Lorenzo Guerri
Rif. 3001 Podere Magliano
AGRITURISMO CON CENTRO BENESSERE IN VENDITA IN MAREMMA, TOSCANA
INTERNI: 377 mq
Camere: 6
Bagni: 9
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(359.33 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 15,04 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 0,32 ha
caratteristiche generali
Interni: 377 mq
Camere: 6
Bagni: 9
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(359.33 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 15,04 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 0,32 ha
Nel cuore più autentico della Maremma toscana, tra le colline che circondano Magliano e a breve distanza dal promontorio del Monte Argentario, borgo con centro benessere e piscina panoramica in vendita. I servizi per le esigenze quotidiane (scuole incluse) sono disponibili nei vicini paesi di Magliano e Scansano e il mare è a circa mezz’ora di auto dalla proprietà.
Il complesso, sapientemente ristrutturato nel rispetto dell’architettura tradizionale toscana, conserva intatto il fascino originario grazie a materiali autentici e dettagli tipici quali travi in legno a vista, pavimenti in cotto e facciate dai toni caldi e naturali. Gli ambienti, eleganti e accoglienti, sono stati progettati per offrire il massimo comfort sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme.
La villa principale (233 m², 4 camere e 6 bagni) è disposta su due livelli:
- Piano terra: cucina, sala da pranzo, ampio salone, camera con bagno en-suite, lavanderia e due bagni di servizio;
- Piano primo: tre camere, ciascuna con bagno en-suite e suggestivi affacci sulla campagna circostante.
Accanto al corpo principale si trova una dependance (56 m², 2 camere e 2 bagni) composta da due camere con bagno privato, ideale per accogliere ospiti in totale privacy.
Completa il borgo un elegante centro benessere (63 m², 1 bagno), concepito come uno spazio dedicato al relax e alla rigenerazione, dotato di mini piscina idromassaggio, bagno turco, area massaggi, docce emozionali e zona solarium.
La proprietà comprende inoltre un ampio magazzino (25 m²) per il ricovero delle attrezzature e una tettoia predisposta per l’installazione di un impianto fotovoltaico.
Toscana - Grosseto - Magliano in Toscana
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI
Gli edifici sono circondati da un curato parco di 9.000 m², impreziosito da essenze mediterranee, alberature ornamentali e spazi verdi perfettamente mantenuti. In posizione panoramica e dominante trova spazio una splendida piscina 10 × 6 m recentemente rinnovata, dalla quale si gode una vista aperta sulle colline maremmane.
Elemento distintivo della tenuta è la componente agricola, perfettamente integrata nel paesaggio circostante. Gli uliveti (3.000 m² in totale), curati con attenzione e inseriti in un contesto pedoclimatico particolarmente favorevole, consentono la produzione di olio extravergine di oliva di alta qualità, espressione autentica del territorio maremmano.
La proprietà dispone inoltre di 10,5 ha di terreno seminativo e offre inoltre interessanti potenzialità di sviluppo legate a produzioni vitivinicole o ad altre colture tipiche, in linea con la crescente domanda internazionale di prodotti artigianali e sostenibili. Un piccolo lago privato permette di irrigare in terreni in caso di necessità.
CITTÀ PIÙ VICINE
Magliano in Toscana (7km; 10’), Scansano (10km; 15’), Montiano (16km; 20’), Talamone (25km; 30’), Orbetello (27km; 30’), Grosseto (33km; 40’), Manciano (36km; 40’), Saturnia (41km; 50’), Pitigliano (55’km; 1h), Bolsena (85km; 1h 25’), Montalcino (65km; 1h 15’), Siena (108km; 1h 35’), Roma (160km; 2h 15’), Firenze (175km; 2h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Roma Fiumicino (155km; 1h 45’), Roma Ciampino (175km; 2h 5’), Firenze A. Vespucci (185km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (189km; 2h 5’), Perugia San Francesco (210km; 2h 40’), Bologna G. Marconi (265km; 3h 10’)
Altre foto (54)
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Rif. 3001 Podere Magliano
€ 1.200.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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