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AGRITURISMO CON VIGNETO DOCG IN VENDITA TRA AREZZO E FIRENZE, CHIANTI

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Rif. 2483 Borghetto Idilia

AGRITURISMO CON VIGNETO DOCG IN VENDITA TRA AREZZO E FIRENZE, CHIANTI

Umbria - Terni - Acquasparta

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€ 1.290.000

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 1.553 mq

Camere: 13

Bagni: 8

Condizioni: Da ristrutturare

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Pozzo:

ESTERNI: 36,84 ha

Piscina:

Vigneto: 4,70 ha

Oliveto: 0,69 ha

caratteristiche generali

Interni: 1.553 mq

Camere Camere: 13

Bagni Bagni: 8

Condizioni Condizioni: Da ristrutturare

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Pozzo Pozzo:

Esterni: 36,84 ha

Piscina Piscina:

Vigneto Vigneto: 4,70 ha

Oliveto Oliveto: 0,69 ha

Sulle colline ai confini del Chianti, a metà strada tra Arezzo e Firenze e non lontano da Siena, azienda agricola di 36,8 ha con borghettoristrutturato in vendita. Gli edifici (oltre 1.500 m²) includono quattro abitazioni (una delle quali divisa in tre appartamenti), la cantina di vinificazione, una stalla per i cavalli e vari annessi agricoli. A livello produttivo l’azienda può contare su un vigneto Chianti DOCG (4,7 ha) e un piccolo oliveto (120 piante).

I servizi sono disponibili nel vicino paese (1km; 2’) oppure a Bucine (8km; 10’), nel cuore della Valdambra. La vicinanza allo svincolo dell’autostrada A1 permette poi di raggiungere Firenze in circa un’ora di auto, ma gran parte delle città storiche della Toscana (Siena, Monteriggioni, Montepulciano, Pienza…) sono comunque raggiungibili in poco più di un’ora.

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Villa Aurelio (453 m², 7 camere e 5 bagni) è un edificio storico su tre piani, interamente ristrutturato, che ospita la cantina di vinificazione al piano terra e tre appartamenti indipendenti ai piani superiori. I locali di lavorazione delle uve, cinque stanze in totale, includono le aree di raccolta per le uve, tini di vinificazione e barricaia per l’invecchiamento dei vini.

I tre appartamenti sono invece posti ai due piani superiori della struttura:

  • App. A (87 m²): soggiorno con cucinotto, tre camere e bagno
  • App. B (93 m²): soggiorno con loggiato, cucina, due camere e due bagni;
  • App. C (93 m²): soggiorno con loggiato, cucina, due camere e due bagni.

 

Casa Lisa (102 m², 2 camere e 1 bagno) è un piccolo fabbricato rurale su due piani: al piano terra si trova un grazioso appartamento con due camere, mentre nel seminterrato sono stati ricavati alcuni locali di deposito.

 

Casa Idilia (74 m², 1 camera e 1 bagno) è un piccolo fabbricato rurale su due piani: al piano terra si trova un grazioso appartamento con una camera, mentre nel seminterrato sono stati ricavati alcuni locali di deposito.

 

Casa Luisa (286 m², 3 camere e 1 bagno) è un vecchio casolare su due piani che mantiene ancora la vecchia suddivisione tra cantine/stalle al piano terra e abitazione al primo piano. La casa del contadino si compone di soggiorno con cucina, tre camere con terrazza e bagno.

 

Di fronte alla villa si stende un grande giardino (5.600 m²), punteggiato di fiori e alberi ad alto fusto che incorniciano la piscina 10 × 5,5 m con solarium in cotto. La zona pavimentata è perfetta per installare un gazebo dove organizzare cene, colazioni e apertivi a bordo piscina.

 

Completano la proprietà un grande capannone agricolo (111 m²) con rimessa macchine, una stalla per i cavalli (338 m² con erbario, officina, rimessa macchine e officina) e due pollai (189 m²).

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Umbria - Terni - Acquasparta

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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ESTERNI

L’azienda si stende per 36,8 ettari in totale, adagiati sulle colline di Bucine a metà strada tra Arezzo e Firenze. A livello agricolo l’azienda dispone di un vigneto Chianti DOCG (4,7 ha) e di un piccolo oliveto (120 piante). La produzione di vino (attualmente circa 230 hl) può teoricamente raggiungere le 80.000 bottiglie di vino l’anno, mentre l’azienda produce circa 100 kg di olio l’anno.

Il resto della tenuta è poi coperto in varia misura da seminativi (8,5 ha) e bosco (22,3 ha). I campi sono molto adatti sia per l’impianto di nuove vigne sia per l’allevamento di cavalli (la stalla è già presente in azienda).

NELLE VICINANZE

Paese con servizi (1km; 2’), Bucine (8km; 10’), Montevarchi (17km; 25’), Gaiole in Chianti (31km; 40’), Arezzo (32km; 35’), Castiglion Fiorentino (39km; 45’), Siena (38km; 35’), Monteriggioni (53km; 45’), Montepulciano (55km; 50’), Firenze (61km; 1h), Pienza (62km; 1h), Città di Castello (66km; 1h 5’), Montalcino (68km; 1h 5’), Casole d’Elsa (71km; 1h), Volterra (88km; 1h 20’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (82km; 1h 5’), Grosseto C. Baccarini (103km; 1h 20’), Perugia San Francesco (108km; 1h 20’), Pisa G. Galilei (142km; 1h 45’), Bologna G. Marconi (163km; 1h 50’), Roma Ciampino (237km; 2h 30’), Roma Fiumicino (252km; 2h 35’)

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Lorenzo Guerri

Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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