Isole d'Italia

In posizione panoramica sull’Isola di Capraia, con vista sul mare e l’Arcipelago Toscano, azienda agricola vitivinicola biologica in vendita. La proprietà è nata all’inizio degli anni Duemila quando l’allora proprietario si impegnò in una sapiente opera di recupero di quei terreni che erano stati per lungo tempo mantenuti dagli “ospiti” del carcere dell’isola. Le terrazze sono state ripristinati e nel corso degli anni sono stati impiantati circa 5,0 ettari di vigneto. Le varietà sono quelle tipiche di queste zone della Toscana (Aleatico, Vermentino, Sangiovese, Colorino e Ciliegiolo) e permettono la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino l’anno.

• Toscana IGT Bianco: Ansonica 100%
• Toscana IGT Bianco: Vermentino 100%
• Toscana IGT Rosso: Colorino 45%, Ciliegiolo 45%, Sangiovese 10%
• Toscana IGT Rosé: Aleatico 100%
• Toscana IGT Passito: Aleatico 100%

La cantina è stata ricavata in quella che un tempo era l’officina del carcere (già usata in precedenza come tinaia) e potrebbe essere espansa con la ristrutturazione di altre parti del carcere.

È importante notare che l’azienda dispone sia di terreni di proprietà (circa 5,5 ha) che appezzamenti in affitto (22,8 ha). La stessa cantina è ricavata in un edificio di proprietà del comune che lo ha concesso in uso all’azienda per quarant’anni (scadenza 2053).

I servizi per le esigenze quotidiane (scuole incluse) sono disponibili nel paese di Capraia (3km; 10’). Il servizio traghetti collega l’isola alla terraferma con scalo a Livorno (circa 3h 30’) e da qui ci si può poi muovere agevolmente per tutta la Toscana. L’aeroporto di Pisa è a circa mezz’ora da Livorno e assicura collegamenti internazionali per tutto l’anno.

Nel tratto più suggestivo della costa sud-orientale della Sicilia, alle porte di Ispica, affascinante villa fronte mare in vendita, immersa in un contesto naturale unico, dove le acque del Mar Mediterraneo si fondono con quelle del Mar Ionio. La proprietà, composta da più corpi indipendenti elegantemente ristrutturati, esprime un’eleganza sobria e contemporanea, perfettamente integrata in un’atmosfera luminosa e rilassata tipicamente mediterranea.

Il complesso si sviluppa su una superficie interna complessiva di circa 200 m² e si articola in una casa principale e due dépendance, armoniosamente distribuite all’interno del giardino e collegate da percorsi esterni.

La villa principale (90 m²), posizionata più vicino al mare, rappresenta il fulcro della vita conviviale: qui trovano spazio un accogliente soggiorno, una cucina con zona pranzo caratterizzata da una grande vetrata completamente apribile verso l’esterno e una camera matrimoniale con bagno en suite, accesso diretto agli spazi esterni e terrazza privata con vista sul mare.

Le dependance (110 m²) ospitano le ulteriori camere, tutte concepite per garantire indipendenza e privacy. In particolare, uno degli annessi accoglie due camere matrimoniali speculari, ciascuna con ingresso autonomo, bagno en-suite e terrazza privata ombreggiata; un ulteriore annesso ospita una camera matrimoniale con bagno en-suite e terrazza esclusiva vista mare. Ogni ambiente è stato progettato per valorizzare il rapporto diretto con l’esterno, offrendo scorci panoramici e spazi riservati per il relax.

Situata in una delle posizioni più esclusive e panoramiche di Taormina, appena al di sopra del celebre Corso Umberto e accessibile tramite un ingresso privato con parcheggio riservato, questa importante villa storica rappresenta una delle proprietà più prestigiose attualmente disponibili sul mercato immobiliare siciliano.

La proprietà gode di una vista straordinaria sul Teatro Greco, il Golfo di Naxos e il profilo imponente dell’Etna, in un contesto che unisce riservatezza, eleganza e panorami tra i più suggestivi della Sicilia.

La villa si sviluppa su circa 730 m² con spazi raffinati ed elegantemente distribuiti, pensati sia per la rappresentanza sia per una residenza privata di alto livello. La zona notte comprende dieci spaziose camere, tutte dotate di bagno en-suite, oltre a ulteriori bagni di servizio distribuiti tra i vari piani della proprietà. Le zone giorno sono luminose e ben proporzionate, mentre quattro cucine attrezzate, una palestra privata e numerosi locali di servizio e accessori assicurano comfort e funzionalità.

Ricca di fascino storico e caratterizzata da elementi tipici della tradizione siciliana, la villa è stata valorizzata con comfort contemporanei nel pieno rispetto della sua eleganza. Una residenza di rara rappresentanza nel cuore di Taormina, ideale per chi desidera una proprietà esclusiva in uno dei luoghi più rinomati dell’isola.

Situata sul lungomare di fronte all'incantevole isola di Ortigia, il cuore storico di Siracusa, questa raffinata proprietà offre una rara opportunità di acquistare una residenza di prestigio in una delle località più ambite della Sicilia.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 200 m², arricchita da 60 m² di terrazze e balconi panoramici e da ulteriori 20 m² di cortile privato – progettati alla perfezione per abbracciare il mite clima mediterraneo e la bellezza del paesaggio marino circostante.

Attualmente dotata di due ampie camere e due bagni, la casa si presta a una facile riconfigurazione fino a tre camere e tre bagni, offrendo grande versatilità sia come abitazione privata che come investimento immobiliare. Le generose aperture e gli spazi esterni ben concepiti assicurano abbondante luce naturale e un’armoniosa continuità tra interni ed esterni, con diversi punti panoramici mozzafiato affacciati sul mare.

Affacciata direttamente sul lungomare, la proprietà combina il fascino senza tempo dell'architettura storica di Ortigia con un notevole potenziale di personalizzazione. La posizione privilegiata garantisce l’accesso immediato a rinomati ristoranti, luoghi di interesse culturale, porti turistici e tutti i servizi essenziali, preservando al contempo un’atmosfera di privacy ed esclusività.

Situata sulla pittoresca isola di Lipari, la più grande delle Isole Eolie, questa incantevole villa offre comfort, fascino e una vista panoramica mozzafiato. Disposta su due livelli e con circa 250 m² di spazio abitabile coperto, la proprietà gode di una vista ininterrotta sulla baia di Canneto, con le iconiche sagome di Panarea, Stromboli e Vulcano all’orizzonte.

Progettata per il relax e l'intrattenimento, la casa dispone di due ampie terrazze di 90 m² e 60 m², perfette per mangiare all'aperto o semplicemente per godersi i tramonti mediterranei. Un grazioso giardino di 75 m² offre un’oasi verde a pochi passi dal mare.

All’interno, la villa offre 4 spaziose camere e 5 bagni ben arredati, garantendo privacy e comodità per gli ospiti e la famiglia. L’ampio salone panoramico è il cuore della casa, pieno di luce naturale e con una vista mozzafiato sul mare. Un accogliente soggiorno invita alla lettura o alla conversazione, mentre la cucina abitabile attrezzata, l’angolo cottura aggiuntivo e la lavanderia offrono praticità senza rinunciare allo stile.

Completa la proprietà un incantevole portico coperto, ideale per rilassarsi all’ombra nei caldi pomeriggi estivi.

Situata a breve distanza dal vivace centro di Lipari e dalle acque cristalline della spiaggia di Canneto, questa proprietà non è solo una casa, è un rifugio sereno in uno degli arcipelaghi più affascinanti d’Italia.

A 1 km dal mare della Sicilia, nei pressi delle riserve naturali Foci de Platani e Torre Salsa, azienda agricola in vendita. La casa padronale (511 m², 7 camere e 7 bagni) risale agli anni Trenta ed era inizialmente un edificio molto semplice a pianta rettangolare. Nel corso degli anni la struttura è stata poi ampliata e ammodernata fino a raggiungere in suo aspetto attuale. L’edificio è diviso in tre unità abitative che necessitano di piccoli interventi di ammodernamento e rifinitura:

• App. A: ingresso, soggiorno con sala da pranzo, cucina abitabile, quattro camere, quattro bagni e lavanderia;
• App. B: soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, due camere e due bagni;
• App. C: soggiorno con cucinotto, bagno e camera.

Completano l’edificio un magazzino e un deposito con ampio forno e docce esterne.

La casa dispone poi di un ampio magazzino agricolo (120 m²) e due tettoie, molto comode come riparo per le auto e/o gli attrezzi da lavoro.

La proprietà copre una superficie totale di circa 23,9 ettari posti in dolce collina. Attorno agli edifici si trova il giardino (6.600 m²) mentre buona parte del terreno agricolo è coperta da vigneti (16,6 ha) di varietà Cabernet Sauvignon, Catarratto, Chardonnay, Grillo, Petit Verdot, Pinot Grigio e Syrah.

La tenuta include anche un oliveto (2,8 ha) piantato alcuni decenni fa e già produttivo. Il resto dell’azienda è coperto da seminativi e boschi (3,8 ha).

Estesa per circa 10 ettari nella pittoresca campagna nel sud della Sicilia, questa straordinaria tenuta con villa di lusso combina uno stile di vita raffinato, una cantina con infrastrutture enologiche all'avanguardia e viste panoramiche mozzafiato. Di tutta la superficie, 7 ettari sono coltivati a vigneto, offrendo sia un lussuoso rifugio privato che una fiorente attività vinicola con una capacità produttiva fino a 60.000 bottiglie all'anno.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per possedere una tenuta vinicola completamente integrata che unisce vita di lusso in villa, eleganza architettonica e produzione vinicola di alta qualità. È ugualmente adatta come residenza privata, cantina boutique o impresa ricettiva in una delle regioni vinicole più ambite d’Italia.

VIGNETI E CANTINA

Nel cuore della tenuta si trova un impianto di vinificazione all’avanguardia e completamente attrezzato. La cantina è dotata di 15 moderne vasche di fermentazione e di sistemi di refrigerazione all’avanguardia, oltre a una cantina per invecchiamento dedicata alle barrique, a un laboratorio e ad aree di stoccaggio. Una sala degustazione dal design accattivante, che incorpora elementi architettonici storici, offre uno spazio ideale per presentare i vini della tenuta. Altre strutture includono un magazzino, un fienile per i macchinari, garage e uffici, garantendo il regolare svolgimento sia delle attività agricole che di quelle ricettive.

Il vigneto è coltivato con un mix accuratamente selezionato di vitigni, tra cui Cabernet Sauvignon, Nero d’Avola, Frappato, Petit Verdot, Cabernet Franc, Syrah e Grillo. Gestita secondo principi biologici, sostenibili e rigenerativi, la tenuta si avvale di uno dei sistemi di irrigazione e concimazione più avanzati d’Europa, che consente un monitoraggio preciso delle condizioni del suolo e del clima per mantenere il vigneto in condizioni ottimali.

Questa elegante casa padronale rurale è situata tra le colline della Sicilia sud-orientale. Posizionata tra i 425 e i 450 metri sul livello del mare, la tenuta si affaccia su campi terrazzati sostenuti da storici muri a secco e si trova vicino alla riserva mediterranea protetta del Bosco di Santo Pietro.

Accuratamente restaurata e ampliata, la proprietà combina architettura storica, comfort moderni e terreni agricoli di alto valore, creando un perfetto equilibrio tra tradizione e vita rurale contemporanea.

ESTERNI

Gli edifici sono immersi in un parco di 5.700 m² che comprende splendidi giardini, una piscina di 200 m² e un comodo parcheggio.

La parte agricola della tenuta copre una superficie totale di 20,0 ettari (49,4 acri): la maggior parte della proprietà è coperta da campi agricoli (14,0 ha) con olivi e coltivazioni di cereali. I vigneti (6,1 ha) comprendono varietà tipicamente siciliane come il Nero d'Avola, il Frappato e il Cerasuolo di Vittoria.

A pochi chilometri dalla costa nord della Sicilia e dal paese di Patti, in provincia di Messina, azienda agricola biologica con agriturismo, vigneto e oliveto. La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è stata attentamente pensata per offrire appartamenti eleganti (nove in totale) con privacy per gli ospiti. La produzione agricola è già avviata e si concentra attualmente su olio, vino e una piccola quantità di verdura e frutta.

La casa principale (605 m², 2 camere e 3 bagni) è il risultato della ristrutturazione di un vecchio casale di campagna e ospita al piano terra delle bellissime sale relax ricavate dalle vecchie cantine e dotate di cucina dedicata e bagno di servizio (oltre a varie cantine sul retro, molto comode come depositi). Al piano primo si trova invece l’abitazione padronale composta da soggiorno, sala da pranzo, cucina, salottino, due camere e due bagni.

A fianco della casa si trova la dependance Federico (196 m², 6 camere e 4 bagni), divisa in quattro appartamenti indipendenti distribuiti su due piani sfalsati.

• App. N°1: soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. N°2: soggiorno/sala da pranzo con cucina, camera e bagno;
• App. N°3: soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. N°4: soggiorno/sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

La dependance Ruggero (228 m², 5 camere e 3 bagni) è un edificio su due livelli che ospita i locali per la lavorazione e lo stoccaggio di vino e olio al piano terra e tre appartamenti.

• App. N°5: soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. N°6: soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. N°7: soggiorno/sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

La parte ricettiva della proprietà è completata da una casetta indipendente (74 m²) composta da soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno e un monolocale (22 m²).

A fianco della dependance Ruggero si trova un annesso agricolo (56 m²) che ospita un magazzino per i prodotti finiti corredato da un bagno di servizio e da un locale prima usato come ricovero per gli animali da cortile. Una spaziosa rimessa (260 m²) viene usata per mettere al riparo auto, mezzi agricoli e attrezzature usate nella lavorazione/manutenzione dei campi.

In posizione riservata e immersa nella campagna, non lontano da Marina di Ragusa, tipica masseria in vendita. La proprietà si compone di vari edifici, alcuni in buone condizioni, altri da ristrutturare, per oltre 1.200 m² di superficie. La conformazione dell’edificio e la presenza di abitazioni indipendenti rendono l’immobile molto adatto come base per un progetto di ristrutturazione e conversione in boutique hotel, vista anche la vicinanza al mare.

La masseria (549 m², 1 camera e 2 bagni) si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano attualmente i vecchi depositi agricoli e alcune stalle oltre a un bagno di servizio, il tutto potenzialmente convertibile in ulteriore spazio abitativo. Una scala esterna conduce all’abitazione del contadino posta al primo piano e costituita da ingresso, soggiorno con cucina, camera e bagno, oltre a due ripostigli. Sul lato orientale dell’edificio il soggiorno esce su una terrazza panoramica vista mare.

La proprietà dispone anche di tre dependance indipendenti da ristrutturare:

• Dep. A (305 m²): ingresso, cucina, sala da pranzo, due salotti, due camere e bagno;
• Dep. B (117 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• Dep. C (98 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Completano la proprietà la vecchia stalla (135 m²) e un deposito agricolo (80 m²) molto comodo per il rimessaggio degli attrezzi.

La masseria si sviluppa attorno a una caratteristica corte pavimentata (1.750 m²), molto suggestiva e adatta anche per eventi. In un angolo riservato della proprietà si trova la piscina 7 × 3 m.

Al di fuori del muro di cinta la proprietà dispone di circa 7,7 ha di terreno seminativo pianeggiante, molto adatto per l’impianto di colture tipiche della zona.