Olivenhain

Located on the gently rolling hills of Vinci and Cerreto Guidi, about forty minutes from Florence, winery for sale. The estate covers a total area of approximately 6.7 hectares, combined, ideal for smooth and rational agricultural management, all completed with organic certification.

• Vineyards surface: 5.8241 hectares (14.4 acres)
• Appellations: Chianti DOCG (5.2508 ha) + Toscana IGT (0.5733 ha)
• Varieties: Sangiovese, Colorino, Foglia Tonda, Cabernet Sauvignon, Malvasia Bianca, Trebbiano, Viognier, Ciliegiolo
• Training: Guyot (4,400 vines / ha)
• Planting years: 2003 – 2014
• Altitude and exposure: 40 m asl (south)
• Soil composition: clayish
• Yearly production: about 8,000 bottles + 382 hl bulk

The estate's biodiversity is completed by a specialized olive grove with 98 mature Leccino trees. The production (registrable as Toscana IGP) yields every year an extra virgin olive oil of extraordinary purity and freshness, ideal for complementing the estate’s product portfolio.

The operational core of the company is represented by a highly functional complex. The wine cellar (414 m²) is a real operational structure with very high capacity, equipped with a range of thermally controlled stainless steel tanks (1,131 hl) complemented by an 11.2 hl barrel cellar. Other buildings are intended for agricultural storage for vehicles and equipment (194 m²).

Near the entrance gate, a large flat area is perfectly suited for the realization of an exclusive stop and motorhome storage area, potentially integrated with an intimate bistro-restaurant ideal for tasting and direct enhancement of the wines and products of the cellar. The above-ground swimming pool located in front of the cellar allows for organizing events and tastings in an alternative format.

Im Herzen der toskanischen Maremma, inmitten von Weinbergen, Olivenhainen und sanften Hügeln, die sich bis zum Meer erstrecken, genießt dieses elegante Anwesen eine abgeschiedene Lage in einer der repräsentativsten Landschaften der südlichen Toskana. Ein Ort, an dem sich die landwirtschaftliche Tradition der Region mit hoher Lebensqualität verbindet – zwischen historischen Dörfern, großartigen Weinen und der Nähe zum Argentario.

Das Anwesen umfasst ein stilvolles Landhaus aus Stein, ein landwirtschaftliches Nebengebäude, ein Gebäude für betriebliche Zwecke sowie bewirtschaftete Flächen, die die ausgeprägte ländliche Identität des Anwesens widerspiegeln.

Das Landhaus (409 m²) erstreckt sich über drei Ebenen, wobei die Raumaufteilung so konzipiert ist, dass Komfort und Funktionalität miteinander verbunden werden. Im Erdgeschoss befinden sich die wichtigsten Räume des Wohnbereichs, darunter ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche, die beide direkten Zugang zur großen Außenterrasse bieten. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche mit Bad und Dusche sowie einen Keller. Der Schlafbereich befindet sich im ersten Stock und umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit großem Kleiderschrank und eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, und ein weiteres Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich ein viertes Schlafzimmer, ein Kleiderschrank, ein Badezimmer und einige Nebenräume, darunter ein Abstellraum und ein Lagerraum.

Die Raumaufteilung macht die Immobilie sowohl als Privathaus als auch für einen charmanten Beherbergungsbetrieb ideal.

Neben dem Landhaus befindet sich eine kürzlich errichtete Halle (183 m²): Das Gebäude ist bereits an die Strom- und Wasserversorgung angeschlossen und für die Einrichtung eines Weinkellers mit Büro und Nebenräumen vorbereitet. Es stellt einen bedeutenden Mehrwert für diejenigen dar, die ein Weinbauprojekt aufbauen oder erweitern möchten.

In den Hügeln von Orvieto, im Süden Umbriens, steht ein 45,9 Hektar großes Landgut zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie besteht aus drei Gebäuden und eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als renditestarkes Anlageobjekt dank drei separater Wohneinheiten. Das landwirtschaftliche Gelände umgibt die Gebäude und umfasst einen Orvieto DOC-Weinberg, 400 Olivenbäume sowie Waldwege und Felder, die sich ideal für Pferdehaltung eignen.

Die Liegenschaft kann entweder als klassischer Immobilienverkauf oder über eine Übertragung von Gesellschaftsanteilen erworben werden. Letztere Option ist steuerlich vorteilhaft und erleichtert den Kauf für Nicht-EU-Bürger.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE

Die Hauptvilla (478 m², 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude, das einst einem berühmten Grafen von Orvieto gehörte. Sie wurde 2023 vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Repräsentationsräume, ein Arbeitszimmer, Esszimmer, eine Waschküche, zwei Marmorbäder sowie eine elegante Küche mit moderner Ausstattung auf neuestem Stand. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Marmorbadezimmer (das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank). Alle Räume bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, fünf davon sind mit integrierter Audioanlage ausgestattet.

Die Villa ist von einem 3.600 m² großen privaten Garten umgeben, der einen Parkplatz sowie einen 10 × 5 m großen Pool mit Sonnenterrassse aus Terrakotta umfasst.

Das rustikale Landhaus (272 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich unweit der Villa. Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume sowie zwei Wohnungen (eine pro Etage). Die Wohnung im ersten Stock besteht aus Wohnzimmer, Essbereich mit neuer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss wurde strukturell und technisch kürzlich fertiggestellt und benötigt lediglich noch den Innenausbau und die Möblierung.

Auch dieses Gebäude verfügt über einen privaten Garten (ca. 3.500 m²) mit Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.

Für Pferdeliebhaber gibt es außerdem Stallungen mit 8 Boxen (160 m²) sowie eine große Scheune (153 m²) mit Heu- Lager-, Werkzeug- und Lagerräumen sowie einem Badezimmer. Auf dem Dach der Stallungen befindet sich eine unauffällige 34 kW Photovoltaikanlage. Die Gebäudevolumen könnten für alternative Nutzungen umgestaltet werden. In der Nähe befindet sich außerdem ein Außenreitplatz.

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft bietet dieses charmante, an drei Seiten freistehende Landhaus eine seltene Kombination aus Authentizität, Privatsphäre und Komfort. Das Anwesen (431 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen besonders vielseitigen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein großzügiger Ess- und Wohnbereich, eine Waschküche, ein Badezimmer, eine zweite Küche sowie ein geräumiger Partykeller, der in zwei aneinandergrenzende Räume unterteilt ist. Im ersten Stock umfasst ein erster Teil ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Kleiderschrank und ein Hauptbadezimmer, während ein zweiter Teil, der vom Partykeller aus über eine Innentreppe erreichbar ist, ein Schlafzimmer und einen Dachboden beherbergt. Die beiden Teile sind außen durch eine Terrasse miteinander verbunden.

Das Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien saniert, wobei der authentische Charme der toskanischen Tradition bewahrt wurde. Die beiden Küchen und die besondere Raumaufteilung machen das Anwesen äußerst vielseitig und eignen sich ideal sowohl als Privathaus als auch zur Unterbringung von Familienangehörigen und Gästen, wobei sich interessante Möglichkeiten für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb ergeben.

Das Anwesen besticht durch eine herrliche, panoramareiche und abgeschiedene Lage mit Blick über das Tal bis nach San Miniato und malerischen Sonnenuntergängen. Das Landhaus ist von einem exklusiven, etwa 800 m² großen Garten umgeben, der teils gepflastert, teils begrünt ist und sich an den drei freien Seiten des Gebäudes erstreckt. Eine Außenveranda bietet einen angenehmen Ort für Mittag- und Abendessen im Freien oder zum Entspannen und blickt auf den kürzlich angelegten, 10 × 5 m großen Pool, der sich perfekt in die Landschaft einfügt.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein landwirtschaftliches Grundstück von ca. 5.700 m², das teils flach, teils abschüssig ist und auf dem etwa 45 Olivenbäume stehen, die dem Anwesen einen authentischen mediterranen Charakter verleihen.

Im Herzen Umbriens, nur wenige Kilometer von Perugia entfernt, befindet sich diese Burg mit einem außergewöhnlichen Landgut von rund 77 Hektar, das ein seltenes Beispiel für die Verbindung von historischem Erbe, landwirtschaftlicher Landschaft und Entwicklungspotenzial im Immobilien- und Tourismussektor darstellt.

Das Anwesen liegt in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung, geprägt von Weinbergen, jahrhundertealten Olivenhainen, landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und einem der Trüffelsuche gewidmeten Gebiet. Es handelt sich um eine authentische, unberührte Landschaft, die die ganze Essenz der umbrischen Landschaft verkörpert.

In ihrer Gesamtheit stellt die Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit auf dem italienischen Immobilienmarkt dar. Die Kombination aus historischem Wert, der Größe des Anwesens, der landwirtschaftlichen Ausrichtung und dem Potenzial für touristische Beherbergung macht sie besonders interessant für internationale Investoren.

Es handelt sich um eine Immobilie, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden kann: repräsentativer Privatsitz, weitläufiges Luxusresort, Boutique-Hotel oder hochwertiger landwirtschaftlicher Betrieb. All dies eingebettet in eine der authentischsten und renommiertesten Landschaften Italiens.

Ein Ort, der seine historische Identität unverändert bewahrt hat und gleichzeitig alle Voraussetzungen bietet, um zeitgemäß neu interpretiert zu werden und langfristig Wert zu schaffen.

In der toskanischen Landschaft, in ruhiger und abgeschiedener Lage mitten im Grünen, befindet sich dieses etwa 44,8 Hektar große landwirtschaftliche Anwesen, das sich durch einen privaten See, einen umfangreichen Gebäudekomplex sowie weitläufige Weinberge und Olivenhaine auszeichnet.

Zum Anwesen gehören ein Haupthaus, ein landwirtschaftliches Gebäude und eine landwirtschaftliche Halle sowie weitere Räume, die als Lager- und Nebenräume genutzt werden. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Gebäude und die weitläufigen Grundstücksflächen machen das Anwesen besonders geeignet für die Fortführung eines landwirtschaftlichen Betriebs, bieten gleichzeitig aber auch interessante Möglichkeiten zur Aufwertung für Wohn- und Beherbergungszwecke.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst derzeit fünf Räume, die als Lager- und Abstellflächen genutzt werden, sowie zwei weitere Räume.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Die Zugänge erfolgen über Außentreppen an den gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes.

Wohnung A erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer; im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Wohnung B befindet sich auf einer Ebene und besteht aus Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Das landwirtschaftliche Gebäude zeichnet sich durch rustikal gestaltete Innenräume und einen antiken Kamin aus. Es umfasst einen Raum für die landwirtschaftlichen Mitarbeiter, einen Speisesaal, einen Abstellraum, einen Lagerraum und ein Badezimmer.

Die landwirtschaftliche Halle erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Kellergeschoss umfasst einen Öllagerraum, einen Raum für die Abfüllung, einen Lagerraum, einen Reifungsraum sowie einen überdachten Bereich. Das Erdgeschoss, das sich in einem weiteren Flügel des Komplexes befindet, besteht aus einem Flur, zwei Lagerräumen, einem Raum für die Weinbereitung und einem Badezimmer.

In einer offenen und sonnigen Lage unweit von Perugia, im Herzen Umbriens, besteht dieses Anwesen aus einer repräsentativen Villa aus dem 19. Jahrhundert, die von 15,5 Hektar Land umgeben ist, sowie mehreren dazugehörigen Bauernhäusern und historischen Gebäuden. Mit einer Gesamtfläche von 1.934 m² (teilweise sanierungsbedürftig) bietet das Anwesen die Möglichkeit, bis zu 26 Schlafzimmer und 23 Badezimmer zu realisieren, sowie ein Restaurant für die Gäste. Zum Anwesen gehören außerdem 15,5 Hektar Land, bestehend aus Garten und Ackerland. 

Alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Dorf, nur 2 km bzw. 5 Autominuten entfernt. Zahlreiche sehenswerte Orte in Umbrien und der Toskana sind in weniger als zwei Autostunden erreichbar, darunter Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano und Cortona. Der Flughafen Perugia, der über gute Verbindungen zu zahlreichen europäischen Destinationen verfügt, ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

In den Hügeln des Chianti, in Aussichtslage unweit von Castellina und Barberino Val d’Elsa, steht dieses 52,1 Hektar große Landgut mit Agriturismo und Olivenhain zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt und unter Bewahrung seines ursprünglichen Charakters renoviert. Es besteht aus mehreren ländlichen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von über 900 m², die derzeit insgesamt 19 Schlafzimmer beherbergen, von denen fast alle für die Unterbringung von Gästen genutzt werden. Das die Gebäude umgebende Land ist überwiegend von Waldflächen und Olivenhainen geprägt.

Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Castellina in Chianti (7 km; 10 Min.). Für ein umfassenderes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen erreicht man Poggibonsi (13 km; 20 Min.). In Poggibonsi befindet sich außerdem der Anschluss an die Autobahnverbindung Florenz–Siena, über die sich große Teile der Toskana bequem erreichen lassen und zahlreiche renommierte Orte der Region besucht werden können, darunter Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona und San Gimignano.

Dieses luxuriöse Landhaus liegt in den bezaubernden Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, und ist das perfekte Zuhause, wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen. 

Das Anwesen wurde komplett saniert und verleiht jedem Raum ein raffiniertes Erscheinungsbild, wodurch ein Wohnsitz von seltener Schönheit und Charme im Herzen einer der beliebtesten Gegenden der Toskana entstanden ist. Die sehr private und ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt für diejenigen, die Ruhe und Frieden abseits des Stadtlebens suchen.

Die 431 m² Wohnfläche sind gut auf die beiden nahe beieinander liegenden Gebäude aufgeteilt, die zusammen oder getrennt sowohl als Privathaus als auch als Renditeobjekt genutzt werden können.

Das Landhaus (252 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein wunderschönes, sorgfältig saniertes und eingerichtetes Landhaus, das sich über drei intern miteinander verbundene Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Kamin, die mit dem Esszimmer (etwas tiefer gelegen) verbunden ist. Von hier aus führt der Flur zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad, während zwei Nebentüren zur Waschküche bzw. zum unterirdischen Keller führen. Wenn Sie hingegen die Treppe von der Küche hinaufsteigen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit Veranda, das mit dem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.

Das Nebengebäude (179 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Etage verfügt über eine Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche und gepflasterter Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal sowohl als Gästeunterkunft als auch als Wohnung für einen Hausmeister/Verwalter. Die untere Etage wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber leicht in einen Fitnessbereich mit Fitnessraum und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Zu den Gebäuden gehört ein wunderschöner, bis ins Detail gepflegter Garten von 6.115 m², der durch einen 14 × 7 m großen Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert wird.

Hinter dem Garten befinden sich 6,2 Hektar Ackerland, bestehend aus einem alten Olivenhain (1,5 ha), einem kleinen Weinberg (580 m²), kleinen Ackerflächen (0,4 ha) und Wäldern (4,2 ha), die für viel Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgen.

In den Hügeln des Chianti Classico, unweit des Dorfes Greve in Chianti, steht ein 18,9 Hektar großes Landgut mit zwei kleinen Weilern zum Verkauf. Das Anwesen ist dank seiner 16 Schlafzimmer, die alle so angeordnet sind, dass den Gästen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Rückzug garantiert wird, der perfekte Ausgangspunkt für einen Beherbergungsbetrieb. Auf dem landwirtschaftlichen Grundstück befindet sich ein weitläufiger Weinberg (7,7 ha), der durch die Wiederinbetriebnahme des auf dem Anwesen vorhandenen Weinkellers genutzt werden könnte.

BORGO GIULIANO

Das Bauernhaus A (330 m², 5 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein rustikales, zweistöckiges Gebäude, das sich in gutem Zustand befindet und in zwei Wohnungen (beide zweistöckig und mit eigenem Eingang) unterteilt ist:

• Wohnung A: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Bäder;
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Das Nebengebäude (239 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer), das aus der alten Scheune umgebaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt im Erdgeschoss die Garage sowie zwei Zimmer mit Bädern, im ersten Stock weitere zwei Zimmer mit Bädern und einen Dachböden.

Das landwirtschaftliche Gebäude (76 m²), das sich hinter dem Bauernhaus befindet, besteht aus praktischen Lagerräumen, einem ursprünglichen Backofen und einem Raum für den Wasserdruckbehälter.

Die Gebäude liegen inmitten eines gepflegten, 4.800 m² großen Gartens, der von einer Hecke umgeben ist, die vor neugierigen Blicken schützt. Der Zugang erfolgt über ein automatisches Tor. Die Grünfläche eignet sich sehr gut für den Bau eines Pools (vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen).