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AZIENDA VITIVINICOLA CON 15,7 HA DI VIGNETO IN VENDITA SUL CONERO, MARCHE

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Rif. 3131 Conero Wine Estate

AZIENDA VITIVINICOLA CON 15,7 HA DI VIGNETO IN VENDITA SUL CONERO, MARCHE

Marche - Ancona - Ancona

Prezzo richiesto:
€ 7.800.000

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 2.642 mq

Camere: 10

Bagni: 10

Condizioni: Buono stato

Internet: Sì

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

ESTERNI: 31,27 ha

Piscina: Sì

Vigneto: 15,77 ha

Produzione annua: 1130 hl

N. bottiglie annuali: 88000

Varietà di uva: Montepulciano, Syrah, Merlot, Chardonnay

Oliveto: 7,71 ha

Produzione annua: 1500 kg

caratteristiche generali

Interni: 2.642 mq

Camere Camere: 10

Bagni Bagni: 10

Condizioni Condizioni: Buono stato

Internet Internet: Sì

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Esterni: 31,27 ha

Piscina Piscina: Sì

Vigneto Vigneto: 15,77 ha

Produzione annua Produzione annua: 1130 hl

N. bottiglie annuali N. bottiglie annuali: 88000

Varietà di uva Varietà di uva: Montepulciano, Syrah, Merlot, Chardonnay

Oliveto Oliveto: 7,71 ha

Produzione annua Produzione annua: 1500 kg

Immersa nella maestosa cornice del Parco Regionale del Conero a Numana, questa tenuta vitivinicola rappresenta un perfetto connubio tra storia, tradizione enologica e prestigio architettonico. La proprietà si estende su una superficie totale di 31,3 ettari, godendo di un microclima eccezionale grazie all'esposizione collinare e alla vicinanza del mare. 

 

Cuore e colonna portante dell’azienda è senza dubbio il vigneto, sfruttato direttamente nella produzione di ottimi vini Conero DOCG, Conero DOC, Marche IGT, spumanti e grappa.

  • Superficie vitata: 15,77 ettari
  • Varietà: Montepulciano (9,2 ha), Syrah (1,8 ha), Merlot (2,1 ha), Chardonnay (2,2 ha)
  • Densità d’impianto: 5.000 – 5.700 viti / ha
  • Anni d’impianto: 1995 – 2023
  • Giacitura ed esposizione: 10 – 45 m slm (sud-ovest, nord-est)
  • Composizione del suolo: sabbioso, argilloso
  • Produzione annua: 1.130 hl / anno (88.000 bottiglie + 470 hl sfuso)

 

Segue un grande oliveto (7,7 ha) di varietà Moraiolo, Leccino e Frantoio per un totale di circa 2.200 piante. Gli ulivi, impiantati tra il 1991 e il 2001, permettono la produzione di circa 1.500 kg di ottimo olio extravergine d’oliva ogni anno.

 

Il resto dell’azienda (circa 7,0 ha) è attualmente inutilizzato ma costituito da terreni molto adatti per l’impianto di vigne e/o nuove colture tipiche della zona.

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Marche - Ancona - Ancona

Le Marche, un’affascinante regione dell'Italia Centrale, sono un tesoro poco conosciuto che offre un mix perfetto di bellezza naturale, storia e cultura. Incastonato tra gli Appennini e il Mare Adriatico, il paesaggio delle Marche è un mix armonioso di dolci colline, aspre montagne e coste incontaminate. Le sue spiagge, come quelle della Riviera del Conero, sono tra le più belle d'Italia, con acque cristalline e scogliere spettacolari, mentre le lunghe distese sabbiose di Senigallia attirano gli amanti del sole da ogni dove. Per chi cerca pace e solitudine, le calette nascoste delle Marche offrono ritiri tranquilli circondati da bellezze naturali incontaminate.

Il ricco patrimonio storico delle Marche è evidente nelle sue città medievali e rinascimentali. Urbino, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, è rinomata per il suo splendido Palazzo Ducale, capolavoro architettonico del Rinascimento e luogo di nascita del pittore Raffaello. Le strette vie della città e le ampie vedute sulla campagna ne fanno un punto di riferimento culturale. Ascoli Piceno, invece, incanta con la sua elegante Piazza del Popolo, una delle più belle piazze d'Italia, fiancheggiata da architetture rinascimentali e animata dalla vita locale. Il centro medievale ben conservato della città è una testimonianza dello spessore storico delle Marche.

Anche la religione e il pellegrinaggio giocano un ruolo centrale nell'identità marchigiana. Loreto ospita la Basilica della Santa Casa, un luogo sacro che si dice ospiti la casa della Vergine Maria e che la rende un'importante meta di pellegrinaggio. Pellegrini e turisti affollano la sua basilica ornata, sullo sfondo delle colline circostanti.

Gli amanti della natura troveranno il paradiso nei diversi paesaggi delle Marche. I Monti Sibillini, parte della catena appenninica, offrono uno scenario drammatico con gole profonde, fiumi incontaminati e prati fioriti. Il Parco Nazionale dei Monti Sibillini è un paradiso per gli escursionisti e gli amanti dell'avventura all'aria aperta, con sentieri che attraversano terreni mozzafiato e incantevoli villaggi in cima alle colline. Il fascino rurale della regione è ulteriormente esaltato dai vigneti, dagli uliveti e dai campi di girasole, che creano un mosaico di colori sulle dolci colline.

Le Marche sono anche culturalmente vivaci, con festival, musica e arte profondamente radicati nella sua identità. Lo Sferisterio di Macerata, un'arena all'aperto unica nel suo genere, ospita rinomati spettacoli d’opera, mentre città storiche come Fermo e Jesi offrono ricche esperienze culturali attraverso i loro teatri, musei e collezioni d'arte. I festival, come la Quintana di Ascoli Piceno, celebrano il patrimonio medievale delle Marche con tornei di giostra e rievocazioni storiche.

In ogni angolo delle Marche, i visitatori trovano un’autenticità incontaminata che rivela l’essenza più vera dell'Italia. Sia che si esplorino le sue spiagge tranquille, che si facciano escursioni in montagna o che si vaghi per le strade medievali, le Marche offrono un’esperienza incantevole di storia, cultura e natura intrecciate in una regione che rimane piacevolmente fuori dai sentieri battuti.

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DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La tenuta vanta un complesso immobiliare di rara bellezza storica e funzionale, suddiviso tra residenze di pregio e strutture dedicate alla produzione vinicola.

 

La villa padronale (720 m²) è una dimora signorile dell’Ottocento, strutturata su tre piani, ideale come residenza privata di rappresentanza o struttura ricettiva boutique di lusso. 

 

La casa colonica (680 m²), storicamente adibita a residenza del personale agricolo, è perfetta per essere trasformata in raffinati appartamenti per ospiti o suite. Il piano terra mantiene la funzione di magazzino/deposito a servizio dell’attività agricola.

 

L’ex granaio (810 m²) è un edificio di origine tardo-ottocentesca strutturato su tre piani, oggi adibito ad accoglienza, punto vendita diretta, segreteria, bottaia e barricaia. 

 

La cantina di vinificazione (262 m²), costruita nel 1982, è interamente attrezzata per tutte le fasi produttive, dalla pigiatura delle uve all’imbottigliamento. In un edificio separato, risalente sempre al tardo Ottocento ma interamente ristrutturato nel 2022, si trovano invece i locali per la produzione dello spumante (170 m²).

CITTÀ PIÙ VICINE

Sirolo (6 km; 10’), Marcelli (6 km; 10’), Loreto (10 km; 15’), Camerano (10 km; 15’), Porto Recanati (12 km; 15’), Castelfidardo (13 km; 20’), Osimo (18 km; 25’), Recanati (20 km; 25’), Ancona (22 km; 30’), Offagna (25 km; 30’), Potenza Picena (30 km; 30’), Macerata (45 km; 45’), Jesi (50 km; 50’), Civitanova Marche (40 km; 40’), Senigallia (55 km; 50’), Fermo (60 km; 1h), Fabriano (75 km; 1h 15’), Pesaro (90 km; 1h 15’), Urbino (100 km; 1h 30’), Ascoli Piceno (105 km; 1h 30’), San Benedetto del Tronto (85 km; 1h 10’), Perugia (125 km; 1h 45’), Rimini (115 km; 1h 30’), Bologna (210 km; 2h 15’), Firenze (285 km; 3h), Roma (300 km; 3h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Ancona R. Sanzio (33 km; 30’), Rimini F. Fellini (115 km; 1h 30’), Perugia San Francesco (125 km; 1h 45’), Bologna G. Marconi (210 km; 2h 15’), Firenze A. Vespucci (285 km; 3h), Roma Ciampino (300 km; 3h 15’), Roma Fiumicino (320 km; 3h 30’), Pescara P. Liberi (155 km; 1h 50’)

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Lorenzo Guerri

Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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