Valdichiana

In einer äußerst ruhigen Aussichtslage zwischen Cortona und Città di Castello, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, befindet sich dieses rustikale Landhaus mit 13,8 ha Grundstücksfläche zum Verkauf.

Das Wohnhaus (220 m²) wurde vollständig renoviert und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als zwei unabhängige Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Abstellräume;
• Erste Etage: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: Schlafzimmer.

Das Gebäude ist von einem gepflegten, terrassierten Garten (1.100 m²) umgeben, der sich hervorragend für den Bau eines Pools eignet. Der restliche Teil des Grundstücks (13,7 ha) besteht vollständig aus Waldflächen, die viel Privatsphäre gewährleisten und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur bieten.

Mitten in der toskanischen Landschaft, unweit von Arezzo, besteht dieser Agrotourismus aus mehreren sanierten Landhäusern mit insgesamt 16 Zimmern, 16 Badezimmern, einem Restaurant und einem Wellnessbereich. Auf dem 23 Hektar großen Grundstück befinden sich 300 Olivenbäume (die jährlich etwa 150 Liter Öl liefern), ein Kastanienhain, weitläufige Freiflächen zum Entspannen und ein Infinity-Pool. Das Landgut ist zu 95 % energieunabhängig dank Solarmodule und eines Heizkessels.

Das nahegelegene Dorf (3 km; 5 Min.) bietet einige Dienstleistungen (Apotheke, Restaurants), doch um alles vorzufinden, muss man nach Arezzo (15 km; 20 Min.) fahren, wo sich Supermärkte, Banken und Postämter befinden. Die anderen Kunststädte der Toskana (Florenz, Siena, Montepulciano, San Gimignano) sind alle in weniger als zwei Stunden erreichbar.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Perugia (81 km; 1 Std. 5 Min.), aber ebenso gut erreichbar sind die Flughäfen in Florenz, Pisa, Bologna und Rom.

Im historischen Zentrum von Arezzo, am Corso Italia und innerhalb eines bekannten historischen Gebäudes der Stadt, steht eine 294 m² große Wohnung mit Terrasse zum Verkauf. Das Hauptportal des Gebäudes öffnet sich zu einem langen, gewölbten Flur mit grotesken Fresken von Teofilo Torri (1604), der zum Innenhof des Palazzo und zum gemeinschaftlichen Treppenhaus führt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk des Gebäudes und besteht aus Eingangsbereich, Küche, großem Doppelwohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafzimmern und drei Bädern. Eine interne Steintreppe führt zur kleinen Terrasse (6 m²) und zum Altan mit Bad sowie zu einem Dachboden, der sich ideal als Abstellraum eignet.

Die Immobilie wurde kürzlich saniert und zeichnet sich durch großzügige Räume mit hohen Decken und großen Fenstern aus. Ursprüngliche Terrakottaböden und gut erhaltene Fresken sind ebenfalls erhalten geblieben.

Wunderschöne Wohnung in einem historischen, vollständig restaurierten Palazzo aus dem 17. Jahrhundert im Herzen eines der authentischsten Dörfer der Toskana.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Innenfläche von ca. 511 m² und nimmt einen bedeutenden Teil des Gebäudes ein. Die großzügigen und hellen Räume wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert.

Das ca. 90 m² große Hauptwohnzimmer wird durch einen prächtigen antiken Steinkamin bereichert. Auf einigen Böden ist das ursprüngliche Parkett erhalten geblieben, und die Beleuchtung wurde mit besonderer Sorgfalt geplant. Durch die Fenstertüren des Wohnzimmers gelangen Sie direkt auf die Panoramaterrasse, das wahre Herzstück der Immobilie.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein privates Arbeitszimmer, ursprünglich eine kleine Kapelle, das heute in einen eleganten Arbeitsbereich umgewandelt wurde und auch über eine komfortable Küche verfügt.

Die von Arclinea maßgefertigte Hauptküche ist mit hochwertigen Geräten, einem Weinkeller für 80 Flaschen und einem Frühstücksbereich mit Kamin ausgestattet. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Das elegante und raffinierte Esszimmer verfügt über eine eindrucksvolle verzierte Decke und bietet bequem Platz für bis zu zehn Personen am großen Tisch.

Die Master-Suite nimmt einen ganzen Flügel der Wohnung ein und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Stuckdecken, direkten Zugang zur Terrasse und ein luxuriöses, mit Calacatta-Marmor veredeltes Bad en suite, das mit eine freistehender Badewanne und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist.

Das Anwesen wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die sich durch Gewölbedecken oder sichtbare Holzbalken auszeichnen; eines davon verfügt zudem über eine eigene Sauna.

Die Terrasse, die durch ihre Größe (ca. 220 m²) und ihren Panoramablick besticht, ist ein einzigartiger Außenbereich mit einem privilegierten Blick auf die Valdichiana, die Burg von Montecchio und die historischen Dächer des Dorfes – ein idealer Ort für gesellige Momente mit Familie und Gästen.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei private Parkplätze im Gemeinschaftsbereich sowie ein historischer Keller von ca. 146 m². Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte der Keller an die Wohnung angeschlossen werden: Die Räumlichkeiten erfordern zwar Instandhaltungsmaßnahmen, bieten jedoch großes Potenzial und einen einzigartigen Charme.

Dank ihrer Eigenschaften und ihrer Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus oder als Investition für touristische Zwecke.

Dieses elegante historische Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen, gehörte einst einer Adelsfamilie aus Siena, zu deren berühmtesten Mitgliedern auch zwei Päpste zählten. Das Gebäude wurde 2021 fachmännisch unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorschriften saniert und in eine elegante historische Residenz verwandelt, die den Charme der Geschichte mit dem Komfort der Moderne verbindet. Auch die Haustechnik wurde vollständig überarbeitet und an die modernen Standards angepasst.

Das Gebäude (386 m²) erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Im Erdgeschoss, wenn man von der Gasse des Dorfes hereinkommt, wird man von einer Rezeption/einem Wohnzimmer mit Gäste-WC empfangen. Von hier aus gelangt man hinunter ins Kellergeschoss, wo ein eleganter Saal im rustikalen Stil mit Küche, Entspannungsbereich, Gäste-WC und einer Grotte (durch einen Glasboden sichtbar) eingerichtet wurde, die offenbar das Gebäude mit der Burg des Ortes verband. Geht man hingegen nach oben, erreicht man den Schlafbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt und aus drei wunderschönen Suiten besteht. Die Suite Nr. 1 verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad mit Mini-Spa und Farbtherapie. Die Suite Nr. 2 verfügt hingegen über ein Bad mit Hydromassage-Dusche und einer privaten kleinen Terrasse. Die Suite Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einem wunderschönen Bad mit Doppeldusche und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich die Waschküche und zwei geräumige Abstellräume.

In zentraler und äußerst günstiger Lage im Herzen von Arezzo, nur wenige Schritte von der Piazza del Duomo entfernt, steht dieses renovierte Stadthaus zum Verkauf. Das Gebäude (409 m², 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) verfügt über zwei straßenseitige Eingänge: Der größere führt zu einer komfortablen Garage (ca. 50 m²), die Platz bietet, um bis zu zwei Autos geschützt abzustellen; der kleinere öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zum eigentlichen Wohnbereich führt. Der Flur am Ende des Eingangsbereichs, in dem sich die Treppe zu den oberen Etagen befindet, geht in ein rustikales Wohnzimmer mit Kamin und Galerie über, das direkten Zugang zum privaten Garten bietet.

Über die Treppe gelangt man in das erste Stockwerk, in dem sich der Wohnbereich der Wohnung befindet: Der zentrale Flur führt auf der einen Seite zum großen Wohnzimmer mit Essbereich, das zur kleine Gasse hin ausgerichtet ist, und auf der anderen Seite zur geräumigen Wohnküche mit kleinem Balkon und einer Treppe, die hinunter zum Garten führt. Ein kleines Gästebad und eine Waschküche vervollständigen diese Etage.

Über die weitere Treppe erreicht man das zweite Stockwerk, wo sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer befinden. Eine Nebentreppe, die sich im Flur vor dem Hauptschlafzimmer befindet, führt in das dritte und letzte Stockwerk. Hier befinden sich ein privates Arbeitszimmer (je nach Bedarf auch als Schlafzimmer nutzbar), ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde unter Berücksichtigung der historischen Merkmale der Immobilie renoviert. Dabei wurden die Details bewahrt, die der Wohnung ihren besonderen Charme verleihen, darunter die ursprünglichen Terrakottaböden, die Holzbalken und die zentrale Treppe, die typisch für die herrschaftlichen Gebäude vergangener Zeiten ist. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und sorgen dadurch für helle und einladende Räume. Ein bequemer Aufzug verbindet die Etagen des Gebäudes (mit Ausnahme des Dachbodens, der über eine interne Nebentreppe erreichbar ist).

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Eingebettet in die sanften Hügel rund um Arezzo genießt diese historische Villa eine privilegierte Lage mit Blick auf die Stadt sowie die toskanische Landschaft. Seit Generationen im Besitz einer aristokratischen Familie verkörpert das Anwesen die zeitlose Eleganz der toskanischen Adelssitze, in denen Geschichte, Authentizität und natürliche Schönheit in perfekter Harmonie verschmelzen.

Sorgfältige Pflege über die Jahre hinweg hat es ermöglicht, viele der ursprünglichen architektonischen Merkmale zu bewahren, darunter Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken, imposante Steinkamine, Kassettendecken sowie elegante Ziegelbögen, die die großzügigen Innenräume verbinden. Die harmonische Fassade, veredelt durch charakteristische schmiedeeiserne Gitter aus dem 17. Jahrhundert, sowie der elegante, von Stein gerahmte Eingang vermitteln sofort ein Gefühl von Prestige und Ruhe.

In zentraler und zugleich panoramischer Lage im Herzen des mittelalterlichen Dorfes Lucignano steht ein vollständig saniertes Stadthaus zum Verkauf. 

Das Stadthaus (306 m²) stammt aus dem 13. Jahrhundert und wurde in den letzten Jahren vollständig saniert. Dabei wurden zahlreiche ursprüngliche Merkmale bewahrt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten modernen Wohnens integriert. Ein besonderes Merkmal des Gebäudes ist die außergewöhnliche Helligkeit der Räume – eine Eigenschaft, die bei historischen Gebäuden dieser Art keineswegs selbstverständlich ist, da Fenster im Mittelalter in der Regel klein gehalten wurden, um Wärmeverluste zu vermeiden.

Im Erdgeschoss befindet sich mit eigenem Zugang eine kleine Einliegerwohnung, die sich sowohl für Gäste als auch für Personal eignet. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem unterirdischen Kellerraum. Über den zweiten Eingang gelangt man in einen Flur mit Treppenaufgang zur Hauptwohnung. Oben angekommen, führt der Zugang rechts in einen großzügigen Saal mit zwei Fenstern, die auf den kleinen Dorfplatz blicken. Links verbindet ein Flur zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt. Der Saal besticht durch seine Wand- und Deckenfresken, den ursprünglichen Terrakottaboden sowie einen Kamin. Über die Treppe erreicht man anschließend die zweite Etage. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, links ein großes Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und einem Gäste-WC verbunden ist. Von der Küche gelangt man auf eine panoramische Loggia, die sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet.

Die Aufteilung des Hauses auf mehrere Ebenen sowie die bereits bestehende Unterteilung in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang machen die Liegenschaft auch ideal für die Nutzung als kleine Ferienunterkunft oder für die Vermietung von Ferienwohnungen.

In diesem Zusammenhang ist erwähnenswert, dass Lucignano im Jahr 2009 vom Regisseur Abbas Kiarostami als Drehort für den Film Die Liebesfälscher ausgewählt wurde. Die Schauspielerin Juliette Binoche, Hauptdarstellerin des Films, wohnte während der Dreharbeiten zwischen Juni und Juli in diesem Haus.

Not far from Cortona, in a quiet residential area, modern villa with guesthouse and ample olive grove. The property (880 sqm) was built by using innovative techniques granting excellent energy efficiency and finishes. The main building includes six bedrooms in total while the guesthouse is a smaller unit with a bedroom. The olive grove (roughly 3,000 trees) produces roughly 30.0 hl of olive oil per year. Ideal as a private house or an accommodation business.

Services are all available in the nearby town (900 m) and not far from the renowned Valdichiana Outlet. Other cities of Tuscany and Umbria can be reached in just over an hour (Torrita di Siena, Castiglion Fiorentino, Montepulciano, Cortona, Pienza, Montalcino, Siena, Orvieto…).

The most convenient airports are located in Perugia, Florence, Pisa, Bologna and Rome.