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TENUTA CON VIGNETO E SORGENTE NATURALE IN VENDITA A SIENA, TOSCANA

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Rif. 2846 Tenuta Sangiovese

TENUTA CON VIGNETO E SORGENTE NATURALE IN VENDITA A SIENA, TOSCANA

Toscana - Siena - Siena

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€ 4.100.000

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Danilo Romolini

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INTERNI: 579 mq

Camere: 6

Bagni: 7

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore

ESTERNI: 31,75 ha

Piscina:

Vigneto: 3,02 ha

Produzione annua: 80 hl

N. bottiglie annuali: 10000

Varietà di uva: Sangiovese

caratteristiche generali

Interni: 579 mq

Camere Camere: 6

Bagni Bagni: 7

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore

Esterni: 31,75 ha

Piscina Piscina:

Vigneto Vigneto: 3,02 ha

Produzione annua Produzione annua: 80 hl

N. bottiglie annuali N. bottiglie annuali: 10000

Varietà di uva Varietà di uva: Sangiovese

Sulle colline tra Val d’Elsa e Maremma, in posizione molto panoramica e suggestiva, tenuta di 31,7 ha con casale ristrutturato e vigneto in vendita. Risultato di un eccezionale lavoro di ristrutturazione e miglioramento che ha permesso di creare una proprietà unica nel suo genere che ben si presta a diventare una residenza privata di lusso o una casa vacanze.

 

Il casale (493 m², 6 camere e 7 bagni) è un edificio rustico in stile toscano, interamente ristrutturato e rifinito con elementi di pregio che ben si integrano con l’aspetto originale dell’edificio. Al piano terra si trova un grande soggiorno con zona pranzo e cucina a vista. Da qui si passa poi a una camera con bagno privato, all’ufficio privato e a una seconda camera servita da un bagno indipendente. Dall’esterno si ha poi accesso alla sala degustazione, a una suite indipendente su due piani e alla lavanderia.

Al piano superiore, accessibile sia tramite scala interna che direttamente dall’esterno, si trova invece un grande salotto centrale con guardaroba che disimpegna quattro camere con bagno en-suite (due con cabina armadio privata).

All’esterno, di fronte al casale, è stata costruita una pergola pavimentata molto adatta sia come salotto estivo che come zona pranzo esterna con vista sulla campagna circostante.

 

La cantina (86 m²) è alloggiata in un grazioso annesso posto a pochi passi dal casale ed è costituito da due locali comunicanti.

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Toscana - Siena - Siena

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA

La tenuta copre una superficie di 33,2 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione al sole. Il vigneto (3,0 ha) è costituito da viti di Sangiovese e viene sfruttato per produrre ottimi vini IGT in purezza (circa 10.000 bottiglie l’anno) e un’ottima grappa distillata. Il resto dell’azienda è coperto per la maggior parte da seminativi (circa 19,8 ha) molto adatti per espandere ulteriormente il vigneto. In passato era stato valutato l’impianto di vigneti aggiuntivi che avrebbero portato la produzione attorno alle 100.000 bottiglie l’anno.

 

Una sorgente naturale assicura abbondante acqua (tanto per l’uso domestico che agricolo) e un pozzo potrebbe essere facilmente scavato nei campi di proprietà.

 

È anche possibile acquistare, con trattativa separata, un grande impianto fotovoltaico da 400 kW che andrebbe a sopperire interamente al fabbisogno energetico della proprietà, assicurando al contempo un notevole ritorno economico con la vendita della corrente prodotta.

POSIZIONE GEOGRAFICA

La posizione della tenuta è estremamente privata e tranquilla, immersa nel verde e lontano da elementi di disturbo. Il borgo di Radicondoli (circa 10 km in auto) assicura i servizi di base per le esigenze quotidiane (incluse scuole di ogni grado) mentre Siena è a circa un’ora di auto. A breve distanza dalla proprietà si trovano anche la celebre Abbazia di San Galgano con la famosa “spada nella roccia” e il Relais Golf “La Bagnaia”.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Radicondoli (10km; 20’), Chiusdino (13km; 15’), Casole d’Elsa (24km; 35’), Sovicille (33km; 45’), Monteriggioni (39km; 50’), San Gimignano (48km; 1h), Volterra (48km; 1h), Siena (57km; 1h), Montalcino (83km; 1h 35’), Firenze (83km; 1h 40’), Pienza (95km; 1h 50’), Montepulciano (110km; 1h 45’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (96km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (107km; 2h), Bologna G. Marconi (178km; 2h 20’), Roma Fiumicino (250km; 3h 15’), Roma Ciampino (291km; 3h 20’)

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