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WEINGUT MIT 40 HA REBFLÄCHE ZU VERKAUFEN IM CHIANTI, TOSKANA

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Ref. 2993 Machiavelli Winery

WEINGUT MIT 40 HA REBFLÄCHE ZU VERKAUFEN IM CHIANTI, TOSKANA

Toskana - Florenz Provinz - Montespertoli

Preisvorstellung:
€ 3,600,000

Currency:

bell

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INNENFLäCHE: 2.497 m²

Schlafzimmer: 5

Bäder: 5

Zustand: Renovierungsbedürftig

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Kamin

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 158,51 ha

Weinberg: 40,02 ha

Jahresproduktion: 4875 hl

Anzahl der Jahresflaschen: 650000

Weinsorten: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Ciliegiolo, Pugnitello, Trebbiano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Chardonnay, Sauvignon Blanc

Olivenhain: 2,55 ha

Anzahl der Pflanzen: 1000

Jahresproduktion: 2000 kg

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 2.497 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 5

Bäder Bäder: 5

Zustand Zustand: Renovierungsbedürftig

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Kamin

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 158,51 ha

Weinberg Weinberg: 40,02 ha

Jahresproduktion Jahresproduktion: 4875 hl

Anzahl der Jahresflaschen Anzahl der Jahresflaschen: 650000

Weinsorten Weinsorten: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Ciliegiolo, Pugnitello, Trebbiano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Chardonnay, Sauvignon Blanc

Olivenhain Olivenhain: 2,55 ha

Anzahl der Pflanzen Anzahl der Pflanzen: 1000

Jahresproduktion Jahresproduktion: 2000 kg

In den Hügeln des Chianti, unweit von Montespertoli und Empoli, steht ein biologisch bewirtschafteter landwirtschaftlicher Weinbetrieb mit 158,5 Hektar zum Verkauf. Die Liegenschaft ist derzeit in der Produktion von Wein und Olivenöl aktiv und könnte durch die Sanierung der verschiedenen ländlichen Gebäude auf dem Landgut weiter für die  Tourismusbranche ausgebaut werden.

 

 

Der Weinkeller (1.150 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude, das über sämtliche Räumlichkeiten für die Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion verfügt, außerdem über verschiedene Lager- und Abstellräume für Geräte und Fahrzeuge. Die einzige Tätigkeit, die extern durchgeführt wird, ist die Abfüllung des Weins in Flaschen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem, mit separatem Zugang, eine kleine Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

 

Nicht weit vom Weinkeller entfernt befindet sich die Villa aus dem 19. Jahrhundert (463 m², 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer), die sich in gutem baulichem Zustand befindet und deren ursprüngliche Ausstattungsmerkmale noch deutlich sichtbar sind. Das Gebäude ist bewohnbar, könnte jedoch von einigen Modernisierungsmaßnahmen profitieren, um seine Eigenschaften sowie die Energieeffizienz zu verbessern.

 

Zwischen der Villa und dem Weinkeller befindet sich die private Kapelle (44 m²) mit rechteckigem Grundriss und einschiffigem Aufbau, die sich hervorragend für private Zeremonien eignet..

 

Neben der Villa befinden sich außerdem eine Reihe landwirtschaftlicher Gebäude (840 m²), in denen sich früher eine Olivenölmühle, der Pferdestall, die Orangerie sowie verschiedene Lagerräume zur Unterbringung von Geräten befanden. Diese Gebäude benötigen Sanierungsarbeiten und in einigen Fällen auch einen Wiederaufbau. Die beträchtlichen vorhandenen Volumen könnten jedoch genutzt werden, um zusätzliche Wohneinheiten für Gäste zu schaffen, falls Interesse an der Führung eines Beherbergungsbetriebs besteht.

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Toskana - Florenz Provinz - Montespertoli

Chianti, nestled in the heart of Tuscany, is one of Italy's most iconic regions, renowned for its rolling hills, ancient vineyards, and world-class wines. Stretching between Florence and Siena, the Chianti area is characterized by its breathtaking landscape of olive groves, medieval villages, and cypress-lined roads, embodying the quintessential image of Tuscany.

At the heart of Chianti’s identity is its wine. The Chianti Classico, made predominantly from the Sangiovese grape, is among Italy’s most famous red wines. Recognizable by the black rooster (gallo nero) symbol on its label, Chianti Classico is known for its balance of boldness and elegance, offering flavors of ripe cherries, earthy undertones, and subtle hints of spices. Vineyards throughout the region produce wines that reflect the unique terroir of Chianti’s sun-drenched hills and rich soil, and wine lovers can visit historic estates to sample vintages, explore cellars, and learn about centuries-old winemaking traditions.

Chianti’s landscape is dotted with charming villages like Greve, Radda, and Castellina, each offering a unique experience. Greve in Chianti serves as the unofficial gateway to the region and hosts one of the most famous wine festivals, the Rassegna del Chianti Classico, where local producers showcase their best wines. Radda and Castellina, perched on hilltops, are steeped in medieval history, with cobblestone streets, ancient fortifications, and views over the surrounding vineyards.

Beyond wine, Chianti is rich in culture and history. Many of its towns and estates were strategic points during the Middle Ages, and castles like Castello di Brolio not only offer insight into the region’s past but also produce some of the finest wines. The surrounding landscape, with its patchwork of vineyards, olive groves, and forests, is perfect for leisurely drives, bike rides, or even hiking trails that lead through historic paths and offer panoramic views.

Chianti’s charm also lies in its intimate connection with nature. The vineyards, which change with the seasons from lush green in the summer to golden and red hues in the autumn, create a serene and idyllic setting. Olive groves produce some of Tuscany’s finest extra virgin olive oil, another hallmark of the region’s agricultural tradition.

In every glass of wine and every vista across the hills, Chianti embodies the very essence of Tuscany. Its blend of rich history, cultural heritage, and natural beauty, combined with its exceptional wines, makes it a destination that offers both sensory and scenic delights. Whether exploring its historic villages or savoring its renowned wines, Chianti invites visitors to experience the best of Tuscany’s rural soul.

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AUSSENBEREICHE UND WEINPRODUKTION

Das Weingut erstreckt sich über die Hügel des Chianti auf etwa 158,5 Hektar, aufgeteilt in zwei Grundstückseinheiten, die nur wenige hundert Meter voneinander entfernt liegen. Der Betrieb arbeitet seit 2015 nach zertifiziert biologischen Richtlinien.

 

Der Weinberg (40,0 ha) ist das Rückgrat des Betriebs und die wichtigste Kultivierung, auf die sich der Betrieb konzentriert. Die Reben bestehen überwiegend aus toskanischen Sorten (Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Ciliegiolo, Pugnitello und Trebbiano), ergänzt durch internationale Rebsorten (Merlot, Cabernet Sauvignon, Chardonnay und Sauvignon Blanc). Der Betrieb produziert folgende Weine:

  • Chianti Classico DOCG: Sangiovese 95%, Merlot 5% (€ 30,00)
  • Chianti Classico DOCG: Sangiovese 90%, Canaiolo 5%, Colorino 5% (€ 30,00)
  • Toscana IGT Rosso: Ciliegiolo 100% (€ 25,00)
  • Toscana IGT Rosso: Merlot 100% (€ 55,00)
  • Toscana IGT Rosso: Sangiovese 95%, Merlot 5% (€ 60,00)
  • Toscana IGT Rosé: Pugnitello 100% (€ 23,00)
  • Toscana IGT Bianco: Chardonnay, Pinot Blanc, Sauvignon Blanc (€ 23,00)
  • Toscana IGT Bianco: Trebbiano 100% (€ 50,00)

 

Zum restlichen Betrieb gehören ein großer Olivenhain (ca. 2,5 ha mit insgesamt etwa 1.000 Olivenbäumen), umfangreiche Ackerflächen (70,1 ha), die mit Getreide bewirtschaftet werden, sowie Waldflächen (45,4 ha).

GEOGRAPHISCHE LAGE

Das Landgut ist über ein kurzes Stück Schotterstraße (250 m) erreichbar, das direkt an das kommunale Straßennetz anschließt. Das mittelalterliche Dorf Montespertoli liegt etwa 5 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Schulen, Geschäfte, Restaurants usw.). Die nächstgelegene größere Stadt ist Empoli, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort aus gelangen Sie auf die Schnellstraße Firenze–Pisa–Livorno, die sowohl Florenz als auch Pisa in weniger als einer Stunde erreichbar macht.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Montespertoli (5km; 10min), Empoli (12km; 20min), San Casciano in Val di Pesa (18km; 30min), Gambassi Terme (21km; 30min), Certaldo (21km; 30min), Firenze (35km; 50min), San Gimignano (35km; 50min), Castellina in Chianti (40km; 50min), Colle di Val d'Elsa (46km; 50min), Volterra (48km; 1h), Monteriggioni (54km; 55min), Lucca (65km; 1h 10min), Pisa (67km; 1h), Siena (70km; 1h 10min)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN 

Firenze A. Vespucci (34km; 35min), Pisa G. Galilei (63km; 50min), Bologna G. Marconi (121km; 1h 30min), Perugia San Francesco (193km; 2h 15min), Roma Ciampino (320km; 3h 45min), Roma Fiumicino (334km; 3h 30min)

 

 

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Ref. 2993 Machiavelli Winery

€ 3,600,000

Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

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