Valdichiana

Im Herzen des Val di Chiana, in unmittelbarer Nähe des historischen Ortes Civitella in Val di Chiana, befindet sich dieser interessante biologische Landwirtschaftsbetrieb mit einer Gesamtfläche von über 96 Hektar. Das Anwesen weist eine abwechslungsreiche Landschaftsstruktur auf: Die Ackerflächen befinden sich überwiegend in der Ebene, während Olivenhaine und Wälder die hügeligen Bereiche prägen. Dadurch entsteht eine harmonische und für die toskanische Landschaft charakteristische Umgebung.

Die Lage ist strategisch günstig, nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt und gut mit Siena sowie den wichtigsten Orten der Toskana verbunden. Die hervorragende Erreichbarkeit, die große landwirtschaftlich nutzbare Fläche, das Vorhandensein sowohl ebener als auch hügeliger Grundstücke sowie der vorhandene, sanierungsbedürftige Gebäudebestand machen dieses Anwesen besonders interessant für diejenigen, die ein umfangreiches landwirtschaftliches und agritouristisches Projekt entwickeln möchten.

Aufgrund der Beschaffenheit und Struktur der Grundstücke könnte sich die Immobilie zudem für die Entwicklung einer Tätigkeit im Bereich der Pferdehaltung und des Pferdemanagements eignen, wobei dies im Zusammenhang mit der Entwicklung eines Agriturismo näher geprüft werden müsste.

Die Ackerflächen und Olivenhaine werden nach den Richtlinien des ökologischen Landbaus bewirtschaftet. Für die entsprechenden Flächen liegen die erforderlichen Zertifizierungen vor, und es werden die im Rahmen der Agrarumweltmaßnahmen vorgesehenen Förderbeiträge in Anspruch genommen.

• Ackerflächen: Auf einer Gesamtfläche von ca. 66,3 Hektar werden verschiedene Kulturen im Rahmen einer Fruchtfolge angebaut, darunter Getreide, Hülsenfrüchte und Ölsaaten. Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung ist auf die Erhaltung der Bodenfruchtbarkeit und eine nachhaltige Nutzung der Kulturen ausgerichtet.
• Olivenhain: Der teilweise terrassierte Olivenhain erstreckt sich über ca. 4,3 Hektar und umfasst rund 500 Olivenbäume. Die jährliche Produktion beläuft sich auf etwa 35 Doppelzentner Oliven, entsprechend einer Produktion von rund 600 Litern nativem Olivenöl extra. Angebaut werden traditionelle toskanische Sorten, insbesondere Moraiolo und Frantoio.
• Wälder: Die rund 25,3 Hektar großen, gut bewirtschaftbaren Waldflächen stellen einen wichtigen Bestandteil des landwirtschaftlichen Besitzes dar und leisten einen wesentlichen Beitrag zur Biodiversität und zum ökologischen Gleichgewicht des landwirtschaftlichen Ökosystems.
  
   

Das Anwesen wird zudem von einem Bach durchquert, der durch das Tal fließt, bevor er in den Fluss Ambra mündet. Der Ambra ist ein Nebenfluss des Arno. Dieses natürliche Element trägt zusätzlich zur ökologischen und landschaftlichen Vielfalt des Anwesens bei.

Eingebettet in den faszinierenden Charme der toskanischen Landschaft zwischen dem Chiana- und dem Orcia-Tal, unweit von Montepulciano und Torrita di Siena, befindet sich diese elegante Villa mit Garten und Pool zum Verkauf. Die Immobilie ist über eine klassische, von Zypressen gesäumte Allee erreichbar, die zur Villa führt. Das Anwesen wird durch Kletterpflanzen bereichert, die einen Teil der Fassade schmücken und ihm einen besonderen Charme verleihen.

Das Gebäude (279 m²) erstreckt sich über vier Ebenen. Im Kellergeschoss befinden sich die ehemaligen Weinkeller, die durch ihre reizvollen Gewölbedecken charakterisiert sind und sich ideal als Nebenräume oder für vielfältige Nutzungen eignen. Ein eleganter Eingangsbereich mit einer beeindruckenden doppelten Treppe führt in das Erdgeschoss, das derzeit aus einer Küche mit Essbereich, einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Die erste Etage verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche mit Esszimmer, einen eleganten modernen Kamin, der den Essbereich vom Wohnzimmer trennt, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Terrasse. Das zweite und letzte Geschoss (Dachgeschoss) bietet die Möglichkeit, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer zu realisieren und somit zusätzliche Schlafbereiche zu schaffen. Die Villa ist mit einer modernen Heizungs- und Kühlanlage mit Wärmepumpe ausgestattet. Die Photovoltaikanlage trägt dazu bei, den Energieverbrauch weiter zu reduzieren, und macht die Immobilie besonders energieeffizient.

Die besondere Raumaufteilung sowie das Vorhandensein von zwei separaten Zugängen zu den Etagen machen die Villa äußerst vielseitig nutzbar: Die Immobilie kann problemlos in mehrere Wohnungen aufgeteilt oder als Beherbergungsbetrieb genutzt werden, beispielsweise als elegantes Bed & Breakfast oder als charmante Unterkunft.

Das Anwesen wird durch einen gepflegten Garten mit einer Fläche von 3.280 m² vervollständigt, der die Villa umgibt und einen 14 × 4 m großen Pool mit Sonnenterrasse sowie einen komfortablen Pavillon beherbergt, der sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet.

In einer äußerst ruhigen Aussichtslage zwischen Cortona und Città di Castello, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, befindet sich dieses rustikale Landhaus mit 13,8 ha Grundstücksfläche zum Verkauf.

Das Wohnhaus (220 m²) wurde vollständig renoviert und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als zwei unabhängige Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Abstellräume;
• Erste Etage: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: Schlafzimmer.

Das Gebäude ist von einem gepflegten, terrassierten Garten (1.100 m²) umgeben, der sich hervorragend für den Bau eines Pools eignet. Der restliche Teil des Grundstücks (13,7 ha) besteht vollständig aus Waldflächen, die viel Privatsphäre gewährleisten und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur bieten.

Mitten in der toskanischen Landschaft, unweit von Arezzo, besteht dieser Agrotourismus aus mehreren sanierten Landhäusern mit insgesamt 16 Zimmern, 16 Badezimmern, einem Restaurant und einem Wellnessbereich. Auf dem 23 Hektar großen Grundstück befinden sich 300 Olivenbäume (die jährlich etwa 150 Liter Öl liefern), ein Kastanienhain, weitläufige Freiflächen zum Entspannen und ein Infinity-Pool. Das Landgut ist zu 95 % energieunabhängig dank Solarmodule und eines Heizkessels.

Das nahegelegene Dorf (3 km; 5 Min.) bietet einige Dienstleistungen (Apotheke, Restaurants), doch um alles vorzufinden, muss man nach Arezzo (15 km; 20 Min.) fahren, wo sich Supermärkte, Banken und Postämter befinden. Die anderen Kunststädte der Toskana (Florenz, Siena, Montepulciano, San Gimignano) sind alle in weniger als zwei Stunden erreichbar.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Perugia (81 km; 1 Std. 5 Min.), aber ebenso gut erreichbar sind die Flughäfen in Florenz, Pisa, Bologna und Rom.

Im historischen Zentrum von Arezzo, am Corso Italia und innerhalb eines bekannten historischen Gebäudes der Stadt, steht eine 294 m² große Wohnung mit Terrasse zum Verkauf. Das Hauptportal des Gebäudes öffnet sich zu einem langen, gewölbten Flur mit grotesken Fresken von Teofilo Torri (1604), der zum Innenhof des Palazzo und zum gemeinschaftlichen Treppenhaus führt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk des Gebäudes und besteht aus Eingangsbereich, Küche, großem Doppelwohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafzimmern und drei Bädern. Eine interne Steintreppe führt zur kleinen Terrasse (6 m²) und zum Altan mit Bad sowie zu einem Dachboden, der sich ideal als Abstellraum eignet.

Die Immobilie wurde kürzlich saniert und zeichnet sich durch großzügige Räume mit hohen Decken und großen Fenstern aus. Ursprüngliche Terrakottaböden und gut erhaltene Fresken sind ebenfalls erhalten geblieben.

Wunderschöne Wohnung in einem historischen, vollständig restaurierten Palazzo aus dem 17. Jahrhundert im Herzen eines der authentischsten Dörfer der Toskana.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Innenfläche von ca. 511 m² und nimmt einen bedeutenden Teil des Gebäudes ein. Die großzügigen und hellen Räume wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert.

Das ca. 90 m² große Hauptwohnzimmer wird durch einen prächtigen antiken Steinkamin bereichert. Auf einigen Böden ist das ursprüngliche Parkett erhalten geblieben, und die Beleuchtung wurde mit besonderer Sorgfalt geplant. Durch die Fenstertüren des Wohnzimmers gelangen Sie direkt auf die Panoramaterrasse, das wahre Herzstück der Immobilie.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein privates Arbeitszimmer, ursprünglich eine kleine Kapelle, das heute in einen eleganten Arbeitsbereich umgewandelt wurde und auch über eine komfortable Küche verfügt.

Die von Arclinea maßgefertigte Hauptküche ist mit hochwertigen Geräten, einem Weinkeller für 80 Flaschen und einem Frühstücksbereich mit Kamin ausgestattet. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Das elegante und raffinierte Esszimmer verfügt über eine eindrucksvolle verzierte Decke und bietet bequem Platz für bis zu zehn Personen am großen Tisch.

Die Master-Suite nimmt einen ganzen Flügel der Wohnung ein und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Stuckdecken, direkten Zugang zur Terrasse und ein luxuriöses, mit Calacatta-Marmor veredeltes Bad en suite, das mit eine freistehender Badewanne und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist.

Das Anwesen wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die sich durch Gewölbedecken oder sichtbare Holzbalken auszeichnen; eines davon verfügt zudem über eine eigene Sauna.

Die Terrasse, die durch ihre Größe (ca. 220 m²) und ihren Panoramablick besticht, ist ein einzigartiger Außenbereich mit einem privilegierten Blick auf die Valdichiana, die Burg von Montecchio und die historischen Dächer des Dorfes – ein idealer Ort für gesellige Momente mit Familie und Gästen.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei private Parkplätze im Gemeinschaftsbereich sowie ein historischer Keller von ca. 146 m². Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte der Keller an die Wohnung angeschlossen werden: Die Räumlichkeiten erfordern zwar Instandhaltungsmaßnahmen, bieten jedoch großes Potenzial und einen einzigartigen Charme.

Dank ihrer Eigenschaften und ihrer Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus oder als Investition für touristische Zwecke.

Dieses elegante historische Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen, gehörte einst einer Adelsfamilie aus Siena, zu deren berühmtesten Mitgliedern auch zwei Päpste zählten. Das Gebäude wurde 2021 fachmännisch unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorschriften saniert und in eine elegante historische Residenz verwandelt, die den Charme der Geschichte mit dem Komfort der Moderne verbindet. Auch die Haustechnik wurde vollständig überarbeitet und an die modernen Standards angepasst.

Das Gebäude (386 m²) erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Im Erdgeschoss, wenn man von der Gasse des Dorfes hereinkommt, wird man von einer Rezeption/einem Wohnzimmer mit Gäste-WC empfangen. Von hier aus gelangt man hinunter ins Kellergeschoss, wo ein eleganter Saal im rustikalen Stil mit Küche, Entspannungsbereich, Gäste-WC und einer Grotte (durch einen Glasboden sichtbar) eingerichtet wurde, die offenbar das Gebäude mit der Burg des Ortes verband. Geht man hingegen nach oben, erreicht man den Schlafbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt und aus drei wunderschönen Suiten besteht. Die Suite Nr. 1 verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad mit Mini-Spa und Farbtherapie. Die Suite Nr. 2 verfügt hingegen über ein Bad mit Hydromassage-Dusche und einer privaten kleinen Terrasse. Die Suite Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einem wunderschönen Bad mit Doppeldusche und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich die Waschküche und zwei geräumige Abstellräume.

In zentraler und äußerst günstiger Lage im Herzen von Arezzo, nur wenige Schritte von der Piazza del Duomo entfernt, steht dieses renovierte Stadthaus zum Verkauf. Das Gebäude (409 m², 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) verfügt über zwei straßenseitige Eingänge: Der größere führt zu einer komfortablen Garage (ca. 50 m²), die Platz bietet, um bis zu zwei Autos geschützt abzustellen; der kleinere öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zum eigentlichen Wohnbereich führt. Der Flur am Ende des Eingangsbereichs, in dem sich die Treppe zu den oberen Etagen befindet, geht in ein rustikales Wohnzimmer mit Kamin und Galerie über, das direkten Zugang zum privaten Garten bietet.

Über die Treppe gelangt man in das erste Stockwerk, in dem sich der Wohnbereich der Wohnung befindet: Der zentrale Flur führt auf der einen Seite zum großen Wohnzimmer mit Essbereich, das zur kleine Gasse hin ausgerichtet ist, und auf der anderen Seite zur geräumigen Wohnküche mit kleinem Balkon und einer Treppe, die hinunter zum Garten führt. Ein kleines Gästebad und eine Waschküche vervollständigen diese Etage.

Über die weitere Treppe erreicht man das zweite Stockwerk, wo sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer befinden. Eine Nebentreppe, die sich im Flur vor dem Hauptschlafzimmer befindet, führt in das dritte und letzte Stockwerk. Hier befinden sich ein privates Arbeitszimmer (je nach Bedarf auch als Schlafzimmer nutzbar), ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde unter Berücksichtigung der historischen Merkmale der Immobilie renoviert. Dabei wurden die Details bewahrt, die der Wohnung ihren besonderen Charme verleihen, darunter die ursprünglichen Terrakottaböden, die Holzbalken und die zentrale Treppe, die typisch für die herrschaftlichen Gebäude vergangener Zeiten ist. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und sorgen dadurch für helle und einladende Räume. Ein bequemer Aufzug verbindet die Etagen des Gebäudes (mit Ausnahme des Dachbodens, der über eine interne Nebentreppe erreichbar ist).

Auf einem Hügel in der Nähe von Arezzo gelegen, mit atemberaubendem Blick über das gesamte Chianatal und den Trasimenischen See, steht eine mittelalterliche Burg aus dem 11. Jahrhundert zum Verkauf, die sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (3.000 m²) ist um einen reizvollen Innenhof mit Brunnen angelegt und erstreckt sich über drei Hauptgeschosse sowie einen Turm mit einem zusätzlichen Stockwerk (insgesamt 46 Räume). Derzeit ist das Gebäude nur teilweise saniert, und ein Teil des Erdgeschosses wird gelegentlich als Wohnraum genutzt. Der übrige Teil des Gebäudes wurde in den vergangenen Jahren einigen Verfestigungs- und Restaurierungsarbeiten unterzogen, die jedoch nicht abgeschlossen wurden. 

Die Burg zeichnet sich durch großzügige Säle mit sehr hohen Decken aus, von herrschaftlichem Charakter, wobei ein Großteil der ursprünglichen Ausstattungsdetails noch erhalten ist. Die Fußböden einiger Bereiche wurden im Zuge der Arbeiten vollständig ausgebaut; die Terrakottafliesen wurden jedoch vollständig aufbewahrt, um sie künftig wieder zu verlegen. Die Decken sind in den oberen Etagen von typischen Holzbalken geprägt, während die unteren Ebenen wunderschöne gemauerte Gewölbe aufweisen.

Zwei verfallene Nebengebäude (insgesamt ca. 500 m²) könnten zusammen mit der Burg saniert werden, um eine Gästeunterkunft mit eigenem Eingang oder Gemeinschaftsräume für Zeremonien und Veranstaltungen zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch einen eleganten englischen Park von 8.000 m² bereichert, der auf der Burgmauer liegt und einen unvergleichlichen Blick über das Chiana-Tal bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für Zeremonien und Hochzeiten und könnte problemlos Platz für einen Swimmingpool bieten. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische, von Bäumen gesäumte Zufahrtsallee, die von der öffentlichen Straße den Hügel hinaufführt.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstrecken sich zudem ein weitläufiger Olivenhain (ca. 2,3 Hektar) sowie ein großer Wald (11,4 ha), der durch die Holzgewinnung als Einkommensquelle genutzt werden könnte.

Eingebettet in die sanften Hügel rund um Arezzo genießt diese historische Villa eine privilegierte Lage mit Blick auf die Stadt sowie die toskanische Landschaft. Seit Generationen im Besitz einer aristokratischen Familie verkörpert das Anwesen die zeitlose Eleganz der toskanischen Adelssitze, in denen Geschichte, Authentizität und natürliche Schönheit in perfekter Harmonie verschmelzen.

Sorgfältige Pflege über die Jahre hinweg hat es ermöglicht, viele der ursprünglichen architektonischen Merkmale zu bewahren, darunter Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken, imposante Steinkamine, Kassettendecken sowie elegante Ziegelbögen, die die großzügigen Innenräume verbinden. Die harmonische Fassade, veredelt durch charakteristische schmiedeeiserne Gitter aus dem 17. Jahrhundert, sowie der elegante, von Stein gerahmte Eingang vermitteln sofort ein Gefühl von Prestige und Ruhe.