Federico Cavalieri
Rif. 1702 Casale Eden
CASALE RISTRUTTURATO CON B&B IN VENDITA IN UMBRIA
INTERNI: 350 mq
Camere: 6
Bagni: 5
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
ESTERNI: 7.455 mq
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
caratteristiche generali
Interni: 350 mq
Camere: 6
Bagni: 5
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Esterni: 7.455 mq
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
In posizione tranquilla e panoramica non lontano da un piccolo borghetto nel comune di Monte Santa Maria Tiberina, casale in pietra ristrutturato con giardino e piscina, attualmente in uso come B&B.
Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, il casale è fornito di tutti i servizi fondamentali a brevissima distanza (1km; 2’) e permette, grazie alla sua localizzazione al confine tra Umbria e Toscana, di visitare vari centri delle due regioni: Monterchi (3km; 5’), i borghi medievali di Monte Santa Maria Tiberina (10km; 25’) e Anghiari (13km; 15’), la romana Città di Castello (17km; 20’), Sansepolcro (18km; 25’) e Arezzo (31km; 35’).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (68km; 55’), Firenze Peretola (124km; 1h 30’), Pisa Galilei (185km; 2h 10’), Roma Ciampino (256km; 2h 40’) e Roma Fiumicino (271km; 2h 45’).
Umbria - Perugia - Monte Santa Maria Tiberina
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale (305 mq) è suddiviso in tre appartamenti indipendenti:
- Appartamento N°1: soggiorno con cucina, camera e bagno;
- Appartamento N°2: cucina, salotto, sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni;
- Appartamento N°3: cucina con sala da pranzo, salotto e tre camere con bagno.
Rimane sempre possibile riunire i tre appartamenti così da avere una singola unità da impiegare come residenza privata.
La piscina è dotata di stanza di controllo interrata. Un locale tecnico (35 mq) è totalmente interrato e fornisce spazio a sufficienza per il rimessaggio dei veicoli.
STATO E FINITURE
L’edificio è stato attentamente ristrutturato e riportato alle condizioni originali. I muri in pietra esterni sono stati ripuliti e valorizzati, così come tutta la pavimentazione esterna in pietra che è stata rifatta quasi per intero. Anche gli interni sono stati rifiniti e i tratti caratteristici dell’edificio mantenuti pressoché inalterati: travi in legno, archi in muratura, caminetti in pietra e muratura e pavimenti in pietra.
ESTERNI
Il casale è dotato di circa 7.455 mq di terreno. Il giardino è decorato con vialetti in pietra, aiuole con lavanda e piante ornamentali, querce, olivi secolari e betulle. Non lontano dal casale si trova la piscina salata 10 x 5 m con solarium.
Una pergola in muratura e legno ospita una cucina estiva con BBQ e un tavolo per ottime cene all’aperto in compagnia. Altri pergolati (in metallo e/o legno) sono distribuiti per la proprietà.
È possibile acquistare la proprietà parzialmente arredata per 733.000 Euro
CITTÀ VICINE
Paese con servizi (1km; 2’), Monterchi (3km; 5’), Monte Santa Maria Tiberina (10km; 25’), Anghiari (13km; 15’), Città di Castello (17km; 20’), Sansepolcro (18km; 25’), Arezzo (31km; 35’)
AEROPORTI VICINI
Perugia Sant’Egidio (68km; 55’), Firenze Peretola (124km; 1h 30’), Pisa Galilei (185km; 2h 10’), Roma Ciampino (256km; 2h 40’), Roma Fiumicino (271km; 2h 45’)
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Rif. 1702 Casale Eden
€ 698.000
Federico Cavalieri
Agente Immobiliare
11 anni con Romolini
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