ANGHIARI, TOSKANA: WEILER MIT VILLA UND POOL ZU VERKAUFEN

Die Hauptvilla (608 m², 5 Schlafzimmer und 6 Bäder) erstreckt sich über vier Etagen, die durch eine interne Treppe in der Mitte des Gebäudes verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich des Gebäudes, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Esszimmer, einem Lesezimmer und einer Toilette. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, der auch als Speisekammer sehr nützlich ist. Im ersten Stock führt der Treppenabsatz auf der einen Seite zum Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank und auf der anderen Seite zu einem Wohnzimmer mit Kamin, das zu einem zweiten Schlafzimmer mit Bad führt.

Über die Treppe gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden, und schließlich in das Dachgeschoss, das aus teilweise bewohnbaren Dachräumen besteht.

Das Gebäude wurde vollständig saniert, um seinen rustikalen Charakter zu bewahren, wobei jedoch moderne und elegante Elemente hinzugefügt wurden. Die markanten Merkmale der Struktur, wie Holzbalken und Terrakottaböden, wurden beibehalten und mit einem LED-Beleuchtungssystem aufgewertet, das es ermöglicht, die Details hervorzuheben. Im Erdgeschoss, wo sich früher die Ställe befanden, wurde die gewölbte Decke beibehalten, die dem Wohnzimmer einen besonderen Charakter verleiht.

Das Nebengebäude Nr. 1 (206 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) befindet sich nicht weit von der Villa entfernt und ist ein renoviertes altes Steingebäude. Die beiden Etagen sind unabhängig voneinander von außen zugänglich, aber gleichzeitig durch eine Innentreppe verbunden. In der unteren Etage befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus Küche und Wohnzimmer, Speisekammer und Toilette. Von außen haben Sie auch Zugang zu den Lagerräumen und dem Weinkeller. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad. Außerhalb des Gebäudes befindet sich der alte Ofen, der noch einwandfrei funktioniert und sehr gut geeignet ist, um Pizzen zu backen und in Gesellschaft im Freien zu essen.

Das Nebengebäude Nr. 2 (62 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein kleines verputztes Haus auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem Esszimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank. Das Gebäude wird derzeit vom Hausmeister des Anwesens bewohnt.

Der Veranstaltungsraum (84 m², 1 Bad) ist ein großer Mehrzweckraum, bestehend aus einem großen verglasten Raum mit Bad und Veranda (derzeit als Billardraum genutzt) und einem Abstellraum mit eigenem Zugang von außen.

Das Poolhaus (50 m², 1 Bad) hingegen ist in zwei Räume unterteilt, die jeweils als Fitnessraum und als Umkleideraum mit Bad und Dusche genutzt werden.

Hinter dem Poolhaus befindet sich der 17 × 6 m große Swimmingpool, der in einer panoramischen Ecke des Grundstücks liegt und einen freien Blick auf die umliegenden Hügel bietet. Die steinerne Sonnenterrasse, die den Pool umgibt, ist mit schattenspendenden Großschirme ausgestattet, die im Sommer ausgezeichneten Schutz vor der Sonne bieten und einen Platz für Abendessen und Aperitifs am Pool bieten.

Das Anwesen umfasst insgesamt 25,5 Hektar, die größtenteils von Wald (14,6 ha) und Kastanienhainen (1,2 ha) bedeckt sind und sich in drei Bereiche aufteilen (einer unterhalb der Villa und zwei einige Kilometer Luftlinie von den Gebäuden entfernt).

Unterhalb der Villa, am südöstlichen Hang des Bergrückens, befindet sich ein kleiner Weinberg (ca. 8.000 m²) und ein Olivenhain (1,7 ha mit insgesamt ca. 300 Bäumen), der jährlich zwischen 300 und 400 kg Öl produziert.

Die Ackerflächen (6,9 ha) eignen sich teilweise für die Anpflanzung neuer Olivenbäume, insbesondere neben den bereits vorhandenen.

Anghiari (4km; 5min), Sansepolcro (13km; 20min), Caprese Michelangelo (20km; 25min), Città di Castello (25km; 28min), Arezzo (28km; 38min), Cortona (52km; 1h), Gubbio (76km; 1h 5'), Perugia (78,4km; 1h 10'), Montepulciano (82km; 1h 15min), Pienza (88km; 1h 25min), Assisi (92km; 1h 10min), Montalcino (103km; 1h 45min), Siena (102km; 1h 30min), Florence (110km; 1h 35min)

Perugia San Francesco (74km; 50min), Firenze A. Vespucci (127km; 1h 30min), Bologna G. Marconi (184km; 2h), Pisa G. Galilei (188km; 2h 15min), Roma Ciampino (255km; 2h 45min), Roma Fiumicino (270km; 2h 50min)