Valdichiana

Nel cuore di Cortona, situata al termine del celebre Corso principale, incastonata tra la storia e l’architettura di uno dei borghi più affascinanti della Toscana, appartamento di straordinario prestigio di 229 m² in vendita, ubicata all’interno di un nobile palazzo d’epoca. La posizione è semplicemente ideale: unisce la comodità e il fascino di vivere nel pieno centro cittadino alla rarità di un affaccio panoramico senza pari, con una vista spettacolare che spazia dalle dolci colline toscane fino alle acque del Lago Trasimeno.

Caratterizzata da un riservato ingresso indipendente, la dimora è stata oggetto di un sapiente restauro conservativo che ha visto il magistrale ripristino dei preziosi affreschi d’epoca, meravigliosamente incorniciati da soffitti a cassettoni con travi a vista e caldi pavimenti in cotto originale. Per garantire il massimo comfort termico e acustico senza alterare l'armonia e l'eleganza storica della struttura, sono state inserite finestre in legno con doppio vetro.

L’appartamento si apre su un magnifico salone monumentale con camino d’epoca funzionante, vera perla della proprietà, affiancato da un ambiente pranzo, da una cucina di design moderna e perfettamente integrata con una cannetta dei vini, un aggiornato sistema di domotica e un elegante studio privato.

La zona notte offre la massima riservatezza ed è composta da due ampie e camere da letto, ciascuna con bagno en-suite rifinito in marmo, oltre a un ulteriore camera e a un bagno di cortesia.

L'inestimabile valore storico della dimora si sposa con i più avanzati standard di tecnologia e sicurezza: l'immobile è infatti dotato di impianto di domotica, aria condizionata in tutti gli ambienti e sistema antincendio. La residenza viene venduta comprensiva del raffinato arredamento incluso nel prezzo, configurandosi come un'esclusiva soluzione “chiavi in mano”, ideale sia come dimora principale d’élite sia come prestigiosa residenza di rappresentanza nel cuore della Toscana.

Nel cuore delle dolci colline che circondano Arezzo, in una delle aree più autentiche e suggestive della Toscana, si erge questa elegante villa padronale d’epoca, immersa nella quiete di un importante parco privato secolare di 6.800 m². La presenza di più edifici e la possibilità di reinterpretare gli spazi secondo un progetto unitario rendono questa tenuta particolarmente interessante per chi desideri creare una residenza privata di rappresentanza oppure sviluppare una destinazione di ospitalità di alto profilo.

Il piano d’ingresso conserva intatto il carattere originario della dimora e accoglie ampi ambienti con altezze fino a 3,10 m. Le antiche cantine e il granaio, un tempo destinati alla conservazione dei prodotti della tenuta, costituiscono oggi spazi di grande potenziale, ideali per essere reinterpretati secondo un progetto contemporaneo di ospitalità e benessere. È poi presente una cappella privata, prezioso locale adiacente alle cantine e testimonianza esclusiva della tradizione nobiliare della villa. Le volumetrie e l’atmosfera di questi ambienti si prestano naturalmente alla realizzazione di un centro benessere privato, una suggestiva sala degustazione dedicata ai vini del territorio, una cantina di rappresentanza o un esclusivo private club. Completano il livello i locali tecnici, con caldaia e lavanderia.

Un importante vano scala conduce al piano nobile, cuore rappresentativo della villa. Qui l’architettura raggiunge la sua massima espressione, con ambienti caratterizzati da altezze fino a 4,60 m, importanti aperture e affacci privilegiati sul parco. La zona giorno comprende una grande cucina padronale, un’elegante sala da pranzo, un’intima sala lettura, uno studio e un magnifico salone di rappresentanza, impreziosito da un accesso diretto verso il parco. La zona notte ospita invece due/tre ampie camere, una cabina armadio riservata e tre bagni padronali.

Gli ambienti conservano le proporzioni e il fascino tipici delle dimore storiche toscane, offrendo al contempo ampi margini per un progetto di restauro capace di valorizzarne ulteriormente l’identità.

L’ultimo livello abitabile è attualmente articolato in due unità indipendenti, una configurazione particolarmente versatile per accogliere familiari, ospiti o personale di servizio.

• App. A: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. B: salone con vista sul parco, mansarda, due camere e bagno.

Gli spazi possono essere mantenuti come due appartamenti distinti oppure, attraverso un intervento progettuale, riconfigurati in un’unica prestigiosa residenza, inglobando anche l’attuale giardino d’inverno che separa i due ingressi.

A coronamento della villa si trova l’antica torre, raggiungibile attraverso una suggestiva e imponente scala in legno. L’ambiente conserva le travi lignee originali e l’antico monaco, elementi che ne sottolineano il valore storico e architettonico. Questo grande spazio mansardato offre ulteriori possibilità di utilizzo: può diventare uno studio privato, una biblioteca, una camera padronale, uno spazio raccolto per gli ospiti oppure essere destinato a deposito.

Elegante villa in stile Liberty con piscina privata e ampio parco in vendita, situata in un contesto collinare di particolare pregio nelle immediate vicinanze del centro di Arezzo. Edificata nei primi anni del Novecento, la villa conserva raffinati elementi architettonici e decorativi tipici dello stile Liberty, che caratterizzano la facciata e gli ambienti interni e si ritrovano nei pavimenti, nelle ampie finestre e vetrate, nella loggia e nelle terrazze, nella caratteristica torretta panoramica e nel giardino ornamentale che circonda la proprietà.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La casa padronale (385 m²) si sviluppa su due livelli e si distingue per gli ambienti luminosi, le proporzioni eleganti e una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale. L’abitazione dispone di impianto di videosorveglianza e le camere sono equipaggiate con condizionatori.

Al piano terra si trova un'ampia zona giorno composta da un luminoso soggiorno, una sala da pranzo impreziosita da un imponente camino, una cucina e un bagno di servizio. La sala da pranzo e la cucina hanno accesso diretto allo splendido loggiato di circa 70 m², affacciato sul giardino.

Il primo piano, collegato al piano terra da un’elegante scala in legno, dispone inoltre di un ingresso indipendente sul lato posteriore della proprietà. La zona notte comprende cinque camere, tra cui la camera padronale dotata di una terrazza di circa 70 m², e tre bagni. Esposta a sud, la terrazza offre una magnifica vista aperta sulle colline circostanti e fino alla città di Arezzo.

Al secondo piano si trova un appartamento indipendente (73 m²), accessibile tramite scala esterna, composto da soggiorno con cucina, due camere e bagno. Questo spazio è perfetto tanto per gli ospiti che per un eventuale personale di servizio.

La villa è circondata da un parco completamente recintato, con un’estensione di circa 2.242 m², caratterizzato da ampi spazi verdi e alberature mature, il tutto dotato di impianto d’irrigazione automatico e illuminazione esterna.

Il parco include un piccolo boschetto composto da tigli, lecci e pini. La piscina 12 × 6 m è stata inserita armoniosamente nel contesto del giardino.

Completano la proprietà alcuni annessi e spazi accessori (54 m²), tra cui una zona barbecue con cucinotto, una legnaia, un caratteristico antico forno per il pane, e un box auto (32 m²).

Splendida dimora in un palazzo storico risalente al XVII secolo, completamente restaurato, nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 511 m² e occupa una porzione significativa dell’edificio. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono stati restaurati con grande cura e attenzione ai dettagli.

Il soggiorno principale, di circa 90 m², è impreziosito da un magnifico camino antico in pietra. Alcuni pavimenti conservano il parquet originale e l’illuminazione è stata studiata con particolare attenzione. Dalle portefinestre del soggiorno si accede direttamente alla terrazza panoramica, vero fiore all’occhiello della proprietà.

Adiacente al soggiorno si trova uno studio privato, originariamente una piccola cappella, oggi trasformato in un elegante spazio di lavoro, dotato anche di una comoda cucina di servizio.

La cucina principale, realizzata su misura da Arclinea, è completa di elettrodomestici di alta gamma, cantina vini da 80 bottiglie e zona colazione con camino. Anche da qui si accede direttamente alla terrazza.

La sala da pranzo, elegante e raffinata, presenta un suggestivo soffitto decorato e può accogliere comodamente fino a dieci persone sedute nel grande tavolo.

La suite padronale occupa un’intera ala dell’appartamento e comprende una spaziosa camera con soffitti decorati in stucco, accesso diretto alla terrazza e un lussuoso bagno en-suite rifinito in marmo Calacatta, dotato di vasca freestanding e ampia doccia walk-in.

Completano la proprietà tre ulteriori camere, caratterizzate da soffitti a volta o travi a vista; una di queste dispone anche di sauna privata.

La terrazza, straordinaria per ampiezza (circa 220 m²) e panoramicità, rappresenta uno spazio esterno unico, con vista privilegiata sulla Valdichiana, sul Castello di Montecchio e sui tetti storici del borgo, un ambiente ideale per momenti conviviali con famiglia e ospiti.

La proprietà include inoltre due posti auto privati nel resede condominiale e una cantina storica di circa 146 m². Con le necessarie autorizzazioni, la cantina potrebbe essere collegata all’abitazione: i locali necessitano tuttavia di interventi di manutenzione, ma offrono un grande potenziale e un fascino unico.

Per le sue caratteristiche e la posizione, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze o investimento a fini turistici.

Sulle colline di Arezzo, in posizione molto panoramica con vista sulla campagna e il centro storico della città, casale ristrutturato in vendita. La proprietà (oltre 440 m²) è stata interamente ristrutturata e convertita in un’elegante abitazione privata con 3 camere e garage privato. Il parco di 7.000 m² che circonda la casa ospita un campo da tennis e molti angoli in cui rilassarsi all’aperto.

L’origine del fabbricato potrebbe essere tracciata, secondo alcune fonti, a un ristoro medievale per i pellegrini che sceglievano la via di Arezzo per raggiungere il Santuario della Verna da Assisi, seguendo le orme di San Francesco.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 10’) mentre il centro storico di Arezzo si trova ad appena 15’ di auto. Da Arezzo è poi facile imboccare l’autostrada A1 che conduce a Firenze in poco più di un’ora.

Il casale (314 m², 3 camere e 2 bagni) è distribuito su due piani ed è articolato in modo da offrire un’ottima vivibilità tanto degli spazi interni quanto di quelli esterni:

• Piano terra: ingresso, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e ripostiglio;
• Piano primo: zona giorno/relax con camino e grande veranda (ottenuta dalla chiusura con vetrate di una vecchia loggia) con vista panoramica, tre camere e due bagni.

Il prospetto dove si trova l’ingresso principale ha esposizione a ovest con una splendida vista sui tramonti che infiammano la valle. L’edificio conserva il suo fascino di casa toscana in pietra, ma la recente ristrutturazione ha donato a questa villa un’eleganza unica.

La casa è dotata poi due porticati: quello sul lato nord, che permette di godere degli spazi esterni anche in piena estate, e quello sul lato sud-est (dove è presente un forno a legna) che mette in comunicazione la casa con il grande garage (100 m²) e la cantina, ricavata in una porzione del garage stesso. Nei pressi del garage si trova anche l’ingresso al locale della centrale termica, dove è installata una caldaia a pellet. Una porzione sovrastante il garage è stata sistemata a terrazza, un’ulteriore zona attrezzata per godere degli spazi esterni da una posizione sopraelevata.

Il parco di 7.000 m² che circonda la villa è ben curato e ricco di piante ornamentali e alberi sapientemente posizionati. La solida recinzione, in parte realizzata in muratura, offre la privacy necessaria per godersi l’intimità della dimora e la bellezza dei luoghi circostanti. All’interno del parco è stato realizzato un campo da tennis/calcetto con annessi spogliatoie servizi (32 m²).

Nel piazzale antistante il garage è presente una cisterna interrata da 18.000 litri per il recupero delle acque piovane.

Sulle colline della Valdichiana, in posizione panoramica con vista sul borgo medievale di Lucignano, casale di lusso ristrutturato in vendita. La proprietà (quasi 800 m² in totale) è stata interamente ristrutturata e dispone attualmente di 4 camere con grandi potenzialità di sviluppo turistico-ricettivo. Gli edifici sono immersi in un parco di 7.660 m² con piscina e la proprietà include anche un piccolo oliveto. L’immobile è già attivo nel circuito turistico ricettivo con ottimi risultati.

La villa (562 m², 4 camere e 5 bagni) è il risultato della ristrutturazione di una ex casa colonica e dispone di ambienti ampi e luminosi con finiture moderne che esaltano e valorizzano l’aspetto classico dell’edificio. La villa è dislocata su tre livelli oltre a un mezzanino:

• Piano terra: ingresso con ampio porticato, grande soggiorno, cucina con dispensa, bagno di servizio, locale tecnico e magazzino;
• Piano primo: soggiorno con loggiato e terrazza con vista sul borgo di Lucignano, disimpegno centrale, studio privato, salottino e tre camere con bagno privato;
• Piano secondo: camera panoramica con vista a 360° e bagno nel mezzanino sottostante.

A fianco della casa si trova un annesso su due livelli (167 m²): al piano seminterrato si trova uno spazioso garage con rampa carrabile, mentre il primo piano è strutturato come un vecchio edificio in pietra, nel pieno rispetto della proprietà, ed è attualmente adibito a rimessa/laboratorio con angolo lavanderia. Si potrebbe tuttavia valutare la possibilità, previa consultazione delle autorità competenti, di convertire questo livello in una graziosa dependance con bagno.

La villa è circondata da 7.660 m² di giardino, interamente recintato e chiuso da cancello, sul quale è stata realizzata una piscina 14 × 7 m, ben posizionata nel parco e circondata da un solarium sui quattro lati. Appena fuori dalla parte recintata è presente invece una pensilina (65 m²) che serve da supporto per l’impianto fotovoltaico e come riparo per alcune auto.

Dietro alla pensilina si trova poi una porzione di terreno seminativo (5.630 m²) con 80 piante di olivo che permettono di produrre un ottimo olio extravergine di oliva per uso familiare.

Elegante villa con parco, recentemente ristrutturata, situata nelle immediate vicinanze del centro storico di Arezzo. Il colle dove si trova, a sud-est della città, è un luogo di grande interesse storico: frequentato fin dall’antichità dagli Etruschi, ospita sulla sommità un’area archeologica dove un tempo si trovava un importante santuario.

La villa è stata ricavata da un’antica casa colonica, oggetto di una prima significativa ristrutturazione nel 1989. Nel 2023 è stato eseguito un ulteriore intervento di efficientamento energetico con il miglioramento delle coibentazioni, la sostituzione completa degli infissi, l’installazione di un impianto fotovoltaico da 11 kW, solare termico e di una caldaia ibrida di ultima generazione (metano + pompa di calore).

L’edificio si sviluppa su due livelli (collegati anche da un comodo ascensore) ed è corredata da una bellissima terrazza con vista sul parco, ideale per godersi piacevoli momenti all’aperto in compagnia.

• Piano terra: ampio ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno, lavanderia, cantina e ampio garage con accesso diretto dall’esterno;
• Piano primo: soggiorno con camino, camera padronale con bagno e guardaroba privati, due camere con bagno condiviso e stanza attualmente usata come studio ma facilmente adattabile in quarta camera se necessario.

Il parco di 8.400 m² che circonda la villa è ben curato e ornato con una ricca varietà di alberi, fiori e piante di ulivo. Le sue dimensioni e la conformazione lo rendono ideale anche per la realizzazione di una piscina. Il cancello automatizzato dà accesso a un viale alberato che conduce alla villa, incorniciato da cipressi e rose.

Per le sue caratteristiche, la proprietà si presta perfettamente sia come confortevole residenza di campagna, in posizione comoda e ben raggiungibile, sia come abitazione principale grazie alla vicinanza ai servizi e ai ridotti consumi energetici.

Adagiata sulle dolci colline che circondano Cortona, in uno dei paesaggi più iconici della Val di Chiana, prestigiosa tenuta che coniuga il fascino della campagna toscana con il comfort di una residenza contemporanea, inserita in un contesto di assoluta privacy e grande valore paesaggistico. La proprietà gode di una posizione dominante, dalla quale lo sguardo si apre sui vigneti, gli oliveti e le montagne che incorniciano il territorio, regalando scorci di rara bellezza in ogni stagione.

Una proprietà che coniuga il fascino della tradizione toscana con il comfort contemporaneo, ideale come esclusiva residenza privata o come prestigiosa tenuta dedicata all'ospitalità e alla produzione vitivinicola.

Interamente ricostruita con grande attenzione ai dettagli, la villa signorile (1.125 m²) interpreta in chiave contemporanea l'architettura tradizionale toscana. Soffitti a volta, colonne in pietra, pavimenti in marmo e parquet, arredi di pregio e finiture realizzate su misura definiscono ambienti eleganti e luminosi, pensati per offrire il massimo comfort senza rinunciare al carattere autentico della dimora.

Distribuita su tre livelli e servita da ascensore, la villa ospita ampie sale di rappresentanza, eleganti ambienti dedicati alla convivialità, una cucina perfettamente attrezzata con accesso diretto agli spazi esterni e una zona notte composta da raffinate suite con bagni privati. Il piano seminterrato completa la proprietà con una sala TV, palestra, cantina, locali tecnici, lavanderia e un appartamento indipendente destinato al personale di servizio.

La dependance (250 m²), affacciata sulla piscina e sulla campagna circostante, offre ambienti indipendenti e perfettamente organizzati, ideali per accogliere familiari o ospiti in totale autonomia.

A servizio dell'azienda agricola si trova un edificio dedicato alla produzione del vino (105 m²), progettato per ospitare le diverse fasi della lavorazione, gli spazi destinati all'affinamento e gli ambienti dedicati alle degustazioni e all'accoglienza. Al di sotto dell’edificio si trova un ampio garage (105 m²) che può ospitare diverse auto.

Un ulteriore fabbricato indipendente (110 m²) completa il complesso con una sala degustazione, ufficio e un appartamento al piano superiore.

Nel cuore della Val di Chiana, nelle immediate vicinanze dell’antico borgo di Civitella in Val di Chiana, si trova questa interessante azienda agricola biologica, che si estende su una superficie complessiva di oltre 96 ettari. La proprietà presenta una conformazione variegata: i seminativi si sviluppano prevalentemente in pianura, mentre oliveti e boschi occupano le aree collinari, creando un paesaggio armonioso e caratteristico della campagna toscana.

La posizione è strategica, a breve distanza da Arezzo e ben collegata con Siena e con i principali centri della Toscana. L'ottima accessibilità, l'ampia superficie agricola, la presenza di terreni pianeggianti e collinari e il patrimonio edilizio da recuperare rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desideri sviluppare un progetto agricolo e agrituristico di ampio respiro.

Per caratteristiche e conformazione dei terreni, la proprietà potrebbe inoltre prestarsi alla realizzazione di un'attività legata all’allevamento e alla gestione di cavalli, da valutare in relazione allo sviluppo dell’attività agrituristica.

I seminativi e gli oliveti sono condotti secondo il metodo dell’agricoltura biologica, con le relative certificazioni e il riconoscimento dei contributi previsti dalle misure agroambientali.

• I seminativi, per una superficie complessiva di circa 66,3 ettari, sono destinati a coltivazioni in rotazione, tra cui cereali, leguminose e oleaginose, secondo una gestione agronomica orientata alla conservazione della fertilità del suolo e alla sostenibilità delle colture.
• L’oliveto, in parte terrazzato, si estende per circa 4,3 ettari dove sono presenti circa 500 piante. La produzione annuale è di circa 35 quintali di olive, corrispondenti a una produzione di circa 600 litri di olio extravergine di oliva. Le varietà coltivate sono quelle della tradizione toscana, principalmente Moraiolo e Frantoio.
• I boschi (25,3 ha), facilmente gestibili, rappresentano un'importante componente del patrimonio aziendale e contribuiscono alla biodiversità e all'equilibrio dell'ecosistema agricolo.

La proprietà è inoltre attraversata da un torrente, che percorre la valle prima di confluire nel torrente Ambra che un affluente del fiume Arno, elemento che contribuisce ulteriormente alla ricchezza ambientale e paesaggistica della tenuta.

Immersa nel fascino della campagna toscana a cavallo tra la Valdichiana e la Val d’Orcia, non lontano da Montepulciano e Torrita di Siena, elegante villa con giardino e piscina in vendita. La proprietà si raggiunge percorrendo un classico viale alberato di cipressi che conduce alla villa, impreziosita da rampicanti che adornano parte della facciata.

L’edificio (279 m²) si sviluppa su quattro livelli. Al piano seminterrato si trovano le vecchie cantine, caratterizzate da affascinanti soffitti voltati e ideali come ambienti di servizio o da destinare a molteplici utilizzi. Un elegante ingresso con scenografica doppia scalinata introduce al piano terra, attualmente composto da una cucina con sala da pranzo, un luminoso soggiorno, due camere e due bagni. Il primo piano ospita un ingresso, una cucina con sala da pranzo, un elegante camino moderno che separa la zona pranzo dal soggiorno, due camere, uno studio, un bagno e una piccola terrazza. Il secondo e ultimo piano (sottotetto) potrebbe accogliere altre due camere e un bagno, offrendo ulteriori spazi dedicati alla zona notte. La villa è dotata di impianto di riscaldamento/raffreddamento di ultima generazione a pompa di calore. L’impianto fotovoltaico contribuisce ad abbattere ulteriormente i consumi rendendo l’immobile altamente efficiente dal punto di vista energetico.

La particolare distribuzione degli ambienti e la presenza di un doppio accesso ai piani rendono la villa estremamente versatile: la proprietà può infatti essere facilmente suddivisa in più appartamenti indipendenti oppure destinata ad attività ricettiva, come un elegante Bed & Breakfast o una struttura di charme.

Completa la proprietà un giardino ben curato di 3.280 m² che circonda la villa e ospita una piscina 14 × 4 m con area solarium, un confortevole gazebo perfetto per pranzi e cene all'aperto.