interni ed esterni in legno.

Il restauro è stato effettuato con grande dedizione e un profondo rispetto per i materiali e le tecniche costruttive tradizionali dell'Umbria. Particolare attenzione è stata prestata nella selezione di materiali di alta qualità e nella realizzazione di finiture raffinate. Anche la scelta dei colori, con toni delicati e sfumati, è stata fatta in modo da creare ambienti che fossero allo stesso tempo semplici ed eleganti.

A breve distanza dalla casa si trova un magazzino (89 m²) usato per il rimessaggio degli attrezzi.

In posizione molto panoramica con vista sul Lago di Montedoglio, non lontano da Caprese Michelangelo, casale ristrutturato con piscina. L’edificio (220 m² ospita attualmente 4 camere ed è stato attentamente ristrutturato per preservarne l’aspetto rustico, con muri in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto. Circa 2,5 ettari di terra circondano la proprietà: qui si trovano uno splendido giardino (6.000 m²) con piscina 12 × 6 m.

La proprietà si trova in una location molto riservata ma molto vicina ai servizi (2km; 3’) raggiungibili percorrendo solo un breve tratto di strada bianca (1,5 km). Caprese si trova a circa 6 km di distanza, ma altri centri della Toscana sono a meno di due ore di auto dalla proprietà  (Anghiari, Sansepolcro, Firenze, Siena…). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (83km; 1h) e per i voli internazionali sono molto comodi i terminal di Firenze, Bologna, Pisa e Roma.

In una splendida posizione panoramica sulle colline del Casentino con vista sul Valdarno, non lontano da Bibbiena e Talla, casale ristrutturato con piscina e centro benessere in vendita. La casa è in ottime condizioni, sapientemente ristrutturata mantenendone il carattere rustico, e gode di un’eccellente esposizione a sud che assicura luce tutto il giorno. 

Il casale (330 m², 6 camere e 7 bagni) è disposto su due livelli. Dall’ingresso principale si accede a un ampio soggiorno dove un antico camino riscalda l’ambiente. Una grande loggia panoramica con le aperture tamponate con vetri rimovibili è il naturale completamento della zona giorno che include anche una cucina ben attrezzata. A questo piano sono presenti anche due camere con bagno en-suite ed un ulteriore bagno di servizio.

Attualmente il collegamento al piano inferiore della villa è realizzato attraverso una scala esterna accessibile dal soggiorno e dalla cucina, nel pianerottolo di accesso alle scale è presente un forno a legna perfettamente funzionante. Al piano inferiore sono presenti due camere con bagno en-suite e due spaziose suite con bagno. Tutte le camere hanno accesso indipendente al grande parco che degrada dolcemente verso valle.

La proprietà include un parco di 11,800 m² dove, oltre alla villa, trovano collocazione una piscina 10 × 5 m riscaldata, una rimessa per gli attrezzi (36 m²) e un piccolo centro benessere (45 m², 1 bagno) attrezzato con vasca idromassaggio Jacuzzi, doccia emozionale, hammam con cromoterapia e strumenti Technogym. Una piccola porzione di bosco (1,7 ha) completa la proprietà sul lato nord.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide, azienda agricola biologica di 13,6 ettari con agriturismo e maneggio in vendita. Gli edifici residenziali, ristrutturati in anni recenti, sono stati divisi in appartamenti e camere per gli ospiti e includono tra le altre cose un grande ristorante. I terreni sono tutti coltivati con metodi biologici e ospitano 2.800 piante di ulivo e un paddock per i cavalli.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (542 m², 9 camere e 11 bagni), risalente all'Ottocento, è stato interamente ristrutturato e convertito in agriturismo. Le zone comuni includono la reception, una grande sala ristorante con cucina professionale, bagni per lo staff, bagni per gli ospiti e una spaziosa sala hobby al primo piano. Per gli ospiti sono disponibili cinque camere (tutte con bagno privato) e quattro appartamenti:

• App. N°1 (34 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°2 (33 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°3 (49 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. N°4 (47 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno.

Un vecchio annesso agricolo è stato invece convertito in una graziosa dependance (174 m², 3 camere e 3 bagni) che ospita due grandi sale ricreative per gli ospiti, una camera e un appartamento attualmente abitato dai proprietari ma facilmente adattabile all’accoglienza degli ospiti:

• App. N°5 (87 m²). grande soggiorno con zona pranzo, cucinotto, guardaroba, due camere e due bagni.

Non lontano dai due edifici, circondata da un solarium in cotto e da un giardino ben curato (circa 3.800 m²), si trova la piscina 15 × 12,5 m, ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive.

A sud degli edifici, in posizione pianeggiante, si trova una grande stalla (202 m²) con sei box per i cavalli (completi di abbeveratoio e mangiatoia), paddock esterno, rimessa attrezzi e una tettoia con doccia per gli animali.

Immersa nel cuore verde dell’Umbria, tra le dolci colline di Piegaro, questa straordinaria proprietà rappresenta un raro equilibrio tra eleganza architettonica, privacy assoluta e autentico contatto con la natura. La tenuta si estende per circa 64,7 ettari in posizione panoramica e ben esposta, dominando un paesaggio di boschi, campi coltivati e oliveti che raccontano la bellezza più autentica della campagna umbra. Un luogo senza tempo, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come raffinato progetto ricettivo di alto livello.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa Plinio (837 m², 3 camere e 4 bagni) è strutturata su tre piani ed è intesa come abitazione dei proprietari.

• Piano seminterrato: grande magazzino, deposito attrezzi per la piscina e bagno di servizio;
• Piano terra: grande suite padronale con bagno, camera indipendente con bagno, lavanderia e cantina;
• Piano primo: ingresso, ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno di servizio e camera con bagno en-suite.

La villa Quintiliano (1.015 m², 7 camere e 8 bagni) è invece un grande edificio su tre piani, catastalmente diviso in tre appartamenti indipendenti ma facilmente utilizzabile come un’unica abitazione. Al piano terra si trovano le vecchie cantine, un’autorimessa e vari locali di servizio tra cui lavanderia e centrale termica.

• App. A: ingresso, soggiorno, cucina, due ampi soggiorni, studio, salotto con terrazza panoramica, camera con doppio bagno en-suite e due camere con bagno condiviso;
• App. B: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e due camere con bagno en-suite:
• App. C: grande sala da pranzo con cucina a vista e portico, soggiorno con bagno di servizio e loggia esclusiva, studio e due camere con bagno en-suite.

A fianco della villa Plinio trova posto la piscina 10 × 7 m, posizionata su una terrazza pavimentata in cotto e con una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Tutto attorno si stende poi il giardino di 5.000 m², ben curato e punteggiato con piante ombreggianti e da frutto.

Non lontano dagli edifici principali si trova una comoda rimessa agricola (89 m²) dove mettere al riparo gli attrezzi per la manutenzione del giardino e dei campi.

Sulle colline della Maremma, in posizione molto panoramica lungo un torrente, casolare ristrutturato in vendita. La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è attualmente una casa privata, ma si presterebbe molto bene a un uso turistico-ricettivo grazie alla posizione molto tranquilla e riservata. Dalla casa si ha una vista mozzafiato di gran parte della Maremma e oltre, fino all’isola d’Elba nelle giornate migliori.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (253 m², 3 camere e 2 bagni) è il risultato di anni di espansione di una vecchia casa colonica: l’edificio è infatti composto da quattro “sezioni” facilmente identificabili, risalenti nella parte più antica al Settecento (nord) e in quella più recente ai primi del Novecento (sud). La struttura è stata ristrutturata con l’aggiunta di soluzioni moderne che assicurano un buon isolamento termico e acustico (infissi Vasistas con finestre Schuko installate nel 2022) e alta efficienza energetica (caldaia a condensazione, pompa di calore esterna, pannello solare termico con accumulo da 150 lt). Gli impianto sono controllabili a distanza. Anche il tetto è stato interamente smontato e rimontato nel 2022 così da permettere l’aggiunta di uno strato di isolante.

Al piano terra si trovano un grande soggiorno con biliardo e una camera servita da un bagno. All’estremità sud dell’edificio, con accesso indipendente, si trova un’ampia cantina/magazzino. Salendo al primo piano (accessibile anche direttamente dall’esterno tramite una caratteristica scala con forno antico) troviamo invece la sala da pranzo con annessa cucina, due camere e un bagno.

A circa 80 m dalla casa si trova una tettoia (32 m²) che ospita l’impianto fotovoltaico e viene usata come parcheggio coperto per le auto. Le dimensioni sono comunque sufficienti anche come riparo per i mezzi agricoli. L’impianto fotovoltaico è composto di due sezioni indipendenti (4 + 2 kW) capaci di operare indipendentemente grazie alla presenza di due inverter separati. La corrente in eccesso viene accumulata tramite batteria da 10 kW e alimenta anche una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Nella proprietà è stato scavato un pozzo freatico di 38 m (portata di circa 1 Lt/s) che assicura una fornitura d’acqua costante per il riempimento della piscina e l’irrigazione.

Tra le dolci colline umbre, con affaccio privilegiato sul Lago Trasimeno, sorge questa raffinata tenuta storica: una residenza esclusiva dove eleganza, natura e quiete si fondono in perfetta armonia. La proprietà comprende una villa padronale in stile liberty recentemente restaurata con materiali di pregio e un casale del Settecento che verrà consegnato completamente ristrutturato e arredato in ogni sua parte, sia interna che esterna. L'intero complesso è immerso in un contesto riservato e panoramico, con viste aperte sui tramonti del lago e a pochi minuti dai principali servizi.

La villa padronale (415 m², 4 camere e 5 bagni), risalente all’Ottocento e rielaborata in stile Liberty, si articola si tre piani ed è già ristrutturata:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sala TV, bagno di servizio, dispensa e locale tecnico;
• Piano primo: camera padronale con bagno privato, salottino e terrazza panoramica e due camere con bagno en-suite;
• Piano secondo: sala da pranzo, salotto, lavanderia, camera con bagno en-suite e sala giochi. 

Non lontano dalla villa si trova un casale rustico del Settecento (410 m², 3 camere e 4 bagni), attualmente in fase di ristrutturazione e ammodernamento, strutturato su due piani:

• Piano terra: grande soggiorno con ingresso e zona pranzo, sala relax, cucina, dispensa e bagno di servizio;
• Piano primo: tre camere con bagno privato.

Completano la proprietà una piccola dependance (46 m²) in ristrutturazione.

Adagiata sulla sommità di un colle che domina la sponda nord del Lago Trasimeno, la tenuta offre circa 11.500 m² di parco privato, impreziosito da un elegante giardino all’italiana, cedri del Libano secolari e due piscine panoramiche 15 × 8 m, ognuna dotata di propria pool house. L’atmosfera è quella di un’oasi privata, ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa dimora per momenti di relax.

Ogni edificio dispone di accesso carrabile indipendente e cancello privato.

Tutte le unità saranno consegnate completamente ristrutturate e arredate chiavi in mano, con possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell’acquirente.

Nel cuore della Maremma Toscana, in una delle zone più esclusive e ricercate nei pressi di Saturnia, prestigiosa tenuta con villa di charme in vendita. La proprietà gode di una posizione dominante con vista panoramica mozzafiato sulle dolci colline toscane e affaccio diretto sul rinomato campo da golf di Saturnia, contesto che garantisce privacy assoluta e un’elevata qualità paesaggistica. L’area è inoltre famosa a livello internazionale per le celebri terme naturali di Saturnia.

Grazie alla posizione, alle finiture e alla totale privacy, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come esclusivo rifugio immerso nella natura, a breve distanza dalle principali attrazioni della Maremma e dalla costa dell’Argentario.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa (310 m², 3 camere e 3 bagni), situata nel punto più alto della proprietà, è un autentico casale toscano con facciate in pietra a vista e piante rampicanti che integrano armoniosamente l’abitazione con il paesaggio circostante. Sul fronte della villa si sviluppa una splendida terrazza con area barbecue, cucina outdoor e patio coperto, ideale per momenti conviviali all’aperto. 

La casa è stata ristrutturata secondo moderni criteri di sostenibilità e presenta un isolamento in sughero e lana, infissi con triplo vetro e pompa di calore per riscaldamento/raffrescamento (a pavimento), mentre a livello di sicurezza è presente un impianto di videosorveglianza.

La proprietà è stata recentemente oggetto di una completa ristrutturazione realizzata con materiali di pregio e finiture di alto livello. La villa è circondata su tre lati da una luminosa loggia chiusa da eleganti vetrate panoramiche che permettono di vivere gli spazi esterni in tutte le stagioni.

Gli interni si aprono su un raffinato soggiorno caratterizzato da pavimenti in parquet e dettagli architettonici ricercati. Al piano terra si trovano poi la cucina completamente attrezzata (elettrodomestici ILVE) con accesso diretto alla loggia, una camera con bagno, una palestra e una lavanderia.

Il primo piano ospita la zona notte composta da due camere con bagno en-suite, studio e stanza guardaroba. Il sottotetto, rifinito con gli stessi materiali della villa, rappresenta uno spazio versatile ideale come area relax, zona giochi o ripostiglio.

Collegato alla villa si trova un annesso (47 m²) che ospita la palestra e una rimessa.

A pochi chilometri dalla tenuta, la proprietà include anche un grazioso appartamento (49 m², 2 camere e 1 bagno) che viene attualmente usato come alloggio per il custode. L’abitazione si compone di soggiorno con zona pranzo e cucina, due camere e bagno.

Sulle colline della Maremma, non lontano dai caratteristici borghi di Sovana, Pitigliano e Sorano, tenuta di 59,2 ha con casale e vigneto in vendita. La proprietà (oltre 700 m² in totale) si compone di edifici dall’aspetto tipicamente toscano, tutti posti a breve distanza tra loro, e include anche una cantina di vinificazione e una suggestiva grotta scavata nella roccia tufacea tipica della zona.

Il casale (320 m², 3 camere e 1 bagno) è un edificio rustico su due piani, in stile tipico toscano con muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. La casa è in buone condizioni a livello strutturale ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento per quanto riguarda le finiture.

• Piano terra: cantina di vinificazione e magazzini per lo stoccaggio del prodotto;
• Piano primo: soggiorno con camino e terrazza, cucina, tre camere e bagno;

La dependance (90 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano composto di soggiorno con cucina, camera e bagno.

Un annesso indipendente (170 m²) ospita invece una sala da pranzo con cucina, molto adatta come zona degustazione, e vari magazzini agricoli.

Completano la proprietà una cantina interrata scavata nella roccia (60 m²), molto adatta per l’invecchiamento del vino grazie a una temperatura naturalmente controllata, e una rimessa agricola (70 m²).

Questa maestosa ed elegante villa padronale, una vera e propria casa museo, si trova in una posiziona estremamente panoramica nella campagna pisana, in un contesto naturale unico e inalterato a pochi chilometri dal mare. La proprietà si compone in realtà di tre ville (per un totale di oltre 4.300 m² di superficie) ed è un ottimo punto di partenza sia per una dimora privata che per un boutique hotel di lusso. Gli edifici sono corredati da un parco di 42.000 m² e oltre 26 ha di terreno agricolo con oliveto (800 piante).

La proprietà si trova in una zona punteggiata da ville storiche e di pregio, a meno di un chilometro da un piccolo paese dove trovare i servizi di base, raggiungibili anche a piedi. Città d’arte rinomate come Pisa, San Gimignano, Lucca e Firenze sono raggiungibili in circa un’ora, mentre l’aeroporto internazionale di Pisa e il mare sono entrambi a meno di mezz’ora di auto.