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Umbrien
RUSTIKALES HAUS MIT TURM AUS DEM 17. JAHRHUNDERT UND OLIVENHAIN IN AMELIA ZU VERKAUFEN
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Ref. 2669 Rustico Amelia
RUSTIKALES HAUS MIT TURM AUS DEM 17. JAHRHUNDERT UND OLIVENHAIN IN AMELIA ZU VERKAUFEN
Preisvorstellung:
€ 595,000
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INNENFLäCHE: 266 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung: 
(414.88 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 4,25 ha
Olivenhain: 4,16 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 266 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(414.88 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 4,25 ha
Olivenhain: 4,16 ha
In Panoramalage auf den Hügeln von Amelia, mit atemberaubendem Blick bis zum Monte Soratte, steht ein rustikales Haus mit Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, verfügt derzeit über vier Schlafzimmer und eignet sich sowohl als Privatresidenz als auch als kleines Ferienhaus. Das 4,2 Hektar große Grundstück rund um das Gebäude umfasst einen gepflegten Garten und einen jahrhundertealten Olivenhain.
Das Anwesen liegt in der Nähe von Amelia, einem historischen Dorf von außergewöhnlicher Schönheit, das für sein perfekt erhaltenes historisches Zentrum bekannt ist. Inmitten mittelalterlicher Kirchen, Renaissancegebäude und Spuren antiker vorrömischer Straßen liegt Amelia auf einem Hügel, umgeben von Steineichen, Olivenhainen und dem gewundenen Tiber, geschützt von majestätischen, tausendjährigen Mauern.
Grundlegende Dienstleistungen finden Sie in einem kleinen nahegelegenen Dorf (1,7 km). Das historische Zentrum von Amelia ist etwa 10 Autominuten entfernt und bietet Supermärkte, Banken, ein Postamt und weitere Dienstleistungen. Ein wichtiges Detail: Die Schnellstraße E45 ist etwa 5 Autominuten entfernt und Sie erreichen Rom in etwas mehr als einer Stunde.
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Umbrien - Terni - Amelia
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG
Das einladende Haus (266 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und ist um einen Wachturm aus dem 17. Jahrhundert herum angeordnet. Der Eingang erfolgt durch eine große Veranda mit einem charmanten Peperino-Steintisch und einem großen Holzofen – ideal für Mahlzeiten im Freien. Von hier aus gelangen Sie in ein helles Wohnzimmer mit Steinkamin und Panoramablick auf zwei gegenüberliegende Seiten. An das Wohnzimmer grenzt eine Wohnküche mit Kamin, Majolika-Dekorationen und großzügigen Arbeitsflächen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und in ein privates Arbeitszimmer (erhellt durch ein charakteristisches Holzfenster, das einen Hauch rustikaler Eleganz verleiht), das wiederum mit einem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.
Im Untergeschoss, das unabhängig von außen zugänglich ist, befinden sich ein geräumiger Keller (der als Partykeller genutzt werden kann), ein Technikraum mit angrenzender Toilette und zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen separaten Zugang und eignen sich daher ideal für die Unterbringung von Gästen, die ihre Privatsphäre genießen können.
Ein Großteil des Hauses verfügt über ursprüngliche Balkendecken aus Kastanienholz, wodurch der authentische Charme des Gebäudes erhalten bleibt.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen liegt eingebettet in ein 4,2 Hektar großes Grundstück mit 550 sorgfältig gepflegten, jahrhundertealten Olivenbäumen. Darüber hinaus bietet das Grundstück ideale Flächen für den Bau eines Pools, der sich harmonisch in die natürliche Landschaft einfügt. Das Gebäude ist von einem großen Terrassengarten mit Zierpflanzen und jahrhundertealten Bäumen umgeben und bietet zahlreiche Grünflächen zum Entspannen oder für Unterhaltung im Freien.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (1,7km; 5min), Amelia (6km; 10min), Narni (15km; 20min), Terni (25km; 25min), Spoleto (52km; 50min), Todi (56km; 45min), Rieti (59km; 50min), Orvieto (66km; 55min), Montefalco (67km; 1h), Civita di Bagnoregio (68km; 1h), Bolsena (73km; 1h 5min), Perugia (94km; 1h 10min), Roma (95km; 1h 15min), Assisi (96km; 1h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (95km; 1h 10min), Roma Ciampino (108km; 1h 15min), Roma Fiumicino (123km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (170km; 2h 15min), Ancona R. Sanzio (202km; 2h 30min), Pisa G. Galilei (294km; 2h 5min)
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Ref. 2669 Rustico Amelia
€ 595,000
Alessia Brunellini
Immobilienmaklerin
seit 3 Jahren bei Romolini
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