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LEOPOLDINA CON PISCINA IN VENDITA, VALDARNO, TOSCANA

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Rif. 1656 Leopoldina Aretina

LEOPOLDINA CON PISCINA IN VENDITA, VALDARNO, TOSCANA

Toscana - Arezzo - Arezzo

Prezzo richiesto:
€ 1.400.000

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bell

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Danilo Romolini

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INTERNI: 870 mq

Camere: 6

Bagni: 7

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Camino

ESTERNI: 9,00 ha

Piscina:

caratteristiche generali

Interni: 870 mq

Camere Camere: 6

Bagni Bagni: 7

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Camino

Esterni: 9,00 ha

Piscina Piscina:

Sulle colline del Valdarno in provincia di Arezzo, splendida leopoldina del XIX secolo con annessi, 9 ettari di terreno e piscina.

Non lontano da un centro con tutti i servizi (1km; 5’), la leopoldina è situata in una posizione facilmente raggiungibile ed estremamente comoda per visitare tutti i centri più interessanti e rinomati della Toscana: Arezzo (18km; 25’), la medievale Siena (54km; 1h), la rinascimentale Firenze (62km; 1h 5’), il paese del vino Montepulciano (62km; 1h), lo splendido borgo medievale di Monteriggioni (73km; 1h 5’) e la turrita San Gimignano (102km; 1h 35’). La vicinanza alla ferrovia dell'alta velocità (250 m dalla villa) è percepita solo nei momenti in cui sono di passaggio i treni.

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (82km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (113km; 1h 25’), Pisa Galilei (143km; 1h 45’), Bologna Marconi (164km; 1h 55’), Roma Ciampino (241km; 2h 30’) e Roma Fiumicino (255km; 2h 35’).

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Toscana - Arezzo - Arezzo

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La leopoldina (circa 620 mq) è strutturata su tre piani così organizzati:

- Piano terra: deposito attrezzi, spogliatoio, 3 cantine, magazzino e WC;

- Primo piano: veranda, soggiorno/sala da pranzo, guardaroba, WC, saletta, cucina/area pranzo, 3 camere e 2 bagni;

- Colombaia: camera, bagno e balconata.

 

Di fronte alla leopoldina sono presenti due annessi di forma rettangolare.

 

L’annesso di destra (120 mq) è attualmente usato come dependance ed è strutturato su due piani:

- Piano terra: cucina, sala da pranzo, magazzino/cantina e WC;

- Primo piano: 2 camere, bagno e guardaroba.

 

L’annesso di sinistra (130 mq) è invece adibito a magazzino su due piani:

- Piano terra: forno e rimessa attrezzi;

- Primo piano: 2 locali di sgombero.

STATO E FINITURE

La proprietà, risalente al XIX secolo, è stata recentemente ristrutturata così da preservarne tutti i tratti salienti. La leopoldina è classica, con un portico al pian terreno, una loggia al primo piano e la colombaia sul tetto (oggi convertito in camera). All’interno degli edifici troviamo tutti quei tratti che ci aspetteremmo dagli edifici di campagna: pavimenti in cotto, travi in legno con pianelle in terracotta sui soffitti, capriate in legno, volte a botte in muratura, volte a crociera decorate con motivi geometrici alla sommità e infissi in legno.

ESTERNI

All’esterno, la proprietà (9,0 ettari in totale) è dotata di un giardino delimitato sui quattro lati dai tre edifici e dalla piscina 15 × 7 m, situata direttamente di fronte alla leopoldina.

USO E POTENZIALITÀ

La villa è perfetta come residenza privata grazie alla sua posizione tranquilla, ma non troppo isolata che consente un rapido accesso ai servizi necessari. In alternativa, vista la presenza di due dependance, è anche possibile avviare un’attività ricettiva, tenendo magari per sé uno dei tre edifici e destinando gli altri agli ospiti. L’annesso di sinistra, infatti, può essere tranquillamente convertito in una seconda dependance.

CITTÀ VICINE

Centro con servizi (1km; 5’), Arezzo (18km; 25’), Siena (54km; 1h), Firenze (62km; 1h 5’), Montepulciano (62km; 1h), Monteriggioni (73km; 1h 5’), San Gimignano (102km; 1h 35’)

AEROPORTI VICINI

Firenze Peretola (82km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (113km; 1h 25’), Pisa Galilei (143km; 1h 45’), Bologna Marconi (164km; 1h 55’), Roma Ciampino (241km; 2h 30’), Roma Fiumicino (255km; 2h 35’)

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