Azienda vinicola Chianti Classico

Sulle colline del Chianti, non lontano da Castelnuovo Berardenga e Radda, azienda agricola vitivinicola di 102,1 ettari con villa padronale e borgo da ristrutturare in vendita. La proprietà, che vanta una storia incredibile che spazia dal medioevo fino ai giorni nostri, offre grande potenziale di sviluppo turistico ricettivo, da affiancare alla produzione di vino: l’azienda sfrutta infatti 28,5 ha di vigneto per produrre circa 130.000 bottiglie di vino l’anno.

La ristrutturazione dei vari edifici (oltre 4.500 m² in totale) aprirebbe la strada alla creazione di un boutique hotel di lusso in una zona molto rinomata della Toscana, a meno di un’ora da Firenze e Siena: la posizione comoda e i bellissimi spazi (sia interni che esterni) permetterebbero anche di sfruttare la proprietà non solo per affitti stagionale ma anche come location per eventi, cerimonie, conferenze e convegni aziendali.

I servizi di base sono disponibili nel vicino borgo medievale (1km; 2’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Siena, a meno di mezz’ora di auto. Le città d’arte più note della Toscana (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano) sono a circa un'ora di auto.

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo di Greve in Chianti, azienda vitivinicola in vendita. La proprietà è già avviata e produttiva, rappresentando pertanto un ottimo investimento.

Il casale (458 m², 4 camere e 4 bagni), realizzato in pietra in tipico stile toscano, si articola su due livelli. Al piano terra si trova la zona giorno costituita da un grande soggiorno, due cucine, un salottino e un bagno di servizio oltre a due locali cantina, uno dei quali molto affascinante con soffitto a volta. Salendo al piano superiore si arriva invece alla zona notte costituita da quattro camere e tre bagni, oltre a una cucina di servizio con accesso indipendente e uno studio.

L’edificio, attualmente una residenza privata, potrebbe essere facilmente adattato per un uso turistico-ricettivo grazie alla presenza di ingressi separati ai due piani e a un layout che può garantire facilmente privacy agli ospiti.

La cantina (217 m²) è un edificio rustico costituito da quattro locali destinati alla lavorazione delle uve e all’immagazzinamento del prodotto. All’esterno, sotto alla tettoia, si trovano i vinificatori in acciaio.

ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO

La proprietà si stende nella sua interezza per circa 18,3 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione al sole. Colonna portante dell’azienda è il vigneto Chianti Classico DOCG (9,0 ha) con cui vengono prodotti ogni anno circa 420 hl di vino (con potenziale fino a 520 hl). Una parte di vigneto potrebbe essere reimpiantata per incrementare la produzione con piante più giovani.

L’oliveto (5,4 ha) è costituito da circa 1.100 piante che permettono di produrre fino a 2.000 kg di ottimo olio extravergine d’oliva nelle stagioni migliori.

Il resto dell’azienda è costituito da seminativi (3,4 ha) che potrebbero ospitare nuove viti o altre piante di ulivo per incrementare la produzione.

Sulle colline del Chianti Classico, nel cuore della Toscana e poco lontano da Greve, azienda vitivinicola con 14,9 ha di vigneto in vendita. La proprietà è costituita da vari edifici situati in un piccolo borghetto rurale, circondati dai terreni che sono divisi in due blocchi separati ma distanti poche centinaia di metri tra loro. La produzione si concentra prevalentemente sul Chianti Classico DOCG e i vini dell’azienda hanno nel corso degli anni ricevuto numerosi e prestigiosi riconoscimenti per la loro elevata qualità.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’edificio A (543 m², 4 camere e 4 bagni) è strutturato su due livelli e ospita al piano terra la cantina di vinificazione (con tini e barrique in ambiente termocondizionato) oltre a due appartamenti al piano primo:

• App. N°1: soggiorno, cucina, due camere e due bagni. L’unità è in ottimo stato manutentivo.
• App. N°2: soggiorno, cucina, due camere e due bagni. L’unità necessita di alcuni lavori di ristrutturazione e ammodernamento.

L’edificio B (100 m², 1 bagno), adiacente al precedente e funzionalmente collegato a esso, è interamente occupato dai locali d’imbottigliamento e stoccaggio per il prodotto finito, oltre a uno bagno per i dipendenti.

L’edificio C (220 m², 3 camere e 3 bagni) si trova proprio di fronte all’edificio A attraversando il cortile e si compone di un magazzino agricolo e di un appartamento che viene attualmente usato come zona per l’accoglienza dei clienti:

• App. N°3: soggiorno con cucina e loggiato, tre camere e tre bagni.

A breve distanza dagli edifici si trova una piscina 10 × 5 m che viene attualmente usata dai proprietari ma potrebbe essere destinata agli ospiti se si decidesse di avviare un’attività ricettiva nel borghetto.

Completano la proprietà una rimessa veicoli con cisterna di raccolta dell’acqua (46 m²), il magazzino per le bottiglie (118 m²) e un grande capannone condizionato (250 m²).

Sulle colline del Chianti, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 31,2 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG (24,8 ha) e fabbricati rurali. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (fino a 2.000 q.li) che vengono poi lavorate da terzi. Ristrutturando il centro aziendale (400 m²) si potrebbe tuttavia creare una cantina privata che permetterebbe di produrre fino a 170.000 bottiglie di vino l’anno (1.275 hl).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1 km, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…).

Sulle colline del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 41,9 ettari con vigneto (24,8 ha), oliveto (6,1 ha) e villa padronale. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (con possibilità di creare una cantina di vinificazione negli edifici da ristrutturare) e olio di oliva, ma si potrebbe anche pensare a uno sviluppo in funzione turistico-ricettiva dell’azienda ristrutturando la villa padronale e i relativi annessi.

I servizi sono tutti disponibili nel paese in cui si trova la villa (100 m, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…)

In posizione panoramica sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Greve in Chianti e Firenze, azienda agricola vitivinicola di 136,6 ha con agriturismo in vendita. La proprietà (oltre 2.300 m²) è composta di vari edifici che includono la cantina di vinificazione, sei appartamenti e magazzini agricoli. Colonne portanti dell’azienda sono il vigneto (19,7 ha) e l’oliveto (4.000 piante) che permettono la produzione di vino e olio di altissima qualità.

Il borgo di Greve si trova a circa dieci minuti di auto dalla proprietà e offre tutti i servizi di base (bar, ristoranti, farmacia, supermercati, banche, ufficio postale). La posizione della tenuta è comunque molto comoda e permette di raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di un’ora (Firenze, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo…).

Appena fuori dal borgo medievale di Greve in Chianti, in una posizione molto comoda tra Firenze e Siena, piccola azienda vitivinicola in vendita. Cuore dell’azienda è un bel casale in pietra (711 m²), interamente ristrutturato, che ospita al piano terra la cantina e al piano superiore una grande abitazione privata. Il vigneto Chianti Classico (3,5 ha) permette di produrre circa 25.000 bottiglie di vino l’anno.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (711 m², 5 camere e 2 bagni) è un edificio rustico ristrutturato in stile classico e strutturato su due piani più torretta. Al piano terra si trova la cantina di vinificazione (335 m²): i due locali di produzione sono situati all’estremità destra dell’edificio, insieme al locale di etichettatura. Dalla vecchia carraia si ha invece accesso alla barricaia e ai depositi.

Sempre dalla carraia una breve scala conduce all’ingresso dell’abitazione (376 m²), dove una scala conduce poi al piano superiore. Il disimpegno centrale conduce a un soggiorno con camino e quattro camere, oltre ai due bagni. Dal soggiorno, passando attraverso la lavanderia, si arriva a un grande salone con cucina a vista e da qui alla veranda panoramica. Tornando al disimpegno inziale, una scala in legno sale alla torretta dove è stata ricavata una piccola camera panoramica.

Un piccolo magazzino (46 m², 1 bagno), posto di fianco al casale, permette di mettere al riparo attrezzi e strumenti per la manutenzione delle vigne.

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo medievale di Greve, casale con 6,2 ettari di terreno in vendita. L’edificio ospita la cantina di vinificazione e un appartamento per i proprietari. La produzione annua si aggira sulle 15.000 bottiglie di vino l’anno, mentre l’oliveto (970 piante) può arrivare a produrre 100 q.li di olive.

L’accesso alla proprietà avviene tramite viale alberato e le piante che circondano l’azienda assicurano privacy e tranquillità.

L’azienda si trova a soli 500 m dal centro di una piccola cittadina con ristoranti, negozi e servizi di prima necessità. Situata nel cuore del Chianti Classico, quest’azienda vitivinicola vanta un microclima ottimo per la coltivazione della vite.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

L’edificio principale (276 m²) è disposto su due livelli sfalsati. Al piano terra troviamo la cantina di vinificazione (146 m²) con annessa una spaziosa sala degustazione con cucina e bagno di servizio, oltre al vano tecnico. Al piano superiore si trova invece un comodo appartamento (130 m²) composto da ampio soggiorno, cucina, tre camere e due bagni. Gli impianti e i generatori del fotovoltaico sono installati sullo scannafosso che corre tutto attorno all’edificio.

Fuori dall’edificio, un ampio piazzale con tensostruttura viene usato come zona degustazione esterna per l’estate, mentre il giardino che circonda la struttura (circa 2.000 mq) ha già ricevuto l’autorizzazione per la realizzazione di una piscina.

Il garage (45 m²) viene attualmente impiegato come deposito/magazzino ma sono presenti tutti gli allacci per la realizzazione di un piccolo appartamento per gli ospiti.

In Toscana, nel Chianti Classico, borgo con azienda agricola vitivinicola biologica di 135,6 ettari, piccolo agriturismo, 33,3 ettari di vigneti e 4,7 ettari di oliveti. La produzione annua si aggira attualmente sulle 75.000 bottiglie l’anno (con possibilità di raggiungere le 415.000 l’anno). La villa padronale potrebbe essere facilmente adatta a residenza turistico-alberghiera con piccoli lavori, così da incrementare ulteriormente gli introiti.

Dalla proprietà si possono visitare rapidamente molti dei centri più noti e interessanti della Toscana come Castellina in Chianti, San Gimignano, Siena, Greve in Chianti, Volterra e Firenze.

Nel cuore del Chianti Classico, al centro di un piccolo borgo medievale, azienda vitivinicola con castello in vendita. Questa proprietà unica offre una vista a 360° sulle colline circostanti, a soli 12 km da Siena. L’azienda si estende per circa 48,6 ettari che includono un vigneto Chianti Classico DOCG (12,1 ha) e un piccolo oliveto (4,2 ha).

Proprio a Gaiole, graziosa cittadina di 2.700 abitanti, nel 1872 il Barone Bettino Ricasoli sviluppò la formula del Chianti Classico per quattro vitigni misti.

I servizi di base sono tutti disponibili nel vicino paese (4km; 10') oppure raggiungendo direttamente la città di Siena (12km; 20') dove si trovano tutti i servizi di cui uno potrebbe avere bisogno.