Immobile a reddito

In posizione centrale ma panoramica nel cuore del borgo medievale di Lucignano, cieloterra in vendita. L'immobile (306 m²) risale al XIII secolo ed è stato interamente ristrutturato in anni recenti, preservando gran parte delle sue caratteristiche originali ma aggiungendo quei comfort tipici della vita moderna. Caratteristica importante del palazzo è la grande luminosità degli ambienti, cosa non sempre scontata in edifici storici di questo tipo dato che le finestre nel medioevo erano generalmente piccole per evitare la dispersione di calore.

Al piano terra, con accesso indipendente, si trova un piccolo appartamento di servizio (molto adatto sia per gli ospiti che per il personale di servizio) composto di soggiorno, sala da pranzo con cucina, camera, bagno e cantina interrata. Dall’altro ingresso si accede a un corridoio con la scala che conduce all’appartamento padronale. Arrivati in cima alla scala sulla destra si accede a un ampio salone con due finestre affacciate sulla piazzetta del paese; a sinistra un corridoio conduce invece a due camere, una delle quali con bagno en-suite. Il salone è caratterizzato da affreschi su pareti e soffitti, pavimento in cotto originale e camino. Salendo ancora la scala si arriva al secondo piano. Sulla destra si trova una camera con guardaroba, sulla sinistra un grande soggiorno collegato alla sala da pranzo e a un bagno di servizio. Dalla cucina si esce su una loggia panoramica ideale per pranzi e cene all’aperto.

La conformazione dell’immobile, strutturato di più piani e già diviso in due unità indipendenti, rende l’immobile molto adatto anche come piccola attività ricettiva per affitti brevi. A tal proposito, nel 2009 Lucignano fu scelta dal regista Abbas Kiarostami come scenario per il film Copia Conforme: l’attrice Juliette Binoche, star del film, soggiornò presso questa casa tra giugno e luglio durante le riprese.

Sulle colline della Toscana, non lontano da Arezzo, troviamo questa tenuta biologica di 22,7 ettari con attività ricettiva, vigneto Chianti DOCG e oliveto biologico. Il vigneto è registrato come Chianti DOCG (2,0 ha) e Toscana IGT (1,0 ha) ed è condotto con metodo biologico. La produzione annuale si aggira sulle 21.000 bottiglie di vino.

Situata in una posizione tranquilla e molto panoramica, la proprietà dispone di tutti i servizi necessari nella vicina città (5km; 15’) ma permette anche di raggiungere i centri più significativi della Toscana in breve tempo: Castiglion Fiorentino, Anghiari, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Montalcino, Firenze, San Gimignano e Volterra.

Sulle colline della Maremma, a pochi chilometri dallo splendido mare della Toscana, questa tenuta di caccia di 324 ettari combina paesaggi naturali mozzafiato, un eccezionale potenziale agricolo e una serie di opportunità ricreative che la rendono un investimento davvero unico.

Grazie ai suoi terreni fertili e alla sua grande estensione, la proprietà è adatta alla coltivazione di messi, all’impianto di vigneti o all’allevamento di bestiame. Queste caratteristiche assicurano anche un potenziale significativo per l’agriturismo, consentendo agli investitori di fondere l'agricoltura con l'ospitalità in una delle regioni più iconiche d'Italia.

Situata nelle immediate vicinanze di città rinomate della Toscana come Grosseto e Siena, e accessibile dagli aeroporti di Pisa e Firenze, la tenuta offre un rifugio sereno e ben collegato ai principali centri della regione.

COSTRUZIONI PREVISTE

Esiste un piano di costruzione approvato che consentirebbe di realizzare quanto segue:

• Una casa con due appartamenti (240 m²) destinati rispettivamente al proprietario e al personale, con ingressi separati e totale privacy;
• Un ampio magazzino agricolo (140 m²) pensato per il ricovero degli attrezzi e dei veicoli utilizzati nei campi;
• Il centro aziendale (70 m²), pensato come punto vendita dei prodotti dell'azienda, ma che potrebbe essere utilizzato anche come location e/o area degustazione;
• Un agriturismo (380 m²) con diverse camere (situate proprio accanto al centro aziendale) e due case sull’albero (30 m² in totale);
• Due postazioni per il birdwatching all’interno della tenuta.

Azienda agricola vitivinicola di 49,3 ettari in vendita sulle rinomate colline toscane tra Firenze e Siena, inserita in un territorio di grande vocazione vitivinicola e paesaggistica. La proprietà è storicamente gestita con passione da una famiglia locale e combina la produzione di vini tipici toscani (10.700 hl/anno) con l’olio extravergine di oliva (5.000 kg/anno), offrendo un profilo produttivo solido e versatile.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La cantina di vinificazione (790 m²) è distribuita all’interno di due fabbricati e comprende tutti i locali per la lavorazione delle uve e la produzione di vino, fino allo stoccaggio. L’azienda effettua vendite dirette sia in loco sia attraverso punti vendita affiliati, consolidando relazioni con consumatori locali e visitatori. 

Nello stesso edificio che ospita il negozio aziendale si trovano poi due appartamenti indipendenti (uno per piano):

• App. A (131 m²): soggiorno con cucina, salottino, due camere e due bagni;
• App. B (140 m²): soggiorno/sala da pranzo, cucina, tre camere e bagno.

In mezzo ai vigneti la proprietà comprende anche i resti di una vecchia casa colonica, interamente da ristrutturare, ma in una posizione molto interessante e panoramica, perfetta anche per avviare un’attività turistico-ricettiva.

Situata nell’incontaminata e ricercata Valle del Niccone, al confine tra Umbria e Toscana e in prossimità della celebre Tenuta di Reschio, questa straordinaria proprietà panoramica offre privacy assoluta, lusso raffinato e un livello di realizzazione impeccabile. Inserita in oltre 18 ha di terreno perfettamente curato, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una tenuta italiana pronta da vivere in una delle zone più esclusive dell’Italia centrale.

Originariamente costituita dai ruderi di un antico casale, la proprietà è stata oggetto di un attento e meticoloso intervento di recupero durato quattro anni, voluto e seguito dall’attuale proprietà in collaborazione con maestranze locali, scalpellini, artigiani e artisti. 

I materiali sono stati accuratamente selezionati presso depositi di recupero e nulla è stato lasciato al caso nella creazione di una residenza senza tempo, dove l’architettura tradizionale umbra si fonde con un’eleganza contemporanea di altissimo livello. Tutti gli edifici sono dotati di serramenti con doppi vetri e riscaldamento a pavimento, garantendo elevati livelli di comfort ed efficienza energetica.

La tenuta è gestita tutto l’anno da personale dedicato, garantendo una manutenzione impeccabile in ogni stagione. La vendita include i macchinari agricoli e la maggior parte degli arredi esterni, consentendo un passaggio di proprietà semplice e immediato.

Sulle colline della Garfagnana, in posizione molto panoramica e riservata, ex monastero del XIII secolo in vendita. L’edificio è stato sapientemente ristrutturato e convertito in un luogo di ritiro per chi cerca momento di pace e relax lontano dal caos della città. La struttura si presta molto bene anche per cerimonie ed eventi aziendali grazie a una sala ad hoc e al bellissimo contesto ambientale.

Il convento è circondato da 9,7 ettari di boschi che assicurano grande privacy e tranquillità, oltre a fornire spunti interessanti per escursioni e camminate nella natura incontaminata della Garfagnana.

La proprietà è largamente autosufficiente: una sorgente montana fornisce abbondante acqua per tutto l’anno, più che sufficiente per tutte le esigenze della struttura; allo stesso modo i boschi che circondano gli edifici vengono sfruttati per la produzione di legna da ardere che viene poi consumata dalla proprietà per il riscaldamento. A questo si aggiunge un impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Certaldo, tenuta di 168,3 ettari in vendita con agriturismo, vigneto Chianti DOCG e oliveto. L’azienda è ben avviata sia dal punto di vista turistico ricettivo (37 camere distribuite in vari edifici ristrutturati) che da quello produttivo con un potenziale di circa 150.000 bottiglie di vino e 7.000 kg di olio l’anno. Sono presenti alcuni edifici da ristrutturare che potrebbero espandere ulteriormente la capacità ricettiva o andare a creare spazi comuni come centro benessere e/o zone eventi.

ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA

La tenuta copre nella sua interezza 168,3 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione al sole. L’azienda si concentra prevalentemente sulla produzione di vino e olio e può contare su grandi estensioni di seminativi (50,8 ha) per incrementare ulteriormente le rese. La coltivazione è condotta dal 2009 con metodi biologici. I boschi che coprono il resto della tenuta (circa 51,7 ha) sono perfetti per camminate ed escursioni in campagna.

Il vigneto (26,8 ha) è composto per la maggior parte di varietà toscane (Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Traminer e Colorino) ma non mancano uve straniere (Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Grigio, Chardonnay) che insieme ai suoli sabbiosi-argillosi della tenuta conferiscono ai vini caratteristiche particolari e ricercate. La produzione annua si aggira sulle 150.000 bottiglie di vino

• Chianti DOCG: Sangiovese 95%, Canaiolo 5%
• Chianti DOCG Riserva: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Bianco: Trebbiano 30%, Chardonnay 15%, Pinot Grigio 15%, Traminer 15%
• Toscana IGT Rosé: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Rosso: Sangiovese 40%, Merlot 30%, Cabernet Sauvignon 30%
• Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano 100%

Gli oliveti (28,5 ha) sono costituiti da circa 4.500 piante di varietà Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino che permettono la produzione ogni anno di circa 7.000 kg di olio extravergine d’oliva.

Sulle colline dell'Umbria, in una posizione molto tranquilla e silenziosa, ex abbazia benedettina trasformata in un boutique hotel di lusso. La struttura è stata finemente restaurata tenendo conto del suo immenso valore storico e tutte le caratteristiche principali sono state accuratamente preservate. Gli ospiti possono contare su 18 camere, tutte con bagno privato, un accogliente ristorante, un parco di 10.000 m² con piscina e un'atmosfera unica.

L'abbazia si trova a 600 m sul livello del mare ed è raggiungibile attraverso una strada sterrata ben tenuta (circa 3 km) che scende verso la valle. I servizi più vicini si trovano a Pietralunga (12 km; 20' in auto) mentre la maggior parte delle città della Valtiberina sono a meno di un'ora di distanza (Umbertide, Città di Castello, Montone, Perugia...).

Nel cuore della Dordogna, a breve distanza da Bordeaux e dal celebre borgo di Saint-Émilion, si trova questo magnifico castello di origine medievale, ampliato nel XVII secolo e oggi riportato al suo antico splendore grazie a un restauro impeccabile.

Immersa in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza, tra dolci colline, boschi e villaggi ricchi di fascino, la proprietà rappresenta una rara combinazione di storia, eleganza e comfort contemporaneo. Ogni dettaglio è stato curato con estrema attenzione, preservando gli elementi architettonici originali e integrandoli armoniosamente con le più moderne tecnologie.

Il castello (800 m²) si sviluppa su più livelli e accoglie ambienti di grande rappresentanza e calda vivibilità. Le sale al piano terra si distinguono per l’atmosfera autentica: pavimenti in cotto, camini d’epoca e una straordinaria cucina Valcucine, perfettamente attrezzata e affacciata sulla terrazza, ideale per momenti conviviali all’aperto. Di particolare suggestione la sala da pranzo circolare, ispirata all’immaginario arturiano, pensata per accogliere ospiti in un contesto unico.

I piani superiori ospitano eleganti saloni, camere da letto luminose con bagni en suite e spazi dedicati al relax e alla lettura, tra cui una raffinata biblioteca soppalcata e un bar privato. Gli ambienti, arricchiti da arredi su misura e collegati da una scenografica scala artigianale, offrono un perfetto equilibrio tra rappresentanza e intimità.

A completare la residenza principale, la proprietà dispone di importanti annessi: un ampio fienile finemente ristrutturato, ideale per eventi, esposizioni o ricovero di collezioni, e un lungo edificio agricolo dalle molteplici potenzialità, perfetto per essere trasformato in foresteria, scuderie o spazi benessere.

Il terreno, esteso per oltre 44 ettari, garantisce assoluta privacy e regala scorci di grande suggestione sulla campagna circostante. All’interno del parco si trovano inoltre una piscina 12 × 6 m, un campo da tennis e una caratteristica colombaia del XVII secolo, testimonianza della storia della tenuta.

Arredi disponibili separatamente.

Non lontano da Cortona, in una tranquilla zona residenziale, villa moderna con dependance e ampio oliveto. La proprietà (880 mq) è stata realizzata con tecniche innovative che garantiscono ottime prestazioni energetiche e finiture di qualità. La villa ospita sei camere in totale mentre la dependance è un piccolo alloggio con una camera. L’oliveto (circa 3.000 piante) produce circa 30,0 hl di olio l’anno. Ideale sia come casa privata che come attività ricettiva.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (900 m) e non lontano si trova anche il noto Valdichiana Outlet. Altri centri di Toscana e Umbria sono aggiungibili in poco più di un’ora (Torrita di Siena, Castiglion Fiorentino, Montepulciano, Cortona, Pienza, Montalcino, Siena, Orvieto…).

Gli aeroporti più comodi sono quelli di Perugia, Firenze, Pisa, Bologna e Roma.