Olivenhain

Just outside a medieval town in the province of Lucca, period villa with park, manorial chapel and swimming pool for sale. The property, dating back to the 16th century, consists of several buildings including a guesthouse and the old barn for a total of over 1,800 m². The villa is in need of some restoration work, while the guesthouse is in excellent condition and regularly rented out to tourists and holidaymakers. The property is completed by 5.8 hectares of land with park, small vineyard and 100 olive trees.

The property is in a very convenient location, less than one kilometer from basic services and less than twenty minutes’ drive from the historic center of Lucca. The location also makes it possible to reach Florence quickly (1h 15’) and from here all of Italy thanks to the extensive rail and road connections.

Eingebettet in die sanften Hügel Umbriens, nur 10 Autominuten vom historischen Städtchen Todi entfernt, stellt diese außergewöhnliche zeitgenössische Villa eine seltene Verschmelzung von Design und Tradition dar. Die 2016 erbaute Immobilie genießt eine privilegierte Panoramalage mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft und bietet eine Atmosphäre voller Privatsphäre und Ruhe.

Perfekt als Ganzjahresresidenz oder als Investment, stellt diese außergewöhnliche Villa eine einmalige Gelegenheit dar, ein zeitgenössisches Meisterwerk im Herzen Umbriens zu besitzen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die von den Künstlern Roberto Bernardi und Raphaella Spence, die Enkelkinder des berühmten britischen Architekten Sir Basil Spence, entworfene Villa ist ein echtes architektonisches Statement, entstanden aus einer tiefen Leidenschaft für Kunst und Design. Als erste moderne Residenz in der Gegend verbindet sie meisterhaft lokalen Stein und Holz mit großen bodentiefen Glasfronten und schafft so einen kontinuierlichen Dialog zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Ergebnis ist ein helles und elegantes Zuhause, perfekt, um Gäste zu empfangen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu genießen.

Die Villa (442 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, ideal zum Entspannen, sowie drei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit direktem Zugang zur Veranda und zum Garten. Eine Waschküche vervollständigt diese Ebene. Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante Treppe aus Holz und Eisen, die die Vertikalität der Räume betont, umfasst ein stilvolles Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche. Die Hauptsuite, ebenfalls auf dieser Ebene, verfügt über ein eigenes Bad und eine Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf die umbrische Landschaft.

Das Nebengebäude (158 m²), als Erweiterung der Hauptvilla konzipiert und derzeit nicht verbunden, bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein noch zu fertigstellender Keller könnte mehrere Serviceräume beherbergen.

Die Immobilie ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet und garantiert höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit.

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Auf dem Land im Casentino, in einer hügeligen und panoramischen Lage, etwa 30 Minuten von Arezzo entfernt, steht ein Landgut mit Bauernhaus, landwirtschaftlichen Gebäuden und Olivenhain zum Verkauf. Die Eigenschaften der Immobilie machen sie sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz geeignet, dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Flächen und der Olivenhain bieten Privatsphäre und Ruhe sowie die Möglichkeit, eine kleine landwirtschaftliche Tätigkeit auszuüben und eigenes Olivenöl für den Hausgebrauch zu produzieren. Eine Sanierung der Nebengebäude würde es ermöglichen, diese nach den eigenen Bedürfnissen aufzuwerten.

Das Landhaus (285 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder), zwischen 2007 und 2011 saniert, wird derzeit als Ferienhaus genutzt und wöchentlich als Villa vermietet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen: 

• Erdgeschoss: als Weinkeller und Lager genutzte Räume sowie ein Technikraum/Heizungsraum. Auf der dem Pool zugewandten Seite befindet sich eine Loggia, daneben eine jahrhundertealte Eiche, die Schutz vor der Sommerhitze bietet.
• Erste Etage: Zugang auch über eine doppelte Außentreppe aus Stein, die zu einem überdachten Podest führt. Diese Ebene umfasst das Wohnzimmer, die Küche mit direktem Außenzugang über eine Steintreppe, ein Schlafzimmer und ein Bad. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Luke im Inneren sowohl ins Erdgeschoss als auch in die zweite Etage.
• Zweite Etage: Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, drei Schlafzimmern und ein Bad.

Auf der großen Rasenfläche wurde ein panoramischer Swimmingpool (13 × 5 m, erbaut 2011) angelegt, in der Nähe befindet sich ein Poolhaus (38 m²) mit Whirlpool, Fitnessgeräten und Bad. Auf dem Dach des Gebäudes wurde eine panoramische Sonnenterrasse eingerichtet.

In der Nähe der Villa gibt es zwei Anbauten, die sanierungsbedürftig sind. Das Hauptgebäude (320 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Das Kellergeschoss dient als Abstellraum, im Erdgeschoss befinden sich Stall, Scheune und ein überdachter Bereich. Angrenzend an das Gebäude befindet sich ein alter Holzofen. Auf der Bergseite des Stalls befindet sich zudem eine überdachte Fläche (88 m²), die sich sehr gut als Unterstand für Fahrzeuge eignet.

On the Chianti Classico hills, a short distance from San Casciano in Val di Pesa and Florence, an 41.9-hectare estate with vineyards (24.8 ha), olive grove (6.1 ha) and manorial villa. The property focuses on the production of grapes (with the possibility of creating a wine cellar in the buildings to be restored) and olive oil, but one could also focus on developing the estate for tourism and accommodation purposes by restoring the manorial villa and its annexes.

The services are all available in the village where the villa is located (100 m, also on foot) and from the property it is possible to reach the most famous art cities of Tuscany in little more than an hour (Florence, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino...).

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen großen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trüffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Gaiole und Siena, in Panoramalage, steht ein rustikales Bauernhaus mit 3,0 ha Land zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend mit freiem Blick auf die Hügel und Weinberge der Toskana und ist seit der Antike besiedelt (etruskische Überreste aus dem 7. Jahrhundert v. Chr. wurden in der Umgebung gefunden).

Das Bauernhaus (318 m², 6 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein typisches ländliches Gebäude im toskanischen Stil, dessen ursprünglicher Grundriss aus dem 11. Jahrhundert stammt. Interessant ist, dass das Gebäude stets so instand gehalten wurde, dass seine wichtigsten Merkmale erhalten blieben und somit gut sichtbar und intakt sind. Das Erdgeschoss, das über eine Loggia und verschiedene Türen an den Seiten des Gebäudes zugänglich ist, beherbergt die alten landwirtschaftlichen Räumlichkeiten, bestehend aus Kellern, Ställen und Technikräumen. Die Steintreppe mit 15 Stufen führt von der Loggia hinauf zur charakteristischen Arkadenloggia, die den Zugang zum Wohnbereich im Obergeschoss ermöglicht. Die Tür öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden Schlafbereichen des Bauernhauses: Der erste besteht aus zwei Zimmern mit gemeinsamem Bad, der zweite aus vier Zimmern und einem Bad. Das Türmchen beherbergt ein kleines Wohnzimmer mit Panoramablick.

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befinden sich ein kleiner landwirtschaftlicher Schuppen (58 m²) und eine alte Scheune (120 m²), die zwar baufällig ist, aber wieder aufgebaut werden könnte, um ein Gästehaus zu schaffen.

Das Haus liegt inmitten eines gepflegten Gartens von ca. 5.400 m² mit viel Platz für Aktivitäten im Freien und der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.

Der Rest des Grundstücks ist landwirtschaftlich genutzt und umfasst ein 7.400 m² großes Feld, auf dem leicht ein Pferch für Pferde errichtet werden könnte, und einige Waldflächen (ca. 1,7 ha), die das Anwesen umgeben und für Privatsphäre sorgen.

Bei Interesse kann ein zusätzlicher Teil des Olivenhaines in der Nähe erworben werden (1,5 ha).

In panoramischer Lage auf den Hügeln des Valdarno Aretino, an der Grenze zum Chianti, steht ein 65,9 ha großes Landgut mit ländlichem Weiler, Swimmingpool, Weinberg und Olivenhain zum Verkauf. Die Liegenschaft (insgesamt über 900 m²) befindet sich in gutem Zustand und verfügt derzeit über 9 Schlafzimmer, verteilt auf die verschiedenen Gebäude, ideal geeignet für eine touristische Nutzung.
Die landwirtschaftliche Produktion (neu zu beleben) umfasste in der Vergangenheit Olivenöl und Wein.

Das Gebiet ist reich an Olivenhainen und besonders bekannt für sein natives Olivenöl extra sowie den Chianti-Wein, wahre Spitzenprodukte dieses wunderschönen Landstrichs, der im Zentrum des geografischen Dreiecks zwischen Arezzo, Siena und Florenz liegt.

Der Ort Pergine, in dem sich die wichtigsten Dienstleistungen befinden, ist weniger als 2 km entfernt. Der internationale Flughafen Florenz ist in etwa einer Stunde erreichbar. 

Immersed in the beautiful Tuscan countryside, a short distance from Siena, Florence and Arezzo, elegant stone villa with panoramic pool, olive grove and ruin to be restored for sale. The property enjoys excellent exposure and offers absolute privacy while being just minutes from the main centers of the region. Currently the property is included in the tourist accommodation circuit but the internal layout allows use as a private residence without necessary modifications.

The villa (585 m² – 6,295 ft², 6 bedrooms and 5 bathrooms) is a typical Tuscan stone building, renovated, with spacious and bright interiors, equipped with all modern comforts. The house is structured on two levels:

• Ground floor: newly built, modern, culinary kitchen with large central island, with high end, stainless steel appliances, and direct view of the garden, dining room capable of accommodating up to 14 guests, living room with modern-style fireplace, service bathroom, laundry room and several large, finished rooms currently used for storage. Possibility to convert main room into living space.
• First floor: master bedroom with en-suite bathroom and walk-in closet; two bedrooms with en-suite bathroom and direct access to the garden (one with fireplace and livable loft divided into two rooms used as a sitting room and additional bedroom); two bedrooms with shared bathroom and a private office space.

The house is sold fully furnished.

The property is completed by a ruined farmhouse (about 700 m²), ideal to recover as a guest house, and a covered parking area.

In Panoramalage in den Hügeln des Chianti Classico Gebietes, nicht weit von Greve in Chianti und Florenz, Weingut von 136,6 ha mit Agrotourismus zu verkaufen. Das Anwesen (mehr als 2.300 m²) besteht aus mehreren Gebäuden inklusive des Weinkellers, sechs Wohnungen und landwirtschaftlicher Lagerhallen. Die wichtigsten Säulen des Anwesens sind der Weinberg (19,7 ha) und der Olivenhain (4.000 Bäume), die die Produktion von Wein und Öl höchster Qualität ermöglichen.

Das Städtchen Greve ist etwa zehn Autominuten vom Anwesen entfernt und bietet alle grundlegenden Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Apotheke, Supermärkte, Banken, Postamt). Die Lage des Anwesens ist jedoch sehr günstig und ermöglicht es, die meisten Kunststädte der Toskana in weniger als einer Stunde zu erreichen (Florenz, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo...).