Gionatan Guidi
Rif. 2310 Montone Farmhouse
CASALE DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A MONTONE, UMBRIA
INTERNI: 280 mq
Camere: 5
Bagni: 6
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
ESTERNI: 8,50 ha
caratteristiche generali
Interni: 280 mq
Camere: 5
Bagni: 6
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
Esterni: 8,50 ha
Sulle colline della Valtiberina, tra Montone e Città di Castello, casale da ristrutturare con 8,5 ettari di terreno. L’edificio è stato consolidato e necessita solo di lavori di finitura interna: il progetto attuale prevede la creazione di 4 camere e 6 bagni oltre a una spaziosa zona giorno al piano terra. Il terreno attorno all’edificio (circa 1.000 m²) offre spazio sufficiente per la creazione di un giardino panoramico e il bosco da taglio potrebbe fornire legna per il riscaldamento a costo ridotto.
La proprietà si raggiunge tramite una strada bianca (1,4 km) che si ricollega direttamente alla viabilità comunale e il borgo medievale di Montone è ad appena 10’ di auto dal casale: qui si trovano tutti i servizi di base. Le città più note di Toscana e Umbria rimangono comunque a portata di auto (Umbertide, Città di Castello, Sansepolcro, Perugia, Cortona, Siena, Firenze…).
Umbria - Perugia - Città di Castello
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (280 m², 4 camere e 6 bagni) è attualmente in stato di grezzo, con lavori di consolidamento e rifacimento del tetto completati in anni recenti. Esiste già un progetto di distribuzione degli spazi interni che prevede la zona giorno al piano terra e la zona notte al primo piano.
Entrando dalla loggia al piano terra ci si trova in un grande salone con zona pranzo e uscita su una seconda loggia tergale. Dal salone di passa alla cucina (anch’essa con uscita sulla loggia tergale) e al disimpegno centrale che porta al bagno principale e alla lavanderia con bagno di servizio e deposito. Con accessi indipendenti dall’esterno troviamo poi una cantina/magazzino e un deposito che funge anche da intercapedine contro l’umidità.
Salendo al primo piano, tramite scala interna o esterna, si arriva alla zona notte costituita da tre camere con bagno en-suite, piccolo studio e camera con bagno nel corridoio. Lo studio potrebbe in ogni caso essere usato come cameretta per i bambini.
ESTERNI
Il casale è circondato da circa 8,5 ettari di terreno collinare. Attorno all’edificio si trovano circa 1.000 m² di terra pianeggiante che potrebbe essere convertita, una volta finiti i lavori, in un bel giardino con vista sulla valle sottostante. Allontanandosi dal casale troviamo poi boschi (5,4 ha in prevalenza da taglio) e terreno libero con pascoli e seminativo (3,0 ha).
CITTÀ PIÙ VICINE
Montone (4km; 10’), Umbertide (12km; 20’), Città di Castello (25km; 30’), Gubbio (35km; 45’), Sansepolcro (38km; 40’), Tuoro sul Trasimeno (41km; 50’), Perugia (44km; 45’), Cortona (48km; 1h), Castiglion Fiorentino (51km; 1h 5’), Assisi (61km; 55’), Todi (85km; 1h 10’), Pienza (107km; 1h 45’), Montalcino (126km; 2h), Siena (131km; 1h 50’), Firenze (138km; 2h), Roma (211km; 2h 40’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (44km; 45’), Rimini F. Fellini (141km; 2h 10’), Ancona R. Sanzio (146km; 1h 55’), Firenze A. Vespucci (155km; 2h), Bologna G. Marconi (215km; 2h 40’), Pisa G. Galilei (216km; 2h 45’), Roma Ciampino (225km; 2h 35’), Roma Fiumicino (239km; 2h 45’)
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Rif. 2310 Montone Farmhouse
€ 550.000
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