AZIENDA VITIVINICOLA CON 25,1 HA DI VIGNETO IN VENDITA NEL CHIANTI ARETINO, TOSCANA

La cantina aziendale (570 m²) è un edificio moderno, strutturato su tre piani e composto da locali di vinificazione, invecchiamento, affinamento e reparto spedizioni. La struttura presenta pareti coibentate per assicurare il miglior isolamento termico possibile e pavimenti in cotto e monocottura. A servizio della cantina si trovano poi gli uffici amministrativi (150 m²), che condividono con la cantina le finiture e l’aspetto generale.

Accanto alla cantina si trova la stalla dei cavalli (450 m²), un edificio a forma di U che ospita quattordici box per cavalli, sala parto, sala monta, infermeria, deposito per il mangime e due corsie di alimentazione. La zona centrale dell’edificio è attualmente in conversione per la realizzazione di un ristorante, per il quale sono già stati installati arredi e attrezzature.

Poco distante dal centro aziendale si trova l’agriturismo (250 m²), ricavato all’interno di un casale rustico con fienile, attualmente suddivisi in tre appartamenti indipendenti. I fabbricati sono stati interamente ristrutturati di recente mantenendone lo stile rustico, con muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. L’annesso adiacente è stato convertito in una graziosa zona comune con sala TV e palestra esclusiva. Uscendo dai casali ci si trova in un giardino ben curato, decorato con siepi e vialetti pavimentati, con piscina 12 × 6 m.

L’antica villa padronale (300 m²) necessita invece di lavori di ristrutturazione e ammodernamento, ma si tratta di un edificio molto spazioso su tre piani che potrebbe essere facilmente adibito a residenza privata di lusso o diviso in appartamenti per gli ospiti.

Completano la proprietà un frantoio/limonaia (250 mq) da ristrutturare e un deposito agricolo (300 mq) su due piani con cantina e rimessa attrezzi. Anche in questo caso i vari locali potrebbero essere facilmente convertiti in ulteriori camere/appartamenti per gli ospiti.

L’azienda si stende per circa 146,3 ettari sulle colline tra il Chianti e la Valdichiana e raggiunge una notevole altitudine nella parte settentrionale (oltre 600 m s.l.m.), dettagli che rende la proprietà molto adatta per la coltivazione dell’uva Pinot Nero.

Colonna portante dell’azienda è senza dubbio il vigneto (25,1 ha) che viene sfruttato in azienda per la produzione di numerosi vini IGT e un ottimo Chianti Superiore DOCG.

• Superficie vitata: 25,1 ettari
• Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Pinot Nero, Sauvignon Blanc, Grechetto
• Giacitura: 315 – 605 m s.l.m.
• Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot
• Terreno: argilloso, calcareo
• Produzione annua: 100.000 bottiglie (fino a 240.000)

Il resto dell’azienda è coperto per la maggior parte da bosco misto (110,6 ha), seguito da seminativi (8,8 ha) e un piccolo oliveto (1,0 ha). Per il seminativo è importante sottolineare come buona parte di esso (circa 5,5 ha) è molto adatto all’impianto di nuove viti se si volesse espandere ulteriormente il vigneto.

• Chianti Superiore DOCG: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Franc, Petit Verdot
• Toscana Rosso IGT: Merlot
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese
• Toscana Rosso IGT: Pinot Nero
• Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc, Grechetto

Paese con servizi (6km; 10’), Monte San Savino (8km; 15’), Civitella in Val di Chiana (9km; 20’), Lucignano (15km; 25’), Arezzo (28km; 35’), Rapolano Terme (32km; 35’), Cortona (37km; 45’), Montepulciano (41km; 45’), Pienza (48km; 55’), Tuoro sul Trasimeno (52km; 45’), Buonconvento (54km; 1h 5’), Siena (53km; 55’), Montalcino (60km; 1h 10’), Firenze (84km; 1h 20’)

Firenze A. Vespucci (102km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (123km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (163km; 2h), Bologna G. Marconi (184km; 2h 10’), Roma Ciampino (219km; 2h 25’), Roma Fiumicino (234km; 2h 30’)