Olivenhain

In den Hügeln der Toskana, im Herzen des Brunello di Montalcino-Anbaugebiets, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei Höfen: einem mit den Gebäuden (Bauernhaus und Weinkeller) und einem mit den Weinbergen (ca. 3,5 Hektar). Die Lage ist ideal, in der Nähe von Montalcino und den bekanntesten Orten des Val d'Orcia. Da sich keine anderen Häuser in der Umgebung befinden, ist absolute Privatsphäre gewährleistet, auch für den Betrieb eines Hotel- oder Gastronomiebetriebs.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (686 m², 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit gut erhaltenen ursprünglichen Details. In einer Ecke des Erdgeschosses befinden sich die alten rustikalen Weinkeller, die problemlos zusammen mit dem moderneren Weinkeller für die Weinproduktion genutzt werden können. Der übrige Teil des Gebäudes beherbergt zwei Wohnungen:

• Wohnung A (384 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer;
• Wohnung B (82 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in hervorragendem baulichen Zustand und benötigt nur einige Modernisierungs- und Innenausbauarbeiten.

Angrenzend an das Landhaus, teilweise unterirdisch gebaut und daher klimatisch natürlich reguliert, befindet sich der Reifekeller (320 m²), bestehend aus zwei separaten Räumen sowie einem praktischen Geräteunterstand.

Der Weinkeller für die Weinbereitung (311 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude in L-Form, ideal für die Verarbeitung der Trauben dank der großzügigen Räume ohne zentrale tragende Elemente. Das Gebäude benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten baulichen Zustand.

Auf den Hügeln rund um Sansepolcro, in Aussichtslage, steht ein kleiner Weiler zum Verkauf. Die Immobilie wurde vollständig saniert und verfügt über eine Hotelbetriebsgenehmigung: Die Liegenschaft bietet insgesamt 14 Gästezimmer, die auf die verschiedenen Gebäude verteilt sind, sowie großzügige Säle für Veranstaltungen und Tagungen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (1.060 m², 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude im herrschaftlichen Stil, das auf das 18. Jahrhundert zurückgeht und ursprünglich als ländliche Adelsresidenz konzipiert wurde. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde das Anwesen zu einem Bauernhof/Landgut und blieb dies bis in die 1990er Jahre, als es von den aktuellen Eigentümern erworben und sorgfältig restauriert wurde.

• Erdgeschoss: Rezeption, Saal mit Kamin, Veranstaltungsraum, verschiedene Räume auf der Rückseite (entstanden aus ehemaligen Ställen und sehr stimmungsvoll), zwei Gästetoiletten, Küchen-Nebenraum und Garage;
• Erste Etage: zwei große Gemeinschaftswohnungen und vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Zweite Etage: Wohnzimmer und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Links von der Villa, nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt, befindet sich das Nebengebäude A (120 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) auf zwei Etagen. Hier befinden sich zwei große Suiten mit eigenen Bädern für die Gäste.

Auf der rechten Seite befindet sich hingegen das Haus der Eigentümer (155 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das sich über zwei Etagen erstreckt:

• Erdgeschoss: Lagerräume, Weinkeller und kleines Badezimmer;
• Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Neben dem Haus der Eigentümer wurde ein großer multifunktionaler Saal (135 m²) errichtet, der durch große Fensterfronten und eine wunderschöne Decke mit sichtbarer Holzkonstruktion besticht. Der Raum eignet sich sowohl hervorragend als Restaurant-/Veranstaltungssaal als auch als Fläche für Yoga- und/oder Meditationskurse.

Hinter der Villa befindet sich das Nebengebäude B (100 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), die, ähnlich wie Nebengebäude A, zwei wunderschöne Suiten mit eigenen Bädern beherbergt.

Zum Anwesen gehören ein Anbau (70 m², 1 Badezimmer), der den Lagerraum für das Wasser mit Autoklav sowie den Umkleideraum mit Bad für den Pool beherbergt.

Die Gebäude liegen in einem gepflegten Garten von 5.300 m², der sich ideal als Ort für Outdoor-Veranstaltungen eignet. Hier befindet sich auch der Swimmingpool (14 × 7 m) mit Sonnenterrasse aus Terrakotta.

On the hills of Pontassieve, less than an hour from Florence and in a panoramic position, agriculturalestate with three farm complexes for sale. The property is in need of major renovation and enhancement works but offers great development possibilities, especially from a tourist-receptive point of view thanks to the presence of several buildings with various independent housing units.

PODERE “BELLAVISTA”

The manor house (1,100 m² – 11,836 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) is a large, stately building, structured on three floors and entirely in need of renovation:

• Ground floor: wine cellar, various halls and reception rooms, kitchen and service bathroom;
• First floor: entrance hall, two kitchens, dining room, four bedrooms and two bathrooms;
• Second floor: practicable and partially habitable attics.

Next to the villa is a farmhouse (255 m² – 2,744 ft², 4 bedrooms and 1 bathroom), the old farmer’s dwelling, which also needs to be entirely renovated:

• Ground floor: farm storehouses, kitchen and sitting room;
• First floor: four bedrooms and bathroom.

The last building is a second farmhouse (263 m² – 2,830 ft², 4 bedrooms and 2 bathrooms), former gardener's residence, to be renovated. On the ground floor are some storage rooms, while the rest of the building is divided into two apartments:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

The buildings are surrounded by a garden of about 2,800 m², dotted with ancient trees (holm oaks), to be restored and enhanced.

Gelegen im unberührten und begehrten Niccone-Tal, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und in der Nähe des berühmten Landgutes Reschio, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aussichtslage absolute Privatsphäre, raffinierten Luxus und eine makellose Bauausführung. Eingebettet in über 18 Hektar perfekt gepflegten Grundstücks, nur eine kurze Entfernung von Cortona und dem Trasimenischen See, stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein sofort bezugsfertiges italienisches Anwesen in einer der exklusivsten Regionen Mittelitaliens zu erwerben.

Ursprünglich aus den Ruinen eines alten Landhauses entstanden, wurde die Liegenschaft in einem sorgfältigen und akribischen Restaurierungsprojekt über vier Jahre hinweg wiederhergestellt, initiiert und begleitet vom derzeitigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Steinmetzen, Kunsthandwerkern und Künstlern.

Die Materialien wurden sorgfältig aus Wiederverwertungslagern ausgewählt, und bei der Gestaltung dieser zeitlosen Residenz wurde nichts dem Zufall überlassen. Hier verschmilzt die traditionelle umbrische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz auf höchstem Niveau. Alle Gebäude sind mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung ausgestattet, was hohen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Das Anwesen wird das ganze Jahr über von engagiertem Personal betreut, wodurch eine tadellose Instandhaltung in jeder Saison gewährleistet ist. Der Verkauf umfasst landwirtschaftliche Maschinen und die meisten Außeneinrichtungen, was einen einfachen und sofortigen Eigentümerwechsel ermöglicht.

Dieses luxuriöse Landhaus liegt in den bezaubernden Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, und ist das perfekte Zuhause, wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen. 

Das Anwesen wurde komplett saniert und verleiht jedem Raum ein raffiniertes Erscheinungsbild, wodurch ein Wohnsitz von seltener Schönheit und Charme im Herzen einer der beliebtesten Gegenden der Toskana entstanden ist. Die sehr private und ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt für diejenigen, die Ruhe und Frieden abseits des Stadtlebens suchen.

Die 431 m² Wohnfläche sind gut auf die beiden nahe beieinander liegenden Gebäude aufgeteilt, die zusammen oder getrennt sowohl als Privathaus als auch als Renditeobjekt genutzt werden können.

Das Landhaus (252 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein wunderschönes, sorgfältig saniertes und eingerichtetes Landhaus, das sich über drei intern miteinander verbundene Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Kamin, die mit dem Esszimmer (etwas tiefer gelegen) verbunden ist. Von hier aus führt der Flur zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad, während zwei Nebentüren zur Waschküche bzw. zum unterirdischen Keller führen. Wenn Sie hingegen die Treppe von der Küche hinaufsteigen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit Veranda, das mit dem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.

Das Nebengebäude (179 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Etage verfügt über eine Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche und gepflasterter Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal sowohl als Gästeunterkunft als auch als Wohnung für einen Hausmeister/Verwalter. Die untere Etage wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber leicht in einen Fitnessbereich mit Fitnessraum und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Zu den Gebäuden gehört ein wunderschöner, bis ins Detail gepflegter Garten von 6.115 m², der durch einen 14 × 7 m großen Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert wird.

Hinter dem Garten befinden sich 6,2 Hektar Ackerland, bestehend aus einem alten Olivenhain (1,5 ha), einem kleinen Weinberg (580 m²), kleinen Ackerflächen (0,4 ha) und Wäldern (4,2 ha), die für viel Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgen.

In den Hügeln des Chianti, unweit des bekannten Golfresorts Castelfalfi, steht ein 65 Hektar großes Landgut mit Agriturismo und Weinbergen zum Verkauf. Der Beherbergungsbereich umfasst 17 Wohnungen mit eigenen Eingängen sowie ein Restaurant, das typische toskanische Spezialitäten anbietet. Der landwirtschaftliche Teil beinhaltet hingegen einen IGT-Weinberg (3,0 ha), einen Olivenhain (3,1 ha) sowie ausgedehnte Ackerflächen, die mit Weizen und anderen regionaltypischen Produkten bewirtschaftet werden.

AUẞENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Der Betrieb umfasst eine Gesamtfläche von etwa 65,0 Hektar. Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen IGT-Weinberg (3,0 ha) sowie einen Olivenhain (3,1 ha) mit 800 produzierenden Bäumen. Die Verarbeitung der Produkte erfolgt direkt im Betrieb; die jährliche Produktion beträgt etwa 3.500 Flaschen Wein und 960 kg Olivenöl.

Die großen Ackerflächen (38,8 ha) ermöglichen den Anbau von Weizen und Getreide, Luzerne, Arzneilavendel, Bohnen, Artischocken und Honigblumen. Der Obstgarten umfasst 85 Bäume, darunter Feigenbäume, Kakibäume, Birnbäume, Apfelbäume, Aprikosenbäume, Pflaumenbäume, Kirschbäume und verschiedene Sorten von Pfirsichbäumen. Zwei kleine private Seen ermöglichen bei Bedarf die Bewässerung der Felder und sind mit Fischen, Enten, Gänsen, Schildkröten und Fröschen besiedelt.

Die Wälder des Anwesens (20,0 ha) sind reich an Beeren, Trüffeln (weiß und schwarz) und Wildpilzen und liefern zudem Brennholz.

Der Betrieb ist mit etwa 35,0 ha als Jagdrevier registriert, in dem Wildschweine, Hirsche, Rehe, Hasen und Fasane gejagt werden dürfen..

Am Rande eines mittelalterlichen Weilers in der Nähe von Gaiole gelegen, ist diese majestätische Burg ein Juwel im Herzen des Chianti Classico. Das prächtige Anwesen, das im frühen 11. Jahrhundert vollständig aus weißem Stein erbaut wurde, ist reich an Geschichte und Tradition. Es wird angenommen, dass es seit dem 11. Jahrhundert im Besitz der Adelsfamilie Ricasoli war, die es während der turbulenten Kriege des späten Mittelalters als strategische Festung nutzte. Heute zählt der Weiler zu den faszinierendsten und am besten erhaltenen Beispielen eines befestigten mittelalterlichen Weilers.

Obwohl einige Modernisierungs- und Verbesserungsarbeiten erforderlich sind, machen der historische Charme der Burg und seine privilegierte Lage es zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die ein Stück italienischer Geschichte besitzen möchten. Gleichzeitig bietet es die einzigartige Möglichkeit, die zeitlose Schönheit der Chianti-Region zu genießen und als Oase der Ruhe in einer magischen, historischen Atmosphäre zu dienen.

Im grünen Herzen Umbriens, zwischen den sanften Hügeln von Piegaro, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen architektonischer Eleganz, absoluter Privatsphäre und authentischem Kontakt zur Natur dar. Das Landgut erstreckt sich über etwa 64,7 Hektar in einer panoramischen und sonnigen Lage und bietet einen herrlichen Ausblick auf eine Landschaft aus Wäldern, Ackerland und Olivenhainen, die die authentische Schönheit der umbrischen Landschaft widerspiegeln. Ein zeitloser Ort, ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als anspruchsvoller, hochwertiger Beherbergungsbetrieb.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa Plinio (837 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist auf drei Etagen aufgeteilt und dient den Eigentümern als Wohnhaus.

• Kellergeschoss: großer Abstellraum, Raum für die Geräte des Pools und Toilette; 
• Erdgeschoss: große Master-Suite mit Bad, unabhängiges Schlafzimmer mit Bad, Waschküche und Keller; 
• Erste Etage: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Toilette und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Die Villa Quintiliano (1.015 m², 7 Schlafzimmer und 8 Bäder) hingegen ist ein großes dreistöckiges Gebäude, das nach dem Kataster in drei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, unterteilt ist, aber auch als eine einzige Wohnung genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Keller, eine Garage und verschiedene Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und eine Heizungsanlage.

• Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, zwei große Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Saal mit Panoramaterrasse, Schlafzimmer mit Doppel-Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad; 
• Wohnung B: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: 
• Wohnung C: großes Esszimmer mit offener Küche und Veranda, Wohnzimmer mit Toilette und exklusiver Loggia, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. 

Neben der Villa Plinio befindet sich der 10 × 7 m große Pool, der auf einer mit Terrakottafliesen gepflasterten Terrasse liegt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Rundherum befindet sich der 5.000 m² große, gepflegte Garten, der mit schattenspendenden Pflanzen und Obstbäumen bestückt ist. 

Nicht weit von den Hauptgebäuden entfernt befindet sich ein praktischer landwirtschaftlicher Schuppen (89 m²), in dem Werkzeuge für die Pflege des Gartens und der Felder untergebracht werden können. 

In den Hügeln der Marken, unweit von Senigallia und Fano, steht ein kleines biologisches Weingut zum Verkauf. Der Betrieb erstreckt sich insgesamt über ca. 6,9 Hektar. Rund um die Gebäude wurden ein 4.200 m² großer Garten mit einem direkt neben dem Haus gelegenen Pool (7 × 4 m) sowie ein Obstgarten (4.200 m²) angelegt.

Der 2004 errichtete Keller (720 m², 1 Bad) ist ein modernes Gebäude mit großzügigen und funktionalen Räumen, die eine optimale Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion ermöglichen. Zudem sind Verwaltungsbüros, eine Gerätehalle sowie ein Verkaufsraum vorhanden. Die Lagerkapazität des Kellers beträgt insgesamt ca. 1.000 hl Wein (in Edelstahl- und Holzfässern). 

Das Haus (300 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer), das derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, ist ein zweistöckiges Gebäude:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Bad und Waschküche;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Terrasse, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein hübscher Anbau (24 m²) mit einer Sommerküche und einem geschlossenen Raum, der sich auch ideal als Verkostungsbereich eignet.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Umbertide, steht ein 13,6 Hektar großer Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus und Reitställen zum Verkauf. Die Wohngebäude, die in den letzten Jahren saniert wurden, sind in Wohnungen und Gästezimmer unterteilt und umfassen ein großes Restaurant. Das Grundstück wird ausschließlich biologisch bewirtschaftet und umfasst 2.800 Olivenbäume und eine Pferdekoppel vor den Ställen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (542 m², 9 Schlafzimmer und 11 Bäder) aus dem 19. Jahrhundert wurde vollständig saniert und in ein Bauernhaus umgewandelt. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören die Rezeption, ein großer Speisesaal mit professioneller Küche, Toiletten für das Personal, Gästebäder und ein geräumiger Hobbyraum im ersten Stock. Fünf Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad) und vier Wohnungen stehen den Gästen zur Verfügung:

• Wohnung Nr. 1 (34 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2 (33 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 3 (49 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4 (47 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Ein altes landwirtschaftliches Gebäude wurde in ein charmantes Nebengebäude (174 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) umgewandelt, das zwei große Aufenthaltsräume für Gäste, ein Schlafzimmer und eine derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung beherbergt, aber leicht für die Unterbringung von Gästen angepasst werden kann:

• Wohnung Nr. 5 (87 m²): großes Wohnzimmer mit Essecke, Kochnische, begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Unweit der beiden Gebäude, umgeben von einer Terrasse mit Terrakotta-Belag und einem gepflegten Garten (ca. 3.800 m²), befindet sich der 15 × 12,5 m große Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Südlich der Gebäude, in ebener Lage, befindet sich ein großer Stall (202 m²) mit sechs Pferdeboxen (komplett mit Tränke und Futtertrog), ein Außenpaddock, ein Geräteschuppen und ein Schuppen mit Dusche für die Tiere.