Federico Cavalieri
Rif. 2352 Casale degli Angeli
CASALE RUSTICO CON GIARDINO IN VENDITA A CORTONA, TOSCANA
INTERNI: 277 mq
Camere: 4
Bagni: 3
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
Pozzo artesiano: Sì
ESTERNI: 1,57 ha
caratteristiche generali
Interni: 277 mq
Camere: 4
Bagni: 3
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
Pozzo artesiano: Sì
Esterni: 1,57 ha
Sulle colline tra la Toscana e l’Umbria, ad appena 3 km da Cortona, casale rustico con giardino. L’edificio (215 m²) è stato in parte ristrutturato e ospita al primo piano una graziosa abitazione rurale con elementi tipici. Attualmente esistono nell’edificio 2 camere, ma rinnovando la seconda unità al piano primo si potrebbe arrivare a 4 totali. Attorno al casale si stende poi il giardino di 15.700 m² su cui si potrebbe costruire anche una piscina.
I servizi sono tutti disponibili nel borgo medievale di Cortona (10’ in auto) ma la posizione della proprietà è molto comoda per raggiungere la maggior parte delle città d’arte della Toscana (tra cui Arezzo, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Siena e Firenze). L’aeroporto di Perugia, in Umbria, è a meno di un’ora di auto dal casale.
Toscana - Arezzo Provincia - Cortona
Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.
Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.
Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.
Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.
Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.
In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Il casale (205 m², 4 camere e 1 bagno) è strutturato su due piani. Al livello inferiore si trovano le vecchie cantine divise in quattro locali. Al livello superiore l’edificio è stato invece diviso in due unità, attualmente indipendenti ma unificabili in un’unica abitazione.
- Unità N°1 (abitabile): soggiorno con camino e angolo cottura, salotto, due camere e bagno;
- Unità N°2 (da ristrutturare): tre stanze con accesso da scala esterna.
Una parte del piano primo è già stata ristrutturata, mentre i tre locali con accesso indipendente necessitano di interventi di rinnovamento e aggiornamento. Con l’occasione si potrebbe creare un piccolo appartamento indipendente in quest’ala dell’edificio (soggiorno, due camere e bagno) oppure collegare l’unità alla precedente per espandere la superficie abitabile.
Nella proprietà si trovano anche degli annessi (circa 72 m²) che potrebbero essere recuperati e ristrutturati.
Il casale è circondato da circa 15.700 m² di terreno, adibiti in parte a giardino e piazzale nella parte attorno all’edificio. È anche possibile costruire una piscina all’interno della proprietà.
CITTÀ PIÙ VICINE
Cortona (3.5km; 5’), Castiglion Fiorentino (14km; 20’), Castiglione del Lago (17km; 20’), Foiano della Chiana (24km; 20’), Montepulciano (32km; 35’), Arezzo (32km; 40’), Pienza (48km; 50’), Montalcino (68km; 1h 5’), Siena (72km; 55’), Monteriggioni (91km; 1h 5’), San Gimignano (114km; 1h 30’), Firenze (120km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (56km; 45’), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (197km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (218km; 2h 25’), Roma Ciampino (219km; 2h 25’), Roma Fiumicino (233km; 2h 20’)
Tour della proprietà con Federico Cavalieri
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Rif. 2352 Casale degli Angeli
€ 425.000
Federico Cavalieri
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