Valdichiana

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen großen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trüffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.

Im Herzen des historischen Zentrums von Arezzo, dort wo die Via Cavour auf den Corso Italia trifft, steht eine elegante Wohnung innerhalb des prestigeträchtigen Palazzo dei Bacci zum Verkauf. Das Gebäude, eines der bedeutendsten der Stadt, stammt aus dem 13. Jahrhundert und bewahrt noch heute außergewöhnliche architektonische Elemente, darunter große Arkadengänge, Reste von dreilappigen Fenstern und ein gewölbtes Atrium mit Fresken eines Erlösers, das der Schule des Spinello Aretino (14.–15. Jahrhundert) zugeschrieben wird. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz der zuständigen Aufsichtsbehörde aufgrund seines großen historischen und künstlerischen Wertes.

Die Wohnung (185 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich im dritten Stock und wurde 2024 komplett saniert, wobei historischer Charme mit modernem Komfort und hochwertigen Ausstattungen kombiniert wurde. Beim Betreten durch die Haupteingangstür gelangen Sie in einen Eingangsbereich mit Weinraum, der mit dem ersten Schlafzimmer mit Bad verbunden ist. Weiter führt der Weg in den großzügigen Wohnbereich mit Essbereich, ausgestatteter offener Küche und Zugang zur Terrasse (15 m²) mit Wäschewaschbereich. Ein Flur führt anschließend zum Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und privatem Balkon (3 m²). Schließlich verfügt die Wohnung über ein Arbeitszimmer (leicht als drittes Schlafzimmer nutzbar) sowie einen kleinen Abstellraum. 

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den gemeinschaftlichen Hauseingang (gekennzeichnet durch eine wunderschöne Gewölbedecke mit ursprünglichen Fresken) in einen charakteristischen Innenhof, der wiederum Zugang zu zwei Abstellräumen bietet: Der kleinere (5 m²) ist bereits saniert, während der zweite (24 m²) noch einige Arbeiten erfordert.

In ruhiger Lage am Rande eines kleinen Dorfes zwischen Castiglion Fiorentino und Cortona, mit wunderschönem Blick auf die Festung von Montecchio, steht ein Landhaus zum Verkauf. Das Gebäude (190 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und wurde vollständig saniert. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche und Gästetoilette. 

Im ersten Stock gelangen Sie auf einen Treppenabsatz, von dem aus Sie Zugang zu einem Badezimmer und zum zentralen Korridor haben, der auf der einen Seite zum Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad und auf der anderen Seite zu einem kleinen Wohnzimmer führt, das wiederum mit einem zweiten Schlafzimmer verbunden ist.

Das Nebengebäude (30 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich direkt gegenüber dem Landhaus und ist als Einzimmerwohnung mit Küche und eigenem Bad vorgesehen.

Zum Anwesen gehört eine kleine rustikale Küche (21 m²) mit Essbereich im Freien.

Das Landhaus verfügt über einen privaten Garten mit Parkplatz (990 m²) und schattenspendenden Bäumen, die im Sommer einen optimalen Außenbereich zum Entspannen bieten. Der Rest des Grundstücks ist mit einem Olivenhain (2.445 m² mit insgesamt etwa 70 Bäumen) bewachsen, der die Produktion einer kleinen Menge Öl für den Eigenbedarf ermöglicht.

Die Liegenschaft ist sehr gut geeignet für diejenigen, die ein ruhiges und privates Haus in einem kleinen Dorf mit allen grundlegenden Dienstleistungen suchen.

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in den Hügeln rund um die Stadt, steht eine historische Villa mit Park zum Verkauf. Das Herrenhaus (597 m², 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer), dessen ursprünglicher Grundriss aus dem 17. Jahrhundert stammt, wurde kürzlich saniert und erdbebensicher gemacht. Das ursprüngliche Projekt sah die Aufteilung in vier Wohnungen mit eigenem Eingang und den Einbau eines Aufzugs vor. Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbauzustand, wodurch sich seine endgültige Nutzung (Ferienhaus oder Privathaus) leicht ändern lässt.

• Wohnung A: zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche, Keller, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei Waschküchen (eine pro Etage);
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung D: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Abstellraum.

Neben der Villa befindet sich eine zweistöckige Scheune (112 m²), die derzeit aus vier Räumen und einem Ofen besteht.

Neben der Scheune befindet sich ein Carport, auf dessen Dach eine 13-kW-Photovoltaikanlage installiert ist, die einen Großteil des Energiebedarfs des Anwesens deckt.

Die Villa ist von einem 7.940 m² großen Privatgarten umgeben, der mit Zierpflanzen und Sträuchern bepflanzt ist. Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich auch ein privater Teich mit Seerosen. Außerhalb des Gartens umfasst das Anwesen einen Olivenhain (ca. 5000 m² mit insgesamt 160 Bäumen), einen kleinen Weinberg (1.500 m²) und ein großes Feld (1,5 ha), das derzeit ungenutzt ist, aber potenziell für die Anpflanzung weiterer Olivenbäume und/oder Reben geeignet ist.

In the historic center of Arezzo, above one of the bastions along the 16th-century walls, commercial property for sale. The complex (over 1,700 m² in total) is currently in business and in excellent condition, with modern buildings characterized by large windows and continuity between indoor and outdoor spaces. The 3,700 m² of courtyards and yards connecting the buildings are perfect for outdoor events, and the restaurant can comfortably accommodate up to 230 guests for events and ceremonies.

The current use of the property as a cinema with restaurant and lounge bar has been a choice on part of the current owners, but the building is pretty "flexible" and could easily be repurposed to any other destination one might find useful.

The property is located right on the edge of Arezzo’s historic center, along the city walls and next to two convenient parking lots: Corso Italia, full of stores and artisan boutiques, is just 450 m away and can be reached on foot in less than five minutes. Slightly closer, on the other hand, is Arezzo Central Station with connections to all major Italian destinations.

Immersed in the beautiful Tuscan countryside, a short distance from Siena, Florence and Arezzo, elegant stone villa with panoramic pool, olive grove and ruin to be restored for sale. The property enjoys excellent exposure and offers absolute privacy while being just minutes from the main centers of the region. Currently the property is included in the tourist accommodation circuit but the internal layout allows use as a private residence without necessary modifications.

The villa (585 m² – 6,295 ft², 6 bedrooms and 5 bathrooms) is a typical Tuscan stone building, renovated, with spacious and bright interiors, equipped with all modern comforts. The house is structured on two levels:

• Ground floor: newly built, modern, culinary kitchen with large central island, with high end, stainless steel appliances, and direct view of the garden, dining room capable of accommodating up to 14 guests, living room with modern-style fireplace, service bathroom, laundry room and several large, finished rooms currently used for storage. Possibility to convert main room into living space.
• First floor: master bedroom with en-suite bathroom and walk-in closet; two bedrooms with en-suite bathroom and direct access to the garden (one with fireplace and livable loft divided into two rooms used as a sitting room and additional bedroom); two bedrooms with shared bathroom and a private office space.

The house is sold fully furnished.

The property is completed by a ruined farmhouse (about 700 m²), ideal to recover as a guest house, and a covered parking area.

Im Herzen des mittelalterlichen Städtchen Cortona, in einer sehr malerischen Gasse, steht ein rustikales Stadthaus zum Verkauf. Die Wohnung (207 m²) erstreckt sich über drei Etagen, und die interne Aufteilung würde auch eine Teilung des Gebäudes in drei separate Wohneinheiten ermöglichen, die vermietet werden könnten.

• Erdgeschoss: Wohnküche, Esszimmer, Schlafzimmer und Bad;
• Erste Etage: Wohn-/Esszimmer mit offener Backsteinküche, Schlafzimmer und Bad;
• Zweite Etage: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Alle Räume sind im rustikalen Stil gehalten und verfügen über ursprüngliche Elemente wie ein Weihwasserbecken aus Stein, Kamine, Holzbalken und Steinwände.

Von einigen Fenstern des Hauses bietet sich ein atemberaubender Blick, der von den Dächern von Cortona bis hin zur umliegenden Landschaft reicht.

Das historische Zentrum von Cortona ist geprägt von Boutiquen und kleinen Geschäften für jeden Geschmack. Außerhalb des Städtchens, weniger als fünf Autominuten entfernt, befinden sich drei Supermärkte und der Bahnhof, die eine schnelle Anbindung an Arezzo ermöglichen. Im historischen Zentrum sind alle Schulen (von der Vorschule bis zum Gymnasium) bequem zu Fuß erreichbar.

Im historischen Zentrum von Arezzo, am Corso Italia und innerhalb eines bekannten historischen Gebäudes der Stadt, steht eine 294 m² große Wohnung mit Terrasse zum Verkauf. Das Hauptportal des Gebäudes öffnet sich zu einem langen, gewölbten Flur mit grotesken Fresken von Teofilo Torri (1604), der zum Innenhof des Palazzo und zum gemeinschaftlichen Treppenhaus führt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk des Gebäudes und besteht aus Eingangsbereich, Küche, großem Doppelwohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafzimmern und drei Bädern. Eine interne Steintreppe führt zur kleinen Terrasse (6 m²) und zum Altan mit Bad sowie zu einem Dachboden, der sich ideal als Abstellraum eignet.

Die Immobilie wurde kürzlich saniert und zeichnet sich durch großzügige Räume mit hohen Decken und großen Fenstern aus. Ursprüngliche Terrakottaböden und gut erhaltene Fresken sind ebenfalls erhalten geblieben.

Nur 7 km von einem Ort mit allen Dienstleistungen entfernt, in der unberührten Landschaft der östlichen Toskana, liegt diese historische Residenz aus dem 19. Jahrhundert, die heute als Drei-Sterne-Hotel betrieben wird, voll funktionsfähig und mit modernstem Komfort ausgestattet. Der 7,8 ha große Park, der die Villa umgibt, beherbergt einen 15 × 7 m großen Pool sowie einen ausgedehnten Olivenhain zur Produktion von hochwertigem toskanischem Olivenöl.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hotel (2.517 m²) ist eine imposante historische Villa auf vier Etagen. Alle Zimmer und Wohnungen sind vollständig möbliert und mit einer individuell regelbaren Klimaanlage ausgestattet. Zudem verfügt das Hotel über einen Kinderspielplatz.

Das Anwesen befindet sich in perfektem Zustand und wurde unter Wahrung der ursprünglichen Struktur restauriert, um den historischen Charme des Gebäudekomplexes bestmöglich zur Geltung zu bringen.

Zum Hotel gehört außerdem zusätzliche Kubatur (etwa 30 % der bestehenden Fläche), die zum Bau eines weiteren Gebäudes genutzt werden kann.