PODERE CON 6,5 ETTARI IN VENDITA A RAPOLANO TERME, SIENA

Il casale (505 m², 5 camere e 4 bagni) si snoda su due piani ed è diviso in due unità indipendenti con accesso separato e uscita sul cortile comune. Sul lato sud dell'edificio, al piano terra, sono ancora presenti i vecchi magazzini agricoli, la lavanderia e la cantina del casale (105 m²).

• L'abitazione padronale (315 m², 4 camere e 3 bagni) si snoda su due piani e occupa la maggior parte dell'edificio. Dalla porta principale sul lato nord si accede al grande soggiorno centrale. Da qui si passa poi sulla destra alla sala da pranzo con cucina, allo studio e al bagno di servizio. Sul lato sinistro si arriva invece a un secondo salottino con la scala. Arrivati al primo piano ci si trova in uno spazioso salone con camino che conduce da un lato alla camera padronale con bagno privato, dall'altro a un corridoio che disimpegna tre camere e un bagno.
• L'abitazione per gli ospiti (85 m², 1 camera e 1 bagno) si trova invece all'angolo sud-est del casale ed è strutturata anch'essa su due piani. Entrando a piano terra troviamo la sala da pranzo con cucina, soggiorno con annesso studio e bagno di servizio. La scala interna sale poi al primo piano dove è stata ricavata la camera.

L'edificio è stato interamente ristrutturato con lo scopo di preservare tutte quelle caratteristiche che rendono i casali toscani unici e sempre riconoscibili. I muri in pietra e mattoni sono stati ripuliti e valorizzati, tanto all'estero quanto all'interno dove sono stati anche mantenuti i pavimenti in cotto originali e le travi in legno sui soffitti. Il piano inferiore, in particolare, è caratterizzato da eleganti archi in mattoni che sostengono il soffitto con travi in legno e pianelle in cotto. Il rosso dei mattoni contribuisce a rendere il casale molto caldo e accogliente, mentre i muri intonacati al primo piano assicurano stanze luminose. A livello di impianti, il cablaggio elettrico dell’abitazione principale e della lavanderia è stato sostituito completamente nel 2021, mentre l’impianto della caldaia risale agli anni 2012-2013. A fine 2022 è stata anche sostituita la pompa a immersione del pozzo e tutta la linea fino al serbatoio di accumulo.

Dietro al casale si trova poi il garage (25 m²) dove si può mettere comodamente al riparo un'auto.

La proprietà è completata da 6,5 ettari di terreno che includono il giardino (3.000 m²), porzioni di seminativo (3,3 ha con possibilità di reimpiantare il vecchio vigneto) e bosco misto (2,9 ha). Gli alberi che circondano il casale, oltre a contribuire all'aspetto tipicamente toscano del podere, assicurano privacy e riservatezza.

Paese con servizi (6km; 10’), Terme di Rapolano (8km; 12’), Lucignano (9km; 10’), Trequanda (16km; 20’), Montepulciano (26km; 30’), Montepulciano (28km; 30’), Castiglion Fiorentino (27km; 33’), Siena (34km; 35’), Arezzo (35km; 37’), Cortona (37km; 35’), Montalcino (41km; 49’), San Gimignano (74km; 1h 10’), Firenze (91km; 1h 25’)

Perugia San Francesco (80km; 1h), Firenze A. Vespucci (119km; 1h 20’), Pisa G. Galilei (154km; 1h 56’), Bologna G. Marconi (200km; 2h 20’), Roma Ciampino (208km; 2h 20’), Roma Fiumicino (228km; 2h 15’)